ЖК Ленинский 38. Апартаменты в ожидании отеля и ТЦ
На Ленинском проспекте, недалеко от ТТК, по правой стороне если ехать в область нашлось местечко для апарт-комплекса Ленинский 38
Будем сейчас называть его ЖК Ленинский 38
ТТК находится на расстоянии 1 км
Станция метро Л енинский проспект и станции МЦК Площадь Гагарина — 15 минут пешком, при этом путь лежит через долгие светофоры, подземные переходы и дворы
Рядом здание РАН, МГУ, Воробьевы горы, Нескучный сад и Парк Горького
Пешая прогулка в эти места займет от 20 минут до 1 часа. Приблизим карту
ЖК Ленинский 38 возводится сразу за гостиницей Спутник. Это первый этап в рамках проекта, границы которого находятся в синем контуре на карте выше
Затем здание гостиницы Спутник снесут и на его месте возведут новый современный 19-ти этажный отель, а также появится торговый центр.
В финале все будет выглядеть примерно так
На первой линии 4-х этажный, немного футуристический торговый центр.
Следующее за ним здание — это отель, который построят на месте гостиницы Спутник
А уже за ним — наш ЖК Ленинский 38, который строят сейчас и сдача которого запланирована на 3 кв. 2018 г. И в котором сейчас можно приобрести апартаменты.
Полностью этот проект завершат в 2019 году.
В настоящий момент торгового центра еще нет, а гостиница Спутник находится на своем месте и функционирует
Она была построена в 1967 году. Сейчас ее фасад выглядит так, как будто бы его выполнили из поставленных на ребро плит перекрытий
Немного левее (на фото выше) выглядывает монолит апарт-комплекса ЖК Ленинский 38
Как давно начали строить апарт-комплекс ЖК Ленинский 38
На фото выше — ситуация на стройплощадке в марте 2017 г.
А это уже спустя полгода — август 2017 г.
Сейчас, в январе 2018 года полностью завершены монолитные работы (19 этажей) и кладка внутренних стен, ведется панорамное остекление
Посмотрим на будущий комплекс со всех сторон
Вид со стороны Ленинского проспекта (на фото выше)
По другую сторону будущий комплекс окружают различные учебные и научные заведения невысокой этажности
Не случайно комплекс находится между улицами (справа и слева), назваными в честь академиков, — Зельдовича и Зелинского
ЖК Ленинский 38 именно сейчас очень напоминает ЖК Байконур, который строят неподалеку, по другую стороны ТТК, рядом с ТЦ Гагаринский. Там тоже новое здание возводится (втиснуто) рядом с серой советской общагой.
Но мы помним, что в нашем случае серую гостиницу заменят на новую и добавят торговый центр.
Архитектурное решение апарт-комплекса ЖК Ленинский 38
Это разработка бюро ADM, — облицовка фасадов натуральным и искусственным камнем, металлические декоративные вставки, панорамные окна и волнообразные изгибы здания.
Планы этажей. ЖК Ленинский 38 поделен на две секции
секция 1 
секция 2
Планировки апартаментов. Всего в здании их 349, но в продаже сейчас только 74
Студии 29 кв.м
Почти 30 квадратов на Ленинском проспекте, в уверенно строящемся здании, сейчас (январь 2018) можно приобрести за 8,9 млн. руб.
1-комнатные. 34-39 кв.м.
Вполне просторные кухни и небольшие (11-12 кв.м) комнатушки
2-комнатные. 52-70 кв.м.
Появился дополнительный санузел, комнатушки все также небольшого размера, кухни немного прибавили, есть варианты кухня-ниша
3-комнатные. 69-83 кв.м.
Появляются гардеробные и простор
В ЖК Ленинский 38 предусмотрена возможность объединения соседних апартаментов.
Собственники получат свои помещения с предчистовой отделкой white box
Это значит, что все черновые работы, включая цементную стяжку пола, выравнивание и оштукатуривание стен, а также проведение электропроводки уже будут выполнены застройщиком
Лифты запланированы скоростные ThyssenKrupp, установят систему центрального кондиционирования Trane и приточно-вытяжную вентиляцию
Кладовые в ЖК Ленинский 38 предусмотрены
Стилобат. На официальном сайте проекта сообщается, что он, для двух соседних зданий (одно из которых снесут и построят заново) будет общий
Он будет отдан под конгресс-центр и коммерческие помещения разной направленности
В подземной его части появится общий на весь проект 2-х уровненный паркинг, в котором 99 машино-мест будет отдано именно ЖК Ленинский 38
Всего машиномест в подземном паркинге запланировано более 700.
