В центре Петропавловска продолжается строительство крупнейшей в крае гостиницы
Два основных корпуса комплекса практически достроены. Согласно проекту, в одном из них расположится непосредственно отель на 180 номеров, во втором – спортивно-деловой центр. Инвестиционный проект реализует резидент Свободного порта Владивосток в Камчатском крае (СПВ) – компания «Новый дом».
«Завершается первый этап строительства комплекса – фактически осталось достроить только часть гостиничной башни, остальное уже готово. Поэтому предстоящей весной мы планируем приступить к реализации второго этапа – работам по монтажу фасада и кровли. Затем летом начнём монтаж внутренних систем, а осенью приступим к отделочным работам», – рассказал руководитель проекта по строительству гостиницы Дмитрий Котов.
Он отметил, что, несмотря на климатические условия, работы по строительству объекта продолжаются.
«Сейчас на объекте задействованы около 100 человек. Конечно, зима создаёт сложности – из-за погодных условий не всегда возможно проводить работы. Но в целом идём в соответствии с планом-графиком», – добавил Дмитрий Котов.
Общая площадь будущего комплекса – около 28 тысяч квадратных метров. В него кроме двух основных башен войдёт концертный зал на 500 мест. Также здесь планируется оборудовать фитнес-центр с плавательным бассейном, SPA-зоной и баней в корейском стиле, разместить офисы и развлекательные заведения, в том числе ресторан и sky-бар. Завершить все основные работы на объекте инициатор проекта рассчитывает в конце 2019 года. Затем в планах – создание на берегу Култучного озера визит-центра и зоны отдыха.
Дмитрий Котов подчеркнул, что строительные работы проводятся исключительно за счёт собственных средств инвестора. Вместе с тем, инициаторы проекта намерены получить ряд льгот, которые им как резидентам режима Свободного порта предоставит государство.
«Сегодня резидентам СПВ предоставляются финансовые льготы, административные и таможенные преференции. В частности, инициаторы проектов в рамках особого режима освобождаются от налога на имущество и земельного налога. Налог на прибыль составляет 5 процентов в течение первых 5 лет, и 10 процентов – в течение последующих 5 лет. То есть общая база налогообложения, которая подпадает под льготу – 10 лет реализации проекта. Это при том, что для не резидентов сегодня действует 20-процентный налог на прибыль. Кроме того, снижена процентная ставка по страховым взносам с 30 до 7,6 процентов», – рассказала руководитель агентства приоритетных проектов развития Камчатского края Юлия Харитонова.
Она добавила, что также резидентам Свободного порта Владивосток предоставляется земля без торгов и доступен режим свободной таможенной зоны.
Новая гостиница на Камчатке: пожить, как в вулкане
Резидент Свободного порта построит в столице Камчатки пятизвездочную гостиницу оригинальной архитектуры
Инициатором проекта строительства гостиничного комплекса по улице Ленинградской в Петропавловске-Камчатском выступил топ-менеджмент ведущего вертолетного перевозчика Камчатки – компании «Витязь-Аэро». В 2016 году соответствующий инвестиционный проект представило ООО «Новый дом», начав подготовительные работы. В январе 2017-го компания получила статус резидента Свободного порта Владивосток на Камчатке. Частные инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд руб., срок окупаемости по проекту – 8 лет. Строительство началось с этой весны, правда, перед этим застройщику пришлось из-за сложности рельефа соорудить подпорную стену, уходящую на 20 м в глубину. На площадке сейчас работает 150 человек, к моменту отделки их будет до 300 человек.
Представитель инвестора подчеркивает, что большинство заведений гостиничного комплекса «будут ориентированы на весь город». Кроме того, в гостиницу будет трудоустроено около 110 человек персонала, в остальных объектах комплекса – еще около 60-70. Часть квалифицированных специалистов придется завозить на полуостров.
Для нового комплекса выбрана площадка с красивейшим видом у набережной Култучного озера, на которой ранее не раз пытались построить гостиницу, но пока – так и не получилось. Впрочем, инициаторы проекта уверены в том, что на этот раз город получит новый современный комплекс, облик которого придумал Левон Айрапетов – элитный московский архитектор. Здание обещает стать украшением камчатской столицы.
«Сама гостиница будет похожа на вулкан, с фасадами из серого жатого алюминия и выносным шлейфом из нержавеющей стали, отражающим красные полы sky-бара. Конференц-зал будет визуально «перетекать» с крыши вниз, изображая лаву. Офисное здание будет остеклено с использованием специального белого напыления и иметь неровную форму – как ледяная глыба», – рассказывает Дмитрий Котов.
Необычным будет комплекс и с сейсмической точки зрения: большие корпуса будут фактически «подвешены» на резино-металлических опорах, что даст дополнительную гарантию сохранности при землетрясениях. Подобная конструкция пока применена при строительстве лишь одного здания на Камчатке – нового морского вокзала.
По оценке Дмитрия Котова, строители подошли уже к середине проекта: основные нижние этажи планируется завершить осенью. Гостиничная башня будет достроена в марте, одновременно этой зимой начнется монтаж фасадов от поставщика из Шанхая. Отделочные работы будут с лета 2018 года вести подрядчики из Южной Кореи, предварительные переговоры с ними уже прошли. Ранее, отметим, сообщалось, что в проект войдет корейская Dongha Co., Ltd – ее представители встречались с камчатским губернатором Владимиром Илюхиным.
