Индустриальный парк «Ромекс-Теучежский»: производство «под ключ»
Как правило, для инвестора поиск площадки для размещения производства и подключение ко всем коммуникациям — процесс долгий, требующий большого количества согласований. Этот фактор затягивает появление новых предприятий в регионе. Впрочем, всех вышеперечисленных сложностей инвестор может избежать, если воспользуется одной из наиболее удобных форм для вхождения в регион — размещением в специально созданном индустриальном парке.
Индустриальный парк — это относительно новая форма сотрудничества собственников земли и представителей промышленности, позволяющая минимизировать риски, связанные с поиском земельных участков для организации производства. Такая форма сотрудничества сейчас реализуется в Республике Адыгее — в индустриальном парке «Ромекс-Теучежский»
Индустриальный парк «Ромекс-Теучежский» — это 60 га земель промышленного назначения со всей необходимой для организации производства инфраструктурой: здесь есть собственная электрическая подстанция, газовая котельная, скважина, обеспечивающая водой, ливневая канализация, пожарный водоём, более 3 км внутрипарковых асфальтовых дорог. Специализированная управляющая компания обеспечивает техническое обслуживание инфраструктуры индустриального парка, охрану периметра и клининг общих территорий.
Индустриальный парк «Ромекс-Теучежский» имеет уникальное расположение — федеральная трасса М4-Дон позволяет добраться до любого крупного города юга России на автомобиле. Расстояние, например, до Краснодара и международного аэропорта «Пашковский» 10 минут, ближайшая железнодорожная станция СКЖД Псекупс расположена в 6 км от парка. На расстоянии 150 км находится морской грузовой порт Туапсе.
Официальный застройщик индустриального парка, строительная компания «Ромекс Кубань», уже построил на территории два оптово-распределительных центра крупнейшего розничного ритейлера — Х5 Retail Group («Пятёрочка», «Перекрёсток»), общей площадью около 50 тысяч кв. м.
На сегодняшний день свободная для размещения резидентов площадь парка составляет 46 га, что позволяет комфортно разместить 2–3 крупных промышленных предприятия. Индустриальный парк должен стать агропромышленным кластером, который тяготеет к локальному сырью (мясо, молоко, зерно, овощи, фрукты и т. д.). Это может быть переработка, хранение, пищевая упаковка продукции агропромышленного комплекса. В управляющей компании считают, что такие индустриальные парки агропромышленного направления оптимальны для юга России.
Сейчас управляющая компания занимается поиском резидентов, которым будет подходить локация индустриального парка по логистике, наличию партнёров в регионе, рынкам сбыта готовой продукции и сырья. Интересно размещение крупного резидента, который смог бы создать вокруг себя кластер из небольших сопутствующих или обслуживающих производств. Это классическая схема существования индустриального парка с тесными кооперативными связями, которая даёт синергетический эффект и сокращает производственные издержки.
Формы сотрудничества с заинтересованными предпринимателями возможны разнообразные: как классический build to suit — продажа участка земли и строительство производства под ключ, так и build to rent — строительство производственных комплексов по техническому заданию заказчика с передачей в долгосрочную аренду. Возможна и аренда с последующим выкупом.
Индустриальный парк «Ромекс-Теучежский» входит в Ассоциацию индустриальных парков России, которая является одновременно площадкой для обмена опытом и представительством для иностранных инвесторов, рассматривающих возможность локализовать производство в России. Кроме того, управляющая компания парка сотрудничает с министерством экономического развития и торговли Республики Адыгеи, Корпорацией развития Республики Адыгеи, крупнейшими российскими банками и международными консалтинговыми компаниями — Colliers International, JLL.
На развитие индустриальных парков сильно влияет текущая экономическая и политическая ситуация, так как основные клиенты — это в большей степени иностранные компании, которым подобная модель развития производства на организованной промышленной территории является более привычной. Для привлечения отечественных резидентов необходима популяризация такой формы развития промышленности в России и поддержка региональных властей.
Статус индустриального парка позволяет резидентам парка получить налоговые льготы, предусмотренные федеральным и региональным законодательством. Правительство Республики Адыгеи поддерживает резидентов парка, освобождая их от налога на имущество сроком на семь лет и снижая ставку налога на прибыль до 13,5%. На территории парка в перспективе может быть создано порядка тысячи дополнительных рабочих мест. Предварительная сумма инвестиций в инфраструктуру — около 4 млрд рублей. Сроки реализации аналогичных проектов в России достигают трёх-пяти лет.
В Адыгее планируют реализовать инвестпроект в индустриальном парке
Глава Адыгеи подчеркнул значимость привлечения инвестиций в регион и сообщил о принимаемых в этом направлении мерах, которые позволяют раскрывать преимущества региона в конкурентной среде.
