Денежные тигры: как развивается курортно-игровая зона в Приморье?
Стоит пояснить, что казино — лишь первый проект игорной зоны в Приморье. Теперь эта зона всё чаще называется курортной, а не игровой. Здесь планируется разместить 12 гостинично-развлекательных комплексов. Что-то проектируется, а что-то уже и строится.
Давайте посмотрим, какую отдачу получил край от первого объекта.
По данным Корпорации развития Приморского края, которое курирует курортную зону и привлекает сюда инвесторов, тс момента открытия комплекс (казино и гостиницу) уже посетило более 1,5 миллиона человек. Так по итогам 2019 года, в казино пришло 350 тысяч человек. Две-трети — это граждане России, а прочие — иностранцы: из Китая, Кореи, Японии. Но, судя по деньгам, которые гости оставляют за игорными столами и в игровых автоматах, максимальные ставки делают не местные жители, а иностранцы. Отель и ресторан вносят свою лепту в принесение прибыли. По отчетам казино, оно получает 95 процентов дохода от зарубежных гостей. Впрочем, именно на это и делалась ставка (простите за каламбур), когда принималось решение о создании игорной зоны именно в Приморье.
Скажем проще: ставка делалась на китайцев из северных провинций. До Владивостока им лететь сорок минут- час. Менеджеры казино могут много рассказать историй о постоянных китайских гостях. Но за последние два года увеличилось число посетителей из Южной Кореи, Японии и даже ряда европейских стран.
Когда речь идёт о казино, конечно, нужно говорить о деньгах, которое оно приносит территории. В России ставка налога на игорный бизнес — фиксированная. Местным властям и депутатам предлагается выбрать между максимальной и минимальной ставкой А разница между ними — в пять раз. Ставки регулярно пересматриваются. Хотя иногда они и остаются прежними Так, в 2018 году в Приморье было решено налоги не поднимать. Ставки налога за один игровой стол и один игровой автомат были 125 тыс. рублей и 7,5 тыс. рублей соответственно. И какое-то время они не менялись. Сделано это было с целью привлечения иностранных инвесторов для реализации новых проектов на территории игорной зоны «Приморье». А так же чтобы не менять установленные раннее правила игры для существующих инвесторов.
В Tigre de Cristall 300 слот-аппаратов и 50-ти игровых столов. Так что, можно посчитать… Но, на самом деле, отдача от казино для края раз в десять выше.
Кроме фиксированных ставок операторы казино приобретают лицензию и платят стандартный набор налогов. И для приморских властей особенно важно, что курортная зона становится драйвером целого ряда экономических направлений. Увеличивается пассажиропоток в местном аэропорту. Развивается строительная отрасль. Несколько тысяч рабочих мест создаются в сфере обслуживания, транспорта и логистики.
Всего на территории курорта планируется 12 гостинично-развлекательных комплексов с казино, а также строительство неигровых развлекательных объектов. Будет создано не менее 20 000 новых рабочих мест, не менее 7 000 гостиничных номеров, туристический поток в Приморский край увеличится до 8 миллионов человек в год. Курорт «Приморье» на сегодняшний день является крупнейшим приморским туристическим проектом на территории Дальневосточного Федерального округа.
Реализация первого этапа проекта рассчитана до 2025 года. Всего под строительство курорта выделено 619 га в бухте Муравьиная, первый этап до 2025 года будет реализован на территории 263 га. Остальные 356 га (перспективное развитие территории) будет застраиваться после 2022 года.
По информации Корпорации развития Приморского края, в настоящее время на площадке активно ведется строительство. В 2020–2021 году появятся еще два новых гостинично-развлекательных комплекса — «Шамбала» и Naga Vladivostok. Короновирусная эпидемия чуть задержала введение в строй «Шамбалы» Первоначально планировалось, что она будет сдана в мае, теперь говорится осторожнее — во второй половине 2020 года. А открытие Naga состоится в 2021.
Инвестором второго казино выступает ЗАО «Шамбала» (Краснодар, резидент ликвидированной игорной зоны «Азов-Сити»). Строительство комплекса рассчитано на две очереди. На первом этапе предусмотрено строительство казино площадью почти 16 тыс. кв. м. Строительство второй очереди, включающей гостиничный комплекс и развлекательный сектор, займет порядка трех лет. Площадь второй очереди составит около 42 тыс. кв. м. На строительство первой очереди компания инвестировала около 8 млрд рублей. Ожидается, что новый объект будет приносить в бюджет региона более 120 млн рублей ежегодно без учета других налоговых отчислений.
