IKEA не будет строить торговый центр «Мега» в Мытищах
Шведская IKEA планирует выставить права на долгосрочную аренду около 50 га рядом с д. Челобитьево на продажу, рассказали три консультанта, работавших с компанией, и подтвердил один из ее партнеров. По их словам, это означает, что шведский холдинг окончательно оказался от строительства торгового центра «Мега Мытищи», который должен был стать крупнейшим комплексом в ее портфеле. Человек, осведомленный о планах компании, подтвердил информацию.
IKEA снижает цены в России
Правда, строительство комплекса так и не началось. IKEA долгое время не могла согласовать границы охранной зоны с расположенным рядом храмом Благовещения Пресвятой Богородицы (XVII в.), говорят два консультанта, работавших с компанией. Кроме того, по их словам, на решение отказаться от проекта повлиял и чрезмерный размер расходов, которые IKEA должна была понести на строительстве транспортной развязки на пересечении МКАД и Осташковского и Ярославского шоссе. Представитель российского офиса IKEA от комментариев отказался. Однако гендиректор IKEA Centres Russia Милен Генчев в интервью «Ведомостям» в 2016 г. допускал, что компания может отказаться от проекта в Мытищах, если удастся найти более выгодную альтернативу неподалеку. Скорость согласования проекта отличается от запланированной и стоит вопрос о его экономической целесообразности в связи с инвестициями в транспортную инфраструктуру, отмечал тогда Генчев.
100 млрд на «Меги»
IKEA планирует вложить в ближайшие 5–7 лет около 100 млрд руб. в строительство новых торговых центров, расширение и улучшение уже существующих объектов, рассказывал «Ведомостям» Генчев. По его словам, приоритетными регионами для компании остаются Москва и Санкт-Петербург, но она планирует развитие и в других городах России.
От продажи прав аренды на земельный участок IKEA может выручить 2–5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
Эта территория могла быть интересна девелоперам как торговой, так и жилой недвижимости, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. Для обоих вариантов существенным плюсом может оказаться перспектива появления в непосредственной близости ст. м. «Челобитьево», но планы по строительству этой станции пока окончательно не утверждены. Ранее IKEA заявляла, что готова инвестировать в «Челобитьево» около 1 млрд руб.
IKEA уже давно ищет альтернативу проекту в Мытищах, знают три консультанта. Генчев в интервью «Ведомостям» это подтверждал: северо-восточное, восточное и западное направления Москвы являются очень важными для компании. Так, она вела переговоры о покупке у девелоперской компании Central Properties торгового центра «Весна» (129 000 кв. м) в Алтуфьеве, а также прилегающих к нему индустриальных зданий, которые можно было бы использовать для расширения комплекса, знают три консультанта. Шведская компания третий раз вернулась к переговорам по покупке «Весны», знает один из партнеров IKEA. Другой партнер говорит, что IKEA из переговоров и не выходила, просто переговоры проходят в вялотекущем режиме. Представитель Central Properties от комментариев отказался.
В 2016 г. IKEA отказалась от строительства нового комплекса на территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе. Компания объясняла это огромной суммой требуемых инвестиций и проблемами с логистикой, пояснила Шевцова. Параметры объекта тогда не назывались, но структура, близкая к группе «Пересвет», хотела возвести там торговый центр «Грин молл» на 315 000 кв. м.
ТЦ МЕГА Мытищи (СТРОИТСЯ, 2020 г.)
GPS: Д 37.691 Ш 55.907
Медведково, Челобитьево (строится)
Строительство МЕГИ в Мытищах
О ПРОЕКТЕ «МЕГА В МЫТИЩАХ»
Новая МЕГА в Мытищах станет самым большим торгово-развлекательным центром в Европе. В МЕГЕ планируется открыть самый большой гипермаркет IKEA.
дея семейности лежит в основе бизнеса ИКЕА и МЕГА Мытищи. Концепция торгового центра обеспечит сочетание лучших брендов и услуг, делая его настоящим местом притяжения для семей и ценителей здорового образа жизни. Процесс шопинга будет дополнен сервисами, необходимыми в повседневной жизни, такими как почтовый офис, банк, салоны красоты, пекарня и многими другими.
Специальные предложения и акции магазинов будут передаваться через современные цифровые и мобильные технологии посетителям. Новые технологии также позволят сочетать процесс реального и онлайн шопинга. Все это обеспечит устойчивый поток посещаемости в МЕГУ Мытищи. Это особенно важно, учитывая, что до 2020 года рост населения в зоне охвата составит 12%.
Более половины площади галереи будет предоставлено магазинам, которые смогут обеспечить отличное сочетание ценовых сегментов и качества услуг, ведь основной поток покупателей ценит хорошее качество по разумной цене. Чтобы гарантировать действительно большой выбор, под одной крышей будут собраны демократичные бренды и марки с более высоким ценовым сегментом.
Основной состав арендаторов дополнит большой фудкорт, делая особый акцент на качественные рестораны.
