14 крупным инвесторам отказано в строительстве гостиниц к ЧМ в Нижнем Новгороде
Правительство России готовится утвердить изменения в Программу подготовки к проведению в 2018 году в Российской Федерации чемпионата мира по футболу. Согласно им, в Нижнем Новгороде будет построено на 14 гостиниц меньше, чем планировалось. Помимо этого, не успеют построить к мундиалю и несколько брендовых отелей: «Корстон Нижний Новгород», «Марриотт», «Хилтон», «Парк Инн бай Рэдиссон», «Кемпински».
Это следует из текста проекта постановления Правительства России, опубликованного на сайте официальной правовой информации.
К 2018 году в Нижнем Новгороде не появится четырехзвездочной гостиницы «Корстон Нижний Новгород» на 400 номеров на Мещерском бульваре на пересечении улиц Пролетарской и Карла Маркса в рамках строительства многофункционального центра стоимостью 316 млн долларов с торгово-развлекательным комплексом, аквапарком, бизнес-центром и крупнейшим в России конгресс-центром. Взамен ей под строительство выделен участок под гостиницу на улице Академика Блохиной, 4.
Вместо брендовой гостиницы «Марриотт» будет построена другая — в границах улицы Ильинской и переулка Плотничного. Также строительство гостиницы «Хилтон» общей площадью 18,5 тысяч кв. метров в границах улиц Максима Горького и Ковалихинской, сдать которую планировалось еще год назад, заменено на другой проект.
Также исключается строительство по инвестиционным проектам за внебюджетные средства гостиницы «Парк Инн бай Рэдиссон» («Park Inn by Radisson») по улице Марата в районе домов 27–29″В» в Канавинском районе.
Помимо этого отменяется строительство пятизвездочного гостиничного комплекса «Кемпински» в границах набережной Гребного канала, улицы Красная слобода и парка Победы в Нижегородском районе, стоимость которого в 2008 году оценивалась в 3,5 млрд рублей, а к 2010-му подорожала до 4,33 млрд рублей, гостиницы в структуре физкультурно-оздоровительного комплекса по улице Верхне-Печерской, дом 1 «А», а также в комплексе учебно-познавательного центра «ФАУНА» на набережной Гребного канала рядом с домом № 108.
Вместо гостиничного комплекса «Ильинская слобода» категории «три звезды» в переулке Вахитова, дом № 13, строительство которого было запланировано еще в 2007 году, но было отложено из-за кризиса по просьбе инвестора до 1 января 2014 года, будет возведена трехзвездочная гостиница около микрорайона «Седьмое небо».
Вместо гостиничного комплекса «Благовещенская слобода» на 150 мест в границах улиц Черниговской, Гаршина, Мельничного переулка и Казанской площади будет простая гостиница в доме № 51 «А» на Большой Покровской.
Гостиница «Волжский откос» на Верхне-Волжской набережной, дом № 2 «А» всё же будет отреставрирована, но ремонт будет проще, и гостиница не получит статуса «четыре звезды». Реконструкция гостиничного комплекса по улице Алексеевской, дом № 6/16 также не дотянет до уровня «четырех звезд», как первоначально предусматривал проект.
Вместо «Апарт-отеля» в границах улиц Большой Покровской и Звездинки будет гостиница на территории технопарка «ИТ — парк Анкудиновка».
Вместо отеля «Магистраль» на Гордеевском пятачке по улице Московское шоссе, дом 11 «А» в Канавинском районе выделено место под гостиницу в границах улиц Большой Покровской и Крупской.
Не появится и пятизвездочной гостиницы на площади Театральной, дом № 1 по улице Пожарского — только простая, некатегорийная.
Еще один гостиничный комплекс сменит потенциальное место расположения: он появится на пересечении улицы Максима Горького и третьей Ямской (а не Ямской, как планировалось ранее).
Не будет построено в срок и трехзвездочной гостиницы на главной пешеходной улице города Большой Покровской, дом № 31, гостиницы по улице Варварской рядом с домом № 36 и еще трех: по улице Володарского рядом с домом № 57, гостиничного комплекса по улице Родионова между домами № № 136 и 138 «А», по улице Большая Печерская — площадь Сенная в Нижегородском районе.
