Два недостроенных «Хаятта» во Владивостоке купили за 3,7 млрд рублей
Два недостроенных отеля «Хаятт» во Владивостоке купила компания «Парк-отель «Бурдугуз»» на аукционе за 3,7 миллиарда рублей, сообщает Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта (АНО АПИ). Стоимость гостиниц в пять раз меньше, чем сумма, потраченная на их строительство, – ранее краевая администрация отчитывалась, что расходы на два объекта составили 18,3 млрд рублей.
Аукцион по продаже гостиничных комплексов прошел в понедельник, 15 апреля.
«Российский аукционный дом провел торги по продажам незавершенного строительства гостиничных комплексов в районе мыса Бурного и в бухте Золотой Рог во Владивостоке. Победителем торгов по обоим лотам стала компания «Парк-отель «Бурдугуз»», – говорится в сообщении.
Напомним, гостиница на мысе Бурном предлагалась по минимальной цене в 2,16 млрд рублей, а комплекс на Корабельной набережной – за 1,68 млрд рублей. Стартовые цены торгов должны были начаться с 4,9 и 5,5 млрд рублей соответственно. На торги подали заявки всего две компании, и одна из них не внесла задаток.
Отметим, что год назад экс-глава краевого департамента градостроительства Максим Веденев сообщал: «Если взять выкладку по расходам на «Хаятт», которую мы наконец-то сформировали, то суммы получаются и дикие, и смешные. Оба комплекса у нас составляют примерно 18,3 млрд рублей. Общие затраты по Корабельной – 11,06 млрд, по Бурному – 7,244 млрд».
«Мы уверены, что инвестор максимально использует все достоинства объектов и создаст здесь современные гостиничные комплексы, которые станут центрами притяжения для гостей Владивостока, будут способствовать развитию делового климата и туристического бизнеса Дальнего Востока», – заявил генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.
Согласно данным ИАС Seldon.Basis, ООО «Парк-отель «Бурдугуз»» зарегистрировано в Иркутской области. 99% компании принадлежит ООО «Компания «Востсибуголь»», входящему в структуру ПАО «Иркутскэнерго». Более 90% «Иркутскэнерго» с 2016 года владеет En+ Group, компания Олега Дерипаски.
К саммиту АТЭС в 2012 году во Владивостоке должны были открыться два пятизвездочных отеля «Hyatt Золотой Рог» и «Hyatt Владивосток Бурный». Но в назначенное время ни один из них не был построен, а в 2014 году стройка и вовсе была заморожена. В итоге отель на мысе Бурном был выставлен на продажу, а «Золотой Рог» в очередной раз планировали открыть к третьему Восточному экономическому форуму (но не открыли).
Предыдущий врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко после инспекции по недостроям в 2017-м заявлял, что пятизвездочную гостиницу на мысе Бурном снимают с продажи и будут достраивать своими силами, а «Хаятт» на Корабельной набережной «к сентябрю следующего года можно достроить». По словам Тарасенко, в Следственный комитет был направлен пофамильный список тех, кто нанес региону ущерб при строительстве «Хаяттов». Новый губернатор Олег Кожемяко заявил, что «Хаятты» надо продать за реальную цену на аукционе с обременением в виде обязанности достроить и что покупкой интересуются сразу несколько инвесторов, а также говорил: «Не пройдет первый аукцион – пройдет второй».
Первый аукцион, который должен был пройти 25 января, не состоялся – на торги не вышел ни один участник.
Инвестор отелей 5* во Владивостоке не может привлечь строителей из КНР из-за коронавируса
Из-за коронавируса в КНР новый инвестор двух 5-звездочных гостиничных комплексов, которые возводят во Владивостоке на мысе Бурный и Корабельной набережной с 2010 года, не сможет привлечь специалистов на завершение объекта. Вице-премьер правительства РФ – полпред президента в ДФО Юрий Трутнев во время инспекции объектов сегодня, 29 января, заявил, что получением квот пока есть сложности, сообщает ИА PrimaMedia.
Одной из проблем бывших «Хаяттов», выкупленных у Приморского края инвестором «Парк-отель «Бурдугуз» (входит в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски), является отсутствие квалифицированных специалистов по отделке объектов уровня 5 звезд.
Представитель инвестора обозначил, что сегодня на двух объектах работает 50 человек. В следующем месяце в планах привезти порядка 500 специалистов из КНР.
«Для этого обсуждаем вопрос получения квот. Переговоры с китайцами идут, порядка 7 компаний в них участвуют, активных около трех, которые дают хорошие коммерческие предложения и сроки», — сказал представитель компании.
Однако Юрий Трутнев рекомендовал не торопиться с этим вариантом решения кадрового вопроса.