Как с гордостью подчеркивают в Корпорации развития Приморского края, Приморье является единственной игорной зоной в России из пяти существующих, в которую зашли инвесторы с мировыми именами: такие компании, как Melco Entertainment, ее владелец Лоуренс Хо является крупнейшим оператором в Макао; затем долю акций выкупила компания по организации VIP-туров Suncity Group. Также в игорной зоне реализует свой проект компания Naga Corporation Ltd. — игорный монополист в Королевстве Камбоджа. Свои проекты активно развивает и российская группа компаний Diamond Fortune.
И все эти компании надеются на хорошую прибыль от своих проектов. И для этого есть все основания.
Так прибыль компании Summit Ascent Holdings Ltd, управляющей Tigre de Cristal, в 2019 году составила 82 миллиона гонконгских долларов, тогда как в 2018 — было всего 7,6.
Общая выручка Summit Ascent Holdings Ltd в 2019 году составила 532,8 млн. гонконгских долларов, что на 15% больше по сравнению с 463,2 млн. гонконгских долларов в 2018 году.
Слот-бизнес (игровые автоматы) показали наибольшую популярность у клиентов в 2019 году и собрали выручку в размере 185,6 млн. гонконгских долларов, что на 30% больше по сравнению с 142,9 млн. гонконгских долларов в 2018 году. В сегменте настольных игр также наблюдалось значительное улучшение: выручка увеличилась на 12% до 122,5 млн в 2019 году.
По словам заместителя председателя правительства Приморского края Константина Шестакова:
«Стоит задача развивать курортно-развлекательное направление для всей семьи и молодежи. Территория в бухте Муравьиная площадью более 600 гектаров должна стать большим туристическим курортом „Приморье“, которая включит в себя игорную и развлекательную зоны. Выставочные и развлекательные центры, аквапарк, тематический парк, яхт-клуб, горнолыжный спуск, благоустроенные пляжи и рекреационная территория, рестораны, кафе — все это даст возможность полноценно и комфортно в Приморье отдыхать. Также будет создано более 20 тысяч рабочих мест с достойной зарплатой и возможностью обучаться по международным стандартам».
В этом году среди объектов курортно-игровой зоны появился новый. Инвестор из Южной Кореи объявил о планах построить здесь «гольф-курорт». Это комплекс гостиниц, тренировочная станцию (драйвинг-рендж), гостевые дома, плюс водные аттракционы.
Как сообщает пресс-служба правительства Приморского края, соглашение о строительстве комплекса в марте 2020 года подписали Корпорация развития Приморского края и корейская компания Family Golf. Президент этой компании Джонг Иль Су отметил, что «корейские туристы давно полюбили Владивосток, как ближайший европейский город. Единственное, чего не хватало — активного отдыха. Удачное расположение рядом с игорной зоной позволяет рассчитывать на повышенную привлекательность для туристов и игроков в гольф.» В стадии проектирования уже находится гольф-поле на 27 лунок, здание общежития персонала и гольф-отель с клубом на 120 номеров.
В самом деле, Владивосток стал очень популярен у граждан этой страны. Если в 2016 году край посетили около 50 тысяч туристов из Кореи, то в 2017 году вдвое больше. В 2018 турпоток из Кореи в Приморский край превысил отметку в 220 тысяч человек. В 2020 ждали 300 тысяч гостей из Кореи, но вмешалась пандемия короновируса…
За пять лет Приморье стало привлекать туристов быстрыми темпами. Если в 2015 году край посетили примерно 2 млн российских и зарубежных гостей, то в 2016 году эта цифра составила уже 3 млн, а по итогам 2017 года превысила 4 млн. В 2018 году турпоток в край превысил 5 млн человек. Привлечение в Приморье новых авиакомпаний положительно повлияло на рост пассажиропотока в Международном аэропорту Владивостока. Так, объемы международных и внутренних перевозок практически сравнялись: 1,38 миллиона граждан России и 1,27 миллиона иностранцев.
Так что у Приморья большие планы на свою курортно-игровую зону. Гостей для неё — хватит.
Инвестор из Камбоджи планирует открыть третье в ИРК «Приморье» казино в 2021 году
Реализация проекта интегрированного развлекательного курорта (ИРК) «Приморье», несмотря на сложности с пандемией, идет без особых сбоев. На прошлой неделе состоялось официальное открытие второго казино, инвестором которого выступил российский бизнесмен, в следующем году ожидается открытие казино инвестором из Камбоджи, сообщает ИА PrimaMedia.
