«Тактика» начнет строительство отеля для Дерипаски в центре Новосибирска после снятия ареста с участка
ООО «Тактика» начнет строить в центре Новосибирска 11-этажную гостиницу для «Гост отель менеджмент» Олега Дерипаски после снятия ареста с земельного участка по улице Чаплыгина, 54. Следователи уже вернули компании документы, изъятые в рамках дела о продаже ей этой территории по заниженной стоимости.
Уголовное дело было возбуждено в 2013 году. По версии следствия, из-за продажи ООО «Тактика» имущественного комплекса на улице Чаплыгина по заниженной стоимости оператор участка — учрежденное правительством области ОАО «ГазТрансКом» — получил убыток в 14 млн рублей. Свидетельские показания по делу давал и экс-губернатор Василий Юрченко, который курировал сделку, работая первым заместителем экс-губернатора Виктора Толоконского.
Инвестдоговор на развитие участка ООО «Тактика» и областная администрация заключили еще в 2006 году. Фирма сразу приступила к сносу бывшего здания кожвендиспансера и подготовке к строительству на Чаплыгина гостиницы для сети «Русские отели» (входила в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски). Врио начальника департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов говорил, что инвестор потратил на эти работы около 60 млн рублей.
Последующая переоценка стоимости участка, разрыв инвестдоговора и продажа земли ООО «Тактика» не принесли фирме ощутимых финансовых потерь, сообщил Тайге.инфо представитель «Тактики» Петр Дмитриев. А в 2010 году вышло в новой редакции постановление областного правительства об исторической застройке Новосибирска, из-за которого пришлось уменьшить этажность будущей гостиницы, и, по словам Дмитриева, «проект стоимостью 20 млн рублей можно было выкинуть».
Детали и стоимость нового проекта не раскрываются. Будущий оператор отеля пока не известен. Техническое задание подготовлено по заказу компании «Гост отель менеджмент» (управляет гостиничными активами Дерипаски). В отличие от изначальных планов, 11-этажное здание высотой 44 м (ранее — 66 м) с подземной парковкой будет использоваться только как гостиница. «Его внешний вид будет учитывать существующую концепцию застройки центра Новосибирска», — уточнил Дмитриев.
На этом участке логично строить «хорошие три звезды» для «более народного формата». «Даже у Mariott в этом плане место хуже: там спокойнее, а здесь оно более динамично»
В настоящее время помимо участка площадью 0,12 га, купленного у областного правительства, «Тактика» арендует у мэрии Новосибирска соседнюю территорию в 0,18 га — за 1,5 млн рублей в год. Это небольшие деньги за участок в самом центре города, считает директор Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров. Кроме того, в рамках обязательств перед мэрией «Тактика» вложила 15 млн рублей в модернизацию климатической системы киноконцертного комплекса имени Маяковского.
«Вокруг успешной гостиницы должны быть рестораны, магазины, место для прогулок, хорошая транспортная доступность — всем этим требованиям отель будет удовлетворять. Даже у Mariott в этом плане место хуже: там спокойнее, а здесь оно более динамично», — пояснил Тайге.инфо Александр Назаров.
По его словам, на этом участке логично строить «хорошие три звезды» для «более народного формата», но цены за счет расположения могут быть несколько выше, чем в обычном трехзвездочном отеле. Но, хотя у гостиницы «есть все условия для успеха», ей «придется серьезно конкурировать» с другими отелями, которые к тому времени будут построены в центре, заметил аналитик.
За Уралом у «Гост отель менеджмент» есть несколько крупных гостиниц (например, «Сибирь» и «Гладенькая» в Хакасии), а также турическая фирма «Гранд Байкал», владеющая в Иркутске отелями «Дельта» и «Байкал бизнес центр». Проект новосибирского отеля, по информации Тайги.инфо, будет представлен на согласование в мэрию в конце июля или в начале августа.
Недавно стало известно, что окружное управление СК РФ приостановило расследование резонансного уголовного дела. Земельный участок на Чаплыгина, купленный у правительства, пока находится под арестом, однако «Тактике», по словам Петра Дмитриева, уже вернули все правоустанавливающие документы. По мнению Александра Назарова, история с уголовным делом не скажется на имидже будущего отеля.
«BEL девелопмент» построит в центре Новосибирска 14-этажный отель
Московская девелоперская ГК «BEL девелопмент», связанная с Олегом Дерипаской, построит к 2021 году в Новосибирске на одной из центральных улиц 14-этажный гостиничный комплекс площадью около 15 тыс. кв. м. Эксперты оценивают инвестиции в проект в более чем 1,5 млрд руб. Гостиница будет построена на земельном участке, продажа которого вне торгов компании-застройщику «Тактика» стала основанием для возбуждения уголовного дела в отношении экс-губернатора Новосибирской области Василия Юрченко.