«Я думаю, что вы не получите эти квоты, пока мы не разберемся с коронавирусом», — сказал Трутнев.
Представитель инвестора согласился с полпредом и сказал, что ситуация с коронавирусом действительно влияет на ситуацию и сейчас прорабатываются альтернативные варианты привлечения рабочей силы из-за границы, потому что «к сожалению, хороших русских отделочников нет».
Общее число заболевших пневмонией, вызванной новым коронавирусом в Китае, достигло 5974 человек, 132 скончались.
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Юрий Трутнев проинспектировал достройку пятизвездочных гостиниц. Фото: Илья Аверьянов. ИА PrimaMedia
Напомним, в апреле 2019 года «Парк-отель «Бурдугуз»» купил на аукционе за 3,7 млрд рублей два недостроенных отеля Hyatt во Владивостоке. 4 июня прошлого года покупатель зарегистрировал во Владивостоке два новых юридических лица — ООО «Многофункциональный гостиничный комплекс «Золотой Рог» и ООО «Многофункциональный комплекс «Бурный». Генеральным директором обоих обществ стала Светлана Рыскаль.
Строительство двух пятизвездочных гостиниц под брендом Hyatt началось в 2010 году в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012, но не было завершено в срок. Стоимость объектов постоянно повышалась из-за ошибок в проектировании и отсутствия проектно-сметной документации, о чем регулярно информировала власти Контрольно-счетная палата региона. Из краевого бюджета выделялись средства в виде гарантий на завершение объектов.
По данным одного из последних отчетов Контрольно-счетной палаты региона, объем финансирования строительства 5-звездочных гостиниц составляет 18,7 млрд рублей. Из них 14,3 млрд рублей – бюджетные инвестиции, предоставленные АО «Наш дом – Приморье»; 2,4 млрд рублей – возмещенный налог на добавленную стоимость, 1,9 млрд рублей – кредитные средства ПАО «Сбербанк России». Сумма начисленных и оплаченных процентов по кредиту за период 2011-2017 годы составила 1 млрд 50 млн рублей.
Сейчас, по оценке инвестора, на завершение гостиниц требуется еще 11,5 млрд рублей: на гостиницу, которая находится на мысе Бурный, вкладывается еще 6 млрд рублей, а на объект в районе Корабельной набережной потребуется еще 5,5 млрд рублей.
Обе гостиницы новый инвестор планирует открыть в этом году: на Корабельной набережной — в августе, на Бурном — в сентябре 56 номеров, а позже еще 44. СПА и аквапарк планируется запустить уже в 2021 году.
«Хаятты» во Владивостоке покупает бизнес-структура Дерипаски
Недостроенные пятизвездочные гостиницы «Хаятт» во Владивостоке будут приобретены бизнес-структурой известного российского предпринимателя, миллиардера Олега Дерипаски. Таким образом заместитель председателя правительства Российской Федерации — полномочный представитель президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев смог решить одну из самых сложных в регионе проблем, справиться с которой не удавалось долгие годы. Чтобы привлечь к непростому проекту крупные инвестиции, полпредством была проведена масштабная работа.
На два аукциона по продаже гостиничных комплексов на мысе Бурном и Корабельной набережной во Владивостоке было подано две заявки — от ООО «Русское солнце», представляющее китайских инвесторов и ООО «Парк-отель «Бурдугуз», относящееся к бизнес-структуре Олега Дерипаски. Однако, согласно протоколов определения участников аукционов (копии имеются в распоряжении редакции), «Русское солнце» не внесло задаток ни за один, ни за другой объект и выбыло из участия в торгах, сообщает ИА PrimaMedia.
Единственным участником аукциона было признано ООО «Парк-отель «Бурдугуз». Оба аукциона по продаже гостиниц должны были состояться (при наличии более одного участника) в понедельник, 15 апреля, в 12.00 по московскому времени. Однако поскольку у ООО «Парк-отель «Бурдугуз» нет конкурентов, торги будут признаны несостоявшимися, а договор купли-продажи гостиниц по минимальной цене единственный участник сможет заключить в течение 30 рабочих дней.
Минимальная цена за обе гостиницы составляет 3,84 млрд рублей: 2,16 млрд рублей за отель на мысе Бурный и 1,68 млрд рублей за Корабельную набережную. Отметим, общий объем средств, вложенных в строительство «Хаяттов», официально оценивается в сумму в пять раз больше — 18,7 млрд рублей.
ООО «Парк-отель «Бурдугуз» является дочерней компанией ООО «Компания «Востсибуголь», которая в свою очередь входит в структуру ПАО «Иркутскэнерго», подконтрольную Олегу Дерипаске.
