Четырехзвездочный отель строит инвестор свободного порта Владивосток
О реализации проекта в свободном порту Владивосток рассказал генеральный директор компании «Ренессанс» Антон Скорик в интервью ИА PrimaMedia
Два года прошло с тех пор, как вступил в законную силу федеральный закон о Свободном порте Владивосток. За время его реализации на территории Дальнего Востока удалось добиться многого. Так, резидентами СПВ стали 329 компаний, деятельность которых связана с различными сферами экономики (логистика и транспортные услуги, сельское хозяйство, строительство, гостиничный и ресторанный бизнес и т.д.). Более половины проектов резидентов сейчас проходят так называемую проектную стадию; инвестирование и реализация этих проектов начнется в 2018-2019 годах. Но есть и те, кто уже приступил к выполнению намеченного. Один из таких резидентов СПВ – ООО «Ренессанс», входящее в группу компаний Эталон, реализующее проект строительства четырехзвездочного отеля в микрорайоне, который, согласно мастер-плану Владивостока, представленному на ВЭФ-2017, станет новым бизнес-центром приморской столицы.
Как рассказал инвестор, еще несколько лет назад, проект 18-этажного четырехзвездочного отеля в районе остановки Инструментальной рассматривался на Градостроительном совете Владивостока. Тогда идея по превращению промзоны на «Инструментальном заводе» в деловой центр была воспринята «на ура».
Фото: Мария Бородина, PrimaMedia
В сентябре 2016 года, на площадке второго ВЭФ, компании удалось заключить рамочное соглашение с южнокорейским инвестором. Помогло здесь и правительственное решение по отмене с 1 января 2017 года налога на прибыль гостиничного бизнеса на ДВ России.
В этом году ООО «Ренессанс», занимающееся инвестиционно-строительной деятельностью, с проектом строительства новой гостиницы во Владивостоке, стало резидентом Свободного порта Владивосток.
— На сегодняшний день во Владивостоке очень интенсивно развивается поток иностранных и российских туристов. Мы видим, что за несколько последних лет этот рынок переживает значительные позитивные изменения. У нас есть опыт в этой сфере – это гостиница «Астория» и ресторан «Ogonёk», расположенный рядом, в районе бывшего Инструментального завода. Поэтому мы решили и дальше вкладывать инвестиции в это направление. Это будет административно-гостиничный комплекс. Кроме номерного фонда комплекс будет включать в себя ресторан, зону конференц-залов и офисно-административную часть, — рассказал Антон Скорик. — Проект совместный. Мы со своей стороны возводим здание с сетями, а инвестор берет на себя отделку и оснащение под свои стандарты. Работают на объекте, кстати, наши местные приморские компании. Максимально используем местные материалы: бетон, фасадные и оконные системы, отделочные материалы. На заключительном этапе привлекается оператор — компания с опытом организации туров из Южной Кореи в Приморье.
По мнению Антона Скорика, проект, реализуемой компанией, направлен не только на реализацию туристического потенциала Владивостока. С его помощью также воплощается концепция развития приморской столицы, представленная на третьем Восточном экономическом форуме в сентябре 2017 года агентством по ипотечному и жилищному кредитованию, конструкторским бюро «Стрелка» и японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. Согласно мастер-плану, презентация которого прошла на ВЭФ-2017, район Первой речки значится новым бизнес-центром Владивостока.
— Деловой центр может и должен быть здесь, в районе Инструментального завода, и это очевидно. Здесь — транспортная развязка, это место равноудаленно от всех ключевых точек города – от Второй речки, от исторического центра, здесь прямой выезд на фуникулер и далее через Золотой мост на мыс Чуркин. С точки зрения логистики многие уже понимают, что для деловой активности — это лучшее место в городе. Во многом оно, естественно, пока недооценено, активность деловая только начала развиваться в этом районе. Развитие этой территории – неизбежно. Промышленное предприятие в центре города долго существовать не может, город растет и развивается, есть потребность в другом функциональном использовании района. А здесь — отличное место для ресторанов, отелей и офисов, — сказал Антон Скорик.
Международная гостиничная сеть покажет Владивостоку «настоящие четыре звезды»
На приморский рынок гостиничной индустрии зашел крупный международный игрок. Гостиничная сеть Novotel, входящая в состав группы AccorHotels. станет оператором четырехзвездочного отеля во Владивостоке. По предварительным данным, объект будет запущен весной следующего года. Стоимость номера составит от шести до девяти тысяч рублей, количество персонала — 100 человек, сообщает ИА PrimaMedia.
Как сообщил агентству бенефициар гостиницы «Астория», представитель российского партнера AccorHotels Антон Скорик, выбор международного бренда определили растущий турпоток в Приморье из стран «большой азиатской тройки», общая экспансия на Дальний Восток и пустующая ниша четырехзвездочных отелей в дальневосточной столице.
— Во-первых, Novotel широко известен в Южной Корее, которая показывает наиболее яркую динамику прироста турпотока в Приморье из стран «большой азиатской тройки». Во-вторых, этот бренд ведет активное развитие на Дальнем Востоке и предложил нам очень интересные с коммерческой точки зрения условия сотрудничества. И в-третьих, Novotel ориентируется на ценовой диапазон, который сейчас необходим городу, со всем набором характеристик, присущих четырехзвездочному отелю. Во Владивостоке только один пятизвездочный отель — Lotte — и нет настоящих четверок, соответствующих международным стандартам, — уточнил Антон Скорик.
