Приключения итальянцев: что известно о судьбе отеля-долгостроя в центре Калининграда
Гостиницу в начале улицы Горького, которую планировали открыть к ЧМ-2018 под итальянским брендом Domina, начали строить в 2014 году. Комплекс собирались ввести сначала в конце 2016-го, затем срок перенесли на конец 2017-го, а потом стройку и вовсе законсервировали. В мае 2020 года на объекте снова появились рабочие. «Новый Калининград» рассказывает об истории возведения и перспективах сдачи отеля, превратившегося в долгострой.
В марте 2013 года компания «Магистраль» получила разрешение на строительство административно-гостиничного комплекса в сквере у здания областной прокуратуры. Фирма получила документ на основании решения Арбитражного суда — в своё время власти Калининграда выделили территорию под застройку, а опротестовать это решение впоследствии не удалось ни администрации, ни надзорному ведомству. «Мы прошли все инстанции, право осталось за строительной компанией на возведение гостиницы», — заявлял в 2015 году занимавший тогда пост прокурора Калининградской области Сергей Табельский.
Согласно документации, инвестору разрешили построить разновысотное здание в 5-9 этажей с двухуровневым подземным паркингом, общая площадь объекта должна была составить 12 863 квадратных метра.
В октябре 2013 года отель на улице Горького включили в программу по подготовке к ЧМ-2018. Предполагалось, что он станет одним из объектов, в которых разместят футбольные команды. В соответствующем постановлении правительства Калининградской области в качестве прогнозного срока ввода гостиницы в эксплуатацию был указан декабрь 2017 года. Общий объём финансирования оценивался в 883,3 миллиона рублей.
В марте 2014 года территорию в сквере рядом с областной прокуратурой начали готовить под застройку. Вокруг будущей стройки установили забор и приступили к компенсационной высадке деревьев, которые вырубили для строительства объекта, в других местах по согласованию с мэрией.
В конце 2016 года застройщик, в соответствии с разрешением на строительство, должен был завершить работы по возведению комплекса и благоустройству территории вокруг него. За несколько месяцев до этого срока в областном правительстве заявляли, что гостиница «уже под крышей». На сайте самой компании сообщалось, что отель «начнёт принимать гостей в конце 2017 года». «Прилегающую к отелю часть парка облагородят в соответствии с авторским ландшафтным дизайн-проектом. После масштабных работ по дренажу вокруг Domina Kaliningrad появятся выполненные в единой стилистике скамейки и фонари, живописные дорожки для прогулок», — говорилось в публикации.
Сейчас на сайте холдинга размещена информация о том, что в России отели Domina открыты в Санкт-Петербурге и Новосибирске. А «следующим гостей готовится принять статусный отель Domina Kaliningrad».
В марте 2017 года на стройке побывал занимавший тогда пост вице-премьера Виталий Мутко. Во время визита чиновника, заявившего, что в рамках подготовки к ЧМ-2018 «строятся все гостиницы, за исключением одной», выяснилось, что у инвестора возникли проблемы с завершением объекта.
В июне 2017 года региональные власти сообщили, что отель Domina исключат из программы по подготовке к ЧМ-2018. На очередном оперативном совещании вице-премьер областного правительства Александр Рольбинов констатировал, что инвестору не удалось найти деньги на достройку гостиницы. «У них возникли сложности с финансированием этого проекта. Мы приложили все возможные усилия. Мы вели переговоры и с „Внешэкономбанком“, и с „Уралсибом“, мы пытались помочь инвестору привлечь дополнительные средства, которые необходимы для завершения этого проекта. Мы даже искали возможность найти иных инвесторов», — отчитался чиновник.
В июле 2019 года компания «Магистраль» обратилась в областное правительство с просьбой продлить разрешение на строительство, и действие документа пролонгировали до 2 августа 2022 года. Параметры объекта остались прежними.
При этом у «Магистрали» в конце 2019 года сменились учредители. Если раньше фирма принадлежала иностранным компаниям «Аккордо Лимитед» и «Харпрат Энерпрайз Корпорэйшн Лимитед», зарегистрированным в Объединённых Арабских Эмиратах, то теперь ею владеют Владимир Маслов, в 2013-2014 годах занимавший пост гендиректора ООО «Домина Рус», и акционерное общество «Преатони Груп Са», зарегистрированное в 2018 году в Швейцарии.
В декабре 2019 года в областном правительстве сообщили, что собственник пока не решил, продавать объект или продолжить стройку. Министр по культуре и туризму региона Андрей Ермак рассказал, что на территории «ведут какие-то работы». «Сейчас они делают какие-то технические, косметические вещи, всё-таки отель довольно долго простоял в режиме консервации, поэтому нужно провести какие-то работы, я не знаю, чего они там делают», — прокомментировал чиновник.
В мае 2020 года инвестор объявил, что строительство гостиницы возобновилось. В пресс-службе холдинга Domina Russia корреспонденту «Нового Калининграда» заявили, что на объекте, который будет рассчитан на 160 номеров, «планово ведутся» работы. Однако сроки их завершения в компании не называют. «Точные сроки ввода пока, ввиду крайней волатильности рынка, озвучивать было бы некорректно», — отметил собеседник. На вопрос о том, какие средства удалось привлечь для достройки отеля — собственные или заёмные, в компании не ответили.