Несостоявшийся участник торгов, ООО «Русское солнце» было зарегистрировано во Владивостоке в апреле 2018 года. Основным учредителем (60% акций) является собственник группы компаний United Exchange/Sun Group Цзян Юйсян (КНР). В феврале этого года Sun Group заявлялась администрацией Приморского края как потенциальный покупатель пятизвездочных гостиничных комплексов. Помимо покупки «Хаяттов» китайские инвесторы заявляли свои интересы в области организации предприятий по глубокой переработке древесины в Приморье, производству мебели и бумажных изделий совместно с партнерами из Тайваня и развития территории острова Русского с точки зрения туристической инфраструктуры. Олег Кожемяко заявлял, что United Exchange/Sun Group готова вложить в проекты в Приморье порядка 1 млрд долларов.
Причины, по которым компания из Поднебесной не внесла залоговые суммы — по 150 млн рублей за каждый объект — пока неизвестны.
Напомним, ранее в конце января этого года, на совещании Юрий Трутнев пообещал реализовать гостиницы до середины весны.
«Сделать мы это обязаны для очистки совести и по закону «вот мы предложили по максимальной стоимости, желающих нет. Понятно». Это зафиксировано. Следующий аукцион пойдет на понижение. Нижняя цена будет определена в соответствии с оценками Сбербанка России и официального оценщика комплексов, компании «Эрнст энд Янг». Причем возьмем тоже максимальную планку, но она будет существенно отличаться от сегодняшней цены. На каком-то шаге появится интерес. В том, что он будет, есть уверенность, потому что несколько компаний интересуются покупкой», — заявлял полпред.
Стоит отметить, что это уже пятая попытка продать гостиницы. По такой же схеме в 2017 году пытались продать отель на мысе Бурном. В роли продавца выступало АО «Наш дом – Приморье», а в роли оператора — «Российский аукционный дом». Тогда «Наш дом — Приморье» оценило затраты на строительство гостиницы в 4,428 млрд рублей.
Первый аукцион по английской системе (на повышение) так и не состоялся — не было подано ни одной заявки. Тогда был объявлен новый аукцион, уже на понижение. Причем минимальной ценой «Бурного» была назначена сумма в 2,9 млрд рублей.
Новый аукцион не успел состояться, так как сменивший в октябре 2017 года Владимира Миклушевского на посту главы региона экс-врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко отказался продавать гостиницу за бесценок, снял объект с продажи и занялся поиском инвесторов для достройки. В сентябре 2018 года он заявил, что пофамильный список всех, кто нанес ущерб бюджету при строительстве гостиниц составлен и передан в органы следствия. Также же он сообщал, что была готова проектно-сметная документация, и краевые власти намеревались договариваться с инвесторами о завершении строительства. В качестве таковых назывались компании из Японии и Южной Кореи.
Позицию Андрея Тарасенко по гостиницам не разделял полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев, о чем он сам заявлял в ходе встречи с блогерами на 5-м Дальневосточном медиасаммите этим летом. После отставки Тарасенко, которая случилась в конце сентября 2018 года, полпред вернулся к идее продажи гостиниц.
Четвертая попытка продать «Хаятты» сорвалась 22 января 2019 года. Тогда начальная стоимость отеля на Бурном составила 7,021 млрд рублей, минимальная — 4,914 млрд рублей. На Корабельной набережной комплекс выставили за 8,347 млрд рублей с ценой отсечения 5,532 млрд рублей. Потенциальным покупателям предлагали приобрести три объекта незавершенного строительства. Два из них – на мысе Бурном (79 и 52% готовности), один – на Корабельной набережной (60% готовности). При этом учитываются два земельных участка общей площадью 1,7 тысячи кв. метров и 70 кв. метров и права аренды шести земельных участков площадью 1,3 га, 1,8 га, 2,8 га, 7,2 га, 302 и 302 кв метров. Но даже при таких условиях на аукцион не завилось ни одного участника.
Таким образом, минимальные цены предыдущего аукциона стала максимальной начальной ценой нового аукциона, а цена отсечения была снижена на 6,7 млрд рублей.
По данным одного из последних отчетов Контрольно-счетной палаты региона, объем финансирования строительства 5-звездочных гостиниц составляет 18,7 млрд рублей. Из них 14,3 млрд рублей – бюджетные инвестиции, предоставленные АО «Наш дом – Приморье»; 2,4 млрд рублей – возмещенный налог на добавленную стоимость, 1,9 млрд рублей – кредитные средства ПАО «Сбербанк России». Сумма начисленных и оплаченных процентов по кредиту за период 2011-2017 годы составила 1 млрд 50 млн рублей.