Два недостроенных «Хаятта» во Владивостоке купили за 3,7 млрд рублей
Два недостроенных отеля «Хаятт» во Владивостоке купила компания «Парк-отель «Бурдугуз»» на аукционе за 3,7 миллиарда рублей, сообщает Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта (АНО АПИ). Стоимость гостиниц в пять раз меньше, чем сумма, потраченная на их строительство, – ранее краевая администрация отчитывалась, что расходы на два объекта составили 18,3 млрд рублей.
Аукцион по продаже гостиничных комплексов прошел в понедельник, 15 апреля.
«Российский аукционный дом провел торги по продажам незавершенного строительства гостиничных комплексов в районе мыса Бурного и в бухте Золотой Рог во Владивостоке. Победителем торгов по обоим лотам стала компания «Парк-отель «Бурдугуз»», – говорится в сообщении.
Напомним, гостиница на мысе Бурном предлагалась по минимальной цене в 2,16 млрд рублей, а комплекс на Корабельной набережной – за 1,68 млрд рублей. Стартовые цены торгов должны были начаться с 4,9 и 5,5 млрд рублей соответственно. На торги подали заявки всего две компании, и одна из них не внесла задаток.
Отметим, что год назад экс-глава краевого департамента градостроительства Максим Веденев сообщал: «Если взять выкладку по расходам на «Хаятт», которую мы наконец-то сформировали, то суммы получаются и дикие, и смешные. Оба комплекса у нас составляют примерно 18,3 млрд рублей. Общие затраты по Корабельной – 11,06 млрд, по Бурному – 7,244 млрд».
«Мы уверены, что инвестор максимально использует все достоинства объектов и создаст здесь современные гостиничные комплексы, которые станут центрами притяжения для гостей Владивостока, будут способствовать развитию делового климата и туристического бизнеса Дальнего Востока», – заявил генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.
Согласно данным ИАС Seldon.Basis, ООО «Парк-отель «Бурдугуз»» зарегистрировано в Иркутской области. 99% компании принадлежит ООО «Компания «Востсибуголь»», входящему в структуру ПАО «Иркутскэнерго». Более 90% «Иркутскэнерго» с 2016 года владеет En+ Group, компания Олега Дерипаски.
К саммиту АТЭС в 2012 году во Владивостоке должны были открыться два пятизвездочных отеля «Hyatt Золотой Рог» и «Hyatt Владивосток Бурный». Но в назначенное время ни один из них не был построен, а в 2014 году стройка и вовсе была заморожена. В итоге отель на мысе Бурном был выставлен на продажу, а «Золотой Рог» в очередной раз планировали открыть к третьему Восточному экономическому форуму (но не открыли).
Предыдущий врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко после инспекции по недостроям в 2017-м заявлял, что пятизвездочную гостиницу на мысе Бурном снимают с продажи и будут достраивать своими силами, а «Хаятт» на Корабельной набережной «к сентябрю следующего года можно достроить». По словам Тарасенко, в Следственный комитет был направлен пофамильный список тех, кто нанес региону ущерб при строительстве «Хаяттов». Новый губернатор Олег Кожемяко заявил, что «Хаятты» надо продать за реальную цену на аукционе с обременением в виде обязанности достроить и что покупкой интересуются сразу несколько инвесторов, а также говорил: «Не пройдет первый аукцион – пройдет второй».
Первый аукцион, который должен был пройти 25 января, не состоялся – на торги не вышел ни один участник.
Четырехзвездочный отель строит инвестор свободного порта Владивосток
О реализации проекта в свободном порту Владивосток рассказал генеральный директор компании «Ренессанс» Антон Скорик в интервью ИА PrimaMedia
Два года прошло с тех пор, как вступил в законную силу федеральный закон о Свободном порте Владивосток. За время его реализации на территории Дальнего Востока удалось добиться многого. Так, резидентами СПВ стали 329 компаний, деятельность которых связана с различными сферами экономики (логистика и транспортные услуги, сельское хозяйство, строительство, гостиничный и ресторанный бизнес и т.д.). Более половины проектов резидентов сейчас проходят так называемую проектную стадию; инвестирование и реализация этих проектов начнется в 2018-2019 годах. Но есть и те, кто уже приступил к выполнению намеченного. Один из таких резидентов СПВ – ООО «Ренессанс», входящее в группу компаний Эталон, реализующее проект строительства четырехзвездочного отеля в микрорайоне, который, согласно мастер-плану Владивостока, представленному на ВЭФ-2017, станет новым бизнес-центром приморской столицы.
