Новороссийцы против строительства гостиницы, которая «урежет» парк им.Фрунзе
Таков итог публичных слушаний по поводу строительства на территории бывшего новороссийского аквапарка, сообщает «Новороссийский рабочий».
На месте заброшенного новороссийского аквапарка строят многофункциональный гостиничный комплекс, предположительно сети Marriott. В начале стройки генеральный директор ООО «Аквапарк» в интервью «Ъ-Кубань» рассказал, что было подписано соглашение о размещении здесь пятизвездочного гостиничного комплекса Marriott емкостью не менее 220 номеров. Кроме этого, в здании будет достаточно площадей под магазины, бутики, рестораны и так далее
ООО «Аквапарк» обратилось в администрацию города с просьбой отклониться от предельных параметров разрешенного строительства. Заявитель хочет увеличить максимальный процент застройки участка и уменьшить минимальную площадь озеленения земельного участка, принадлежащего застройщику. Несколько десятков собравшихся в душном холле на 6-м этаже бывшего Дома быта стоя выражали свое категорическое несогласие с таким «расползанием».
Но были и защитники проекта. Они считают, что с возведением объекта набережная в этом районе станет только красивее.
На картинках, которые представил застройщик, красивый комплекс с выносными карнизами или террасами, зелеными кровлями на первой линии с видом на бухту, подстриженными деревцами. Надземных, по предварительной информации, – 4-5 этажей, есть еще и подземные этажи.
Чем же вызвано желание застроить дополнительную территорию и ужать площадь озеленения?
Представитель ООО «Аквапарк» объяснил это тем, что застройщик, мол, по собственной доброй воле отступает от имеющейся жилой застройки не положенные 3 метра, а вдвое больше. И, понимая, что набережная в этом месте узковата, также отступает на 3 метра, хотя мог бы этого и не делать. Уменьшенную же зеленую зону хотят восполнить озеленением кровель. И даже подарить 6-метровую зеленую зону городу.
Этот проект, подчеркнул представитель ООО, получил одобрение главного архитектора края. На краевом уровне, по его словам, велось обсуждение и транспортной развязки в этом районе. И уже заказан проект планировки с расширением улицы Шевченко и организации двустороннего движения на улице Толстого.
Что касается мощностей для обеспечения очередного комплекса ресурсами, то тут, по словам представителя застройщика, все тоже хорошо – комплекс будет использовать мощности, которые ранее были выделены аквапарку. Правда, о каких объемах идет речь, не уточнялось.
Претензий у горожан к застройщику было очень много. Как сможете контролировать, спрашивали у представителя застройщика, чтобы котлован на уровне подземных этажей не вылез на территорию парка Фрунзе? Как будет организован въезд-выезд? Пока люди увидели, что движение будет происходить фактически по пешеходной зоне, при этом интенсивный автомобильный поток пойдет опять же по парку Фрунзе. Второй этаж уже выдвинули вперед, и он нависает прямо над набережной. Не предусмотрены компенсационные высадки деревьев, считают жители.
Далеко не все ответы удовлетворили собравшихся – и горожан, и членов комиссии. Так, к примеру, представитель застройщика отказался ответить на вопросы членов комиссии, которая проводила публичные слушания: кто является собственником земельного участка и верно ли утверждение собравшихся, что якобы 24 июля ООО «Аквапарк» признано банкротом.
— Предлагаем остановить строительство в связи с тем, что уже нарушены все заявленные параметры строительства, — предложил один из неравнодушных горожан, когда обсуждение подходило к концу, и большинство собравшихся его поддержали.
Это и другие предложения и проблемные вопросы были занесены в протокол. Они лягут в основу рекомендаций, которые будут представлены главе. Неофициальное мнение, которое озвучили людям члены комиссии: застройщику выдали разрешение на одно, а строят, по сути, совсем другое.
Фото: Марина Каргина
Добавить комментарий Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Жертвой строительства гостиничного комплекса «Мариот» в Новороссийске стал бассейн ДОСААФ: тренировки прекращены
Застройщик повредил трубу, по которой в бассейн ДОСААФ идет вода из моря. Из-за этого тренировки у ребят, занимающихся в спортивной секции, не могут вовремя начаться.
