Условия приобретения
Вы можете самостоятельно и абсолютно бесплатно забронировать на сайте для последующей покупки понравившийся земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Схема бронирования и покупки
Стоимость участков
Составляет от 25 000 рублей в зависимости от его месторасположения.
Информация о стоимости участка доступна при его выборе на карте.
Площадь земельных участков
Составляет от 1 500 кв.м до 2 500 кв.м.
Информация о площади участка доступна при его выборе на карте.
Финансирование строительства инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Обязательным условием покупки земельного участка является участие застройщика в финансировании строительства инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Сумма, которую необходимо инвестировать каждому застройщику, составляет 210 000 рублей.
Рассрочка без процентов и переплат
Оплату возможно произвести в рассрочку на 4 года.
Условия рассрочки
При заключении договора необходимо оплатить 100 000 рублей.
Оставшаяся сумма выплачивается один раз в год в течении последующих 4 лет по следующей схеме:
1 транш – 30 000 рублей.
2 транш – 30 000 рублей.
3 транш – 30 000 рублей.
4 транш – 20 000 рублей.
Важно!
Обязательное условие при покупке земельного участка – строительство жилого дома в 7 летний срок с момента заключения договора купли-продажи.
Застройщик по условиям договора обязан ввести в эксплуатацию жилой дом площадью не менее 50 кв.м.
Для ввода в эксплуатацию и последующего оформления дома в собственность необходимо выполнить строительство фундамента, стен, кровли, установить окна и двери.
На период исполнения застройщиком условий договора – земельный участок находится в залоге у Корпорации. После ввода дома в эксплуатацию – обременение снимается.
В случае нарушения обязательств застройщик обязан выплатить полную рыночную стоимость земельного участка и стоимость строительства инженерных сетей и дорог.
Вы можете самостоятельно выбрать и забронировать на сайте понравившийся земельный участок для коммерческого использования абсолютно бесплатно.
Схема бронирования и покупки
Важно!
АО «БИК» осуществляет предоставление земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения в аренду на 11 месяцев.
Арендатор имеет право на приобретение земельного участка для строительства объекта коммерческого назначения в собственность после предоставления в АО «БИК» разрешительной документации на строительство.
Многодетным семьям
АО «БИК» реализует значимую социальную программу, направленную на помощь многодетным семьям в улучшении жилищных условий. Семьи, имеющие трех и более детей, могут получить в Корпорации земельные участки площадью 1500 кв.м для ИЖС абсолютно бесплатно.
Многодетным семьям предлагаются участки по месту регистрации в зависимости от наличия земель АО «БИК». Для получения необходимо предоставить Корпорации документы, подтверждающие статус «многодетная семья», выбрать подходящий микрорайон, земельный участок и оформить договор.
Важно!
Участники программы освобождаются не только от оплаты стоимости участка, но и от оплаты стоимости строительства инженерных сетей.
Действует общее условия – строительство дома в 7-летний срок.
Родовые поместья
Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» предлагает участки площадью около 1 га для создания родовых поместий в 10 муниципальных районах области.
Участки предоставляются на специальных условиях – по договору безвозмездного пользования сроком действия
49 лет.
Строительство домов
Продукт разработан для тех, кто не располагает временем и не имеет желания сталкиваться с рисками, которые могут возникнуть при самостоятельном строительстве дома.
Мы одобряем Ваш выбор и прекрасно осознаем потребности! Поэтому разработали систему, которая позволяет строить, получая гарантированный результат по разумной цене!
Проекты застройки
Квартал 17
коттеджный поселок
Новые сады
коттеджный поселок
Профессорский уголок
коттеджный поселок
Наши преимущества
Не надо искать землю для строительства и отдельно выбирать подрядчиков строительства
Широкий выбор земельных участков
119 микрорайонов ИЖС в Белгородской области
Штат архитекторов и проектировщиков
Строительство по типовым проектам или разработка индивидуальных
Служба контроля качества
Приемка каждого этапа строительства дома
Персональный менеджер, отчеты о ходе строительства
Менеджер сопровождает заказчика на всех этапах строительства
5-летняя гарантия на выполненные строительные работы
Выбор ипотечных программ от Банков партнеров
Контроль за строительной площадкой 24/7
Новые технические решения
Высокое качество и скорость строительства
Как мы строим
Гибридная технология строительства
Что это такое?
Сочетание металлокаркаса из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции), сэндвич-панелей и блока СКЦ.
Материалы
Характеристики
Преимущества технологии
Всего 30-45 дней. За такой срок строится дом по гибридной технологии. Высокая скорость строительства позволяет снизить трудозатраты и, соответственно, уменьшить стоимость дома.
Снижение затрат на строительство фундамента. Дом почти в 2 раза легче классического каменного и для его возведения достаточно более легкого основания.
Круглогодичный строительный сезон. Возможность возводить дом в любую погоду. Металлический каркас можно монтировать в любое время года. Ему не страшен ни дождь, ни мороз.
Жесткая связь между металлокаркасом и внутренними каменными стенами исключает возможность появления трещин в стенах.
