Застройщик построил школу и сад, что дальше? Как попасть в школу и сад от Застройщика?
Длительность чтения: 3 мин.
В этой статье вы узнаете :
Главной проблемой во многих новых районах российских городов остается бытовая инфраструктура. Поликлиники, детские сады, школы, досуговые центры и магазины часто появляются в тот момент, когда район полностью заселен. Что делать, если вы купили квартиру в районе, а инфраструктуры еще нет?
С отсутствием магазинов еще можно смириться, но отсутствие садов и школ, заставляет многих продавать новостройку и переезжать в более обжитый район.
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов решил разобраться с этим непростым вопросом и обратился к партнерам Застройщикам с непростыми вопросами.
Вопрос №1 За что отвечает Застройщик
Фактически застройщик отвечает за строительство здания школы или сада. Далее по инвестиционному контракту с городской администрацией здание передается комитету по образованию. Чаще всего застройщик не может влиять на политику комитета, на назначение Директора и администрации. Но главное!
Застройщик не влияет на план набора! Все решения, кто будет учиться, а кто нет принимает администрация школы.
Вопрос №2 То есть застройщик не гарантирует, что все жильцы комплекса смогут записать ребенка в школу?
Застройщики часто «лукавят» не от хорошей жизни. Часто бывает так, что дефицит школьных мест в районе такой, что сданная школа тут же «забивается» жителями тех корпусов, где детям не хватило мест. Бывает, что в соседнем жилом комплексе Застройщик сорвал планы по строительству школы, создается дефицит, поэтому комитет по образованиию «уплотняет» ту школу, которая появилась в районе.
При этом администрация городов самовольно перечеркивает гарантии застройщика своим дольщикам и уплотняет школу детьми из других жилых комплексов.
ВНИМАНИЕ! Почему вы можете не попасть в школу, построенную при жлом комплексе? Читайте внимательно. Для зачисления в школу чаще всего спрашивают прописку по домашнему адресу. Ваш корпус сдан, но собственность по какой-то причине не оформлена, а значит прописаться вы не можете, школьная администрация отказывает вам в приеме. Пока сдаются корпуса и оформляется собственность, школьная администрация «забивает» школу теми, кто по факту «встал в очередь».
Вопрос №3 Застройщик может это как-то изменить?
Да, может. Но тогда сад и школа остаются на балансе управляющей компании, а не передаются на содержание городских властей. Чтобы содержать сад или школу нужно собирать деньги, тогда застройщик вынужден делать сад или школу коммерческой.
Чаще всего такое делают с садами.
Застройщики объясняют, лучше платить за коммерческий сад, чем столкнуться с тем, что городская администрация забрала сад на баланс, а дети жителей комплекса потом в него попасть не могут.
Вопрос №4 Почему школу и сад сдают много позже, чем заселились жильцы?
Это объясняется тем, что если сдать школу или сад раньше, чем заселится и пропишется большинство жителей жилого комплекса, то никто из жителей не успеет получить места.
И тем более сдать школу раньше, чем от нее на почтительное расстояние уберут травмоопасный строительный объект тоже не получится.
Вопрос №5 Кто отвечает за качество образования в школе?
Мы уже писали выше, влиять на состав педагогического состава Застройщик может только в случае, если школа остается под его управлением и становится коммерческим проектом, тогда жителям придется платить.
Если застройщик передал школу администрации города или муниципального образования, то за учителей отвечает точно не он. Обвинять его в этом достаточно глупо.
Вопрос №6 Почему заранее нельзя просчитать количество детей?
Это уникальная статистика была предоставлена одной из ведущих компаний.
Вот что рассказал руководитель проектов социального назначания компании ПИК Анна Букина.
Анна пояснила, что многолетняя практика показывает, что в новых районах из-за привлекательных цен покупают квартиры молодые семьи. Чаще всего новая квартира способствует увеличению семьи. Количество детей в следующие пару лет после сдачи дома, может возрасти геометрически.
«Мы стараемся это учитывать. Но! Есть утвержденные нормативы на все. И нормативы не всегда способны соответствовать той или иной ситуации в районе.
