Застройщик рассматривает вариант строительства жилья там
Компания «Брусника» планирует отреставрировать здание золотосплавной химической лаборатории на набережной (Первомайская, 1) и открыть там отель и выставочные пространства. Памятник архитектуры находится в центре Екатеринбурга недалеко от резиденции губернатора и бывшего приборостроительного завода. Компания выкупила его в прошлом году и сейчас занимается подготовкой к проектно-сметному этапу, проводит консультации с управлением госохраны объектов культурного наследия региона.
По проекту к 2023 году в отреставрированном здании должна открыться гостиница, она займет 4 457 кв. м, 1 811 кв. м займет ритейл. Предполагается, что в здание появятся кафе и рестораны, выставочные пространства, где можно будет проводить творческие мастер-классы.
Как рассказал “Ъ-Урал” директор «Брусники» в Екатеринбурге Сергей Антонов, прорабатывается вопрос, что рядом со зданием может появиться небольшой жилой дом (около 4 979 кв. м). «В памятнике жилье не разместить, мы говорим о потенциальной возможности аккуратной достройки рядом. Это может быть что-то невысокое и гармонично сочетающееся, пока что мы этот вопрос прорабатываем, до конца непонятно, получится это или нет»,— рассказал Сергей Антонов.
По словам господина Антонова, номерной фонд у отеля будет небольшой, какой именно оператор займется этой площадкой пока что не ясно — переговоры еще идут. Объем инвестиций, также пока просчитывается, но как обозначил Сергей Антонов, речь идет о сотнях миллионов рублей.
Отметим, что проект компания планирует развивать комплексно вместе с другим памятником архитектуры на Пролетарской, 3. Этим летом «Брусника» и министерство инвестиции и развития Свердловской области подписали концессионное соглашение, по которому застройщик реконструирует памятник архитектуры «Дом фабриканта». Предельный объем инвестиций со стороны «Брусники» составит 150 млн руб.
«У нас цель по этим двум объектам – реновация квартала и обличение этих памятников в современную городскую жизнь, добавление различного рода функций. Здания мы будем реставрировать, а где охранное законодательство позволяет нам проводить реконструкцию. Мы хотим сделать из зданий новую точку притяжения, архитектурно преобразить и получить положительный экономический эффект и для города, и для нас. Это не меценатство все-таки. Важно превратить это в окупаемую историю»,— рассказал “Ъ-Урал” Сергей Антонов.
В тоже время он отметил, что не нужно гнаться исключительно за экономическими показателями. «Если посмотреть на это, как на бизнес-проект, то окупаемость у него больше 10 лет»,— добавил господин Антонов, отметив, что застройщикам нужно чаще обращать внимание на восстановление памятников архитектуры в Екатеринбурге.
Иностранцев высадили из проекта «новый отель Козицына в Екатеринбурге»
Руководство Hyatt летит на Урал: что происходит на стройке, которую начинал губернатор
В конце мая — начале июня Екатеринбург посетят представители американской сети отелей Hyatt, рассказали «URA.RU» источники. Гости будут подписывать с УГМК соглашение об открытии новой четырехзвездочной гостиницы Hyatt place рядом с «Екатеринбург-Ареной». Между тем за год строительства на объекте произошли серьезные изменения: ушел генподрядчик, сдвинулись сроки строительства и изменился класс будущей гостиницы.
Второй отель Hyatt в Екатеринбурге начали строить в 2017 году на Верх-Исетском бульваре, 3 и планировали закончить к чемпионату мира по футболу-2018. 14-этажное здание входит в приостановленный инвестиционный проект УГМК «Стражи Урала» (огромный комплекс с двумя башнями на 270 тысяч квадратных метров). Наблюдатели расценивали появление гостиницы как реинкарнацию масштабного замысла медников.
Внимание топов к объекту было соответствующим. На закладке капсулы времени присутствовали губернатор Евгений Куйвашев, сити-менеджер Александр Якоб, митрополит Екатеринбургский и Верхотурский Кирилл, генеральный директор УГМК Андрей Козицын. «Этот отель — наследие чемпионата мира 2018 года, который будет использоваться гостями столицы Урала, в том числе посетителями выставки „Иннопром“», — говорил в 2017-м Куйвашев.
До чемпионата мира-2018 осталось около месяца, и гостиница сейчас выглядит так: закончены монолитные работы по устройству железобетонного каркаса здания, к объекту подведены сети водоснабжения, водоотведения, резервного теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, сети связи. Выполнены работы по благоустройству территории, обеспечены подходы к пункту выдачи пропусков болельщиков. С южной стороны практически выполнен вентилируемый фасад здания.
До проведения матчей выполнят витражные конструкции одного-двух этажей со стороны северного, восточного и западного фасадов. Внутри строящейся гостиницы ведутся работы по устройству кирпичной кладки на технических этажах, штукатурные работы, подготовлено к монтажу оборудования помещение встроенной трансформаторной подстанции. Смонтирована ливневая канализация, ведется монтаж системы противопожарного водопровода, рабочие приступили к устройству кровли. Ежедневно на строительстве объекта занято более 70 рабочих.
На заборе у недостроенной гостиницы висит информационная табличка с сообщением, что объект будет сдан в марте 2019-го. Как рассказали «URA.RU» источники в УГМК, изменение сроков связано со сменой генподрядчика.
Изначально к строительству нового отеля привлекли сербско-итальянскую компанию «Трейдюник СРЛ», контракт с ней подписывал технический заказчик «РДК групп». По словам инсайдера, договор с иностранцами был вынужденной мерой. Руководство расположенного поблизости НИИ ОММ максимально тормозило старт работ. Они были начаты слишком поздно, и на столь сжатые сроки согласились только сербы.
