Смольный запретил турецкой сети Elite World Hotels строить гостиницу на Пироговской наб. за 3 млрд рублей
На фоне конфликтов между Россией и Турцией отменено строительство отеля турецкой сети Elite World Hotels на Пироговской набережной. Инвестор приступил к проекту еще в 2015 году и собирался вложить 3 млрд рублей, но чиновники заявили, что строить рядом с расположенным по соседству заводом нельзя.
Туристический холдинг «Балтик Трэвэл» не справился со строительством отеля на Пироговской наб.
Интересно, что в 2015 году, когда компания выкупала этот участок 1,3 тыс. м2 именно под строительство отеля, это никого не смущало. Тогда проект анонсировали как одну из гостиниц, которая должна появиться в городе к ЧМ-2018.
У турецкой Elite World Hotels есть и еще одна стройка в Петербурге — строительство отеля на площади Конституции. С ним ситуация чуть более позитивная: идет установка пробных свай. Правда, грунты на участке оказались сложными, и может потребоваться разработка другого проекта. К тому же турецкие отельеры вынуждены были понизить ранг отеля с пятизвездочного до четырехзвездочного с плюсом.
Армейская внезапность
«Элик Уорлд Хотел Рус» приобрел участок на Пироговской набережной в 2013 году на торгах Российского аукционного дома. По словам гендиректора компании Мехмета Демириджи, участок обошелся инвесторам в 160 млн рублей. На этапе сделки инвесторов не предупреждали об ограничениях, связанных с военным объектом по соседству, хотя они сразу заявляли, что планируют строить отель.
Так, месяц назад, в марте, в комментарии турецкому порталу Turizmdebusabah представители Elite World Hotels заявляли, что из-за кризиса в русско-турецких отношениях они столкнулись с проблемами на своих стройках в Петербурге, но отказываться от них не настроены. Однако после завершения двух петербургских строек турецкая компания собирается переключиться на Европу, в особенности на Англию, Германию и Испанию. Между тем еще 2 года назад Elite World Hotels вынашивал планы по строительству сети из 10-15 отелей в разных российских городах.
Попали в десятку. Смольный выбрал 10 мест под плавучие отели и ищет инвесторов на них
Впрочем, Смольный не настроен терять турецкого инвестора. Сейчас, по словам Мехмета Демириджи, чиновники ищут для турецкой компании другой участок для строительства небольшого пятизвездочного отеля на 100-150 номеров, высотой чуть больше 20 метров. Вопрос должен решиться в течение месяца. Мехмет Демириджи отметил, что «в России документы медленно двигаются по органам».
Игра на понижение
Еще один проект Elite World Hotels в Петербурге тоже претерпел изменения. Купленная за 195 млн рублей земля на площади Конституции оказалась, по словам Мехмета Демириджи, «сложной». Последняя пробная свая будет установлена до 18 апреля, а после этого в течение 40 дней застройщик будет тестировать их качество. По итогам проверки решат, можно ли построить на этих сваях запланированный отель или проект придется переделывать.
Генеральный подрядчик стройки — петербургская компания ООО СК «Престиж» Интизама Ибрагимова, по данным СПАРК, ранее никаких работ в России не вела. Вероятно, таким образом, зарегистрировав российское юрлицо, компания решает проблему с запретом вести строительство для турецких компаний в России.
Кроме того, звездность отеля на площади Конституции снизили с пяти звезд до четырех с плюсом. В компании пояснили, что специализируются на пятизвездочных отелях (Elite World Hotels — сеть отелей премиум-класса, основанная в 1976 году турецкой семьей Элик), но в данном случае приняли решение о снижении звездности в результате маркетингового анализа. Маркетологи пришли к выводу, что в Московском районе лучше построить отель в более низком ценовом сегменте. Завершить стройку планируют до конца 2018 года, открыть отель — в 2019 году.