Входные группы
Помещения для ресепшн, колясочные, просторные вестибюли и авторский дизайн
Кто строит здание апарт-комплекса Ленинский 38 и в целом ведет проект
Застройщик: Компания «Меджиком», которая и владеет гостиницей «Спутник».
Так же в команде проекта генеральный подрядчик АО «СИБЗАРУБЕЖСТРОЙ» и архитектурная мастерская Компания ADM. Реализацией апартаментов занимаются риелторы Метриум
Завершая, еще раз посмотрим на карту
Посмотрим на генплан
Близость соседних зданий — интересно, как будет выполнятся снос гостиницы Спутник, после того как в ЖК Ленинский 38 вставят панорамные окна
Действительно ли ее снесут, а не реконструируют? Например в 2014 году, когда был представлен проект, гостиницу сносить не собирались:
Проектом предусмотрено сохранение сквера, реконструкция 16-этажного корпуса (новый оператор – Holiday Inn) и строительство двух новых объектов: еще одного здания гостиницы высотой 22 этажа (оператор Staybridge) и трехэтажного объема офисно-торгового центра, вытянутого фасадом вдоль Ленинского проспекта.
Тем не менее, снесут ее или реконструируют, — то здание которое появится на ее месте будет полноценным отелем, под управлением международной компании. Конференц-зал и 4-х этажный ТЦ рядом. Место обещает быть оживленным.
Вполне возможно, что некоторые покупатели апартаментов действительно захотят (или уже так и запланировали) использовать их для сдачи в аренду. Туристический и деловой потенциал здесь налицо
Жители Ленинского проспекта боятся нового отеля на месте гостиницы «Спутник»
Жители Ленинского проспекта требуют включить территорию гостиницы «Спутник» в перечень охраняемых. Люди уже подали заявку в департамент культурного наследия. После сноса старого здания на его месте планируется возвести современный отель, и люди опасаются, что в ближайшем будущем их ждет непрекращающийся шум строительной техники прямо под окнами.
Гостиница «Спутник» на Ленинском проспекте пока открыта, но постояльцев немного. Уже скоро на ее месте начнут возводить новый торгово-гостиничный комплекс.
«Предполагается снос здания гостиницы, и на этом месте, на всем пространстве, буквально вплотную к соседним домам будет строительство большого торгово-гостиничного комплекса», — рассказывает депутат совета депутатов муниципального округа Гагаринский Елена Русакова.
Сквер у гостиницы огородили несколько дней назад и начали вырубать деревья. Жители встали на защиту сквера. Рабочие позвали на помощь охранников.
«Нас таскали, нас возили по земле. С нами был единственный мужчина — его валяли по полу, при этом прикрикивая», — рассказывает Татьяна Гонсалес.
— Имеют ли право охранники без опознавательных знаков.
— Они не охранники, они граждане, которые тоже высказывают свою позицию, — заявляет полицейский.
Возле гостиницы установили информационный щит. Старенький » Спутник» сходит с орбиты, а вместо него ввысь устремится современный отель. Два корпуса, 19 этажей. Но это радует не всех.
«Даже собаки — и те дергаются всю ночь. А ведь пока просто забивают колышки — и то невозможно спать!» «Это новая, как минимум трехлетняя стройка, ее будут обслуживать огромные, многотонные машины-тяжеловозы, которые будут заезжать на стройплощадку прямо под нашими окнами», — уверены жители соседних домов.
В прошлом профессиональный геолог Наталья Павлова утверждает: под Ленинским проспектом — грунтовые воды.
«Когда здесь начнутся эти работы, нашу подземную стоянку разворотит, а дальше за стоянкой потянется фундамент дома. И как только они начнут рыть котлован, у нас будет смещение грунтов», — полагает председатель ТСЖ «Зелинского, 6» Наталья Павлова.
«И все это замечательным образом потечет под наши дома. Наш дом №40 по Ленинскому будет подмывать», — добавляет Алла Янчина.
Представитель компании-застройщика уверяет: подтопление и провал грунта соседним домам не грозит.