Отель строится в районе кольца Инструментального завода и, по предварительным данным, будет запущен весной 2020 года. Планируемая стоимость номера составит от шести до девяти тысяч рублей в зависимости от сезона. Количество персонала — около 100 человек.
Проект реализуется в рамках свободного порта Владивосток. Пока инвесторы не раскрывают объем инвестиций, но называют сроки окупаемости 7-9 лет.
Отметим, до сих пор гостиничная индустрия Владивостока смогла привлечь только одного международного игрока — в 2017 году корпорация Lotte стала владельцем отеля Hyundai, сумма сделки составила 4,7 млрд рублей. Также недавно стало известно, что новый собственник недостроенных отелей Hyatt в бухте Золотой Рог и на мысе Бурный парк-отель «Бурдугуз» (дочерняя компания холдинга «Базовый элемент» Олега Дерипаски) привлек к реализации проектов гостиниц крупнейшую японскую компанию Hotel Okura Co.
Но, как отмечает Антон Скорик, для туриндустрии города приход Novotel — это первый случай (не считая неудачного опыта с Hyatt), когда отель строится с нуля по требованиям международного бренда.
В 2018 году генеральный директор группы компаний в России AccorHotels Алексис Деларофф, посетивший Восточный экономический форум, говорил, что Владивосток для Novotel — самый перспективный город на Дальнем Востоке, так как ближе всего находится к странам Азии. «Я верю, что самый большой потенциал по результативности отеля — это Владивосток. Следующий — это или Хабаровск, или Благовещенск, а потом остальные», — отмечал Деларофф.
Novotel — бренд стандартизированных отелей верхнего сегмента среднего класса, под которым работает французская гостиничная сеть, входящая в состав группы Accor. Accor Hotels — крупнейший гостиничный оператор в Южной Корее и один из крупнейших в Китае. Сеть Novotel включает порядка четырёхсот гостиниц в шестидесяти странах мира.
Инвестор отелей 5* во Владивостоке не может привлечь строителей из КНР из-за коронавируса
Из-за коронавируса в КНР новый инвестор двух 5-звездочных гостиничных комплексов, которые возводят во Владивостоке на мысе Бурный и Корабельной набережной с 2010 года, не сможет привлечь специалистов на завершение объекта. Вице-премьер правительства РФ – полпред президента в ДФО Юрий Трутнев во время инспекции объектов сегодня, 29 января, заявил, что получением квот пока есть сложности, сообщает ИА PrimaMedia.
Одной из проблем бывших «Хаяттов», выкупленных у Приморского края инвестором «Парк-отель «Бурдугуз» (входит в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски), является отсутствие квалифицированных специалистов по отделке объектов уровня 5 звезд.
Представитель инвестора обозначил, что сегодня на двух объектах работает 50 человек. В следующем месяце в планах привезти порядка 500 специалистов из КНР.
«Для этого обсуждаем вопрос получения квот. Переговоры с китайцами идут, порядка 7 компаний в них участвуют, активных около трех, которые дают хорошие коммерческие предложения и сроки», — сказал представитель компании.
Однако Юрий Трутнев рекомендовал не торопиться с этим вариантом решения кадрового вопроса.
«Я думаю, что вы не получите эти квоты, пока мы не разберемся с коронавирусом», — сказал Трутнев.
Представитель инвестора согласился с полпредом и сказал, что ситуация с коронавирусом действительно влияет на ситуацию и сейчас прорабатываются альтернативные варианты привлечения рабочей силы из-за границы, потому что «к сожалению, хороших русских отделочников нет».
Общее число заболевших пневмонией, вызванной новым коронавирусом в Китае, достигло 5974 человек, 132 скончались.
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Напомним, в апреле 2019 года «Парк-отель «Бурдугуз»» купил на аукционе за 3,7 млрд рублей два недостроенных отеля Hyatt во Владивостоке. 4 июня прошлого года покупатель зарегистрировал во Владивостоке два новых юридических лица — ООО «Многофункциональный гостиничный комплекс «Золотой Рог» и ООО «Многофункциональный комплекс «Бурный». Генеральным директором обоих обществ стала Светлана Рыскаль.
Строительство двух пятизвездочных гостиниц под брендом Hyatt началось в 2010 году в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012, но не было завершено в срок. Стоимость объектов постоянно повышалась из-за ошибок в проектировании и отсутствия проектно-сметной документации, о чем регулярно информировала власти Контрольно-счетная палата региона. Из краевого бюджета выделялись средства в виде гарантий на завершение объектов.
По данным одного из последних отчетов Контрольно-счетной палаты региона, объем финансирования строительства 5-звездочных гостиниц составляет 18,7 млрд рублей. Из них 14,3 млрд рублей – бюджетные инвестиции, предоставленные АО «Наш дом – Приморье»; 2,4 млрд рублей – возмещенный налог на добавленную стоимость, 1,9 млрд рублей – кредитные средства ПАО «Сбербанк России». Сумма начисленных и оплаченных процентов по кредиту за период 2011-2017 годы составила 1 млрд 50 млн рублей.
Сейчас, по оценке инвестора, на завершение гостиниц требуется еще 11,5 млрд рублей: на гостиницу, которая находится на мысе Бурный, вкладывается еще 6 млрд рублей, а на объект в районе Корабельной набережной потребуется еще 5,5 млрд рублей.
Обе гостиницы новый инвестор планирует открыть в этом году: на Корабельной набережной — в августе, на Бурном — в сентябре 56 номеров, а позже еще 44. СПА и аквапарк планируется запустить уже в 2021 году.