PLG построит инвест-отель для студентов и молодых семей
Группа компаний PLG приступила к реализации инвест-отеля «Про.Молодость» в Невском районе Петербурга. Это второй объект сети гостиниц массового сегмента, которую PLG создает в рамках стратегического партнерства с Петербургом.
Общая площадь новой гостиницы составит 95,5 тыс. кв. м. В ней разместятся 2072 номера площадью от 21 до 68 кв. м. Формат инвест-отеля предусматривает наличие широкого ассортимента доходных программ для инвесторов, а также новую качественную инфраструктуру и отельные сервисы для будущих резидентов.
Все они будут сдаваться с полной чистовой отделкой. Также у собственников есть возможность приобрести пакет мебели, техники и текстиля.
Объем инвестиций в проект составит 4,5 млрд руб. Его строительство должно быть завершено в декабре 2022 года.
Инфраструктура отеля «Про.Молодость» включает фитнес-клуб площадью 3600 кв. м с бассейном, медицинский центр, коворкинг, лекторий с образовательными программами от Политеха и других городских вузов. Рядом с инвест-отелем девелопер построит многоуровневый паркинг. Планируется создание велодорожки, которая соединит отель со станцией метро «Улица Дыбенко». Для удобства резидентов PLG планирует установить точки проката велосипедов. Между отелем и станцией метро будут курсировать шаттл-басы.
Будущие резиденты инвест-отеля смогут воспользоваться услугами бизнес-центра, ресторана, прачечной, клининговой и курьерской служб, а также другими отельными сервисами.
«Про.Молодость» предлагает инвесторам программы «Кооператив» и «Гарантия».
В планах Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области – открытие к 2025 году транспортно-пересадочного узла «Кудрово» со станцией метро. Расстояние от «Про.Молодости» до нового логистического хаба составит порядка 400 м, что также отразится на ликвидности номерного фонда.
«Про. Молодость» – логичное продолжение сети инвест-отелей в Петербурге, которые будут располагаться в различных частях города и ориентироваться на разные категории постояльцев и инвесторов.
«Целевая аудитория будущего отеля – молодые люди. Как иногородние студенты, которые не хотят жить в общежитии, так и петербуржцы, готовые съехать от родителей, а также семьи, делающие свои первые шаги на рынке недвижимости. Мы сформируем однородную среду, где люди смогут обмениваться опытом и развиваться, используя наши сервисы для образования и общения», – прокомментировала генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.
По словам главы PLG, концепция проекта близка к большому студенческому кампусу, рассчитанному на краткосрочное и среднесрочное проживание. Сейчас PLG ведет переговоры с вузами города на предмет организации заселения отеля студентами. Предварительные соглашения достигнуты с петербургским Политехом.
Возводить «Про.Молодость» будет собственное строительное подразделение PLG – PLG Construction, куда были привлечены профессионалы c большим опытом возведения жилых и общественных зданий. Сопровождать и обслуживать инвест-отель, инвесторов, арендаторов и гостей после ввода в эксплуатацию будет отельный оператор PLG.
В августе 2018 года компания вывела на рынок первый инвест-отель в Санкт-Петербурге – IN2IT на Витебском проспекте напротив станции метро «Купчино».
Высотка Зингаревичей прошла ценз архитекторов
Как рассказал на Совете глава ООО « Проектно-производственная фирма «А.Лен» » Сергей Орешкин, сейчас участок занят советскими металлическими гаражами, но постановлением Смольного его отдали под гостиничный комплекс. Подчеркивается, что весь квартал еще не освоен и будет застраиваться как минимум несколько лет.
Для участков, о которых идет речь, установлено ограничение 40/90 метров, что, по словам Орешкина, сразу предполагало создание у станции «Купчино» высотного кластера. 90-метровая башня в проекте всего одна, вторая башня будет 65 метров высотой, а затем высотность начнет понижаться каскадом. По участку есть сразу несколько ограничений: так, требуется отступ от Витебского проспекта и от соседней застройки Группы ЛСР (ЖК «Квартет»). Кроме того, в этой зоне довольно непростая транспортная ситуация, поэтому с фронтальной стороны нового здания будет сделан карман.
У членов Совета к проекту оказалось не так уж много вопросов. Один из них связан с тем, что в блок питания из гостиничного комплекса можно попасть только через улицу. Кроме того, архитекторы напомнили о 40-й статье Градостроительного кодекса, согласно которой в границах исторических поселений отклонение от предельных параметров по высоте не допускается. В ответ на это глава КГА отметил, что границы исторических поселений для города до сих пор не определены.