Помимо этого, будет отменено строительство гостиничного комплекса по улице Грекова рядом с домом № 21 в Ленинском районе, гостиницы «Галактика» по улице Березовской, дом № 94 «А» в Московском районе, еще одной в границах улиц Лобачевского и Коммуны, а также по улице Щербакова рядом с домами № № 13,15 в Сормовском районе и на улице Рождественской на месте дома № 4 между Зеленским съездом и переулком Нагорным.
Недостроенный Ibis переделают под элитные апартаменты
В Нижнем Новгороде выставили на продажу недостроенный отель Ibis успешного нижегородского отельера. Роскошную 12-этажную гостиницу планировали открыть к чемпионату мира по футболу, но проект был заморожен. И не только Ibis так и не был введён к мундиалю. Почему так получилось и как складывается ситуация в гостиничном бизнесе после чемпионата, разбираемся вместе с экспертами.
Двери закрываются
Объявление о продаже отеля ibis появилось на сайте национальной единой риелторской сети Ners.ru в начале января: «Недостроенный отель Ibis с конгресс-холлом на территории главного спортивного кластера города и в одной из двух туристических зон, попавших в ведущие мировые туристические путеводители: Нижегородский кремль и Стрелка (знаменитое место слияния Оки и Волги). Уникальное местоположение со спортивной и туристической инфраструктурой, отсутствие конкурентной среды способны круглый год оказывать заметное влияние на загрузку отеля. Туристический поток в Нижний Новгород ежегодно увеличивается на 100 тысяч человек. Многие популярные отельные бренды уже работают в нашем городе, Ibis в том числе».
Отель расположился на улице Карла Маркса, вблизи ФОКа «Мещерский». В шаговой доступности станция метро «Стрелка», стадион «Нижний Новгород», кафедральный собор Александра Невского, ТРЦ «Седьмое небо».
На 12 этажах здания площадью 18,3 тысячи квадратных метров – 302 номера, рассчитанных на тысячу человек. Но, по мнению продавца, Ibis можно достроить как бизнес-центр или под апартаменты.
Собственник хочет за объект 415 миллионов рублей. Основные строительные работы завершены, но, по оценкам продавца, на завершение строительства потребуется дополнительно около 500 миллионов рублей. То есть потенциальному покупателю следует приготовиться вложить в объект в общей сложности около миллиарда.
Отель Ibis должен был открыться к чемпионату мира по футболу, матчи которого проходили в Нижнем Новгороде летом прошлого года. Строительством занималась компания «Весенние инвестиции» нижегородского отельера Дмитрия Володина. Эта же компания планировала сдать в первом квартале 2018 года отель Hilton на улице Варварской, но проект также был заморожен.
Впрочем, у компании есть и успешно работающие гостиницы. ООО «Весенние инвестиции» выступало инвестором строительства отеля Sheraton на Театральной площади в центре Нижнего Новгорода. Этой же компании принадлежат действующий отель Ibis на улице Максима Горького, гостиницы «Никола Хаус» и «Жук Жак».
Не оправдал ожидания
Комментировать продажу Ibis и положение с отелем Hilton Дмитрий Володин отказался, но, по его словам, ситуация в гостиничном бизнесе сегодня не самая радужная.
– Единственное, что я могу сказать: ситуация по городу такова, что отели в Нижнем Новгороде, в том числе не только мои, загружены недостаточно, – заявил нам отельер. – Несмотря на чемпионат, итоговая годовая загрузка по всем отелям города 42 %. Рентабельность начинается от 55 %, а на сегодняшний день Нижний Новгород не даёт той рентабельности, которая гарантирует возврат инвестиций.
По мнению бизнес-консультанта Юрия Кузьмичёва, ожидания от турпотока в Нижнем Новгороде оказались несколько завышенными. После чемпионата мира пришло понимание, что рынок растёт гораздо меньшими темпами, чем предполагали многие предприниматели. Володин же, по мнению эксперта, просто вовремя остановился, поняв, что отели не окупятся.
