ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ, ОТЕЛЕЙ С ГАРАНТИЕЙ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Бесплатно выполним посадку здания на участке и составим ТЗ на проектирование
Рассчитаем затраты на строительство Гостиницы до заключения договора
Спроектируем, пройдём экспертизу, получим разрешение на строительство. Снизим затраты на 10-30%
Оставьте заявку на расчет полной стоимости строительства Гостиницы:
Платите за результат
| » src=»https://tomsk.baumix.ru/include/pages/license/point.png» style=»width: 30px; height: 30px;»> | Предлагаем решения, которые делают возможной реализацию всего объекта |
| » src=»https://tomsk.baumix.ru/include/pages/license/point.png» style=»width: 30px; height: 30px;»> | Не продаем проект как отдельную часть, так как сама документация не имеет ценности при разрыве связей с другими этапами работ |
| » src=»https://tomsk.baumix.ru/include/pages/license/point.png» style=»width: 30px; height: 30px;»> | Платите за достижение согласованных экономических показателей проекта |
Реализованные объекты
Концепция гостиничного комплекса 
Отель 5 звезд 
Здание гостиницы Метелица 
27-ми этажный жилой дом 
Девятиэтажный жилой дом 
Многоквартирный жилой дом на Курильских островах 
Концепция жилого комплекса 
Водноспортивный досуговый центр 
Спортивно-развлекательный комплекс 
Спортивный комплекс 
Аквапарк с оздоровительным комплексом 
Магазин спортивных товаров 
Водный центр Скачивайте полный Референс-лист выполненных объектов здесь
Смотрите наши ключевые объекты на сайте здесь или в PDF версии
Как не ошибиться с выбором проектной компании?
Из чего формируется стоимость проекта? Каковы преимущества индивидуального проекта перед типовым?
И как внутренний контроль качества компании поможет Заказчику?
Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем информационном блоке
Нажмите на интересующий Вас этап работ и читайте статью
Предпроектные работы – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых приходит осознание всех параметров и характеристик будущего объекта и формируется точное и подробное Техническое задание.
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
К предпроектным работам относятся:
Предпроектные работы — это важный этап в проектировании и строительстве любого объекта. Вы сможете определить возможность возведения планируемого объекта, уточнить его характеристики, собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.
После сбора прохождения данного этапа можно обращаться в проектную компанию на разработку проектной документации.
!ВАЖНО! Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии: стадия П (ПД) и стадия Р (рабочая документация).
Двустадийное проектирование потребуется в случае, если объект капитального строительства:
Если ваш объект не подпадает под данные пункты, то можно сразу переходить к разработке рабочей документации (стадии Р)
В данном этапе разрабатываются основные и определяющие проектные решения необходимые для прохождения экспертизы. Проектная документация обязательна к разработке если объект капитального строительства:
Проектную документацию разрабатывают в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Всего выделено 12 разделов проектной документации:
Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ)
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Раздел 3. Архитектурное решение (АР)
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений состоит из подразделов:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)
Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел 10-1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства
Раздел 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами
После разработки всех разделов проектная документация направляется на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.
Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:
Кстати, с 2017 года документы на государственную экспертизу подаются в электронной форме.
Зачем экспертиза? Проверить проектную документацию на соответствие актуальным СНиПам и ГОСТам.
Сроки прохождения экспертизы: от 1 до 3 месяцев.
Экспертиза проектной документации проводится в форме государственной или негосударственной экспертизы. С 2017 года документы на государственную экспертизу подаются в электронной форме.
Что проверяется на экспертизе?
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса, в случаях если:
!ВАЖНО! Если строительство или реконструкция выше указанных объектов проводится в охранной зоне объектов трубопроводного транспорта, то экспертиза проектной документация проводится обязательно.
Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:
После получения положительного заключения экспертизы можно переходить к разработке рабочей документации и к получению разрешения на строительство.
Рабочая документация (РД) — это текстовые и графические документы, необходимые для производства строительно-монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами. В данной документации отображены все узлы и элементы каждого из разделов, подготовлены спецификации, проведено полное осмечивание.
Рабочая документация, как правило, разрабатывается после прохождения экспертизы проектной документации, за некоторым исключением.
Рабочая документация разрабатывается сразу если:
Разделы рабочей документации:
При одностадийном проектировании (стадия Р) отдельный раздел «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов» не разрабатывается, НО сами мероприятия разрабатываются в составе раздела «Архитектурные решения», поскольку без учета мероприятий для обеспечения доступа инвалидов в разделе «Архитектурные решения» разрешение на строительство получить невозможно.
Новая гостиница появилась у озера на Московском тракте в Томске
Новую гостиницу построили в Томске на Московском тракте, 12. Ее собственник благоустроил территорию вокруг здания, захватив дополнительный участок у озера «Университетское». Однако жители соседних улиц утверждают, что при строительстве были допущены нарушения: мусор сваливался в озеро. Нарушения нашла и природоохранная прокуратура.
В четверг, 20 сентября, территорию с гостиницей и благоустроенный участок проинспектировал мэр Иван Кляйн. Как рассказала глава администрации Кировского района Валентина Денисович, новый собственник земельного участка по Московскому тракту, 12, Рустам Хасанов расселил шесть квартир в деревянном доме, который находился там ранее.
