Люди Карелина помогут структурам Дерипаски построить отель в центре Новосибирска
В Новосибирске возобновлена стройка, из-за которой бывший губернатор Василий Юрченко получил срок. Структуры олигарха Олега Дерипаски все-таки возведут 14-этажный отель в самом центре города.
Строительные работы начаты на пересечении Красного проспекта и улицы Чаплыгина в центре Новосибирска, передает корреспондент Тайги.инфо. Судя по паспорту объекта, к 2021 году там появится гостиница. В качестве застройщика указана компания «Тактика», как «лицо, осуществляющее строительство», названа компания «Главновосибирскстрой-СП».
По данным «КоммерсантЪ-Новосибирск», концепция гостиничного комплекса разработана московским архитектурным бюро «Остоженка» и утверждена президиумом архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска. По информации издания, общая площадь здания составит 15,4 тыс. кв. м, в нем будет около 100 номеров. Проект предполагает двухуровневый подземный паркинг, коммерческие помещения на двух первых этажах, еще 12 этажей должен занять сам отель.
«Будущий отель будет соответствовать наивысшей категории, с наиболее полным набором услуг, максимально комфортабельной и даже роскошной обстановкой. Стоимость проживания будет соразмерной сервису и рыночной ситуации в городе», — рассказал «Коммерсанту» руководитель проекта Иван Трофимов. По его словам, сейчас ведутся переговоры с рядом компаний-операторов по управлению отелем.
Фирма «Тактика», зарегистрированная в 2005 году, в первую очередь известна в Новосибирске в связи с уголовным делом экс-губернатора Василия Юрченко. СК вменил ему превышение полномочий при продаже имущественного комплекса на улице Чаплыгина, 54, где и будет построен отель. Юрченко дали три года условно. Сделка купли-продажи оспорена не была.
Компанию «Тактика» изначально связывали в бизнесом олигарха Олега Дерипаски. Сейчас, по данным базы «Контур Фокус», в ее учредителях значится ООО «БЭЛ Девелопмент», которая через несколько юрлиц принадлежит Павлу Езубову, его Forbes называл двоюродным братом Олега Дерипаски.
Компания «Главновосибирскстрой-СП», согласно базе «Контур-Фокус», принадлежит Юрию Середе, имя которого ранее связывали в СМИ с депутатом Госдумы, спортсменом Александром Карелиным.
Название «Главновосибирскстрой-СП» практически идентично названию «Главновосибирскстрой» — в документах этой компании также можно встретить имя Середы как члена совета директоров. На сайте общественной организации «Карелин Фонд» «Главновосибирскстрой» указан как партнер, а Юрий Середа — как председатель попечительского совета. В совет входит также и Олег Дерипаска.
«Тактика» начнет строительство отеля для Дерипаски в центре Новосибирска после снятия ареста с участка
ООО «Тактика» начнет строить в центре Новосибирска 11-этажную гостиницу для «Гост отель менеджмент» Олега Дерипаски после снятия ареста с земельного участка по улице Чаплыгина, 54. Следователи уже вернули компании документы, изъятые в рамках дела о продаже ей этой территории по заниженной стоимости.
Уголовное дело было возбуждено в 2013 году. По версии следствия, из-за продажи ООО «Тактика» имущественного комплекса на улице Чаплыгина по заниженной стоимости оператор участка — учрежденное правительством области ОАО «ГазТрансКом» — получил убыток в 14 млн рублей. Свидетельские показания по делу давал и экс-губернатор Василий Юрченко, который курировал сделку, работая первым заместителем экс-губернатора Виктора Толоконского.
Инвестдоговор на развитие участка ООО «Тактика» и областная администрация заключили еще в 2006 году. Фирма сразу приступила к сносу бывшего здания кожвендиспансера и подготовке к строительству на Чаплыгина гостиницы для сети «Русские отели» (входила в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски). Врио начальника департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов говорил, что инвестор потратил на эти работы около 60 млн рублей.
Последующая переоценка стоимости участка, разрыв инвестдоговора и продажа земли ООО «Тактика» не принесли фирме ощутимых финансовых потерь, сообщил Тайге.инфо представитель «Тактики» Петр Дмитриев. А в 2010 году вышло в новой редакции постановление областного правительства об исторической застройке Новосибирска, из-за которого пришлось уменьшить этажность будущей гостиницы, и, по словам Дмитриева, «проект стоимостью 20 млн рублей можно было выкинуть».