– У Володина уже есть отель Ibis, он очень успешный, возможно, бизнесмен сделал для себя вывод, что нужно перестать запускать новые проекты, а работать с тем, что есть, – отметил Юрий Кузьмичёв. – Есть такие, кто всё-таки открыл гостиницы, может, не такие большие, но это сказывается на рынке. Количество номеров в Нижнем Новгороде сильно увеличилось после чемпионата. Конкуренция выросла, а количество туристов пока нет. Беда в том, что сколько бы ты ни заработал на ЧМ, вернуть инвестиции размером с большую гостиницу за 20 дней невозможно. Чемпионат был просто дополнительным бонусом для тех, кто входил в гостиничные проекты.
Сам бизнес-консультант признался, что приобрёл бы недостроенный Ibis, но не стал использовать как отель, а, возможно, переориентировал бы на бизнес-центр. Вот только, по его мнению, цена на объект в 415 миллионов сильно завышена.
– Предприниматель может по разным причинам прервать реализацию того или иного проекта, могли просто поменяться планы, – отметила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романычева. – Отель здесь может быть успешен при условии интенсивно используемого стадиона. А вот переделать объект достаточно сложно, разве что в офисный центр в силу конструкции. Может, совместно в офисы и отель с отдельными входными группами.
По словам агента по продаже недостроенного Ibis, есть инвесторы, которые проявили интерес к покупке объекта с целью достроить его под апартаменты.
В целом же, как считают эксперты, будущее гостиничных объектов целиком зависит от развития туризма в Нижегородской области. А это одно из ключевых направлений утверждённой недавно стратегии развития региона.
Строительство гостиницы на гордеевском пятачке
Гостиницу хотят построить к 800-летию Нижнего Новгорода, но местные жители резко против
На этом клочке земли столкнулись интересы крупного бизнеса и простых нижегородцев
Фото: Светлана Попова
Несколько месяцев назад на пятачке между жилых домов за Нижегородской ярмаркой появился серый забор. Это призрак семиэтажной гостиницы, которая должна появиться к юбилею города. Стройка еще не началась, а вокруг нее уже кипят страсти: жители встают живым щитом на дороге у техники, а «фейковая» скорая помощь якобы не может проехать по территории стройки. История очень запутанная, и точка в ней будет поставлена не скоро. Мы собрали основные претензии жителей из открытого письма к губернатору и попросили застройщика их прокомментировать.
Законно ли выделена земля под стройку?
СЮЖЕТ
— Наши дома лишились детской площадки и парковки, — сообщают местные жители в открытом обращении к губернатору. — Никакого оповещения жильцов о перемежеваниях не было, общественные слушания не проводились. У людей просто отняли землю, которая каждому дому полагается по закону.
Разрешения на строительство, по данным Минстроя, у арендатора нет. Сделал ли он экспертизу — неизвестно. Проект, утвержденный в 2016 году на градостроительном совете, уже изменен, здание по новому проекту — ещё выше, шире и длиннее. Никакой информации по новому проекту нет.
— У нас на сегодняшний день имеется договор аренды на этот земельный участок (весь, который сейчас огорожен), — комментирует представитель компании-застройщика «НвскНН» Андрей Кочнев. — Этот договор на пять лет, с декабря 2017 года по декабрь 2022 года. Разрешения на строительство сейчас нет. Ведутся предпроектные и проектные работы, для чего этот участок и огорожен, чтобы исключить возможное появление мусора, ненужной техники, которая может помешать этим работам.
Парковки там, естественно, никакой не было никогда. Это место обозначено на всех топографических съемках как пустырь. И почему там образовалась так называемая общественная парковка, я не знаю.
Живой щит из местных жителей на дороге у техники
10 апреля на территорию пытались привезти трансформаторную будку. Местные жители встали на дороге у техники живым щитом. Застройщик объясняет это так:
— Это был кран, который должен был разгрузить временную трансформаторную подстанцию, который не является объектом капитального строительства, это времянка. Для него не требуется разрешения на строительство.
Решение АТИ о сносе забора
— АТИ выдала застройщику ордер на установку забора, хотя разрешения на строительство нет, а после протестов жителей от АТИ направлено застройщику письмо с предложением демонтировать ограждение и восстановить благоустройство в срок до 30 апреля, — говорят жители. — При этом предыдущий ордер не отозван, и на основании него на участке продолжаются активные строительно-подготовительные работы. Хотя разрешение подразумевает только установку забора, а не строительные работы.