В правительстве Калининградской области о дальнейших планах инвестора ничего не знают. Властям известны лишь сроки действия продлённого разрешения на строительство. «Иной официальной информацией о данном проекте правительство области не располагает», — говорится в ответе на запрос корреспондента «Нового Калининграда».
Пока активных мероприятий на территории долгостроя не наблюдается — 18 июня на объекте трудились несколько рабочих. На информационной табличке у входа на стройку по-прежнему указано, что его планируют закончить в четвёртом квартале 2016 года.
Текст: Елена Калугина. Фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Зависшая «Домина»: стройка отеля к ЧМ-2018 в центре Калининграда заморожена
В Калининградской области возникли проблемы у собственников гостиницы «Домина» (Domina Hotel Kaliningrad), которая возводится в начале ул. Горького в сквере около областной прокуратуры. Отель был включен в программу подготовки региона к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Планировалось, что отель будет принимать национальные футбольные сборные и клиентские группы ФИФА.
О проблемах у одного из застройщиков сообщил Правительства РФ Виталий Мутко во время визита в регион в среду. «Большие работы идут на сети, многие объекты уже сданы, строятся все гостиницы, за исключением одной, — сообщил РФ. — По гостинице мы говорили с собственником, попробуем оказать содействие. В крайнем случае будем искать новые варианты — у правительства есть вариант замены». врио губернатора Валерия Родина уточнила, что речь идет об отеле Domina, который возводит итальянский инвестор в начале ул. Горького в сквере около областной прокуратуры.
К Чемпионату мира по футболу 2018 года в Калининградской области планировалось реализовать пять гостиничных проектов: многофункциональный комплекс «Ластадие» 4* (на Московском проспекте в Калининграде), «Кристалл Хаус» 5* (на Нижнем озере), гостиничный комплекс Domina 4* (в сквере у областной прокуратуры), гостиница Mercure 4* (на берегу Верхнего озера), гостиничный комплекс «Лангендорф» 4* (в пос. Сокольники Гвардейского городского округа).
Ожидалось, что в четырехзвездочных «Лангендорф» и Domina Hotel Kaliningrad во время проведения игр в Калининграде будут размещаться национальные сборные по футболу и клиентские группы ФИФА. При этом стоит отметить, что «Лангендорф» находится под Гвардейском, а Domina — практически в центре Калининграда.
Еще осенью 2016 года темпы строительства отеля вопросов у региональных властей не вызывали. «Domina, которая строится около прокуратуры. Она уже под крышей. Сейчас заканчивают кровлю, закрывают тепловой контур, и, в принципе, им остаются только отделочные работы», — рассказывал врио министра туризма Андрей Ермак в интервью «Новому Калининграду.Ru» в октябре. Однако в марте 2017 года выяснилось, что к отделочным работам строители так и не приступили.
В сквере у областной прокуратуры возведено здание высотой 8 этажей. В паспорте объекта указано, что комплекс и благоустройство вокруг него должны быть завершены в IV квартале 2016 года. В четверг корреспонденты «Нового Калининграда.Ru» выяснили, что строительные работы действительно не ведутся. На территории будущей гостиницы стояло несколько личных автомобилей. На самом объекте был только сторож. Он подтвердил, что в среду к ним приезжал Виталий Мутко. На вопрос о том, когда планируется завершение работ, сторож ответил, что не знает.
Когда продолжатся работы на грандиозном недострое в сквере у здания прокуратуры области, пока неизвестно. «Новый Калининград.Ru» обратился в центральный офис Domina Group в Санкт-Петербурге. Однако там сообщили, что оперативный комментарий предоставить не представляется возможным, и предложили направить запрос на получение информации.
Несколько лет назад за сквер около областной прокуратуры разгорелась настоящая битва. В 2012 году выяснилось, что зеленая зона была выделена под застройку. Городские власти попытались опротестовать эти решения, однако все суды проиграли. Не удалось отстоять сквер около своего здания и прокуратуре области. «К сожалению, здесь Арбитражный суд нас не поддержал. Мы прошли все инстанции, право осталось за строительной компанией на возведение гостиницы, которая входит в список гостиниц к Чемпионату мира по футболу 2018 года», — констатировал два года назад прокурор Калининградской области Сергей Табельский. По его словам, судебные решения подтвердили, что изначально мэрия выделила участок по всем правилам. «Мы обязаны подчиняться и принимать то решение, которое есть», — сказал он.
В июне 2014 года сквер обнесли забором и начали вырубать деревья. В сквере планировалось вырубить 51 дерево, взамен которых подрядчику было предписано провести компенсационные высадки.
По данным ЕГРЮЛ, учредители — иностранные компании Аккордо Лимитед и Харпрат Энерпрайз Корпорэйшн Лимитед, зарегистрированные в Объединенных Арабских Эмиратах.