Сэндвич-панели имеют длительный срок службы, утеплитель в них не подвержен усадке. Он негорюч и не выделяет вредных для человека веществ.
Теплый закрытый контур здания обеспечивается за счет надежного соединение сэндвич панелей. Полностью исключается промерзание и возможности сквозняков через стены дома, благодаря многослойному «пирогу» стены.
Свободная планировка дома и возможность строительства однообъемных зданий без балок чердачного перекрытия и антресольными этажами, за счет использования металлического каркаса из холоднокатаной оцинкованной стали.
Белгородское ИЖС переходит на новые форматы
В приоритете – продажа готовых домов, преференции для застройщиков, доступные кредиты и другие инструменты
О новой концепции развития в Белгородской области индивидуального жилищного строительства рассказал 15 октября гендиректор Белгородской ипотечной корпорации (БИК) и Фонда поддержки ИЖС Антон Иванов.
Готовое и типизированное
«В рамках реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» один из показателей – ввод к 2024 году 120 млн кв. м жилья, более 40 млн из которых отводится под ИЖС, – отметил Антон Иванов. – В связи с этим на федеральном уровне развитию ИЖС стало уделяться больше внимания. Белгородская область, как флагман и признанный лидер, принимает в этом активное участие: 85–87 % вводимого у нас жилья – ИЖС».
По словам Иванова, это абсолютный рекорд: у ближайших регионов по 65–70 %. Лидирующие позиции Белгородская область удерживает последние десять лет.
В 2019 году в регионе начали осваивать новый подход к ИЖС (в БИК называют его индустриальным). Прежний метод работы – с предоставлением земельного участка с сетями под самостоятельное строительство дома, – по словам Антона Иванова, себя исчерпал. Сегодня на рынке востребовано готовое, типизированное жильё по унифицированной стоимости.
«Этого можно достичь только с помощью индустриализации, поэтому мы выработали ряд решений по комплексному освоению территории, с симбиозом малоэтажной и блокированной индивидуальной жилищной застройки, чтобы строительство велось полными, оконченными кластерами, со всей социальной, инженерной инфраструктурой, с неповторением прежних ошибок», – пояснил гендиректор БИК.
Операторы региональной программы вместе с партнёрами-подрядчиками разработали технологию строительства быстровозводимых домов, с применением металлических конструкций и каменного домостроения.
Примерами нового подхода к индивидуальному строительству в БИК называют проекты «Квартал 17» и «Новая жизнь. ИЖС». Продолжает строиться коттеджный посёлок Новые Сады в микрорайоне Новосадовый-41.
С апреля 2020 года участки для индивидуального строительства БИК предоставляет профессиональным застройщикам из малого и среднего бизнеса на общих льготных условиях региональной программы, но с сокращённым до 1 года сроком обременений.
В конце сентября в микрорайоне Таврово-9 ввели в эксплуатацию первые два дома, которые один из застройщиков построил по этой программе. Всего в проект включились 26 строительных компаний, которым предоставили 255 земельных участков.
Льготные кредиты и кооператив
В октябре БИК выступила с инициативой создания региональных операторов ИЖС для развития индивидуального строительства в Белгородской области и других регионах. Идею, по словам Иванова, поддержали в комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.
«Наш интерес в том, чтобы нас, как региональных операторов, наделить специальными полномочиями в сфере земельных, строительных отношений, чтобы максимально сократить определённые бюрократические моменты по скорости вовлечения этих территорий, тем самым обеспечить снижение себестоимости участков, их подготовки под инженерное и социальное обустройство», – поясняет гендиректор БИК.
Ещё один фактор нового подхода к развитию белгородского ИЖС – создание доступных кредитов для корпоративных застройщиков. Спрос на строительство индивидуальных домов высокий, но рабочих финансовых инструментов практически нет, считают в корпорации. Доля ипотеки на ИЖС сегодня по стране не превышает 1 %.
Ещё в июле 2019-го БИК стала первым в регионе и третьим в стране застройщиком, аккредитованным банком «ДОМ.РФ». В начале 2020 года в области возлагали большие надежды на появление льготной сельской ипотеки. Но первый этап реализации этой программы на практике показал, что профессиональные застройщики не успевали конкурировать со вторичным рынком готового жилья (в основном квартир), за счёт которого и был исчерпан региональный лимит льготных кредитов по программе сельской ипотеки.
Есть потребность и в новом развитии давних региональных финансовых механизмов. В июне 2020-го члены строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» провели собрание, чтобы сменить его правление из‑за снижения качества работы. Кооператив, благодаря которому с 2005 года более 8 300 семей смогли построить свои дома, перестал принимать заявки на кредитование в начале этого года.
Сегодняшняя задача – восстановить прежние позиции этого зарекомендовавшего себя механизма господдержки ИЖС в регионе со ставкой 1–3 %, которой не существует у банков.
«Если у кого‑то возникают вопросы по работе этого кооператива, мы открыты к диалогу, готовы оказать правовую и финансовую помощь», – обещает Иванов.