Фото Ольги Жук
Подписывайтесь на НР в
В редакцию «НР» обратились родители ребят, занимающихся в секции спортивного плаванья в ДОСААФ. Они обеспокоены тем, что с началом учебного года бассейн организации не может принять детей на тренировки. Он попросту пуст. Морская вода не может попасть в него, так как застройщик ООО «Аквапарк», который сейчас строит гостиничный комплекс сети «Мариот», повредил трубу.
— Наши дети с нетерпением ждали начала учебного года, ведь все они любят заниматься плаваньем, — рассказала «НР» мама одного из воспитанников секции Татьяна Гисцева. – Я обращаюсь к вам от имени всех родителей. Мы хотим, чтобы наши дети пошли на занятия. Ведь в этом году из-за карантина мы не могли заниматься, как раньше. Поэтому сейчас все надеялись наверстать упущенное. Но бассейн невозможно наполнить водой… Очень прошу, помогите! Время идет, а ситуация не меняется.
Корреспонденты «НР» сразу же выехали на место, чтобы понять, в чем дело. Нас встретил директор местного отделения ДОСААФ Новороссийска Геннадий Гуляй. Мы идем к месту, где пролегает труба.
— Воду мы качаем из моря в районе яхт-клуба «Русское море», — поясняет на ходу Геннадий Витальевич. – И так вышло, что проходит труба сейчас там, где строится гостиничный комплекс.
Мы подходим к ограждению стройки и заглядываем за забор. Действительно, трубу, по которой вода поступает в бассейн, видно. Прекрасно видно и разрыв, который стал причиной пустующего бассейна.
— Первый раз эту трубу повредили в марте, но быстро ее сделали, — рассказывает предысторию Геннадий Гуляй. – Было еще и два порыва кабеля, который питает наш насос, качающий воду в бассейн. Эти порывы тоже быстро устранили. И вот в последнее время началось расширение стройки. Снова каким-то образом задели нашу трубу, произошел порыв. Мы просили устранить этот порыв к 1 сентября, но воз и ныне там.
Кстати, в бассейне в этом году сделали хороший косметический ремонт. Такого давно не было в этом здании. Как это ни кощунственно звучит, но помог карантин. Из-за коронавируса времени на проведение летних ремонтных работ было больше, чем обычно.
— В бассейне переложили плитку на обходные дорожки, поменяли ножные ванны, покрасили стены, потолки, — показывает подведомственное хозяйство Геннадий Гуляй. — Благодаря полученному в банке кредиту нам удалось закупить мощные рециркуляторы, которые будут обеззараживать воздух в ванной бассейна, в спортзале, в холле и раздевалках. Также закупили новое половое покрытие для спортзала: там проходят «сухие» тренировки. То есть мы хорошо подготовились к открытию сезона, но пока, получается, открыться не можем.
Действительно, обидно. И не только детям. Ведь ДОСААФ – хозрасчетное предприятие. Как оказалось, тренеры получают зарплату за то количество тренировок, которое проведут. Зависит доход и от численности ребят на занятии. А она сейчас сократилась из-за новых требований по профилактике коронавируса. В бассейне одновременно могут находиться не более 25 человек.
А если занятий нет вообще, то и денег у тренерского состава не будет.
Кстати, о том, что тренерский состав здесь действительно сильный, говорит количество завоеванных детьми на соревнованиях наград. Их уже и не счесть! За три последних года более 190 ребят сдали нормативы на различные разряды. За последнее время два воспитанника выполнили нормативы на мастеров спорта. И четыре человека стали кандидатами в мастера спорта.
Возвращаемся в редакцию. Весь остаток дня я пыталась дозвониться до застройщика, но телефоны ООО «Аквапарк» молчали. Очень надеюсь, что представители компании увидят эту публикацию и отреагируют на нее должным образом – починят трубу, которая была повреждена при строительстве гостиничного комплекса. И уже в ближайшее время ребята начнут привычные тренировки, по которым действительно соскучились.
О строительстве гостиницы в Прилагунье Новороссийска.
На сайте Блокнот Новороссийск неоднократно писали о начале строительства гостиницы на Суджукской лагуне.