В центре Новосибирска будет построен крупный гостиничный комплекс премиум-класса. Проект реализует ООО «Специализированный застройщик «Тактика»» на земельном участке площадью 3,08 тыс. кв. м по ул. Чаплыгина, 54 (1,1 тыс. кв. м — в собственности компании, около 2 тыс. кв. м — в аренде). В настоящее время на площадке начаты подготовительные работы, рассказал “Ъ” руководитель проекта Иван Трофимов: «Из зоны планируемого строительства выносятся кабельные линии, водопровод. Приступить к строительству планируется в конце мая — начале июня 2019 года. Сдать объект рассчитываем в 2021 году».
ООО СЗ «Тактика» зарегистрировано в Новосибирске в 2005 году, на 100% принадлежит московскому ООО «BEL девелопмент». Головная структура обеих компаний — АО «Тензор» принадлежит на 99% бывшему совладельцу «Ингосстраха» и совладельцу «Фор медиа» Павлу Езубову, которого ряд СМИ, в том числе Forbes, называют двоюродным братом Олега Дерипаски. Павел Езубов является также совладельцем ряда активов, связанных с туристической деятельностью в Сибири: ООО «Гранд Байкал» (Иркутская область), ООО «Загородный отель Гладенькая» (Хакасия), ООО «Саянтурсервис» и др.
Концепция гостиничного комплекса разработана московским архитектурным бюро «Остоженка» и утверждена президиумом архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска. «Получена вся исходно-разрешительная документация, разработан проект, пройдена госэкспертиза, в конце декабря прошлого года мы получили разрешение на строительство»,— рассказал “Ъ” Иван Трофимов.
Общая площадь здания составит 15,4 тыс. кв. м. По словам господина Трофимова, объект включает в себя двухуровневый подземный паркинг, два первых этажа здания займут коммерческие помещения. «Мы планируем, что там разместятся элементы инфраструктуры, среди которых фитнес, химчистка, салоны красоты, рестораны, бутики и т.д.»,— уточнил он. Сам отель займет 12 этажей, в нем будет расположено около 100 номеров. Планируется, что в отеле будут номера стандарт, полулюкс, люкс и представительские сьюты на верхних этажах. Иван Трофимов не уточнил, какой именно категории будет отель, однако отметил, что гостиница будет уровня 4–5 звезд. «Будущий отель будет соответствовать наивысшей категории, с наиболее полным набором услуг, максимально комфортабельной и даже роскошной обстановкой. Стоимость проживания будет соразмерной сервису и рыночной ситуации в городе»,— уточнил он. По его словам, компания ведет переговоры с рядом компаний-операторов по управлению новосибирским отелем.
Объем инвестиций в проект в компании не сообщают. Иван Трофимов уточнил “Ъ”, что отель будет построен на земельном участке, который компания приобрела в 2010 году. Как ранее сообщал “Ъ”, земельный участок по ул. Чаплыгина, 54 площадью 1,1 тыс. кв. м ранее принадлежал областной компании «Газтранском». В 2010 году земля была продана компании «Тактика» вне торгов по распоряжению бывшего губернатора Новосибирской области Василия Юрченко. Будучи в то время первым замгубернатора, он дал указание продать участок компании за 22,7 млн руб. при оценке актива в 40,4 млн руб. В 2014 году Василий Юрченко был отправлен президентом в отставку с поста губернатора «в связи с утратой доверия», в том же году в отношении него было возбуждено уголовное дело о превышении полномочий. В конце 2017 года суд приговорил Василия Юрченко к условному сроку в три года, а нанесенный сделкой ущерб бюджету был оценен в 135 тыс. руб. Однако сделка между «Газтранскомом» и «Тактикой» оспорена не была.
По оценкам партнера компании «Вальтер констракшн» Вадима Тедеева, инвестиции в строительство гостиницы четыре звезды на 100 номеров могут составить около 1,5 млрд руб., аналогичный номерной фонд пятизвездочного отеля может стоить от 2 млрд руб. Подземная парковка и два этажа под ритейл могут добавить в инвестпрограмму еще от 400 млн руб., говорит он. Окупаемость гостиницы при этом он оценивает в 15–20 лет при хорошей наполняемости, а окупаемость сегмента ритейла — в 10 лет.
В то же время, как отмечают участники рынка, сфера гостиничных услуг является в Новосибирске высококонкурентной. В регионе работают отели мировых брендов гостиничных сетей — Marriott, Park Inn, Domina, Hilton. Кроме этого, за последние несколько лет в Новосибирске открылось большое количество новых объектов гостиничного рынка: Gorsky City Hotel, Mirotel, говорит гендиректор ГК «Инпорт» (совладелец отелей Skyexpо и Skyport) Алексей Артемьев: «На фоне снижения деловой активности предложение в сфере гостиничных услуг пока превышает спрос и к открытию новых объектов участники рынка относятся осторожно. Например, ранее планировалась достройка отеля в комплексе аквапарка. Пока эти планы отложены». Партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко отмечает, что по итогам 2018 года и в сравнении с 2017 годом отели, формирующие качественный номерной фонд города, увеличили среднегодовой уровень загрузки на 6,4 процентных пункта, до 59%. При этом уровень средней цены на номер смог вырасти всего на 1,8%, до 3,4 тыс. руб. в сутки.
