Строительство гостиницы в волгограде на предмостной
Компания-застройщик, учредитель которой депутат областной думы, подала в суд на администрацию Волгограда
Гостиница на Предмостной площади должна была открыться еще в 2018 году
Фото: Константин Завриков
Мэрия Волгограда отказалась продать фирме депутата Волгоградской областной думы землю с недостроенной гостиницей на Предмостной площади
Арбитражный суд Волгоградской области приступил к рассмотрению иска известного застройщика ООО «Земля Профи», оспорившего отказ администрации Волгограда продать ему без торгов землю под недостроенной гостиницей на улице Краснознаменской.
За характерную форму здание уже получило в народе название «унитаз»
Фото: Константин Завриков
Напомним, первым арендатором бывшей Предмостной площади, 7571 квадратного метра одного из самых престижных мест в центре Волгограда на Краснознаменской, 5а, стало ООО «Коммерческая фирма Агропромснаб». Учредителями этой компании были, по данным из открытых источников, депутат Волгоградской областной думы Станислав Коротков и два известных бизнесмена Валерий Москальков и Николай Самбуров. 30 июля 2008 года администрация Волгограда заключила с ООО договор сроком на шесть лет с целью строительства гостиницы. В августе 2009 года права и обязанности по аренде земельного участка по договору цессии перешли к ООО «Земля профи», учредителями которого являются всё те же господа — депутат Коротков и бизнесмены Москальков и Самбуров.
Когда будет завершено строительство — неизвестно
Фото: Константин Завриков
По стилю здание идеально гармонирует с плацем нового парка в пойме Царицы
Фото: Константин Завриков
В апреле 2016 года компания «Земля профи» расширила владения — старый договор аренды по соглашению сторон был расторгнут и сразу же заключен новый с Госкомимущества региона. В результате территория под гостиницей с подземной автопарковкой увеличилась почти вдвое — с 7,5 тысячи до 13 тысяч квадратных метров, а срок аренды продлили еще на три года.
Из-за недостроенной гостиницы этот участок поймы смотрится как заброшенный участок в центре Волгограда
Фото: Константин Завриков
Но неприятности начали преследовать стройку к концу 2016 года. В декабре 2016-го об исключении гостиницы из списка объектов инфраструктуры грядущего мундиаля заявил во время визита в Волгоград министр спорта России Виталий Мутко. Это решение объяснялось низкими темпами работ и серьезным отставанием от графика.
— Я вам честно скажу. Не знаю, как вы здесь это оцениваете. Это безответственное отношение инвестора к региону страны, где он зарабатывает деньги, и к решениям Правительства Российской Федерации. Извините, но это просто недопустимо, — заявил на стройплощадке Виталий Мутко. — Если это стоит в федеральной программе подготовки к чемпионату мира, а инвестор согласовал в свое время вхождение объекта в программу — это недопустимо. Это просто уже ни в какие ворота. В принципе, с этим инвестором, с этим строителем все понятно. Каждый должен понимать: если кто-то дал нам обязательства, а мы в свое время на его базе дали обязательство ФИФА, а теперь он рассказывает, что у него что-то не получается, в центральном месте, в золотом месте. Выгод отсюда он получить, мягко скажем, не должен.
Несмотря на уверения руководства стройки, что гостиница примет первых постояльцев к 2018 году, постановлением Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2017 года № 454 она была исключена из программы подготовки к ЧМ-2018.
Даже декларируемая любовь к Волгограду несколько поистрепалась
Фото: Константин Завриков
Практически одновременно с исключением из списка застройщику вдруг припомнили руины засыпанной в пойме Царицы мельницы. Точнее, якобы старую кирпичную кладку, найденную при земляных работах. Комитет немедленно организовал в отношении застройщика проверку по обеспечению сохранности выявленной руины, получившей название «Фрагмент комплекса сооружений товарищества паровой мельницы в Царицыне на Волге». Проверяющие выяснили, что строители не обеспечили ни сохранность, ни неизменность старой кладки, которая, по их данным, «предположительно засыпана или разобрана». Только спустя год и череду разбирательств в Центральном районном, волгоградском областном и арбитражном судах было решено, что найденная кирпичная кладка не имеет отношения к периоду конца XIX — началу ХХ веков и не относится к объектам культурного наследия.
