Индустриальный парк КОЛА:
Об объекте
Район: Всеволожский, Ленинградская область
Площадь: 1 384 800 кв.м
Индустриальный парк «Кола» является промышленной территорией, на которой предполагается размещение логистических терминалов, складов, производственных помещений, офисных и общественно-деловых комплексов. Общая площадь индустриального парка составляет 138,48 Га.
Адрес Индустриального парка: Ленинградская область, Всеволожский р-н, Свердловское городское поселение, пересечение Р-21 «Кола» и Кольцевой Автомобильной Дороги.
Одной из главных целей реализации проекта является удовлетворение современных запросов и потребностей предприятий. Этому способствует выгодное месторасположение проекта, развитая инженерная и транспортная инфраструктура, наличие готового комплекта разрешительной и градостроительной документации.
Индустриальный парк «Кола» расположен на территории Ленинградской области в непосредственной близости от г. Санкт-петербург и основных транспортных магистралей, что позволяет обеспечить выход на автомобильные дороги федерального значения и кольцевую автомобильную дорогу вокруг Санкт-Петербурга.
Проектом предусмотрено обеспечение резидентов Индустриального парка всей необходимой инженерной инфраструктурой. Общеплощадочные объекты инженерно-технического обеспечения будут располагаться на специально отведенной территории, находящейся в центре нагрузок Индустриального парка.
На территории парка возможно не только приобретение объектов недвижимости промышленного назначения, но и долгосрочная аренда.
НОВОСТИ И СТАТЬИ
За годы своей работы международная Конференция «Женщина-лидер», инициатором проведения которой в 2015 году стала вице-президент Ленинградской областной ТПП Елена Дюкарева, стала неотъемлемой частью программы мероприятий на полях Петербургского Международного Экономического Форума. В рамках глобальной инициативы по поддержке женского предпринимательства, карьерного продвижения женщин и обеспечения равных возможностей для развития в бизнесе идея проведения Конференции была активно поддержана Правительством Ленинградской области и Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.
Участников «Аллеи Бизнеса» встречали 25 краснолистных кленов, посаженных в прошлом году, юбилейном для «Делового Петербурга». Но в Пулковском парке еще достаточно много места для новых деревьев, да и для газеты, которая выходит на бумаге, восстановление природных ресурсов по-прежнему актуально.
17 декабря состоялась XVI Зимняя Ассамблея бизнес-сообщества Ленинградской области – традиционное мероприятие Ленинградской областной торгово-промышленной палаты.
Санкт-Петербург, Чкаловский проспект, д.50
лит. А
Сын Полтавченко инвестирует в индустриальный парк в Буграх 5 млрд рублей
Компания сына экс–губернатора Петербурга Алексея Полтавченко вложит в индустриальный парк во Всеволожском районе Ленинградской области около 5 млрд рублей.
В течение трёх следующих лет в парке «RAUM Бугры» появятся многоэтажный бизнес–центр класса А, инфраструктура для генерации электричества из газа для резидентов и собственная развязка с кольцевой автодорогой. Инвестиции в расширение проекта, по оценке экспертов, составят около 5 млрд рублей.
На севере КАД появится ещё один съезд
ООО «Инвестбугры», владеющее активом, по данным СПАРК, принадлежит на паритетных началах сыну бывшего губернатора Петербурга Алексею Полтавченко, а также супруге сооснователя СМП Банка Константина Голощапова — Ирае Гильмутдиновой.
Индустрия на севере
В самой компании о размере будущих вложений говорят уклончиво. Она составит «несколько миллиардов», сказал «ДП» управляющий логистическими и индустриальными парками группы компаний RAUM Илья Арендаль. При этом он подтвердил, что у компании «масштабные планы» по развитию проекта.
«На данный момент мы выбрали для развития индустриального парка два принципиальных направления — light industrial (уже есть несколько клиентов под этот формат) и built–to–suit, в рамках которого уже введён в эксплуатацию новый завод международной группы», — рассказал Илья Арендаль.