Детали и стоимость нового проекта не раскрываются. Будущий оператор отеля пока не известен. Техническое задание подготовлено по заказу компании «Гост отель менеджмент» (управляет гостиничными активами Дерипаски). В отличие от изначальных планов, 11-этажное здание высотой 44 м (ранее — 66 м) с подземной парковкой будет использоваться только как гостиница. «Его внешний вид будет учитывать существующую концепцию застройки центра Новосибирска», — уточнил Дмитриев.
На этом участке логично строить «хорошие три звезды» для «более народного формата». «Даже у Mariott в этом плане место хуже: там спокойнее, а здесь оно более динамично»
В настоящее время помимо участка площадью 0,12 га, купленного у областного правительства, «Тактика» арендует у мэрии Новосибирска соседнюю территорию в 0,18 га — за 1,5 млн рублей в год. Это небольшие деньги за участок в самом центре города, считает директор Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров. Кроме того, в рамках обязательств перед мэрией «Тактика» вложила 15 млн рублей в модернизацию климатической системы киноконцертного комплекса имени Маяковского.
«Вокруг успешной гостиницы должны быть рестораны, магазины, место для прогулок, хорошая транспортная доступность — всем этим требованиям отель будет удовлетворять. Даже у Mariott в этом плане место хуже: там спокойнее, а здесь оно более динамично», — пояснил Тайге.инфо Александр Назаров.
По его словам, на этом участке логично строить «хорошие три звезды» для «более народного формата», но цены за счет расположения могут быть несколько выше, чем в обычном трехзвездочном отеле. Но, хотя у гостиницы «есть все условия для успеха», ей «придется серьезно конкурировать» с другими отелями, которые к тому времени будут построены в центре, заметил аналитик.
За Уралом у «Гост отель менеджмент» есть несколько крупных гостиниц (например, «Сибирь» и «Гладенькая» в Хакасии), а также турическая фирма «Гранд Байкал», владеющая в Иркутске отелями «Дельта» и «Байкал бизнес центр». Проект новосибирского отеля, по информации Тайги.инфо, будет представлен на согласование в мэрию в конце июля или в начале августа.
Недавно стало известно, что окружное управление СК РФ приостановило расследование резонансного уголовного дела. Земельный участок на Чаплыгина, купленный у правительства, пока находится под арестом, однако «Тактике», по словам Петра Дмитриева, уже вернули все правоустанавливающие документы. По мнению Александра Назарова, история с уголовным делом не скажется на имидже будущего отеля.
«BEL девелопмент» построит в центре Новосибирска 14-этажный отель
Московская девелоперская ГК «BEL девелопмент», связанная с Олегом Дерипаской, построит к 2021 году в Новосибирске на одной из центральных улиц 14-этажный гостиничный комплекс площадью около 15 тыс. кв. м. Эксперты оценивают инвестиции в проект в более чем 1,5 млрд руб. Гостиница будет построена на земельном участке, продажа которого вне торгов компании-застройщику «Тактика» стала основанием для возбуждения уголовного дела в отношении экс-губернатора Новосибирской области Василия Юрченко.
В центре Новосибирска будет построен крупный гостиничный комплекс премиум-класса. Проект реализует ООО «Специализированный застройщик «Тактика»» на земельном участке площадью 3,08 тыс. кв. м по ул. Чаплыгина, 54 (1,1 тыс. кв. м — в собственности компании, около 2 тыс. кв. м — в аренде). В настоящее время на площадке начаты подготовительные работы, рассказал “Ъ” руководитель проекта Иван Трофимов: «Из зоны планируемого строительства выносятся кабельные линии, водопровод. Приступить к строительству планируется в конце мая — начале июня 2019 года. Сдать объект рассчитываем в 2021 году».
ООО СЗ «Тактика» зарегистрировано в Новосибирске в 2005 году, на 100% принадлежит московскому ООО «BEL девелопмент». Головная структура обеих компаний — АО «Тензор» принадлежит на 99% бывшему совладельцу «Ингосстраха» и совладельцу «Фор медиа» Павлу Езубову, которого ряд СМИ, в том числе Forbes, называют двоюродным братом Олега Дерипаски. Павел Езубов является также совладельцем ряда активов, связанных с туристической деятельностью в Сибири: ООО «Гранд Байкал» (Иркутская область), ООО «Загородный отель Гладенькая» (Хакасия), ООО «Саянтурсервис» и др.