Громада гостиницы выбивается из общего окружения
Фото: Константин Завриков
Еще дольше, чем разбирательства с кирпичной кладкой, длились и споры застройщика с администрацией Волгограда из-за арендных платежей. Обращаясь в суд с иском, департамент муниципального имущества, являвшийся на тот момент арендодателем, посчитал, что строители злоупотребили льготами по плате за аренду, на которые у них уже нет прав. И, соответственно, недоплатили в казну свыше 15 миллионов рублей арендной платы, неосновательного обогащения и неустойки. В ответ ООО «Земля профи» обратилось со встречным иском к мэрии почти на 36 миллионов рублей, доказав, что при расчете арендной платы чиновники применяли положения, не соответствующие федеральному законодательству. В результате почти трехлетних разбирательств арбитраж взыскал в пользу мэрии с застройщика лишь 261 тысячу рублей, а вот с администрации Волгограда в пользу ООО «Земля Профи» 36 с лишним миллионов рублей.
Обилие зелени на месте бывшего сквера бросается в глаза
Фото: Константин Завриков
Именно это разбирательство с арендными платежами мешало ООО «Земля Профи» решить вопрос с выкупом земли бывшей Предмостной площади. Как установлено судом в ходе предварительного заседания, фактически у администрации была единственная причина для отказа застройщику на момент его обращения — наличие у него задолженности по арендной плате. Поэтому рассмотрение иска было приостановлено до вынесения решения по арендному спору и его вступления в законную силу. А так как сейчас занявшее три года сложнейшее разбирательство завершилось — решение суда прошло все стадии обжалования и вступило в законную силу, дело по иску застройщика о продаже ему участка возобновилось.
Строительство гостиницы в волгограде на предмостной
Земля бывшей площади и склона поймы Царицы стала собственностью депутата и двух его коллег-бизнесменов
Гостиница и парковка заняли практически всю бывшую Предмостную площадь Волгограда
Фото: Константин Завриков
Волгоградский арбитраж признал незаконным распоряжение департамента муниципального имущества администрации Волгограда, отказавшему компании-застройщику «Земля Профи» в предоставлении без торгов земли под гостиницей и подземной стоянкой на улице Краснознаменской.
ООО «Земля Профи» как застройщик прославилось в Волгограде одновременно и невероятным везением и невезением. Учредителями этой компании являются, по данным из открытых источников, депутат Волгоградской областной думы Станислав Коротков и два известных бизнесмена Валерий Москальков и Николай Самбуров. В июне 2013-го компании удалось попасть в число участников программы подготовки к проведению в 2018 году в Волгограде чемпионата мира по футболу. Планировалось, что строящаяся гостиница будет четырехзвездочной и предположительно, под брендом Radisson Blue.
Через три года, в апреле 2016-го, площадь арендованной на Предмостной площади, улице Краснознаменской и склоне поймы Царицы земли увеличились почти вдвое — с 7,5 тысячи до 13 тысяч квадратных метров. Как указывалось в договоре с Госкомимуществом, земля предоставлялась на три года для завершения строительства гостиницы с подземной автопарковкой. Тогда же застройщик получил и право на льготы по арендной плате — два процента от кадастровой стоимости участка.
Собственность депутата облдумы и его коллег по бизнесу видна издалека
Фото: Константин Завриков
Но уже в декабре 2016 года в связи с низкими темпами строительных работ гостиница была исключена из списка объектов инфраструктуры в рамках подготовки к. А вскоре после этого компания почти на год увязла в судебном споре о сохранности якобы обнаруженного в ходе строительных работ объекта культурного наследия — «Фрагмента комплекса сооружений «Товарищества паровой мельницы в Царицыне на Волге»». И хотя сами специалисты на месте стройки обнаружили лишь современную кирпичную кладку, они продолжали придерживаться версии о том, что застройщик «засыпал грунтом объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия».