Это значит, что заработать на прибыльном периоде проведения ЧМ-2018 отель уже не успеет. Сроки сдвинулись почти на полтора года по сравнению с первоначальными из-за все той же напряженности в российско-турецких отношениях 2015-2016 годов. Впрочем, Мехмет Демириджи говорит, что инвестор «мыслит инвестициями на 30-40 лет вперед» и называет простой незначительным.
Инвестиции в стройку на площади Конституции в компании сегодня оценивают в 80 млн евро (4,8 млрд рублей по нынешнему курсу). В 2015 году инвестиции в оба проекта на Пироговской набережной и на площади Конституции оценивались в 100 млн евро (6 млрд рублей по нынешнему курсу).
Elite World Hotels корректирует сроки строительства гостиницы из-за спора с Госстройнадзором
Судебная тяжба между Госстройнадзором и турецкой гостиничной сетью Elite World Hotels привела к переносу ввода четырехзвездочного отеля на площади Конституции за 6 млрд рублей как минимум до 2022 года. В арбитраже инвестору удалось добиться продления разрешения на строительство, но из-за процесса он лишился банковского финансирования и вынужден вновь искать заемные средства для проекта. Впрочем, на этом разбирательство между сторонами может не закончиться, поскольку в Госстройнадзоре собираются оспаривать постановление суда.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти пришел к выводу, что Госстройнадзор нарушил закон, отказав в продлении разрешения на строительство четырехзвездочной гостиницы компании «Элик Уорлд Хотелс Рус» (российская «дочка» турецкой Elite World Hotels). Ведомству предстоит пролонгировать срок действия документа до конца 2021 года в течение десяти дней после вступления решения в силу, следует из материалов картотеки арбитражных дел.
Решение об отказе в продлении разрешительной документации Госстройнадзор принял в июне прошлого года, посчитав, что гостиничная компания не приступила к строительству отеля. Суд с этой позицией не согласился, установив, что инвестор провел на участке геодезические, земляные и свайные работы. Арбитраж также принял во внимание, что с 2015 по 2017 год инвестор был лишен законных оснований для реализации проекта, поскольку в отношении турецких компаний действовали санкции, не позволяющие им участвовать в строительных и проектных работах в России. Этот запрет стал ответной мерой на сбитый турецкими ВВС бомбардировщик Су-24, входивший в авиационную группу в Сирии.
Компания Elite World Hotels была основана в 1976 году и принадлежит семье турецких отельеров Элик. В состав сети входит семь отелей премиум-класса, расположенных в Турции, которыми компания управляет самостоятельно. В этом году Elite World Hotels планирует ввести еще один отель в турецком городе Сапанджа.
Гостиница в Петербурге должна была стать для гостиничной компании первым проектом за пределами Турции. На площади Конституции «Элик Уорлд Хотелс Рус» намеревается возвести 22-этажный отель на 530-600 номеров, ориентированный на деловых туристов. Разрешение на строительство объекта компания «Элик Уорлд Хотелс Рус» получила еще в 2015 году и рассчитывала завершить работы в течение четырех лет. Однако затем обозначенные сроки проекта сдвинулись. Гендиректор компании «Элик Уорлд Хотелс Рус» Мехмет Демирджи объяснял это отказом банков финансировать стройку по прежним процентным ставкам после ужесточения санкций против России западными странами в 2017 году. С учетом затрат на покупку участка инвестор вложил в проект более €8 млн, а его общая стоимость оценивается в €80 млн (около 6 млрд рублей по текущему курсу).
Господин Демирджи сказал «Ъ», что удовлетворен вынесенным решением. «Первый шаг для продолжения проекта сделан. Как только мы получим постановление, сразу же направим в Госстройнадзор документы на продление разрешения»,— подчеркнул он. По словам господина Демирджи, в предоставленных в суд документах не было ничего нового: «Наши затраты были оформлены официально, и Госстройнадзор видел все документы еще до начала суда». В Госстройнадзоре сообщили «Ъ», что будут обжаловать судебное решение, поскольку считают свои действия законными.
