ИКЕА откладывает идею построить в Новосибирске гипермаркет
«Континенту Сибирь» стало известно, что планы шведской компании IKEA построить торговый центр в Новосибирске, о которых было заявлено в конце прошлого года, откладываются как минимум на пять лет. Неопределенность перспектив в самой компании связывают с организационными вопросами, однако эксперты «КС» не исключают, что IKEA просто передумала покорять сибирскую столицу. По крайней мере, в ближайшем будущем.
Сейчас в России открыты два торговых комплекса IKEA, оба — в Москве. К концу текущего года компания придет в Санкт-Петербург, а весной 2004-го начнет работу торговый центр в Казани — первый региональный проект IKEA.
Однако, как сообщил «КС» источник в мэрии, до выкупа земли дело так и не дошло. Более того, IKEA отказалась от первоначального выбора и присмотрела другой участок. Теперь гипермаркет предполагается разместить на берегу реки Иня. Пока все договоренности шведской компании с новосибирскими властями носят устный характер. «Никаких официальных документов подписано не было, — рассказал собеседник «КС» из мэрии. — И хотя шведская сторона не отказывается от своих планов, сегодня в этом вопросе полная неопределенность».
В столичном офисе IKEA также затруднились прояснить ситуацию. «Мы не знаем, сколько времени может занять оформление всех разрешений и согласований на строительство объекта, — сказала руководитель пресс-службы компании Ирина Ваненкова. — Построить магазин подобного масштаба нелегко: кроме удачной площадки, необходимо наличие инфраструктуры. Ситуация меняется каждый день, так что называть конкретные сроки было бы нецелесообразно». Тем не менее, как удалось выяснить «КС», ждать появления в Новосибирске гипермаркета IKEA не стоит по крайней мере ближайшие пять лет: «Этот вопрос будет решен в течение пяти-десяти лет, не раньше», — призналась «КС» госпожа Ваненкова.
Хотя изначально IKEA не спешила называть конкретные сроки строительства гипермаркета, не исключено, что за последний год в компании произошла смена приоритетов. Как предполагают в мэрии, шведы предпочли столицу Сибири Екатеринбургу. «Технические условия выбранного здесь участка таковы, что работы придется начинать практически с нуля, — говорит собеседник «КС». — А если учесть выросшие почти вдвое ставки земельного налога, то шведской стороне есть над чем призадуматься».
Напомним, что это уже не первый случай, когда крупные международные ритейлеры пересматривают свои планы в отношении Новосибирска. Как писал в прошлом номере «КС», неуверенность в своих намерениях обосноваться в столице СФО продемонстрировала и сеть гипермаркетов «Рамстор». Причем, по неофициальной версии, она также предпочла Екатеринбург.
Впрочем, местные власти не видят в этом повода для беспокойства. «Ни «Рамстор», ни IKEA по большому счету все равно не решили бы никаких проблем потребительского рынка, — считает председатель комитета по развитию предпринимательства обладминистрации Павел Заболотный. — Более того, их приход сильно осложнил бы жизнь местных производителей. Городу гораздо интереснее инвестиционные проекты по созданию производства».
У IKEA есть идея построить в Новосибирске торговый центр
Шведский мебельный гигант IKEA, которому никак не удается наладить взаимовыгодное сотрудничество с властями Москвы и Санкт-Петербурга и овладеть наиболее прибыльными столичными рынками, устремился в регионы. На днях заключено принципиальное соглашение между мэрией Новосибирска и руководством IKEA о строительстве гипермаркета. У региональных продавцов мебели это известие вызвало шок.
IKEA — мировой лидер в области производства и продажи мебели и предметов интерьера. Товарооборот компании в 2001 году составил 11,3 млрд евро. На сегодняшний день у IKEA 157 магазинов в 29 странах, более 2 тысяч поставщиков. В общем товарообороте магазинов IKEA в РФ продукция российских поставщиков составляет 10-12% (из них 1% — сибирские). В планах компании — увеличить этот показатель до 30%. Сейчас в России существуют три закупочных офиса IKEA: в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске.
По словам Ирины Ваненковой, особые требования IKEA предъявляет к расположению торгового центра. Так, непременное условие для площадки под застройку — близость к транспортным узлам и городским инфраструктурам. Вопрос о том, где именно будет находиться новосибирский гипермаркет IKEA, уже обсуждался руководством компании с властями города и области.
Как стало известно «КС», специалисты мэрии рассматривают возможность продажи шведам одного из двух приглянувшихся менеджменту IKEA участков, расположенных близ улицы Большевистской вдоль поймы Оби. Правда, один из них (напротив Новосибирского инструментального завода), как отметил на встрече со шведами мэр Новосибирска Владимир Городецкий, был специально подготовлен 16 лет назад под строительство жилых домов. Но власти города готовы пойти на уступки IKEA и изменить собственные планы жилищного строительства.
По словам Городецкого, вся документация на приобретение земли будет согласована еще до конца этого года — шведы торопятся выкупить участок до увеличения ставки земельного налога в 1,8 раза. Как стало известно «КС», именно в вопросе стоимости земельных участков руководство шведской компании разошлось с властями Москвы и Санкт-Петербурга — те готовы предоставить IKEA землю под строительство за слишком высокую цену.