Концепция гостиничного комплекса разработана московским архитектурным бюро «Остоженка» и утверждена президиумом архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска. «Получена вся исходно-разрешительная документация, разработан проект, пройдена госэкспертиза, в конце декабря прошлого года мы получили разрешение на строительство»,— рассказал “Ъ” Иван Трофимов.
Общая площадь здания составит 15,4 тыс. кв. м. По словам господина Трофимова, объект включает в себя двухуровневый подземный паркинг, два первых этажа здания займут коммерческие помещения. «Мы планируем, что там разместятся элементы инфраструктуры, среди которых фитнес, химчистка, салоны красоты, рестораны, бутики и т.д.»,— уточнил он. Сам отель займет 12 этажей, в нем будет расположено около 100 номеров. Планируется, что в отеле будут номера стандарт, полулюкс, люкс и представительские сьюты на верхних этажах. Иван Трофимов не уточнил, какой именно категории будет отель, однако отметил, что гостиница будет уровня 4–5 звезд. «Будущий отель будет соответствовать наивысшей категории, с наиболее полным набором услуг, максимально комфортабельной и даже роскошной обстановкой. Стоимость проживания будет соразмерной сервису и рыночной ситуации в городе»,— уточнил он. По его словам, компания ведет переговоры с рядом компаний-операторов по управлению новосибирским отелем.
Объем инвестиций в проект в компании не сообщают. Иван Трофимов уточнил “Ъ”, что отель будет построен на земельном участке, который компания приобрела в 2010 году. Как ранее сообщал “Ъ”, земельный участок по ул. Чаплыгина, 54 площадью 1,1 тыс. кв. м ранее принадлежал областной компании «Газтранском». В 2010 году земля была продана компании «Тактика» вне торгов по распоряжению бывшего губернатора Новосибирской области Василия Юрченко. Будучи в то время первым замгубернатора, он дал указание продать участок компании за 22,7 млн руб. при оценке актива в 40,4 млн руб. В 2014 году Василий Юрченко был отправлен президентом в отставку с поста губернатора «в связи с утратой доверия», в том же году в отношении него было возбуждено уголовное дело о превышении полномочий. В конце 2017 года суд приговорил Василия Юрченко к условному сроку в три года, а нанесенный сделкой ущерб бюджету был оценен в 135 тыс. руб. Однако сделка между «Газтранскомом» и «Тактикой» оспорена не была.
По оценкам партнера компании «Вальтер констракшн» Вадима Тедеева, инвестиции в строительство гостиницы четыре звезды на 100 номеров могут составить около 1,5 млрд руб., аналогичный номерной фонд пятизвездочного отеля может стоить от 2 млрд руб. Подземная парковка и два этажа под ритейл могут добавить в инвестпрограмму еще от 400 млн руб., говорит он. Окупаемость гостиницы при этом он оценивает в 15–20 лет при хорошей наполняемости, а окупаемость сегмента ритейла — в 10 лет.
В то же время, как отмечают участники рынка, сфера гостиничных услуг является в Новосибирске высококонкурентной. В регионе работают отели мировых брендов гостиничных сетей — Marriott, Park Inn, Domina, Hilton. Кроме этого, за последние несколько лет в Новосибирске открылось большое количество новых объектов гостиничного рынка: Gorsky City Hotel, Mirotel, говорит гендиректор ГК «Инпорт» (совладелец отелей Skyexpо и Skyport) Алексей Артемьев: «На фоне снижения деловой активности предложение в сфере гостиничных услуг пока превышает спрос и к открытию новых объектов участники рынка относятся осторожно. Например, ранее планировалась достройка отеля в комплексе аквапарка. Пока эти планы отложены». Партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко отмечает, что по итогам 2018 года и в сравнении с 2017 годом отели, формирующие качественный номерной фонд города, увеличили среднегодовой уровень загрузки на 6,4 процентных пункта, до 59%. При этом уровень средней цены на номер смог вырасти всего на 1,8%, до 3,4 тыс. руб. в сутки.