«Сегодняшние технологии по устройству фундаментов предусматривают обустройство специального шпунтового ограждения котлована, которое на сто процентов защищает соседние здания от сползаний, от сдвижек», — заверяет представитель компании-застройщика Юрий Малинин.
«Есть документы, разрешение на строительство. Также представлено заключение экспертизы по данному проекту. Экспертиза говорит о безопасности строительства», — отмечает в интервью программе «Вести-Москва» заместитель главы управы Гагаринского района по вопросам экономики, торговли и услуг Александр Грибков.
В управе напоминают: построят не только новую гостиницу, но и торговый центр, который очень нужен Гагаринскому району. Сейчас здесь нет ни одного крупного магазина. Уже через два года на этом месте будет современный торгово-гостиничный комплекс. А жители Ленинского проспекта направили заявку в столичный департамент культурного наследия — просят поставить на охрану территорию, где расположена гостиница «Спутник».
Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
1. Holiday Inn на Ленинском
Новый гостинично-деловой центр Holiday Inn возводится в Москве на месте бывшей гостиницы «Спутник». Многофункциональный комплекс будет состоять из двух высотных корпусов отеля в 19 этажей, оборудованных под 672 номера.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
2. Гостиница на Земляном вал 70
Объект появится на улице Земляной Вал, вл.70 стр.1.
По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, новое здание позволит восстановить разрушенный в настоящее время исторический фронт застройки со стороны Садового кольца.
Первые два этажа гостиницы будут отданы для общественных функций. Здесь расположатся ресторан, фитнес-клуб, помещения для переговоров и столовая для персонала гостиницы.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
3. Ленинский 90 Radisson
Дочерняя компания ПАО НОВАТЭК выбрала Radisson Hotel Group в качестве оператора для отеля в составе многофункционального комплекса на месте гостиницы «Спорт».
Крупная газовая компания Новатэк строит масштабный проект гостинично-делового назначения, согласование архитектуры и мастер-плана завершено.
Срок ввода в эксплуатацию объекта намечен на конец 2019 года.
Земельный участок расположен рядом с действующим офисом Новатэка по адресу: Ленинский проспект, вл. 90/2. На нем будет построено новое офисно-гостиничное здание, необходимое в связи с расширением деятельности компании, градостроительно-земельная комиссия уже разрешила начать строительство.
Более подробно с контактами участников строительства здесь и здесь
4. Hampton by Hilton
12-ти этажное здание, по форме (треугольник) повторяющее выделенный участок под застройку.
На втором подземном этаже будет расположен СПА-комплекс, на третьем – автостоянка на 60 машиномест. На первом – предприятия общественного питания, магазины. Коммуникация с наземной частью осуществляется при помощи эскалаторов и лифтов.
Верхние этажи отведены под апартаменты (всего их 18). Витражное остекление обеспечивает панорамный вид. Обычных номеров – 152
Более подробно с контактами участников строительства здесь
5. Bulgari Hotel Moscow 5*
В помещениях осуществляется реновация, а внутренний двор оформляется в стиле палаццо, где летом будут проводиться различные коммерческие и общественные мероприятия.
Отель откроет двери 65 номеров и сьютов. Самый шикарный Bulgari Suite имеет площадь 300 м2 и открытую террасу на крыше гостиницы площадью 600 м2.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
6. RozaRossa Boutique Hotel & Apartments
Апарт-комплекс RozaRossa представляет собой 6-этажное здание, где будут размещены 120 апартаментов и 90 гостиничных номеров класса «люкс». Разработкой идеи занимался Пьеро Лиссони, итальянский архитектор и дизайнер.
В строгих линиях фасада, необычных окнах и лаконичном дизайне ощущается дух северной Италии. Владельцам апартаментов будут доступны услуги отеля – управлять бизнес-процессами будет команда Hotel Metropol Moscow.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
7. Chkalov Moscow
Гостиница на Курской площади будет входить в состав многофункционального центра Chkalov, концепция которого разработана в архитектурном бюро Speech.
Планируемая высотность – 21 этаж, площадь – 60 тыс. м2, из которых примерно 5% (около 12 тыс.) будет расположено под землей. Запланировано строительство паркинга на 270 мест, апартаменты, гостиница и зона ритейла.
МФК представляет собой две башни, стоящие на общем стилобате с крытым атриумом.
Более подробно с контактами участников строительства здесь