В IKEA признают, что из-за низкой покупательской способности россиян сроки окупаемости российских магазинов больше, чем в Европе. Очевидно, для того чтобы компенсировать убытки, компания вынуждена увеличивать экспортные поставки российской мебели и полуфабрикатов. Поэтому с прошлого года в Новосибирске работает закупочный офис IKEA, деятельность которого направлена на закупку мебели и полуфабрикатов во всем Сибирском регионе и экспорт продукции в Москву и Приморье. По словам Ирины Ваненковой, мебель, производящаяся в России, более привлекательна как для российских магазинов IKEA, так и для покупателей, поскольку на нее нет экспортных пошлин. «Это обычная практика IKEA — производить в той стране, где расположен магазин, 30% продукции», — говорит она.
По словам первого заместителя генерального директора новосибирской мебельной компании «Мангуста» Сергея Мышкина, преимущества большого торгового центра очевидны: сделать покупку, сходить в кино или в казино, не выходя из одного здания, — все это привлекает потребителей.
Однако планы IKEA вызывают серьезные опасения у руководителей новосибирских мебельных компаний и магазинов. По мнению коммерческого директора мебельного магазина «Красная горка» Андрея Мухина, несмотря на то что «Красная горка» работает в несколько ином ценовом сегменте, чем IKEA, тем не менее благодаря оригинальному дизайну и низким ценам шведская мебель привлечет значительную часть новосибирских потребителей.
По словам Сергея Мышкина, агрессивная политика по снижению цены товара — стратегическая линия IKEA. В частности, шведы активно лоббируют снижение импортных пошлин на мебель. Если новосибирские власти одобрят проект строительства торгового центра, то иностранцы получат доступ к той ценовой нише, в которой работает большинство зауральских мебельных фабрик и магазинов. А это в свою очередь может привести к тому, что региональным производителям и продавцам придется уступить значительную долю рынка. «Небольшим фабрикам и магазинам придется либо вливаться в состав более крупных предприятий, либо снижать цены. Но при такой политике продаж местные компании вряд ли смогут добиться нормальной рентабельности», — говорит Сергей Мышкин.
Компания IKEA приобрела земельный участок, примыкающий к территории торгового центра «Мега» в Новосибирске. Самый популярный в городе торговый центр станет больше на 10 000-20 000 кв. м. Новые площади может занять мультиплекс Kinostar De Lux.
Компания IKEA приобрела земельный участок, примыкающий к территории торгового центра «Мега» в Новосибирске, сообщила вчера пресс-служба IKEA в России и СНГ в ответ на запрос «Ведомостей». Площадь участка и его назначение компания не раскрыла, отметив, что «оцениваются возможности развития этой площадки и ведется предпроектная подготовка».
Заполняемость «Меги» — на уровне 95% — один из самых высоких показателей по городу
Заполняемость «Меги» — на уровне 95% — один из самых высоких показателей по городу, говорит Сидоренко. В отделе аренды «очередь из арендаторов», а расширение ТЦ будет только на руку нынешним арендаторам — это привлечет новый трафик, полагает администратор крупного магазина одежды в «Меге». По его словам, на собраниях арендаторов администрация информировала, что по посещаемости новосибирский ТЦ опережает другие «Меги» в Уральско-Сибирском регионе — в Екатеринбурге и Омске.
Руководитель ресторанного направления группы «Септима» (имеет в «Меге» кофейню «Кофемолка») Наталья Ильина оценивает месячную посещаемость ТЦ в 1,5 млн человек (население Новосибирска — 1,4 млн). Кризис не сказался: продажи одежды в этом году держатся на прошлогоднем уровне, когда был рост на 15% к докризисному 2008 году, говорит один из арендаторов. О 15%-ном росте выручки сообщает и директор компании «Сибтрэвэл» (развивает в Новосибирске семь магазинов «Экспедиция», один из них — в «Меге») Екатерина Балькова. По ее словам, покупателей тоже больше: 906 в феврале 2010 г. против 765 в феврале прошлого года.
В «Меге», как и в «Ройял парке» (площадь — 70 000 кв. м), самые высокие ставки аренды по городу
В «Меге», как и в «Ройял парке» (площадь — 70 000 кв. м), самые высокие ставки аренды по городу
: от 1800 до 3000 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета якорных арендаторов), в других ТЦ ставки на 20-30% ниже, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. IKEA арендную политику не комментирует.
«Мега» расширяется под конкретного арендатора — это может быть якорь, еще не представленный в ТЦ, в том числе оператор кинотеатра, полагает Сидоренко. Из традиционных для «Меги» якорей в новосибирском ТЦ нет гипермаркета Stockmann и мультиплекса сети Kinostar De Lux, которые работают во всех московских и петербургских ТЦ. Директор по развитию международных операций Stockmann Group (сейчас у него в новосибирской «Меге» монобрендовые магазины Jack & Jones, Seppala и др.) Юсси Куутса говорит, что компания не планирует открытие гипермаркета в Новосибирске. Менеджер отдела развития и продвижения Rising Star Media (развивает сеть кинотеатров Kinostar De Lux) Инна Кузьменко говорит, что переговоры о размещении в новосибирской «Меге» ведутся, но никаких решений пока не принято. Путь длиной в пять лет Ноябрь 2002 IKEA объявила о намерениях построить в Новосибирске «Мегу»
Ноябрь 2003 IKEA проиграла аукцион по продаже участка в 42 га на ул. Большевистской девелоперской компании «Труд»
Ноябрь 2004 Мэрия выделила компании участок в 30 га на ул. Ватутина
Июнь 2006 Начато строительство «Меги»
1 ноября 2007 Мэрия Новосибирска заблокировала открытие «Меги» под предлогом, что девелопер не завершил строительство транспортной развязки на подъезде к ТЦ
20 ноября 2007 «Мега» открыта после строительства развязки
