«Ростех» продаст Дом московского гражданского губернатора на Тверской
Компания «РТ-капитал», отвечающая за продажу непрофильных активов госкорпорации «Ростех», выставила на торги права на три земельных участка на 0,23 га и комплекс зданий на 10 640 кв. м на Тверской улице, 20, следует из информации на ее сайте. По этому адресу, как следует из лотовой документации, находится памятник культурного наследия регионального значения «Дом московского гражданского губернатора». Часть этого комплекса была построена по проекту архитектора Матвея Казакова еще в 1770-е гг. Объект достраивался в середине XIX в.: в конце 1840-х гг. он был приобретен канцелярией гражданского генерал-губернатора.
После революции 1917 г. в здании находился Московский губернский совет рабочих и крестьянских депутатов, а затем Народный комиссариат лесной промышленности. По поручению последнего в комплексе в 1935 г. было надстроено два этажа. В лотовой документации также сказано, что «РТ-капитал» получил здания на Тверской улице в рамках инвестконтракта с фирмой «Бизнесресурс» (принадлежит президенту Союза армян России Аре Абрамяну). «Дочка» «Ростеха» должна была до 2023 г. реконструировать памятник под гостиничный комплекс: его площадь при этом должна увеличиться до 11 230 кв. м. Теперь она готова переуступить это право стороннему инвестору. Торги, как сказано на сайте «РТ-капитала», состоятся уже в конце ноября. Представитель компании пообещал ответить на вопросы «Ведомостей» позже. Получить комментарии представителя «Бизнесресурса» не удалось.
«РТ-капитал» планирует выручить за здание Дома московского гражданского губернатора не менее 2,05 млрд руб. Цена в диапазоне 1,3–1,6 млрд руб. вызвала бы больший интерес у инвесторов, считает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. По его словам, несмотря на то что здание находится на Тверской улице, статус памятника культурного наследия накладывает на него определенные ограничения, что может привести к удорожанию проекта. С ним согласна и руководитель гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова, которая говорит, что, хотя комплекс и подходит для размещения премиальной гостиницы, при такой стоимости здания такая инвестиция не выглядит целесообразной.
Планирует ли кто-то из крупных девелоперов участвовать в торгах – узнать не удалось. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что покупкой Дома московского гражданского губернатора могут заинтересоваться компании, в портфеле которых уже есть проекты по реконструкции зданий в центре Москвы, например Vesper, Sminex или «Интеко». Представитель Vesper на вопросы «Ведомостей» не ответил. В Sminex и «Интеко» говорят, что компании комментируют только состоявшиеся сделки.
Строительство гостиницы на тверской
Строительство «Гостиничного комплекса» и апарт-отеля Fairmont & Vesper Residences
Высотная отметка М
Заказчик: Vesper
Технический заказчик: ГД Центр
Проектировщик: ООО «ЮНИПРО»
Архитекторы: ООО «Проект СПиЧ»
Строительство : CONSTRUCTOR group
Вид работ: Генподряд
Тип работ: Новое строительство
Руководитель проекта: Новиков Владимир Анатольевич
Адрес: 1-я Тверская-Ямская, вл.2
Сдача: 4 кв. 2020 года
Описание
История Fairmont начинается в 1907 году в Сан-Франциско, на сегодняшний день в коллекции бренда 70 роскошных отелей в 20 странах. Легендарные отели Fairmont известны на весь мир, а некоторые даже успели войти в историю: The Plaza в Нью-Йорке, Savoy в Лондоне, Fairmont в Сан-Франциско, в котором в 1945 году был подписан устав Организации объединенных наций, Fairmont The Queen Elizabeth в Монреале, где в 1969 году Джон Леннон и Йоко Оно провели свою знаменитую пресс-конференцию «В постели за мир», Fairmont Monte Carlo, который открывала принцесса Монако Грейс Келли, и многие другие.
Архитектурный проект, выполненный в стиле исторических зданий на главной улице Москвы, создан бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. В одном здании высотой 9 этажей будет расположен отель, во втором 9-этажном – апартаменты категории de luxe с выполненной отделкой, а также пентхаусы. Они объединены общей территорией с торговой галереей, конференц-залами, wellness-зоной, ресторанами и подземной парковкой.
Комплекс будет насчитывать 167 гостиничных номеров и 43 апартамента
Расположение
Рядом расположены Красная площадь, Кремль, концертные залы, музеи, библиотеки, театры. Также досуг можно провести в кинотеатрах, клубах, бутиках, ресторанах, для женщин работают фешенебельные салоны красоты. Социальная сфера представлены детскими садами, школами, лицеями, музыкальными школами.
В непосредственной близости – станция метро «Маяковская». Активно курсирует наземный транспорт. Главные автомобильные артерии локации – Садовое кольцо, улицы Новослободская и Красная Пресня, Ленинградский проспект.
5 строящихся гостиничных проектов 2020-22 год в Москве.
Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
В 2019 г мы писали о других 7 строящихся гостиниц в Москве. Подробно здесь
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
1. Hilton Garden Inn на Кожевнической ул
Гостиница Hilton Garden Inn будет расположена на Кожевнической улице, на территории владений 2-4.
Здание будет состоять из 11 подземных и наземных этажей, а его площадь составит около 16 тысяч квадратных метров. Строительство планируют завершить до конца 2020 года.
Ход строительства и контакты здесь
2. Corinthia Hotels Тверская 10
Гостиничная сеть Corinthia Hotels Group откроет в Москве отель класса люкс под названием Corinthia Hotel & Residences на Тверской, дом 10, говорится в сообщении сети.
Компания IHI Plc, владеющая компанией Corinthia Hotels Group, приобрела миноритарную долю в совместном предприятии, созданном для покупки объекта на Тверской улице, д. 10, сказано в ее сообщении.
По этому адресу расположена гостиница «Люксъ» (бывшая «Центральная»), срок реализации 2020 г.
Ход строительства и контакты здесь
3. Accor Mgallery by Sofitel
Старое здание бывшей АТС Фрунзенского района реконструируется под гостиничный комплекс с частичным демонтажем и воссозданием в прежних масштабах.
Выходящие на улицу фасады с балконами и внутренний дворик сохранятся, лишь изменится цвет с серого на палевый и кирпично-красный.
Здание высотой 3-5-7 этажей общей площадью 10 700 м2 превратится в комфортабельную гостиницу на 119 номеров. Главный вход по-прежнему находится со стороны площади.
Ход строительства и контакты здесь
4. Hilton Worldwide
В центре столицы в охранной зоне Кремля рядом с храмом Христа Спасителя начато строительство нового гостиничного комплекса 5 звезд, участие в котором принимает Hilton Worldwide.
Это будет современное П-образное 5-этажное здание, светлый фасад которого гармонично сольётся с существующей архитектурой. Общая площадь составит 18744 м2.
Ход строительства и контакты здесь
5. Fairmont Vesper Residences
Генеральным подрядчиком выступает компания Конструктор групп. Срок реализации проекта 2020