Денис Белковский сообщил о стратегии развитии SFT Group до 2030 года, которая предусматривает создание нового производства на юге России. С учетом ряда аспектов Адыгея рассматривается как один из перспективных регионов для вложения инвестиций и строительства завода по производству гофроупаковки. По мощности он будет сравним с действующим в Адыгее предприятием ООО «Картонтара», который входит в SFT Group.
Предположительные сроки реализации проекта: 2022-2025 годы. Работа над ним началась с подбора инвестиционной площадки. Планируется, что новый завод будет построен на территории промышленной зоны «Яблоновский».
Было отмечено, что преимущество этой инвестплощадки заключается, прежде всего, в географическом расположении. Кроме того, сейчас решаются вопросы создания там необходимой инженерной инфраструктуры. Индустриальный парк будет обеспечен электро-, газо- и водоснабжением. Ведутся проработки вариантов по организации съезда с федеральной трассы на подъездную дорогу к индустриальному парку.
Представитель компании SFT Group также отметил, что при выборе территории учитывались и достижения ООО «Картонтара». Напомним, данное предприятие, отпраздновавшее в этом году свой 55-летний юбилей, занимается выпуском гофрокартона и является одним из ведущих предприятий на юге России в сфере производства упаковочной и бумажной продукции.
По информации исполнительного директора ООО «Картонтара» Сергея Погодина, стратегической задачей предприятия является сохранение темпов производства и коллектива. И в настоящее время ее удается выполнить. При этом на ООО «Картонтара» сохранен уровень заплаты сотрудников предприятия, которая в среднем составляет более 50 тысяч рублей.
С 2007 года завод вошел в состав SFT Group и системно проводит модернизацию производства с учетом современных экологических норм. В следующем году планируется направить 4 миллиона евро инвестиций на дальнейшую модернизацию ООО «Картонтара».
Дальнейшее обсуждение планируется провести после разработки технико-экономических обоснований проекта. Отдельно глава Адыгеи подчеркнул значимость социальной ответственности бизнеса и большую работу в этом направлении ООО «Картонтара».
Индустриальные парки и технопарки России
ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ: бесплатный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями
Чем славятся южные регионы? Как правило, отличными урожаями и возможностью прекрасно отдохнуть.
Однако развитие сельского хозяйства и туризма необходимо рассматривать в комплексе с решением задач в других отраслях экономики. И без инвесторов здесь не обойтись. Как в Адыгее создается благоприятный климат для инвестиций рассказал глава республики Мурат Кумпилов.
Чтобы климат потеплел
Ирина Соловьева, «АиФ-Юг»: По итогам Национального рейтинга Республика Адыгея поднялась за год на 26 позиций по состоянию инвестиционного климата. Что это значит для представителей бизнеса?
Мурат Кумпилов: Рейтинг как раз и отражает оценку восприятия бизнес-сообществом усилий, которые предпринимают органы власти всех уровней по изменению делового климата в субъектах. В нашем случае мониторинг ситуации показал улучшение по ряду значимых позиций. Это и снижение сроков регистрации предприятий, выдачи разрешений на строительство, на подключение к электрическим сетям и т.д. У нас действуют нормативные правовые акты, согласно которым можно предоставлять земельные участки в аренду без проведения торгов, во многом упрощены процедуры строительства и реконструкции линий электропередач напряжением до 35 кВ, а также газопроводов низкого и среднего давления. В целом принятая в Адыгее инвестстратегия уже дает положительные результаты.
— У ваших соседей – на Кубани – сельское хозяйство играет главную роль. А какие точки роста в экономике Адыгеи вы еще видите?
Ветер в помощь
— Только в прошлом году Адыгея подписала соглашения с инвесторами по целому ряду крупных проектов. Хочу отметить проект по строительству и реконструкции Семейного Торгового Центра «Мега-Адыгея», стоимостью 14 млрд. рублей. Это и «Строительство индустриального парка «Теучежский», «Модернизация производства «МПК Пивоваренный завод Майкопский», «Строительство комбината пищевой продукции на территории Майкопского района», «Строительство тепличного комбината площадью 19,46 га в Кошехабльском районе РА» и др. Для достижения устойчивого экономического роста проводится постоянная работа по активизации инвестиционной деятельности, в том числе по принципу «одного окна» на любой стадии реализации проекта стоимостью более 20 млн. рублей, предполагающего создание не менее 5 рабочих мест.
— Какие проекты относятся к сфере высоких технологий?
Сверить часы
— Какие планы на форум-2018?
Интернет-портал Russiaindustrialpark.ru в лице компании Terra Business&Industrial (TBI Group) предлагает бесплатный сервис по подбору земельных участков и промышленной недвижимости в индустриальных парках РФ.
Воспользовавшись сервисом, как «одним окном», вы сможете существенно сэкономить время и усилия по выбору площадки под размещение промышленного предприятия или производства, а также получить консультацию квалифицированных отраслевых специалистов.