По его словам, компания видит живой интерес со стороны потенциальных резидентов, особенно из пищевой отрасли, к такому формату сотрудничества. «Если объект строится, исходя из требований клиента, это повышает его операционную эффективность и, как следствие, снижает его риски в дальнейшем», — отмечает Илья Арендаль.
Он добавил, что группа RAUM также планирует построить в Буграх собственный бизнес–центр класса А. Верхние этажи предполагается сдавать под офисы, а на первых этажах разместить центр обработки данных.
«В начале следующего года планируем начать проектирование и переговоры с заинтересованными лицами, чтобы по возможности использовать входящие запросы для детального проектирования под арендатора», — уточнил Илья Арендаль. Завершить строительство планируется в конце 2022 года. Общий объём инвестиций в возведение бизнес–центра предварительно оценивается более чем в 1 млрд рублей, сказал он.
Индустриальная семья: компания сына Полтавченко вложит в индустриальный парк в Буграх 2 млрд рублей
В III квартале 2021 года группа также планирует организовать прямое сообщение индустриального парка с кольцевой автодорогой, с дополнительным выездом на действующую развязку КАД с проспектом Энгельса. Дорога будет двухполосной, длиной около 5 км. Строительно–монтажные работы уже ведутся.
Кроме того, в индустриальном парке планируется построить газопоршневую установку для генерации электричества из газа. «Вырабатываемая электрическая мощность позволит дополнить уже доступные резидентам нашего парка 5,5 мВт до 16,5 мВт», — пояснил Илья Арендаль. Начать строительные работы планируется в следующем году.
Дорогой актив
Недавно пресс–служба группы сообщила, что «RAUM Бугры» получил официальный статус индустриального парка, включённого в реестр Минпромторга. Это значит, что льготы получат не только резиденты, но и управляющая компания. Речь идёт о пониженной ставке налога на прибыль организаций (13,5%) и освобождении от уплаты налога на имущество сроком на 6 лет.
Индустриальный парк «RAUM Бугры» расположен на площади 54 га. Формально это территория Всеволожского района Ленобласти, но в непосредственной близости от станции метро «Парнас».
На данный момент территория застроена примерно на треть. Там расположен логистический парк из трёх складских терминалов класса А и мультитемпературного склада, а также производственный объект площадью 15 тыс. м2. Он построен в формате built–to–suit (под заказ c последующей долгосрочной арендой) для немецкой Knorr–Bremse, которая производит тормозные системы для грузового автомобильного и железнодорожного транспорта. Пока это единственный промышленный резидент парка.
«При схеме build–to–suit RAUM останется собственником земельных участков, в отличие от других индустриальных парков, где клиенты покупают землю и далее самостоятельно занимаются строительством», — рассуждает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
Построенные же «по заказу» здания сдаются в долгосрочную аренду с возможным последующим выкупом.
«Основная цель собственника заключается в развитии парка. Вероятно, присвоение статуса индустриального парка поможет ему в привлечении новых резидентов», — полагает Филипп Чайка.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова оценила стоимость объекта «RAUM Бугры» в его нынешней конфигурации в 3,5 млрд рублей.
Есть куда расти
По данным правительства Ленобласти, на территории региона расположены ещё пять индустриальных парков, соответствующих федеральным требованиям и получивших аккредитацию Минпромторга. Два из них строят и развивают за счёт регионального бюджета — в моногороде Пикалёво и в Гатчине. Есть и три частных парка — «Левобережный» (им управляет Киришская сервисная компания), «Кола» (принадлежит «Теллус Групп») и «Гринстейт», которым владеет российское подразделение финского концерна YIT.
В местном же, региональном реестре таких парков больше — 23, в том числе 11 действующих, пять создаваемых и семь планируемых.
«Действующие индустриальные парки заполнены более чем на 60%», — отметили в комитете экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области.
По оценке экспертов, этим проектам в регионе есть куда расти. Общий объём инвестиций резидентов индустриальных парков Ленобласти за 2019 год составил 18,9 млрд рублей по сравнению с 35 млрд в Санкт–Петербурге или 106,4 млрд в Московской области, подсчитали в Ассоциации индустриальных парков. Там отмечают, что в целом в Северо–Западном регионе сохраняется «огромный нереализованный потенциал» для развития этих проектов.