«Сдача основного корпуса запланирована на вторую половину 2019 года, хотя, возможно, какие-то работы будут продолжаться и дальше – например, открытие фитнес-центра может пройти чуть позже. Кроме того, вторая очередь проекта предполагает, что через дорогу на берегу Култучного озера будет создан визит-центр для выставок и парк. Этим проектом мы займемся не раньше конца 2018 года», – уточняет Дмитрий Котов. Помимо обустройства парковой зоны и визит-центра, планируется привести в порядок очистные сооружения, а также построить вертолетную площадку, необходимую для доставки туристов и работы пожарной и санитарной авиации.
Дмитрий Котов подчеркивает, что режим Свободного порта Владивосток инвестор планирует применить как минимум в двух моментах: воспользуется правом беспошлинного ввоза оборудования и льготами по фонду оплаты труда. «Плюс пониженный НДС. Вообще этот режим – хорошая вещь, и она хороша именно для больших проектов», – резюмирует он.
Недообогретые пять звезд
Почему сдвигаются сроки сдачи люксовой гостиницы на Камчатке, выясняло EastRussia
Гостинично-развлекательный комплекс общей площадью 28 тысяч кв. м в столице Камчатки с 2017 года строит ООО «Новый дом». Предварительный вариант названия люксового отеля – RIVOL. Первый этап строительства – монолитный каркас и несущие конструкции двух зданий высотой от 13 до 15 этажей, – почти завершен, начался монтаж инженерных коммуникаций. Однако войти в эту зиму с отоплением и другими подведенными коммуникациями у инвестора не получилось, сообщили EastRussia сразу несколько собеседников, знакомых с ходом реализации проекта, и подтвердили в самой компании.
«Новый дом» подписало с АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (КРДВ) соглашение о получении льготного статуса резидента Свободного порта. Статус не предполагает помощи государства в строительстве инфраструктуры для проектов, как в территориях опережающего развития (ТОР), хотя КРДВ оказывает резидентам поддержку при общении с ресурсоснабжающими организациями, выступая своего рода «бизнес-омбудсменом», говорит директор ООО «УК ТОР «Камчатка»» Анатолий Ким.
Для «дочерней» структуры КРДВ «Новый дом» – это знаковый резидент, «и не только потому, что именно эта компания стала первым резидентом Свободного порта на Камчатке – очень важно, что реализация проекта поможет решить одну из наболевших проблем региона: ни для кого не секрет, что на полуострове нет гостиниц такого класса, как та, что строит этот инвестор, а туризм – один из перспективных векторов развития Дальнего Востока».
Так или иначе, за зимние месяцы этого года компания намерена провести работы по монтажу инженерных сетей как внутри зданий, так и за пределами строительной площадки, установить трансформаторную подстанцию и дизель-генераторную установку, провести канализацию и построить независимые очистные сооружения. В самих корпусах будут возводиться кирпичные стены между несущими конструкциями и монтироваться перегородки. На строительной площадке зимой будет задействовано 120 человек, говорит генеральный директор ООО «Новый дом» Михаил Смирнов.
Пристальное внимание к проекту «Нового дома» понятно: Камчатка долго была закрытой для туристов территорией, а построенные в советские времена в Петропавловске-Камчатском гостиницы, в том числе и крупнейшие из них «Авача», «Петропавловск» и «Гейзер», не отвечают современным стандартам. Даже устаревшего номерного фонда не хватает катастрофически, ведь только в прошлом году на полуострове побывали около 200 тысяч российских туристов. Поток иностранных туристов тоже стабильно растет, а ни одного отеля уровня 4 или 5 звезд в столице Камчатки пока нет.
Комплекс, который строит компания «Новый дом», должен помочь решить эту проблему. Чтобы обеспечить гостям региона принципиально новый для Камчатки уровень обслуживания и комфорта, в строящемся комплексе будет не только гостиница на 170 номеров, но также фитнес-центр с полноразмерным 25-метровым бассейном, SPA-центром и баней в азиатском стиле. Будет и концертный зал на 650 мест, который при необходимости можно использовать как конференц-зал.
Между тем, в других регионах Дальнего Востока остаются под вопросом сразу три аналогичных объекта.
Во Владивостоке до сих пор заморожены два пятизвездочных отеля, который планировала управлять международная сеть Hyatt. Строительство люксовых отелей началось в 2009 году и должно было завершиться в 2012 году, к саммиту АТЭС. Бюджетные инвестиции в строительство составили более 13 млрд рублей, депутаты заксобрания Приморского края несколько раз увеличивали объемы финансирования. Неоднократно назначались новые сроки сдачи объектов, но ни один из них не был выдержан. В начале октября врио губернатора Приморского края Олег Кожемяко заявил, что отели во Владивостоке нужно продать с аукциона тому, кто обязуется их достроить. Один из отелей на мысе Бурном уже несколько раз выставлялся на торги, и желающих его купить не нашлось. Гостиницу пришлось снимать с продажи. Не удалось найти инвесторов и на четвертом Восточном экономическом форуме, хотя ранее предыдущий врио главы региона Андрей Тарасенко уверял, что интерес к этим объектам проявляют инвесторы из Китая, Японии и Республики Корея, неофициально обсуждалось, что объекты могут купить структуры Олега Дерипаски. Однако пока судьба гостиниц остается туманной.
А в Хабаровске под угрозой оказалось завершение строительства гостиницы премиум-класса сети Hilton, которую ведет компания «Дальреострой» миллиардера Игоря Неклюдова. Отель должен был открыться в начале 2020 года, однако в июле Неклюдов скончался, компанию возглавили его наследники. Новое руководство «Дальреостроя» якобы не заинтересовано в проекте, в который уже вложено более миллиарда рублей, рассматривается вопрос о продаже недостроенного здания.