Из-за аннулирования разрешительной документации и судебного разбирательства сроки строительства вновь передвинутся, опасается господин Демирджи, указывая, что гостиницу будет реалистично ввести не ранее 2022 года. «Действия Госстройнадзора парализовали строительство отеля на девять месяцев и лишили проект банковского финансирования. Нам потребуется заново проводить переговоры с банками и убеждать их, что такая ситуация больше не повторится»,— пояснил он. Как ранее говорил «Ъ» господин Демирджи, на заемные средства будет приходиться до половины стоимости проекта (€30-40 млн) и без их привлечения отель построен не будет. Переговоры о финансировании строительства компания, в частности, вела с турецким Odeabank.
Кроме гостиницы на площади Конституции, «Элик Уорлд Хотелс Рус» также планирует возвести в Петербурге четырехзвездочный бутик-отель на 140-160 номеров. В проект инвестор собирается вложить €40-50 млн собственных средств. По словам господина Демирджи, сейчас компания обсуждает с городскими властями выделение участка под проект взамен земли у дома 11 на Пироговской набережной, где планируется строительство учебного центра концерна «Гидроприбор».
Турецкая компания получила разрешение на строительство отеля в Московском районе
Оба отеля должны открыться к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Через Петербург сеть выходит на российский рынок и планирует построить еще 8-10 отелей в других городах, а в дальнейшем выйти на рынок Прибалтики.
Такой объем вложений делает Elite World Hotels одним из крупнейших иностранных инвесторов, вышедших на петербургский рынок за последние годы. Решение об инвестировании в Петербурге компания приняла самостоятельно, и не была привлечена чиновниками Смольного. Развитием бизнеса турецкие предприниматели занимаются самостоятельно, без каких-либо льгот или особых условий для крупного инвестора. Напротив, в турецкой прессе глава компании Унсал Циник сообщает, что два года не мог дождаться от властей Петербурга согласования своих проектов и едва не отказался от них.
Для работы в Петербурге Elite World Hotels учредила ООО «Элик уорлд хотелс рус», которое приобрело два участка под застройку: на Пироговской набережной 1,3 тыс. м2 и на площади Конституции 5,8 тыс. м2, рядом с известной высоткой «Лидер Тауэр». Оба участка были куплены в 2013 году на торгах «Российского аукционного дома».
На Пироговской набережной, 11, сейчас идет снос трехэтажного дома. Работы ведет ООО «Стройлес» Николая Якобчука. В компании сообщили, что завершат снос, скорее всего, до конца мая. Изначально здание было построено как один из корпусов машиностроительного завода «Двигатель», в 1990-е годы было передано ПТУ по хлебопечению для организации второго корпуса, в 2000-е годы стало собственностью города, и с тех пор до моменты выкупа помещения сдавались в аренду.
Разрешенная высотность застройки здесь составляет 28 метров, инвесторы планируют строительство отеля высотой около 21 метра примерно на 200 номеров. Разработка проекта на этой площадке пока не началась, потому что оценить возможности по организации подземного пространства (парковки или спорт-зала, например) до завершения сноса невозможно.
Отели Чехии заявили о скидках для туристов из России до 40%
В турецкой компании отмечают, что главной сложностью в реализации задумки становится бюрократия. Компания действует исключительно законным путем и не предпринимает никаких действий, пока не соберет полный пакет документов, говорит Мехмет Демириджи. В результате, например, на получение разрешения на снос не исторического здания на собственном участке на Пироговской набережной ушло полгода.
Кто выступит генподрядчиком строительства отелей, пока не решено. Но, по словам топ-менеджеров «Элик уорлд хотелс рус», многие петербургские крупные застройщики уже выразили готовность поработать в этих двух проектах. Турецкая фирма планирует привлекать только местных петербургских подрядчиков, а также организовать штат сотрудников из петербургских работников. Руководство фирмы в Петербурге также было сформировано из числа топ-менеджеров турецкого происхождения, работавших в петербургских крупных строительных компаниях.