Строительство гостиничного комплекса в новосибирске
Инвестор недостроенной гостиницы на Маркса рассказал, когда будет завершен этот объект
Уже к концу года здание должно принять примерно такой вид, как на картинке справа
Здание бывшей гостиницы «Турист» будет завершено к началу 2023 года, а в четырехэтажной пристройке к нему появится маленький медицинский кластер. Об этих и других деталях проекта его инвестор, руководитель компании «АСК» Валерий Кокорин рассказал вчера, 14 июля, на встрече с мэром Новосибирска Анатолием Локтем.
«Турист» действительно активно достраивают весь этот год — работы не прекращались даже в самый жесткий период карантина. Сейчас завершается монтаж стального каркаса верхних этажей, которых не было в первоначальном проекте. Вовсю идет строительство и пристройки со стороны Ватутина, и транспортного кольца на Маркса. Эти помещения будут сдаваться в аренду.
В назначенное время у ворот стройплощадки собрались представители застройщика, журналисты и часть сотрудников мэрии. Анатолий Локоть в свойственной ему манере задерживался. В какой-то момент подчиненные организовали у края дороги что-то вроде живой стены, дабы никто не занял место, предназначенное для машины градоначальника. Наконец Локоть приехал и, поздоровавшись с хозяевами будущей гостиницы, проследовал на объект.
Строительство «Туриста» удалось реанимировать только после прихода нового инвестора
Инвестор проекта Валерий Кокорин ввел градоначальника в курс дела:
— В начале августа выйдем на верхнюю точку. Двигались бы быстрее, но китайская продукция помешала.
— Какая продукция? — переспросил Локоть.
— Да коронавирус, — пошутил Кокорин.
Как после пояснил Кокорин, речь не о том, что кто-то заболел, просто повсеместный карантин сорвал сроки поставок важного оборудования (прежде всего лифтов). Да и банки на всякий случай свернули все программы кредитования.
Работы на стройке не прекращались
— На вас весь город смотрит. Меня спрашивают постоянно: что там с гостиницей на Маркса? Я отвечаю: кран стоит, значит, все нормально, — заметил мэр со смесью беспокойства и оптимизма.
— Они не просто стоят. Они двигаются, — парировал Кокорин. — В зиму мы должны закрыть контур фасада, для этого всё готово.
По словам руководителя «АСК», уже начал вырисовываться возможный профиль будущего комплекса в той его части, которую предполагается сдавать в аренду. Три из четырех этажей уже, вроде как, готовы забрать для своих нужд медики — две стоматологические клиники и центр медосмотра.
В том месте, где сейчас демонтирована внешняя обшивка, к зданию будет примыкать четырехэтажная пристройка
— И мы подумали, что вместе с администрацией сделать предложение, чтобы большему количеству медицинских учреждений сюда зайти. Почечники, печеночники, сердечники. Это будет как Сколково, — рассказал инвестор.
— А туристическая, гостиничная составляющая остается? — обеспокоенно спросил Локоть.
— Да, конечно. Но это будет апарт-отель. Рассчитано на длительное проживание. Там кухоньки будут.
— А к 23 году-то успеете?
— В 23 год вписываемся точно, даже с учетом нынешних проблем, — пообещал инвестор.
Устаревший макет, на котором запланировано ещё одно здание торгового центра
— Чемпионат будет, и хотелось бы красоту навести. И если у вас ещё заработает, то это тоже лишним не будет, — решил подбодрить инвестора градоначальник.
У будущего комплекса запланирована и подвальная часть. Нынешний отдельный вход в метро будет снесен, и широкая галерея выведет пассажиров метро прямо в здание (как это сделано в соседнем ТЦ «Версаль»). В ней тоже будут сдаваться площади торговым предприятиям.
Пока площадь Маркса не очень похожа на то «красивое место», в которое его хотят превратить городские власти
— Уделите подземной части больше внимания. Я за границей видел — там целые подземные царства делают. Можно войти в переход, и там всё есть. Поэтому хочется, чтобы было красиво и функционально, — поделился Локоть международным опытом.
Идея сделать красиво Кокорину явно понравилась, и он с энтузиазмом начал рассказывать про то, что здесь для спуска в метро будут установлены лифты. Такого в Новосибирске ещё не было.
Отвечая после на вопросы журналистов, мэр сообщил, что сдвинулась с мертвой точки ситуация и с ещё одним объектом — практически достроенным, но брошенным ещё в начале 2000-х концертным комплексом в центре площади. А вот с другим недостроем — торгово-офисным комплексом «Подсолнух» пока, по словам мэра, нет «готовых решений».
Так что красивое место, в которое Анатолий Локоть хочет превратить площадь Маркса, появится здесь, по всей видимости, не скоро.
Строительство гостиницы началось ещё в 1968 году, однако уже к началу 80-х годов объект был заморожен. В начале 2000-х к нему пристроили торговый центр, но дальше ситуация так и не двинулась. Изменения начали происходить только в 2018 году. Фотокорреспондент НГС Александр Ощепков тогда побывал в недострое. Посмотреть, как выглядело это здание тогда, можно в его фоторепортаже.