«Затем возникли проблемы из-за того, что у „Трейдюник“ нет офиса в Екатеринбурге — только в Москве. Из-за этого нарушился процесс взаимодействия заказчика с генподрядчиком. Строительные документы согласовывались очень долго, начали срываться сроки», — сообщил «URA.RU» аноним.
Вдобавок сербы оказались не готовы к уральским холодам. Ближе к зиме они собирались затянуть объект пленкой и продолжать строительство, поделился источник агентства. Однако температура оказалась ниже, чем ожидали иностранцы. В январе они свернули все работы, расторгли контракт и получили от заказчика компенсацию.
При этом собеседник «URA.RU» из строительной отрасли утверждает, что проблемы начались из-за отсутствия платежей, на что «Трейдюник» отреагировала приостановкой работ. А закончилось все расторжением контракта.
Еще одной спорной темой был фасад здания: еще во время процедуры расторжения сербы предложили заказчикам закрыть внешнюю часть гостиницы модульным фасадом, чтобы «не позориться» с натянутыми баннерами, но им отказали. Источник «URA.RU» в УГМК пояснил, что панели на самом деле были несертифицированными, и разрешение на их использование сербы получили только в апреле — через три месяца после расставания с заказчиком. «Вот пример того, к чему привела нерасторопность московского офиса при работе со стройкой в Екатеринбурге», — говорит источник агентства, категорически отрицая наличие проблем с оплатой.
Интересно, что заказчикам отеля вообще не было смысла торопиться с вводом гостиницы, так как она попадает в зону безопасности рядом с «Екатеринбург-Ареной», где пройдет международные футбольные матчи. «Там вообще ничего не должно быть живого во время мундиаля. Поэтому новый Hyatt все равно бы не функционировал еще несколько месяцев, даже если бы был сдан в срок», — сказал «URA.RU другой представитель строительной отрасли.
Сейчас генподрядчиком стала местная фирма «ПСК Термоинжиниринг». И уже без лишней спешки она продолжает строительство отеля. Только теперь класс гостиницы будет выше. Это также повлияло на сроки работ. «Было принято решение усилить качество сервиса гостиницы. Из класса „бизнес“ ее переведут „бизнес плюс“. Это влечет за собой изменения дизайна и внутренней планировки», — сказал агентству собеседник, близкий к «РДК групп». По данным источников агентства, после того, как Hyatt place достроят, УГМК возродит проект «Стражей Урала».
Гостиницы
Быстровозводимые гостиницы в Екатеринбурге и Свердловской области
Строительство гостиниц в Екатеринбурге и Свердловской области – довольно непростая и комплексная задача, при выполнении которой нужно брать во внимание многие факторы. Прежде всего, необходимо выбрать наиболее экономически эффективную технологию возведения помещения. При проектировании объекта важно делать упор на создание благоприятных условий для организации качественного сервиса для клиентов.
В зависимости от категории будущего отеля, номерного фонда и этажности сооружения рассчитывается оптимальное количество блоков поэтажного обслуживания, размещаются зоны отдыха и хозяйственные сооружения. Ведь именно соблюдение требуемых условий содействует наибольшей рентабельности бизнеса.
Для самоокупаемости проекта в кратчайшие сроки целесообразно выбрать возведение модульных хостелов. Технология строительства воплощает основные мечты застройщика – размещение в удобном месте, низкий бюджет для проведения необходимых монтажных работ, поэтапный ввод объекта в эксплуатацию, возможность пристройки и увеличения этажности.
Преимущества сэндвич панелей
Хостел в Екатеринбурге и Свердловской области – это выгодное вложение финансовых средств в коммерческую недвижимость. Малое гостиничное строительство – область, где нашли свое применение модульные здания. Это обусловлено рядом положительных сторон:
От утверждения проекта до сдачи его в работу проходит не более 30 дней. Это позволяет максимально быстро ввести объект в эксплуатацию, сделать заведение популярным местом, которое будет пользоваться спросом у гостей Екатеринбурга и Свердловской области.
Технология строительства
Модульные гостиницы – давно известная международному рынку разновидность отелей. Это метод возведения помещений, при котором здания собираются из готовых блоков, подобно конструктору. Для сооружения объекта не нужно обустраивать капитальный фундамент, легкого ленточного или свайного фундамента будет достаточно.
Следующим этапом является установка каркаса, элементы которого соединяются между собой при помощи болтовых соединений. На подготовленное основание монтируются панели из металлопрофиля. Для того чтобы повысить теплоизоляционные характеристики помещения и в дальнейшем сэкономить на обогреве здания – используются пенополиуретан или минеральная вата, материалы, применяющиеся при изготовлении сэндвич панелей. Что касается крыши, она обустраивается при помощи кровельных панелей или стропильных ферм.
Каркасы устроены таким образом, что могут быть легко обшиты любым подходящим способом. В вопросе проработки интерьера застройщик имеет минимум ограничений и может с легкостью воплотить свои самые смелые фантазии. Сроки монтажа гостиницы под ключ зависят от площади помещения, комплектации заказа, но, как правило, не превышают 70 дней.
Реализация проекта в Екатеринбурге и Свердловской области
Хотите построить собственный мотель, но боитесь запредельных сроков и слишком высокой стоимости? Обратитесь к нам! Нашим клиентам мы предлагаем следующие услуги:
Модульные отели по желанию заказчика укомплектовываются системами вентиляции, отопления, кондиционирования, всей необходимой сантехникой и другим оборудованием. Стоимость сооружений варьируется от 800 до 18000 рублей за квадратный метр. Это обходится намного дешевле, чем строительство капитальных зданий из кирпича или дерева. На этой основе вы легко сможете просчитать сроки возврата инвестиций в объект и планировать доходность вашего бизнеса.