«Мы предложили собственнику облагородить территорию вокруг гостиницы и линию озера, уже вне его участка. В итоге, кроме своего участка, собственник дополнительно благоустроил 2,5 тысячи квадратов. Также здесь переложили канализационный коллектор, углубили теплокамеру, установили бордюрные камни, плиточные дорожки», — пояснила Денисович.
Представитель собственника Наиль Мазитов рассказал, что сдача гостиницы на 126 мест планируется в течение двух-трех месяцев. В настоящее время выполнено благоустройство. Собственник планирует уложить рулонный газон у озера. А в перспективе — развить берег полностью, до корпуса ТГУ по Московскому тракту. Пока решаются правовые вопросы. Территория озера у гостиницы, по его словам, будет доступна всем.
На встречу с главой города и представителем собственника пришла жительница соседней улицы — Старо-Кузнечного ряда — Наталья Полле. По ее словам, строительные работы на прибрежной полосе велись с нарушениями. Береговая линия увеличилась, а весь строительный мусор сдвигался в озеро.
«Прокуратура нам отвечала в конце августа, что нарушение по данной территории есть, не давались разрешения на работы. Строительный мусор сдвигался в озеро, его видно. Также был незаконный снос деревьев», — утверждает томичка.
Наиль Мазитов уточнил, что по работам собственник обращался в облдепартамент природных ресурсов и охраны окружающей среды, природоохранную прокуратуру, нарушений не нашли. «Рельеф соблюден полностью, мы просто облагородили: вычистили мусор с берега», — добавил он.
Выслушав обе стороны, мэр отметил, что если нарушения были, то ими займется прокуратура. «Сделано тут все хорошо, для людей. Если строительный мусор, действительно, есть в озере, собственнику придется все убрать», — сказал Кляйн.
Позже Наталья Полле предоставила редакции vtomske.ru ответы на ее обращения от департамента природных ресурсов и прокуратуры. В департаменте женщине ответили, что факт сброса строительного мусора и грунта в озеро не установлены.
Вместе с тем природоохранная прокуратура в ходе проверки установила факт «самовольного использования земельного участка для проведения благоустройства». По данным прокуратуры, департамент установил факт ведения работ за пределами участка, отведенного под строительство гостиницы, в прибрежной защитной зоне, но необоснованно направил материалы проверки в Госстройнадзор.
«Проверка показала, что ранее администрацией Томска и департаментом природных ресурсов в связи с вашими обращениями по аналогичным фактам не обеспечено всестороннее рассмотрение. Мэру Томска и начальнику департамента внесены представления об устранении нарушений законодательства», — говорится в ответе прокуратуры в адрес томички.
«Хилтон» построит гостиницу в Томске
Hilton Worldwide выбирает место для строительства гостиницы в Томске. В данный момент рассматриваются три земельных участка в центральной части города.
Как сообщает пресс-служба обладминистрации, Hilton планирует построить отель международного класса среднего ценового сегмента, который будет рассчитан на 150 номеров, средняя стоимость проживания оставит порядка 100 долларов.
«Наше намерение зайти Томск достаточно серьезно, иначе я бы сегодня здесь не работал. У Томска, по сравнению с другими российскими городами-полумиллионниками, много преимуществ. Увеличению спроса на гостиничные услуги здесь способствуют особая экономическая зона, Академгородок, а научно-образовательный комплекс Томска превращается в самостоятельный вид бизнеса. Все это формирует активность и на гостиничном рынке», — отметил директор по развитию «Hilton Worldwide, Россия и СНГ» Владимир Ильичев.
ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ Отменить ответ
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Спикер новосибирского Заксобрания Андрей Шимкив рассказал, как укрепить доверие к власти, на научно-экспертном совете при Валентине Матвиенко
Томское отделение ЕР рассмотрит вопрос о членстве арестованного мэра в партии
Новосибирский губернатор ограничил работу кинотеатров и фудкортов
«Единая Россия» переносит региональные конференции из-за эпидемии
Новосибирские поликлиники начали консультировать пациентов с коронавирусом через мессенджеры
Новый корпус детсада открылся на Плющихинском жилмассиве в Новосибирске
СК возбудил уголовное дело по факту аварийной посадки самолета в Толмачево
Россельхозбанк поможет в продвижении более 500 региональных брендов с помощью экосистемы «Своё. Родное»
Глава новосибирского минздрава назвал колоссальным число выписанных из «ковидных» госпиталей в регионе
Суточный прирост больных с коронавирусом вновь увеличивается в Новосибирской области
Новосибирские бизнесмены готовы поставлять в Португалию средства защиты и удобрения
Андрей Травников рассказал губернаторам об успехах Академпарка на инновационном форуме
ОПРОС
Кто из игроков автомобильного рынка, на ваш взгляд, в наибольшей степени достоин быть «Компанией года»?
АВТОРСКИЕ КОЛОНКИ
Генеральный директор Агентства инвестиционного развития Новосибирской области
В чем должна состоять национальная идея?
Минкульт не указ: НОВАТ не хочет работать на «ползала»
Основатель Группы МЕТА
Какой должна быть градостроительная политика в Новосибирске
Кандидат исторических наук, директор Новосибирского городского открытого колледжа
10 шагов для образования Новосибирска
РЕЙТИНГИ
© 2016 ООО «КОНТИНЕНТ СИБИРЬ. ХОЛДИНГ». Все права защищены