Как рассказал инвестор, еще несколько лет назад, проект 18-этажного четырехзвездочного отеля в районе остановки Инструментальной рассматривался на Градостроительном совете Владивостока. Тогда идея по превращению промзоны на «Инструментальном заводе» в деловой центр была воспринята «на ура».
Фото: Мария Бородина, PrimaMedia
В сентябре 2016 года, на площадке второго ВЭФ, компании удалось заключить рамочное соглашение с южнокорейским инвестором. Помогло здесь и правительственное решение по отмене с 1 января 2017 года налога на прибыль гостиничного бизнеса на ДВ России.
В этом году ООО «Ренессанс», занимающееся инвестиционно-строительной деятельностью, с проектом строительства новой гостиницы во Владивостоке, стало резидентом Свободного порта Владивосток.
— На сегодняшний день во Владивостоке очень интенсивно развивается поток иностранных и российских туристов. Мы видим, что за несколько последних лет этот рынок переживает значительные позитивные изменения. У нас есть опыт в этой сфере – это гостиница «Астория» и ресторан «Ogonёk», расположенный рядом, в районе бывшего Инструментального завода. Поэтому мы решили и дальше вкладывать инвестиции в это направление. Это будет административно-гостиничный комплекс. Кроме номерного фонда комплекс будет включать в себя ресторан, зону конференц-залов и офисно-административную часть, — рассказал Антон Скорик. — Проект совместный. Мы со своей стороны возводим здание с сетями, а инвестор берет на себя отделку и оснащение под свои стандарты. Работают на объекте, кстати, наши местные приморские компании. Максимально используем местные материалы: бетон, фасадные и оконные системы, отделочные материалы. На заключительном этапе привлекается оператор — компания с опытом организации туров из Южной Кореи в Приморье.
По мнению Антона Скорика, проект, реализуемой компанией, направлен не только на реализацию туристического потенциала Владивостока. С его помощью также воплощается концепция развития приморской столицы, представленная на третьем Восточном экономическом форуме в сентябре 2017 года агентством по ипотечному и жилищному кредитованию, конструкторским бюро «Стрелка» и японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. Согласно мастер-плану, презентация которого прошла на ВЭФ-2017, район Первой речки значится новым бизнес-центром Владивостока.
— Деловой центр может и должен быть здесь, в районе Инструментального завода, и это очевидно. Здесь — транспортная развязка, это место равноудаленно от всех ключевых точек города – от Второй речки, от исторического центра, здесь прямой выезд на фуникулер и далее через Золотой мост на мыс Чуркин. С точки зрения логистики многие уже понимают, что для деловой активности — это лучшее место в городе. Во многом оно, естественно, пока недооценено, активность деловая только начала развиваться в этом районе. Развитие этой территории – неизбежно. Промышленное предприятие в центре города долго существовать не может, город растет и развивается, есть потребность в другом функциональном использовании района. А здесь — отличное место для ресторанов, отелей и офисов, — сказал Антон Скорик.
Администрация Владивостока поддержала очередные проекты резидентов — жилой дом на Харьковской и отель в охранной зоне
В мэрии продолжает собираться рабочая группа по проведению мониторинга деятельности резидентов свободного порта Владивосток. На этот раз она рассмотрела 12 проектов и поддержала часть из них: многоквартирный дом на Харьковской, мотель на улице Коммунаров, а также странной формы отель в охранной зоне объекта культурного наследия.
Администрация города сообщает, что в работе комиссии приняли участие специалисты управлений градостроительства, муниципальной собственности, других управлений, а также Корпорации развития Дальнего Востока. Часть проектов, имеющих экономическое и социальное значение, рабочая группа поддержала.
Среди них – строительство многоквартирного дома на улице Харьковской, 1. Возможно, речь идёт об участке 25:28:030008:6830, который заставлен гаражами и относится к территориям общего пользования. Этот участок среди прочих вынесен на общественные обсуждения, которые сейчас проходят во Владивостоке: его хотят перевести в зону жилой застройки. Также одобрение получил объект придорожного отдыха «Мотель» на улице Коммунаров, 33, который находится на участке 25:28:030013:947 (это разрушенные здания у дороги), дом бытовых услуг на Невельского, 3 (участок установить не удалось), а также отель «Форт Росс» в русском стиле на улице Всеволода Сибирцева, 67.