Составляющая семейного досуга будет также усилена категорией развлечений, и все вместе составит 30 000 квадратных метров. Кинотеатр, а также уникальные концепции развлекательных площадок внутри и снаружи торгового центра создадут все условия для того, чтобы поетители оставались в МЕГЕ как можно дольше.
Самый большой выбор магазинов для детей
Компания ИКЕА никогда не забывает о развлечениях для детей всех возрастов, и МЕГА Мытищи не станет исключением. Мы организуем пространства от площадок, где наши самые маленькие посетители смогут играть под присмотром воспитателей, до кинотеатров и игротеки для подростков. Эти площадки будут располагаться как внутри центра, так и на открытом воздухе, образуя центр притяжения для досуга всей семьи.
Самый большой выбор спортивных магазинов
Мы уделяем особое внимание спорту, фитнесу и здоровому образу жизни и планируем внедрить эти аспекты на самой начальной стадии планирования проекта. Жители ближайших территорий демонстрируют заметный интерес к этой категории, и мы со своей стороны предоставим 10% общей арендуемой площади магазинам спортивных товаров и одежды. Однако мы не собираемся ограничиваться только магазинами и усилим категорию фитнес клубом, спа-салоном, скалодромом и другими активностями.
IKEA хочет построить первую «Мегу» в пределах МКАД
Ingka, головная компания IKEA, ведет переговоры с «Дон-строй инвестом» о приобретении у него прав на земельный участок на территории завода «Серп и Молот» под строительство торгового комплекса «Мега», где разместится в том числе магазин ИKEA. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. Информацию подтвердил человек, близкий к одной из сторон переговоров. Точная площадь объекта на Золоторожском Валу пока не определена: она может составить от 70 000 до 100 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей», окончательное решение о сделке будет принято в течение нескольких месяцев.
Если стороны договорятся, то это будет первая «Мега», открытая в Москве более чем за 10 лет (последней была «Мега Белая Дача»), и первый торговый комплекс под этим брендом в пределах МКАД. Сейчас у Ingka 14 торговых центров в России, в том числе три в Московском регионе. Ранее компания сообщала, что планирует вложить в новые проекты в России 100 млрд руб. до 2023 г. Инвестиции в строительство «Меги» на территории «Серпа и Молота» партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает в 4–6 млрд руб.
На востоке Москвы есть крупные торговые центры, например «Город», «Мозаика» и «Ривьера», но новый объект внутри крупного жилого района (так, «Дон-строй инвест» строит на территории завода комплекс «Символ» на 1,8 млн кв. м) все равно будет востребован, считает он. Направление шоссе Энтузиастов – это «большое белое пятно» на карте торговых центров Москвы и конкуренция тут минимальная, согласна руководитель отдела ритейл-консалтинга JLL Полина Жилкина: на 1000 жителей Восточного округа приходится всего 154 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в Северном округе – 605 кв. м.
«Серп и Молот» не единственная площадка, которую рассматривает Ingka. Многофункциональный комплекс (МФК), включающий магазины «Мега» и ИKEA, может появиться и на Дмитровском шоссе – информация об этом содержится в документе, размещенном на сайте мэрии Москвы (акт государственной историко-культурной экспертизы земельных участков). Речь идет о транспортно-пересадочном узле (ТПУ) «Петровско-Разумовская», где планируется разместить торговые площади, знают три консультанта и один из претендентов на его покупку. Площадь ТПУ превысит 260 000 кв. м. Там запланированы два МФК, офисы, апартаменты и гостиницы. Представитель стройкомплекса Москвы сообщил, что дата торгов по продаже этого ТПУ пока не определена. В отличие от «Серпа и Молота» на Дмитровском шоссе Ingka не собирается строить сама, а будет искать партнера, который возведет торговый центр и потом сдаст ей в аренду 7000–8000 кв. м под ИKEA, говорят консультанты, работавшие с компанией. «В этом районе уже запланировано несколько торговых объектов (например, в ТПУ «Селигерская»), поэтому на Дмитровском шоссе будет востребован небольшой комплекс на 50 000 кв. м», – сказала директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. Но, по ее словам, это очень мало для «Меги». Кроме того, объект расположен слишком близко к другой «Меге» – в Химках, замечает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. А значит, там имеет смысл разместить «городской вариант» ИKEA, как в торговом комплексе «Авиапарк», считает Малахатько. Этот формат Ingka начала развивать в прошлом году, когда договорилась об аренде там 7700 кв. м. Открытие запланировано на лето 2019 г.
Впрочем, на этом компания останавливаться не собирается. Сейчас она ведет переговоры об аренде 5000–8000 кв. м в ТРЦ «Мозаика» рядом со станцией метро «Дубровка», знают два консультанта и человек, близкий к одному из участников переговоров.
Представитель Ingka подтвердил, что «Мозаика» – один из проектов, который компания рассматривает. На вопрос про другие площадки он ответил лишь, что «Москва представляет большой интерес для компании и она рассматривает тут различные варианты». Представитель «Дон-строй инвеста» от комментариев отказался.