В мае 2017 года комгосохраны вынес в адрес ООО «Земля Профи» предписание с требованием приостановить строительство гостиницы до тех пор, пока общество не подготовит проект обеспечения сохранности в отношении находки.
Гостиница выросла на месте сквера и прогулочной площадки
Фото: Константин Завриков
Эпопея с «историческим объектом» разрешилась тогда самым неожиданным образом. В июне 2017 года постановлением Центрального районного суда компания «Земля Профи» была признана виновной в административном правонарушении, оштрафована на 100 тысяч рублей, а после полностью реабилитирована «в связи с отсутствием состава административного правонарушения» решением Волгоградского областного суда.
Сыграло роль то, что директор ООО «Земля Профи» Виктор Липецкий прямо на процессе представил два документа — изготовленный ГБУК «Волгоградский областной научно-производственный центр по охране памятников истории и культуры» проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия «Фрагмент комплекса сооружений «Товарищество паровой мельницы в Царицыне на Волге»» и акт государственной историко-культурной экспертизы, из которых следовало, что никаких объектов культурного наследия на месте стройки нет.
В том же 2017 году компания «Земля Профи» увязла еще в двух спорах. В одном случае она так и не смогла оспорить 50-тысячный штраф, наложенный областной инспекцией госстройнадзора за нарушения при строительстве гостиницы. В частности, ей ставилось в вину возведение монолитных железобетонных стен и колонн вразрез с требованиями проектной документации. А во втором случае департамент муниципального имущества мэрии пытался взыскать с фирмы якобы имеющуюся у фирмы 15-миллионную задолженность за аренду земли. Этот спор получил совершенно обратный результат — с самого департамента в пользу застройщика взыскали более 36 миллионов рублей.
Гостей ЧМ-2018 в Волгограде гостинице принять не удалось
Фото: Константин Завриков
Известно, что по завершении строительства ООО «Земля Профи» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 11 апреля 2019 года компания официально зарегистрировала на свое имя право собственности на гостиницу с подземной автопарковкой.
Вскоре после этого, как сообщало ранее V1.RU, застройщик и обратился сначала в департамент муниципального имущества администрации Волгограда с просьбой предоставить ему участок в собственность без проведения торгов. После отказа со ссылкой о наличии задолженности по арендной плате в арбитраже появился иск.
— Отказывая застройщику в предоставлении участка, департамент ссылался на наличие задолженности по арендной плате, — сообщили V1.RU в пресс-службе арбитража. — Однако на момент разбирательства стало известно, что с самого департамента в пользу «Земля-Профи» уже взыскано больше 36 миллионов рублей, из которых только переплаты арендных платежей было больше 31 миллиона.
Готовность объекта прохожим пока особо не заметна
Фото: Константин Завриков
Судом установлено, что договор аренды земельного участка на Предмостной площади, заключенный с компанией «Земля Профи» в апреле 2016 года с Госкомимуществом региона сроком на три года, истек в мае 2019 года. На дату принятия оспариваемого решения, то есть 21 августа 2019 года, застройщик уже не являлся арендатором. А между ним и департаментом как подразделением мэрии с полномочиями на распоряжение земельным участком договорных отношений по поводу участка на Краснознаменской не было. По мнению суда, это обстоятельство тоже имело значение, так как в правовом смысле у департамента не было оснований отказывать застройщику в предоставлении земельного участка в собственность.
Администрация Волгограда все еще пытается отсудить миллионы, переплаченные коммерсантами за аренду
Фото: Константин Завриков
Рассмотрев ситуацию, суд признал незаконными действия департамента, по вине которого ООО «Земля Профи» оказалось лишено возможности платить за аренду земельного участка в меньшем размере.
