Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Вместо квартиры – буфет. Первый в Барнауле дом-гостиницу признали долгостроем
Апарт-комплекс на ул. Шумакова, 21 /Фото: sky-m.info
Апарт-комплекс SKY-M, где вместо квартир продавали нежилые гостиничные номера, попал в российский реестр проблемных объектов. За пять лет застройщик неоднократно переносил срок сдачи, но так и не смог завершить возведение восьмиэтажного здания. Если компанию признают банкротом, то 62 обманутых дольщика будут продавать недострой, чтобы вернуть вложенные деньги. Никакой компенсации от государства они не получат.
Из гостиницы в апарт-комплекс
Весной 2015 года компания «Сентябрь» на ул. Шумакова, 21, приступила к строительству восьмиэтажной гостиницы. Через полгода, когда возвели первый этаж, собственник решил продать объект или найти соинвестора. Однако предложений не поступило, поэтому владелец вместо отеля начал строить первый в Барнауле апарт-комплекс, продавая жителям города номера в нем как квартиры. Менять категорию здания и переводить его в многоквартирный дом собственник не стал, и по документам оно так и осталось гостиницей.
В апарт-комплексе барнаульцам предлагали купить одно- и двухкомнатные студии от 15 до 54 квадратных метров, а также двухуровневые апартаменты. Правда, все помещения считались магазинами, офисами и даже буфетом, то есть они не относились к категории жилых, пояснили amic.ru в государственной инспекции Алтайского края.
Собственник не стал вкладывать в «гостиницу» свои деньги и продавать уже готовые помещения, а решил привлекать для стройки деньги покупателей. С ними заключали договоры долевого участия. Новоселам обещали сервис как в отеле: охрана, консьерж, ежедневная уборка, смена белья, собственная прачечная. Во дворе комплекса планировали разместить детскую площадку, тренажеры, сквер и парковку на 42 машино-места.
Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи объекта. Последний раз (весной прошлого года) девелопер обещал, что завершит проект к сентябрю 2019 года. Однако прошло уже полгода, комплекс до сих пор не достроен, а новый срок сдачи компания не указала. В это связи финансовый институт «Дом.РФ» внес его в реестр проблемных объектов.
.jpg)
62 обманутых дольщика
Здание апарт-комплекса сейчас готово лишь на 76%, отметили в госинспекции. Застройщик сделал каркас объекта, кровлю, частично выполнил остекление, завел в дом теплосеть. Деньги в строительство гостиницы вложили 62 дольщика. Если девелопера признают банкротом, и он не завершит комплекс, покупатели не смогут рассчитывать на помощь государства: оно защищает только дольщиков жилых объектов, говорят в ведомстве.
«Действительно, апартаменты не являются квартирами, это нежилые помещения, расположенные в нежилом здании. Обязанность производить уплату взносов в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» у застройщика отсутствует», – говорят в госинспекции.
В ведомстве добавляют: у покупателей в залоге находится право аренды земельного участка, предоставленного для строительства здания. Так как просрочка по договорам превысила полгода, дольщики могут через суд забрать у компании и участок, и объект, чтобы продать недострой и вернуть себе деньги. Но чиновники уверены: до таких мер не дойдет, ведь девелопер пообещал самостоятельно сдать дом-гостиницу.
«Ситуация, связанная со строительством гостиницы, направлена на контроль рабочей группы при администрации Барнаула. Завершить строительство объекта застройщик планирует самостоятельно. Ему поручено предоставить план-график производства работ по завершению строительства объекта с указанием сроков их выполнения», – резюмируют в инспекции.
Дом-гостиница на ул. Шумакова, 21, – первый за семь лет официально признанный проблемный объект в Барнауле. С 2014 года в краевой столице дольщики даже самых затянутых долгостроев по документам не получили статуса «обманутых». Все сложные проекты, сроки строительства которых были сорваны, все равно завершились, а покупатели получили заветные ключи от квартир, хоть и ждали их порой несколько лет.
Инвестор подробно рассказал о проекте гостиницы Radisson в Барнауле
13:12, 23 октября 2019г, Общество 1629
Последние две недели тема возможного строительства в Барнауле отеля «Рэдиссон» обсуждается общественностью города. Инвесторы хотят разместить здание гостиницы в самом центре, на месте сквера.