Позже выяснилось, что уровень гостиницы будет выше статусом — четыре звезды, а реализацией проекта занимается Domina Group, итальянская сеть отелей, которая имеет гостиницы в Европе, Египте и России. Весной 2015 года на сайте Тravel.ru появилась информация о будущем отеле, при этом заказ номеров в недостроенной гостинице на тот момент был недоступен. На сайте утверждалось, что гостиница будет категории пять звезд.
Итальянский бренд Domina был основан в конце годов итальянским девелопером Эрнесто Преатони, говорится на сайте компании. Сегодня холдинг включает более 25 отелей, большинство из которых расположено в Европе. Также компания имеет отель в Египете. В 2012 году сеть открыла пятизвездочную гостиницу в на набережной реки Мойки. В 2016 году — в центре Новосибирска.
В октябре 2015 года на сайте компании появилась информация о том, что «окруженный парком отель начнет принимать гостей в конце 2017 года». «Посетивший строительную площадку и.о. регионального правительства Александр Рольбинов высоко оценил ответственность застройщика и инвестора проекта. «Самое главное, что в этих непростых экономических условиях инвестор не только продолжает строительство, но не снижает темпы. Поэтому пока всё находится в графике. Есть полное убеждение, что до 2018 года гостиница будет построена», — цитировала чиновника компании.
Ясности нет
Врио правительства Калининградской области Александр Рольбинов в письменном комментарии «Новому Калининграду.Ru» подтвердил, что у итальянского инвестора действительно возникли некие проблемы.
«Калининградская область, как принимающая сторона, взяла на себя обязательства обеспечить определенное количество номерного фонда для проживания клиентских групп ФИФА. В программе подготовки к чемпионату заявлено пять гостиниц, — сообщил Рольбинов. — На сегодняшней день, действительно, у итальянского оператора возникли сложности с финансированием. С акционерами были проведены переговоры. Состоялись встречи с представителями компании, чтобы понять дальнейшие перспективы. Эта тема обсуждалась 15 марта на совещании под руководством РФ Виталия Мутко. По итогам были даны поручения Ростуризму и правительству Калининградской области. Совместно с коллегами из федерального ведомства мы прорабатываем вопрос о возможной помощи в реализации проекта. В частности, ведем переговоры с несколькими банками, чтобы ускорить процесс получения дополнительных средств для продолжения строительства гостиницы».
«Несмотря на этот вопрос, в регионе есть даже фактическое превышение номерного фонда от того объема, который требует ФИФА. Поэтому если мы увидим риски, связанные с холдингом Domina, есть альтернативные варианты замены одной гостиницы на другую», — заверил Александр Рольбинов. Правда, о том, какую замену найдут отелю в центре города, врио вице-премьера не сообщил. Как и информацию о том, когда будет завершено строительство недостроя на ул. Горького.
Текст — Оксана Майтакова, Станислав Пахотин, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru».
«Попытка №2»: рядом с отелем «Ибис» в Калининграде разрешили построить восьмиэтажное здание
Областное правительство разрешило инвестору гостиницы Holiday Inn построить рядом с отелем восьмиэтажный многофункциональный комплекс. Здание появится на пересечении Московского проспекта и улицы Гюго.
Согласно информации, опубликованной на сайте агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию, разрешение на строительство выдали в начале декабря компании «Ластадие». Документ действует до 19 ноября 2021 года.
Общая площадь комплекса составит 6427 квадратных метров, строительный объём — 24 843 «квадрата».
Стоит отметить, что компания «Ластадие», построившая гостиницу Holiday Inn, уже получала разрешение на строительство восьмиэтажного центра на улице Гюго. В 2016 году документ инвестору выдавала администрация Калининграда, которая в то время имела соответствующие полномочия, однако объект так и не возвели.
ООО «Ластадие» и ООО «КалининградИнвест» получили под застройку участок у СК «Юность». В качестве обременения они должны были благоустроить прилегающую территорию и построить пешеходный мост на остров Канта. Власти заключили с компаниями соглашение в 2008 году, но к возведению перехода до сих пор не приступили.
Реализацию проекта несколько раз переносили. Мост планировали сдать к ЧМ-2018, затем сроки сдвинули на 2019 год, а позднее — на 2020-й. В администрации Калининграда заявляли, что стоимость объекта может составить 240 миллионов рублей, точную сумму должны утвердить эксперты.
Изображение: publichnayakadastrovayakarta.ru
По данным мэрии, ООО «Ластадие» уже профинансировало проекты изыскательских работ и планировки территории. На это потратили более 13 миллионов рублей. Оставшуюся часть средств, обозначенную в инвестиционном договоре, компания готова внести в строительство. Однако власти не называют точную сумму частных вложений. В 2018 году председатель Горсовета Андрей Кропоткин говорил, что она составляет порядка 40 миллионов.
По сведениям ЕГРЮЛ, учредителем компании «Ластадие» является Алексей Стрелецкий, гендиректором — Наталья Гергерт. Основной вид деятельности организации — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.