Отель «Форт Росс» представлен резидентом СПВ «Дрим Скай». Согласно данным ИАС Seldon.Basis, компания зарегистрирована в Трудовом в июне этого года, а резидентство получила 8 октября. По проекту у здания девять этажей, шесть из которых расположены над уровнем улицы Всеволода Сибирцева, в народе названную проспектом Красоты. Помимо гостиничных номеров, в здании будут предусмотрены паркинг, коммерческие помещения, фитнес и спа, аптека, мини-маркет. Как отметил мэр Олег Гуменюк, для строительства необходимо обязательно согласовать объект с Инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края.
На изображении предполагаемого проекта никакого «русского стиля», конечно, не видно. Это обычная конструкция из стекла и бетона, которую застройщики любят за дешевизну и простоту в обращении. Здание будет «падать» на дорогу, парковки на картинке не видно. Зато хорошо видно, что это участок 25:28:010015:52 площадью 2881 кв. м и неподалёку от него находится объект культурного наследия федерального значения – «Народный дом им. А. С. Пушкина» на улице Володарского, 19. У памятника есть соответствующая охранная зона, хотя с ними во Владивостоке обходятся слишком вольно. Например, никакой культурный объект не помешал компаниям экс-мэра Владивостока построить рядом с памятником то ли жилой, то ли деловой комплекс «Магнум». А вот супругам Ахоян в этом вопросе не повезло — им не дали возвести 9-этажный ресторан возле фуникулёра как раз из-за охранных зон.
Был в целом поддержан проект строительства спортивного комплекса в Снеговой Пади – его готов реализовать резидент СПВ компания «Примспортхолл», тоже с довольно свежей, августовской регистрацией резидентства. Однако на земельном участке, который просит предприниматель, по генплану должна быть в перспективе построена школа. Мэрия готова рассмотреть все возможные варианты, чтобы помочь инвестору реализовать очень нужный городу проект.
Напомним, проект этот настолько нужный, что строительство другого большого спорткомплекса с бассейном и ледовой ареной в Снеговой Пади «Дальспецстрой» начал ещё в 2011 году. В 2014-м стройку временно заморозили. Долгое время объект не был законсервирован и начал разрушаться. В 2016 году здесь стали замечать группы подростков, которые держали в страхе весь район. После этого за стройкой стали следить строже. В 2017 году администрация Владивостока потратила 3 млн рублей на разработку документации на консервацию и почти 2 млн отдала за охрану спорткомплекса. Консервация объекта обошлась бюджету ещё в 10 млн рублей. На актуализацию проекта пустили дополнительно 12 млн рублей.
Власти Приморья рассматривали возможность запросить дополнительное финансирование из федерального бюджета на достройку спорткомплекса. В администрации Владивостока сообщали, что на это необходимо от 1 до 1,5 млрд рублей. Но вот появился резидент с проектом уже своего спорткомплекса.
Проект рыбного рынка в районе улицы Татарской, который представлен ООО «ВПЛК» с учредителем в лице лондонской компании, напротив, был отклонён. Оказалось, что в планах у администрации Владивостока – создание здесь, на побережье, большой благоустроенной пляжной зоны.
Бесконечная история со строительством рыбного рынка во Владивостоке, как и эпопея со спорткомплексом в Снеговой Пади, уже ничего, кроме смеха, не вызывает. Один из таких никак не реализуемых проектов должен был воплотиться на набережной Цесаревича — тоже, кстати, зоне отдыха.
Серьёзные сомнения вызвал проект строительства жилых домов в районе улицы Русской, 75, который представило ООО «Владпрофит-строй». Земельный участок имеет назначение «гаражи», однако предприниматель обратился с заявлением об изменении вида разрешённого использования и предоставлении его в аренду без проведения торгов.
Жителям, кстати, представитель застройщика рассказывал, что участок был ими куплен у третьего лица и с назначением у него всё нормально. Выходит, слукавил. Зато предлагал деньги — по миллиону рублей на счета близлежащих домов за «неудобства при строительстве», но при условии согласия с появлением ЖК под окнами.
Ещё ряд проектов был отклонён по причинам несоответствия градостроительным нормам, отсутствия проектов планировки, наличия прав третьих лиц на земельный участок и другим.
При этом на минувшей неделе, 15 октября, принят Федеральный закон № 318-ФЗ, который отменил преференции по предоставлению земельных участков резидентам свободного порта Владивосток без торгов. После вступления его в силу – с 25 октября – землю для своих инвестиционных проектов резиденты смогут приобретать на общих основаниях – на аукционах.