Опасения учтены
Инвестором строительства выступает компания «ПремиумСтрой-Алтай». Ее совладелец Иван Лужаев напомнил, что построил в Барнауле федеральный медицинский центр «Территория здоровья». Это аргумент для тех, кто сомневается, что намерения компании «ПремиумСтрой-Алтай» не расходятся с делами.
Отель на 150 номеров представляет собой 6 – 8-этажное здание классической архитектуры, напоминающее сталинский ампир и, как считает застройщик, соответствующее облику города.
«Опасения людей по поводу сноса сквера нами учтены, – сообщил Иван Лужаев. – Основная часть деревьев придется на внутренний двор и будет сохранена. Это позволит постояльцам наблюдать из окон красивый зеленый дворик. При разработке предпроектных решений мы постарались учесть все требования. Соседняя пятиэтажка не загораживается от солнца, так как ближе к ней будет стоять малоэтажный конференц-зал. Чтобы не ограничивать трафик во время перекрытия Социалистического проспекта, вход с этой стороны планируется только в ресторан, а попасть в гостиницу можно с улицы Молодежной. Наземная парковка на 26 мест, подземная – на 120. Вокруг здания не будет забора, так что горожане могут по-прежнему гулять в сквере. Сегодня мы ждем одобрения проекта либо конструктивных замечаний».
Что говорят власти и общественность
На круглом столе обратили внимание на то, что здание будущей гостиницы достаточно высокое, а рядом площадь Сахарова, которая используется для проведения общегородских праздников. Возник вопрос: не помешает ли оно народным гуляньям?
Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Дмитрий Арестов предложил архитектурному сообществу высказаться, впишется ли объект в облик города, во время обсуждения проекта на градостроительном совете. Но Арестов отметил, что генплан, правила землепользования и застройки Барнаула не предусматривают капитального строительства в этом сквере. И для того чтобы в этих документах исключить участок под строительство из территории общего пользования, сменить функциональную зону, потребуется около двух лет.
Депутат Барнаульской городской Думы Сергей Струченко отметил, что при принятии решения о строительстве необходимо учитывать мнение горожан. Однако полноценного исследования общественного мнения по этому вопросу не проводилось. Сам Струченко, например, спросил мнение только девяти студентов, шесть из которых высказались категорически против. По словам руководителя местного отделения общественной организации «Гражданский патруль» Игоря Берга, опрошенные им знакомые барнаульцы сомневаются, что сквер будет сохранен и им смогут пользоваться все желающие. «Нынешний вариант проекта еще ничего не значит. Очень часто бывают отступления от первоначальных проработок, потом удешевляются материалы», – опасается общественник. Он предложил построить эту гостиницу на Обском бульваре.
Член градостроительного совета архитектор Алексей Квасов считает, что для принятия решения о строительстве объекта нужно проводить всесторонний анализ градостроительной ситуации: анализ по улицам, транспортно-пешеходных потоков. Только иметь макет здания крайне недостаточно. В качестве возможного места он предложил площадку рядом с Дворцом спорта.
Туроператоры – за
Будет ли новая гостиница востребована гостями Барнаула? Председатель Алтайской региональной ассоциации туризма Александра Томашевич отметила, что во всех регионах Сибири, кроме Алтайского края, есть сетевые гостиницы. Поэтому и нам такой отель однозначно нужен. «Сейчас все гости из Центральной России или Европы обычно не задерживаются в Барнауле, мы их увозим дальше, потому что у таких людей есть определенный уровень требований к размещению. И, к сожалению, большинство наших гостиниц не может им соответствовать», – констатировала Томашевич и добавила, что у сети «Рэдиссон» очень хорошие рейтинги по всему миру, ее руководство предъявляет к персоналу высокие стандарты. Если они будут внедрять в новой гостинице свои стандарты, то это подтянет вверх и другие гостиницы города.
Начальник регионального управления по развитию туризма и курортной деятельности Евгений Дешевых напомнил, что когда он утверждал в Ростуризме брендовый маршрут, то первое, о чем его спросили, – есть ли в регионе сетевой отель.