— Учитывая, что фирма-застройщик защищала свои права, которые она посчитала нарушенными, суд удовлетворил ее требование и признал распоряжение департамента об отказе в предоставлении земельного участка незаконным, — пояснили V1.RU в волгоградском арбитраже. — В то же время суд пришел к выводу, что фактический спор между истцом и ответчиком отсутствует, так как 8 мая 2020 года ООО «Земля Профи» приобрело земельный участок на Краснознаменской, 5а в собственность. В связи с чем в удовлетворении остальной части заявленных требований (о подготовке ответчиком проекта договора купли-продажи) суд отказал.
Решение Арбитражного суда Волгоградской области не обжаловалось департаментом и вступило в законную силу. Но несмотря на то что еще во время слушания дела стороны договорились о купле-продаже «золотой земли» в центре города, чиновники департамента до сих пор не намерены ставить точку в деле о взыскании в пользу экс-арендатора свыше 36 миллионов рублей. Впрочем, в картотеке арбитражных дел уже появилась информация, что администрация Волгограда после трехлетнего разбирательства решила попытать счастья в Верховном суде РФ. Теперь слово осталось только за последней судебной инстанцией страны.
Строительство гостиницы в волгограде на предмостной
Арбитраж очень внимательно изучил иск мэрии к застройщику
Чиновников признали незаконно обогатившимися
После двух лет судебных тяжб, за которыми внимательно следили корреспонденты V1.RU, вместо долга в размере 15 миллионов рублей за аренду участка в Центральном районе по улице Краснознаменской, 5а застройщик гостиницы на Предмостной площади — ООО «Земля профи» — отсудил у мэрии через арбитраж больше 36 миллионов рублей.
Мэрия Волгограда — в должниках
Отметим, что с основным иском в Арбитражный суд Волгоградской области обратился департамент муниципального имущества администрации Волгограда. ООО «Земля профи» выступало в суде со встречным иском к мэрии. В каждом из них требования фигурировали в виде неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
— При рассмотрении дела доказано, что при расчете арендной платы департамент, истец по основному иску, применял положения, не соответствующие федеральному законодательству, что являлось неправомерным, — сообщили V1.RU в пресс-службе волгоградского арбитража. — Поэтому суд произвел перерасчет всех сумм арендных платежей с учетом отмененных пунктов, признанных решениями Волгоградского областного суда недействующими.
Из материалов дела видно, что первым арендатором «золотого участка» площадью 7 571 квадратный метр — одного из самых престижных мест в центре Волгограда на Краснознаменской, 5а — стало ООО «Коммерческая фирма Агропромснаб». Именно с этим обществом 30 июля 2008 года администрация Волгограда заключила долгосрочный договор сроком на шесть лет с целью строительства гостиницы. Правда, уже в августе 2009 года права и обязанности по аренде земельного участка по договору цессии перешли к ООО «Земля профи».
Фортуна улыбалась компании и дальше. В апреле 2013-го она стала полноправным собственником строящейся гостиницы площадью 6323 квадратных метра. В июне того же года будущая гостиница на Краснознаменской, 5а категории «четыре звезды» попала в число участников программы подготовки к проведению в 2018 году в Волгограде чемпионата мира по футболу на основании постановления Правительства РФ № 518. Тогда же застройщик в качестве бонуса получил право на льготный порядок исчисления арендной платы — два процента от кадастровой стоимости участка.
Но даже и это не всё. В апреле 2016 года «Земля профи» ждал еще один приятный сюрприз. Старый договор аренды по соглашению сторон был расторгнут и сразу же заключен новый с Госкомимущества региона. В результате территория владений ООО из арендуемых земель населенных пунктов увеличилась почти вдвое — с 7,5 тысячи до 13 тысяч квадратных метров (кадастровый номер 34:34:040044:14. — Прим. ред.) с разрешенным использованием гостиницы с подземной автопарковкой. Срок аренды был продлен еще на три года.
Суды ООО «Земля профи» с чиновниками тянулись больше двух лет