На данный момент в ИРК «Приморье» остается три свободных участка под застройку, по одному из них идут переговоры с потенциальными инвесторами, сообщил в интервью агентству «Интерфакс-Дальний Восток» заместитель председателя правительства Приморского края Константин Шестаков.
Интегрированная курортная зона «Приморье» расположена под Артемом, до Владивостока порядка 50 км. Общая площадь территории составляет 619,7 га. Зона расположена на северо-западном побережье Уссурийского залива, южнее бухты Муравьиная, в бассейне безымянного ручья, впадающего в озеро Черепашье. Протяженность участка с востока на запад — 5,2 км, с севера на юг — 2,5 км.
В мировой практике для обозначения территории, где локализованы азартные игры, используется термин «игорный курорт» (англ. — integrated resort). К территории игорной зоны «Приморье» по аналогии был применен термин «интегрированный развлекательный курорт».
«На сегодня у нас в предложении три больших территории, которые мы готовы представить потенциальным инвесторам. В прошлом году у нас зашли два инвестора на строительство и создание гольф-полей. Вот сейчас инвестиции пошли, даже после коронавируса, уже вкладываются в эти площадки. Это чуть севернее игорной зоны. Две компании зашли на создание этой инфраструктуры», — сказал Шестаков.
Гольфу быть
В марте текущего года оператор ИРК «Приморье» АО «Корпорация развития Приморского края» (КРПК, на 100% принадлежит министерству имущественных и земельных отношений Приморья) заключило генеральное соглашение с южнокорейской компанией «Family Golf» о развитии гольф-курорта в районе игорной зоны. Генеральным инвестором проекта является российско-корейское СП «Владивосток Гольф и Резорт».
По данным аналитической системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Владивосток Гольф и Резорт» было создано во Владивостоке в декабре 2019 года с уставным капиталом 6 млн рублей. Учредителем компании выступил президент «Family Golf» Джонг Иль Су. В мае 2020 года у ООО появился новый совладелец из Приморья. На данный момент Джонг Иль Су владеет 75% капитала, АО «М — Отель Приморье» — 25%. Российская компания зарегистрирована в Артеме с уставным капиталом 18,1 млн рублей. Согласно ЕГРЮЛ, учредителем ООО является Людмила Королева, гендиректором — Сергей Русаленко, совладелец ряда управляющих компаний Владивостока, бывший председатель Приморского отделения «Опоры России».
Власти Приморья рассчитывают на участие в игорной зоне инвесторов из Японии, которые до сих пор не проявляли особого интереса к проекту.
«В нас (игорную зону — прим. ред.) продолжают инвестировать. И в нас инвестируют иностранные компании — это немаловажно. Корейцы — в гольф, инвесторы из Китая, Камбоджи инвестируют в гостиницы. Пусть так и будет. Хотелось бы, чтобы на нашем рынке появились инвесторы из Японии. По одной из площадок идут переговоры, мы в процессе», — сказал Шестаков «Интерфаксу».
Отметим, что в начале этого года ООО «Гольф-парк ДВ» начало строительство в Надеждинском районе первого на Дальнем Востоке РФ гольф-клуба. Проект реализуется в рамках режима Свободный порт Владивосток.
«Земельный участок был выделен под строительство гольф-парка еще в 2008 году, но его инициатор почти 10 лет не мог привлечь необходимые инвестиции. Реализация началась только после привлечения региональной девелоперской компании ООО «Ареал-Девелопмент» и благодаря возможностям Свободного порта. За счет преференций СПВ эффективность проекта в среднем возрастает на 29%», — пояснил руководитель обособленного подразделения Агентства Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта (АНО АПИ) во Владивостоке Станислав Варнаков, чьи слова приводит пресс-служба агентства.
Согласно данным аналитической системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Гольф-парк ДВ» зарегистрировано во Владивостоке в мае 2012 года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. Гендиректор компании — Сергей Лабутин. Конечным бенефициаром через ООО «Дальневосточная девелоперская компания» (Владивосток) является бывший совладелец АО «ТУРНИФ» Дмитрий Глотов.
Конкуренты по региону
На сегодняшний день в странах Азии насчитывается более 25 развлекательных курортов, не считая автономных казино Южной Кореи и Вьетнама. Наиболее крупными в странах Азиатско-Тихоокеанского региона являются игорные зоны Макао, Сингапура, Камбоджи, Филиппин, Индии и Южной Кореи. Япония в настоящее время еще только находится в процессе легализации игорной деятельности в плане создания интегрированных курортов. В 2018 году японский парламент одобрил законопроект о внедрении в стране интегрированных казино-курортов.