Мнение отельеров
Председатель ассоциации «Алтайское гостеприимство» Татьяна Малышева сообщила, что сегодня в Барнауле работает 122 гостиницы на 2100 мест, но их среднегодовая загрузка составляет 40%, при этом рентабельным гостиничный бизнес считается при 60% наполняемости. Возможно, поэтому за последние 10 лет в Барнауле не построено ни одной гостиницы. «Гостиницы борются за каждого клиента и за качество услуг», – подчеркнула Малышева. По ее мнению, в Барнауле не хватает площадок для проведения конференций и выставок, однако проблема не решается.
Гендиректор гостиницы «Барнаул» Сергей Воронов не боится конкуренции, но не понимает, какого рода гости будут селиться в новом отеле.
Иван Лужаев объяснил, что «Рэдиссон» в основном ориентируется на размещение бизнесменов в будние дни. «В выходные – бонусные дни для мероприятий местного масштаба, возможно, нашими гостями будут жители близлежащих районов, которые приехали в Барнаул, – предположил инвестор. – В отеле принято динамическое ценообразование. Номер может стоить как 3 тысячи в выходной день, так и 5 – 6 тыс. рублей, когда съезжаются участники какого-нибудь мероприятия».
В итоге
Подводя итог обсуждению, Евгений Дешевых отметил, что Правительство Алтайского края заинтересовано в приходе в регион ответственных инвесторов. Власти готовы поддерживать их проекты, направленные на развитие экономики и социальной сферы. Руководитель управления рассказал, что состоялось несколько встреч с инициатором строительства гостиницы – компанией «Рэдиссон». В настоящее время проект находится в проработке, его параметры соотносятся с выбранным инвестором месторасположением и с обязательным учетом мнения как экспертного сообщества, так и горожан.
Уже по завершении встречи Иван Лужаев сообщил журналистам, что гостиницу вместе с проектированием предполагается построить за два года. Но ждать, когда власти примут положительное решение, он не будет дольше чем до начала следующего года.
Николай ПОСТЫШЕВ
Справка
Предварительная стоимость здания – 1,5 млрд рублей. Срок окупаемости инвестиций – 10 лет.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Главный архитектор Алтайского края рассказал, как построить отель Radisson в Барнауле
Проект отеля Radisson Фото: politsib.ru
Проект гостиницы Radisson на площади Сахарова, представленный инвестором и губернатором Виктором Томенко, натолкнулся на протест общественности. Как и другие подобные, в том числе на соседней площади Советов. В каждом случае есть одинаковые аргументы: нельзя сносить скверы и нарушать сложившийся архитектурный ансамбль. Главный архитектор края Виктор Четошников рассказал amic.ru, при каких условиях возможно строительство в этой части города.
Почему Radisson хотят построить на площади Сахарова?
Гостиницу Radisson спроектировали на углу ул. Молодежной и пр. Социалистического, на участке, который находится в краевой собственности. Его предложило московскому инвестору «ПремиумСтрой Алтай» правительство Алтайского края в рамках закона «Об инвестиционной деятельности», который дает девелоперу с объемом инвестиций более 300 млн рублей землю в аренду без торгов (территория пока не выделена, – прим. авт.).
Замгенерального директора «ПремиумСтрой Алтай» Иван Лужаев объяснил amic.ru: «Другие предложенные площадки не подошли, в том числе потому, что находились в крупных скверах города. Например, около Дома афганцев».
Бизнесу, особенно туристического профиля, идея пришлась по вкусу. Собственники гостиниц выразили обеспокоенность, что сетевой оператор Radisson «оттащит» на себя клиентов. А вот горожане встали на защиту сквера и даже написали петицию в головной офис Radisson. Топ-менеджмент сетевого отеля просит подобрать другой участок в Барнауле.
Кто в лес, кто по дрова
Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников полагает, что такая реакция закономерна: большую и значимую территорию Барнаула пытаются застраивать точечными и разношерстными проектами.
В 2000 году, например, появился высотный корпус АГУ на площади Советов, ближе к ул. Молодежной. Он стал выразительным архитектурным акцентом, но нарушил симметрию площади. «Очевидно, что этой части города нужна еще одна высотная доминанта, чтобы уравновесить архитектуру площади. А может, несколько. Одно время центр Барнаула хотели сделать высотным, чтобы придать ему образ столичности», – говорит руководитель мастерской «Классика» Александр Деринг.