Несмотря на возмущения граждан и общественности, строительство продолжается. Почему так происходит?
С градостроительной точки зрения, основным нормативным документом для застройки в городе являются Правила землепользования и застройки. Что это такое – можно прочитать тут. В Новороссийске они утверждены Решением городской Думы 23.12.2014 г. № 439 (Последние изменения вносились 29.10.2018 г.).
Стратегический документ для территориального развития города – это Генеральный план, который утверждён Решением городской Думы 22.11.2011 г. № 158 (Последние изменения вносились 27.03.2018 г.).
Эти два документа делят город функционально (что можно строить) и устанавливают градостроительные регламенты (сколько, в каких параметрах можно строить).
Касаемо спорной территории, можно сказать, что по сведениям ЕГРН, участки с кадастровыми номерами 23:47:0310011:44, 23:47:0310011:45 относятся к землям населённых пунктов с видом разрешенного использования гостиницы, апарт-отели, мотели, доходные, гостевые дома, иное временное жилье. Будем рассматривать их как единую территорию для застройки.
Выкопировка из публичнной кадастровой карты
Участки находятся в муниципальной собственности и переданы в аренду ООО «Квартал» в 2015 году.
В соответствии с функциональным зонированием Генерального плана оба участка находятся в зоне делового, общественного и коммерческого назначения. Как и строящийся Дворец олимпийских видов спорта «Черноморский».
На карте градостроительного зонирования территория входит в Зону ОД-2. Это зона общественного центра местного значения. В градостроительных регламентах указано, что тут можно строить гостиницы не выше 9 этажей с процентом застройки не больше 60%. Что совсем не противоречит стратегическим планам по развитию города. Исключением может быть установленные Губернаторм высотные ограничения в прибрежной зоне.
Сама же Суджукская лагуна является особо охраняемой природной территорией (ООПТ) местного значения. Именно такой функциональной зоной она была внесена в Генеральный план в 2018 году. Так же, как и Пионерская роща с парком Южные пруды.
Если немного заглянуть в историю территории, то, вероятно, в Генеральном плане общественно-деловая зона планировалась с 2011 года; документ рассматривался на публичных слушаниях, и каждый желающий мог принять в них участие и высказаться по всем волнующим моментам и спорным решениям.
С момента утверждения Генерального плана в 2011 году, в него дважды вносились изменения, в 2015 и в 2018 гг. Публичные слушания являются обязательной процедурой перед согласованием в Администрации Краснодарского края, в том числе – в Министерстве природных ресурсов, и последующим утверждением депутатским корпусом города Новороссийска.
По всей видимости, арендатором участков ведутся работы по освоению земли и использованию её по назначению. Кстати, за этим пристально следит служба Муниципального контроля.
С юридической точки зрения, использование участка по назначению является обязанностью правообладателя, иначе муниципалитет имеет права расторгнуть договор аренды и предложить участки другим инвесторам.
Разрешение на строительство выдаётся в соответствии с перечнем документов, прописанных в 51 статье Градостроительного кодекса. Учитывая особенность местоположения, разумно предположить, что к перечню документов было приложено заключение компетентных органов или научного института о возможности и целесообразности строительства. Так же, скорей всего, на проект выдавалось положительное заключения квалифицированной экспертной организации.
В свою очередь, проектом могут быть предусмотрены мероприятия по сохранению природных территорий и компенсационные мероприятия. Например, строительство гостиницы будет на небольшом пяточке, а остальная территория останется парковой зоной.
Глядя на происходящее с высокой степенью прагматизма, можно считать, что строительство гостиничного комплекса будет являться позитивным развитием спортивной и курортной инфраструктуры, создаст новые рабочие места.
Неоспоримое преимущество – удобство размещения для спортсменов, которые будут посещать тренировки и соревнования в спортивном комплексе Черноморец после завершения его строительства.
Наличие удобной гостиницы привлечёт дополнительный поток отдыхающих в Новороссийск. Это, в свою очередь, будет благоприятно сказываться на развитии услуг и возможностей для малого и среднего бизнеса. Экономические процессы будут происходить более оживлённо.
Жителям города и близлежащих районов нужно подумать, как туристическую составляющую Черномрского побережья можно положительно использовать для себя.