«Система регулирования казино в Японии все еще обсуждается. Правительственная комиссия предложила установить размер максимально допустимой площади для казино — не более 35% от общей территории каждого интегрированного курорта. В 2019 году лицензии на открытие казино в Японии не выдавались», — отмечается в годовом отчете АО «Корпорация развития Приморского края» (КРПК, оператор ИРК «Приморье»).
«Хрустальный тигр», «Шамбала»
ООО «Джи1 Интертейнмент» зарегистрировано во Владивостоке. Уставный капитал компании на данный момент составляет 1 млрд 190 млн 795 тыс. рублей. По данным ЕГРЮЛ, владельцем ООО выступает гонконгская Oriental Regent Limited (на 60% принадлежит гонконгской Summit Ascent Holdings Limited, еще на 25% — тайваньской Firich Enterprises Co., Ltd.). По данным бухгалтерского баланса, «Джи1 Интертейнмент» в 2019 году увеличило чистую прибыль по РСБУ в 2,4 раза по сравнению с 2018 годом, до 1 млрд 837,865 млн рублей. Выручка составила 4,399 млрд рублей.
НАО «Шамбала» (Краснодар, резидент ликвидированной игорной зоны «Азов-Сити») 16 октября открыло в ИРКЗ «Приморье» казино в рамках создания одноименного гостинично-развлекательного комплекса. Это второе казино в ИРК «Приморье», всего планируется создание 12 развлекательных комплексов.
Инвестиции в первую очередь комплекса «Шамбала» составили 3,5 млрд рублей, общая сумма инвестиций в проект достигнет 8 млрд рублей. В рамках первой очереди комплекса построен игровой зал общей площадью 5,2 тыс. кв. метров. Вторая очередь будет введена в эксплуатацию в 2022 году, в том числе 5-звездочный отель на 270 номеров.
По данным ЕГРЮЛ, непубличное акционерное общество (НАО) «Шамбала» зарегистрировано в Артеме. Уставный капитал компании на данный момент составляет 602 млн 157,5 тыс. рублей. Гендиректор и единственный учредитель — Максим Смоленцев, он же гендиректор и владелец ООО «Кастелло» (Краснодар).
«Шамбала» — это пример активного, честного и максимально заинтересованного в территории инвестора. Строили очень быстро, привели команду профессионалов, которые в том числе обучили и трудоустроили большое количество приморцев. Мы уверены, что до конца года порядка 500 человек будут трудоустроены. Они не останавливаются в инвестировании, идут дальше, у них вторая очередь буквально сразу. Идут в инвестирование в следующий проект. Главное, что мы не подвели. Мы подвели инфраструктуру: водоснабжение, канализация, энергетика, дорога», — сказал Шестаков.
После открытия всех объектов ИРК «Приморье» (ориентир — 2025 год) плановый уровень численности посетителей курорта должен составлять от 8 д 10 млн в год. Из-за низкой плотности населения Приморья и удаленности от крупных городов России, ИРК «Приморье» ориентируется на 70-80% на туристов из соседних стран Юго-Восточной Азии.
… на очереди Naga Vladivostok
В 2021 году в ИРКЗ «Приморье» планируется открытие гостинично-развлекательного комплекса Naga Vladivostok, инвестором которого выступает крупный игорный оператор из Камбоджи).
Соинвестором выступает ООО «Приморский Энтертейнмент Резортз Сити» («ПЭРС»), зарегистрированное в Артеме в 2014 году. По данным ЕГРЮЛ, уставный капитал компании на данный момент составляет 677 млн 360 тысяч рублей. Гендиректор — Чау Сю Ин. ООО на 100% принадлежит кипрской компании «Нага Приморский Энтертейнмент Лимитед».
В годовом отчете АО «КРПК» говорится, что по состоянию на 31 декабря 2019 года план финансирования ООО «ПЭРС» был выполнен на 82,2%. Отставание от графика реализации инвестиционного проекта (участки 20, 21, 22, 25) на начало 2020 года составляло 541 день. «Отставание от графика отчасти объясняется объективными причинами. В частности, в результате проведенных археологических исследований в границах земельных участков, предоставленных ООО «ПЭРС», выявлены памятники археологии. Руководством компании предпринимаются активные действия по сокращению отставания в сроках реализации инвестиционного проекта «, — отмечает КРПК.