Справка
Напомним, проект 29-этажной гостиницы перед ЖК «Квартет» от Группы ЛСР уже рассматривался на смольнинской Комиссии по землепользованию и застройке. Тогда к инициативе Зингаревичей отнеслись довольно прохладно.
Во-первых, поступили негативные отзывы от жителей «Квартета» и самой Группы ЛСР по поводу инсоляции: сразу в четырех квартирах солнца будет на 10 минут меньше, нежели предусмотрено СанПиНом. В ответ на это «Новый Век» провел собственное исследование и предоставил комиссии заключение, что солнца жителям хватать не будет, но лишь в пределах допустимых погрешностей.
Во-вторых, в ситуацию вмешались владельцы гаражей. Дело в том, что, как уже писал «Общественный контроль», сейчас на этом участке расположено более 700 гаражей советских времен КАС-19, стоимость которых инвестор обещает компенсировать владельцам боксов, если те откажутся от предоставленной альтернативы. Кроме того, компания заявляет, что плоскостных парковок, предусмотренных проектом, хватит на всех: на гостиницу для полутора тысяч человек отводится 200 машиномест (плюс авто жильцов «Квартета», гостей и т.д.)
«Завернула» проект на комиссии депутат Оксана Дмитриева, которая одной из первых раскусила новую схему работы Смольного с гаражными кооперативами: участок с гаражами сдается в аренду или продается инвестору, и с этого момента власти не обязаны тратить бюджетные деньги на выкуп боксов. Такую схему Смольный провернул с кооперативом на Малой Бухарестской, и это могло повториться опять.
Тогда госпоже Дмитриевой удалось убедить Игоря Албина, что на этапе согласования высоты или условно разрешенного вида использования участка можно и нужно требовать от инвестора исполнения обязательств. В итоге постановили следующее: проверить, как решаются вопросы с собственниками гаражей, и прописать решение проблемы в ППТ. Кроме того, вице-губернатор поручил инвестиционному блоку удостовериться в использовании участков по назначению и отсутствии перепродаж третьим лицам.
Финский концерн YIT построит в Купчино гостиницу для «Плаза Лотос Групп» братьев Зингаревичей
Финский концерн YIT построит для компании «Плаза Лотос Групп» петербургских миллиардеров Бориса (занимает восьмое место в «Рейтинге миллиардеров «ДП» с оценочным состоянием 83,4 млрд рублей) и Михаила Зингаревичей (занимает 45-е место в «Рейтинге миллиардеров «ДП» с оценочным состоянием 25,6 млрд рублей) гостиницу на юге Петербурга. Компании подписали договор генподряда на строительство первой очереди гостиницы, сообщает пресс-служба YIT в понедельник, 23 апреля.
Слияние по-фински: как в России будут работать вместе YIT и Lemminkainen
Стоимость сделки стороны не раскрывают. Отмечается, что договор будет отражен в портфеле заказов II квартала 2018 года.
Гостиница расположится в Московском районе напротив станции метро «Купчино», на пересечении Дунайского и Витебского проспектов. Первая очередь будет рассчитана на 534 номера. Это будет здание переменной этажности: от 7 до 21 этажа. Гостиница будет включать подземный паркинг. В ней также предусмотрят велопарковки и парковки для транспорта инвалидов. На первых двух этажах планируется разместить помещения общественно-делового назначения.
Как в конце февраля сообщали «ДП» аналитики Becar, сейчас качественный номерной фонд (без учета хостелов и мини-отелей) в Петербурге насчитывает около 24 тыс. номеров в 360 гостиницах. По данным Maris, за прошлый год номерной фонд в петербургских отелях увеличился на 814 номеров. При этом, как подсчитали эксперты компании Hotel Advisors, загрузка в среднем составляла 66,9%,
В феврале 2018 года YIT завершил поглощение Lemminkainen. После этого, 11 апреля, руководитель бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна Теему Хелпполайнен рассказал «ДП», что концерн уволит около 200 сотрудников, или около 10% сотрудников ЮИТ в России, после сокращения персонал компании будет составлять 1,8 тыс. человек. В качестве причин сокращения персонала в компании называли необходимость привести размеры компании в соответствие с масштабами ее деятельности в стране. Общий доход компаний за 2017 год, как отмечают в ЮИТ, превысил 3,8 млрд евро. Акции ЮИТ котируются на Хельсинской бирже Nasdaq Helsinki Oy.
«Плаза Лотос Груп» занимается строительством гостиниц массового сектора. В июне прошлого года компания представила на ПМЭФ два гостиничных проекта, которые потребуют 23 млрд инвестиций: это отель у Парка 300-летия и гостиница на проспекте Большевиков на земле Университета имени Бонч-Бруевича.