Такой высотный акцент почти появился: собственники сети «Мария-Ра» планировали на месте ЦУМа гостиницу и даже получил ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, он разрешает строить именно гостиницу) и для участка подготовили несколько проектов. Они лежат на полке, хотя бывший главный архитектор города Сергей Боженко на градсоветах призывал работать в рамках выданного ГПЗУ.
Проект корпуса АГУ на пересечении пр. Социалистического и ул. Димитрова и вовсе назвали «монстром». «Эта железобетонная громада уничтожит сквер, нависнет над площадью Сахарова, принесет массу неудобств. А как быть с парковками, с пробками на проспекте? Я даже не говорю про эстетику», – писал в соцсетях комиссар «Республики ИЗО» Вадим Климов.
«Корень беды в том, что нет общего понимания пространства, – говорит член градсовета Алексей Квасов. – Инвесторы мыслят лоскутками и фрагментами, обертывают свои намерения в красивые слова-фантики. А потом собирают специалистов и спрашивают: «Что не так, почему это не работает, почему проект не получился и т.д». Все шиворот-навыворот. Пока не придет понимание важности планирования на властном уровне, вряд ли стратегически что-то изменится в лучшую сторону. Мы так и будем констатировать очередной неуместный проект.
Что делать?
Виктор Четошников считает, что детальная планировка двух площадей ответит на многие вопросы, в том числе допустимо ли повышать ее этажность и плотности «населения». «В учебниках написано: невозможно возводить штучные объекты без комплексного решения. Особенно для таких значимых городских пространств. Тем более что есть намерения строить в этой части города (на площадях Сахарова и Советов, – прим. авт.).
«Горожане опасаются, что отель Radisson или другие крупные проекты для этой части города могут привести к транспортному коллапсу. Однако мы уже детально прорабатывали проект для одного из участков на Сахарова и там предлагали строить подземный въезд под площадью со стороны Молодежной. Там могут появиться парковочные места в достаточном количестве. Технически это возможно. Надо только подумать», – считает архитектор Александр Деринг.
Он полагает, что получить идеи для застройки площадей можно через конкурс архитекторов и застройщиков. Это позволит провести разносторонний градостроительный анализ, найти скрытые проблемы и резервные места, о которых сейчас никто не думает, но главное – по-новому посмотреть на городское пространство.
«Например, очень интересно было бы посмотреть на предложения, как обойтись с баками, которые формируют гору на Сахарова, – продолжает Деринг. – Одни видят на этом месте парк, другие – высотный архитектурный акцент». Организовать такой конкурс идей нужно именно власти – связующему звену между населением и бизнесом.
Инвестиции под угрозой
Детальный проект планировки для участков, которые потенциально интересны инвесторам, позволит упростить работу по привлечению капитала в Барнаул, уверены инвесторы. Пока же проект «ПремиумСтрой Алтай» стоимостью от 1,5 до 2 млрд рублей оказался под вопросом. Иван Лужаев пояснил amic.ru, что в разработку проекта вложены деньги и переносить его на другое место инвестор не собирается.
“Отчасти я понимаю барнаульцев: слишком часто у вас заявляют одно здание, а строят – другое. Но очевидно, что в вопрос погружаются люди некомпетентные или активисты, которые хотят заработать политические очки, – говорит Лужаев. – Спешу успокоить защитников сквера: с инвестициями нас ждут как минимум в семи регионах страны. Зачем мы будем преодолевать непреодолимые препятствия в Барнауле?”.
“Разговоры, что больше нет места для отеля такого уровня – это бред, – по-прежнему считает Андрей Суртаев, руководитель мастерской “Архигрупп”. – Богатый бренд может себе позволить выкупить место где хочет”.
Какой должна была быть площадь Советов
Площадь Советов появилась на генеральном плане Барнаула 1937 года, в котором заложили Обской бульвар. Начинаться он должен был с 14-этажного здания. На кадрах фильма 1952 года главный архитектор Барнаула Виктор Казаринов демонстрирует свой проект с высоткой крайадминистрации. Реализовать его не удалось, и десятилетия площадь оставалась без изменений. Площадь Сахарова детально не прорабатывали.