— АТИ города выдало нам ордер на установку ограждения, он действует до 30 апреля. Мы собираемся продлевать этот ордер и ограждение не собираемся убирать. По правилам мы должны продлить его за десять дней, чем мы сейчас и занимаемся. Конечно, нам могут и отказать из-за каких-то политических вопросов. Но мы все равно будем добиваться своего, это наш участок на правах аренды.
Зачем делали благоустройство территории перед ЧМ там, где планировалась стройка?
Перед ЧМ-2018 спорную территорию благоустроили по программе «Комфортная городская среда». Застройщик утверждает, что это было сделано без его ведома.
— Этот вопрос вы можете задать тем, кто это делал. То же самое они могли бы сделать на вашем дачном участке, а вы бы потом сказали: «А я здесь баню хочу построить», — иронизирует Кочнев. — В данном случае этот участок замежеван в 2009–2011 году, предназначен он для строительства гостиницы, и это есть в публичной кадастровой карте. Как минимум нас должны были спросить, можно ли асфальтировать участок, который мы арендуем. Мы бы сказали: «Нет. Зачем асфальтировать то, что потом будет раскапываться под котлован?» Но нас никто ни о чем не спрашивал, мы узнали об этом по факту.
Редакция направила запрос в мэрию с просьбой прокомментировать этот факт.
Проблемы с проездом спецтехники
— Наши дома лишились единственной дороги, по которой во дворы может проехать спецтехника и грузовой транспорт, — говорят жители. — Теперь пожарным машинам, машинам аварийных служб и т. д. въезд к нам заказан и мы беспомощны в случае аварийной ситуации. Въезд с другой стороны двора не предназначен для проезда крупногабаритного транспорта. 4 апреля вечером в районе 21 часа через ворота пыталась проехать скорая помощь. Пока дождались охранника, пока ворота открыли с двух сторон, прошло больше трех минут. Для скорой помощи и пожарной машины это огромная потеря времени, из-за такой задержки могут погибнуть люди. У жителей есть видеозапись, подтверждающая этот инцидент.
— История со скорой помощью очень провокационная, — считает застройщик. — Она подъехала без сирены и проблесковых маячков. Если бы она подъехала к воротам с сиреной, это бы сократило время. Вообще такое чувство, что машина никого не везла и ни к кому не вызывалась. Потому что в том числе и из машины производилась съемка. Это фейковая скорая помощь. В этот момент она могла понадобиться кому-то, а она занималась этой историей.
Для скорой помощи есть проезд с другой стороны через арку, проблем никаких нет. Она там и проехала на этом видео. У нас на территории круглосуточно находится сторож, который обеспечивает проезд всей специальной техники: пожарной, скорой помощи, аварийной техники («Водоканал», «Теплоэнерго»). Никаких проблем это не создает. И мы специально сделали ворота на дороге, чтобы можно было проехать.
Пострадают ли дома микрорайона от стройки?
— Перед началом строительства не были проведены исследования грунта, — считают местные жители. — Все дома поблизости в трещинах, в маячках, в стяжках. Масштабное строительство доведет дома до аварийного состояния.
— Там уже целый микрорайон стоит, — комментирует застройщик. — Все близлежащие дома стоят на фундаментах. Участок нами огорожен, чтобы проводить предпроектные работы. А это инженерно-геологические, инженерно-геодезические и историко-археологические исследования, исследование почв, мероприятия по карстовой и береговой защите. Когда весь комплекс мероприятий проводится, то получаются результаты в виде экспертиз, которые включаются в проектную документацию. И потом проходят государственную экспертизу проекта. Эта экспертиза показывает, можно ли на этом месте строить такое здание. Если проект утверждают, в министерстве строительства запрашивается разрешение и начинается стройка.
Мы огородили территорию для исследований, а не чтобы сделать вред жителям. Кроме того, понимая, что могут возникнуть проблемы, мы в проект заложили несвайный фундамент (когда забивают сваи, естественно, что-то вокруг трясется). Нами предусмотрена монолитная плита. Она дороже, но инвестор идет на эти затраты, чтобы не повредить окружающие дома.
И последнее мероприятие, которое включается в проектную документацию, — это мониторинг окружающих домов. Если вдруг на каком-то из этапов строительства возникают какие-то минимальные проблемы, стройка останавливается и производятся мероприятия по защите окружающих зданий.