Индустриальные парки и технопарки России
ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ: бесплатный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями
Индустриальный парк Кола
Оценка: 16
Индустриальный парк «Кола» является промышленной территорией, на которой предполагается размещение логистических терминалов, складов, производственных помещений, офисных и общественно-деловых комплексов. Общая площадь индустриального парка составляет 138.48 Га.
Одной из главных целей реализации проекта является удовлетворение современных запросов и потребностей предприятий. Этому способствует выгодное месторасположение проекта, развитая инженерная и транспортная инфраструктура, наличие готового комплекта разрешительной и градостроительной документации.
Индустриальный парк «Кола» расположен на территории Ленинградской области в непосредственной близости от г. Санкт-петербург и основных транспортных магистралей, что позволяет обеспечить выход на автомобильные дороги федерального значения и кольцевую автомобильную дорогу вокруг Санкт-Петербурга.
Проектом предусмотрено обеспечение резидентов Индустриального парка всей необходимой инженерной инфраструктурой. Общеплощадочные объекты инженерно-технического обеспечения будут располагаться на специально отведенной территории, находящейся в центре нагрузок Индустриального парка.
На территории парка возможно не только приобретение объектов недвижимости промышленного назначения, но и долгосрочная аренда.
Месторасположение для размещения индустриального парка выбрано не случайно. Индустриальный парк расположен на пересечение основных транспортных автомагистралей (КАД и А\Д Кола), граничит со вторым по величине городом России, что обеспечивает близость обширного рынка сбыта продукции, который имеет колоссальный инвестиционный потенциал. Аренда площадей под склад и аренда помещений под производство в Индустриальном парке «Кола» является привлекательным для бизнеса. Так же возможна продажа готовых объектов под производство. Близость к КАД обеспечивает беспрепятственный доступ к автомобильным дорогам Федерального значения, по которым организованы транспортные связи индустриального парка с европейской частью России, странами Прибалтики и Европы. В получасовой автотранспортной доступности от земли промышленного назначения находятся основные транспортные узлы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, такие как аэропорт и морской порт. Концепция развития парка подразумевает создание всех внешних и внутренних сетей, а также строительство капитальных объектов промышленного назначения под продажу и аренду силами Управляющей компании.
На территории региона наблюдается дефицит земли промышленного назначения, следовательно, купить землю промышленного назначения с подготовленной инфраструктурой затруднительно.
Не многие индустриальные парки Ленинградской области имеют такое выгодное расположение. Помимо уникального месторасположения территория парка инженерно-подготовлена и оснащена дорожной сетью, т.е. подготовленная земля под промышленную застройку (готовая промышленно производственная зона).
Перспективы развития транспортной инфраструктуры:
На территории индустриального парка «Кола» планируется размещение производственных предприятий, логистических терминалов, складов, офисных и общественно-деловых комплексов, объектов оптовой и розничной торговли. Уникальное местоположение (пересечение автомобильной дороги Р-21 и КАД) и масштабное развитие транспортной инфраструктуры являются одной из причин высокой заинтересованности инвесторов.
Строительство транспортной развязки с федеральной автодорогой «Кола» (Р-21)
Преимущества приобретения готового производственного объекта
Статус индустриального парка:
Концепция индустриального парка:
Описание продавца:
Услуги управляющей компании Теллус-Консалтинг включают в себя:
Контакты продавца:
Адрес: 197136, Санкт-Петербург, Чкаловский проспект, д. 50, лит. А
Контактное лицо: Хомич Мария Анатольевна/ Коммерческий директор
Телефон:: +7 (812) 334-82-03; +7 (812) 334-82-04
E-mail: m.khomich@tellus-group.ru; info@tellus-group.ru
Сайт: www.tellus-group.ru
Реализованные проекты:
Контактная информация:
Расположение парка: территория Всеволожского муниципального района Ленинградской области в районе пересечения Мурманского шоссе (Р-21) и Кольцевой Автомобильной Дороги.