Обиделся на критику
Руководство организации «ПДПСтрой» обратилось с иском в арбитражный суд к членам общественного совета школы N 4 поселка Приволжский Саратовской области. Как считают представители строительной фирмы, своими публикациями в сети Интернет они нанесли ущерб ее деловой репутации.
В иске застройщик требует признать не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию сведения о низком качестве работ при строительстве школы. В качестве компенсации ущерба компания требует с четырех членов общественного совета миллион сто тысяч рублей. Эти деньги она собирается перечислить в фонд школы.
Судя по всему, гнев застройщика вызвало то, что в аккаунт общественного совета школы N 4 в Инстаграме его участники выкладывали фотографии недоделок, которые обнаружили на стройке: плохо запененные окна и двери, отходящий от стен плинтус и тому подобные огрехи.
Ранее общественники обращались к губернатору Валерию Радаеву и депутатам Госдумы с жалобой, что организация стремится использовать более дешевые материалы и сэкономить на их качестве. Кроме того, по настоянию членов общественного совета строители уже были вынуждены заменить двери, установленные в учебном заведении, на более дорогие и качественные.
По словам директора строительной компании, депутата муниципального собрания Энгельсского района Дмитрия Плеханова, юристы этой организации нашли в публикациях выражения, которые порочат честь фирмы. Впрочем, депутат готов отозвать иск, если члены общественного совета принесут публичные извинения.
Кстати, ранее эту же организацию критиковали из-за обнаруженных строительных дефектов при сдаче детских садов: N 25 в Энгельсе и в микрорайоне «Звезда» в Саратове.
Строительство новой школы N 4 в поселке Приволжском, где проживает более 33 тысяч жителей, началось в прошлом году за счет федеральных средств. Старое здание школы было демонтировано еще в 2004 году после обрушения одной из стен. После этого дети полтора десятка лет занимались в трех разных разбросанных по микрорайону зданиях. Жители много раз обращались к муниципальной и региональной власти с просьбами построить новую школу. Решить проблему удалось только после того, как строительство школы было включено в нацпроект «Образование». Новая школа рассчитана на 825 мест, рядом с ней построен бассейн, соединенный с учебным заведением крытым переходом. Сдача учебного заведения планировалась в августе этого года.
Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?
Обязан или не обязан был застройщик строить, можно понять, если вы посмотрите на разрешение на строительство, оно должно быть опубликовано в публичном доступе на сайте проекта. Если в документации объекты социальной инфраструктуры не указаны, то их и не будет. Если их вам обещали только в рекламе, то могут и не построить.
По общему правилу, застройщик имеет право вообще не строить социальные объекты, но в некоторых случаях обязанность у него возникает:
Застройщик комплексно осваивает территорию и заключает договор с администрацией о предоставлении земли под строительство. Тогда он обязан построить дороги, садики и школы, благоустроить территорию.
Застройщик выкупил права на землю у муниципалитета с условиями (например, построить социальные объекты).
Застройщик заключил договор о развитии застроенной территории. Участок под застройку может быть для сноса или реконструкции ветхого жилья. Одним из условий может быть строительство социальных объектов.
Застройщик может построить социальные объекты по своей инициативе и выгодно отличиться на фоне других новостроек.
Обрадовать вас может только то, что сейчас администрации города стараются давать участки под застройку только с обязанностью построить соц инфраструктуру.
Можно ли построить на участе под ИЖС 3 дома?
Законно ли возведение соседом построек ближе 1 метра от забора?
Очень часто между соседями возникают конфликты на эту тему! У меня самой так было! А между тем, существуют нормы, утвержденные законодательством! Итак:
5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
Надеюсь, Вам поможет! Как видите, ближе 1 метра к забору возводить постройки нельзя!
9 2 · Хороший ответ
Нужен ли ребёнку детский сад?
Если ребенок общительный и сад хороший, то почему нет. Но некоторым детям в садах некомфортно. Если обстоятельства позволяют, то таких детей лучше в сад не отдавать. Также есть дети, которым имеет смысл посещать специализированные сады, например, логопедический или глазной.
1 1 · Хороший ответ
Можно ли без разрешения возвести курилку на своем участке? 4 кирпичные стены с дверью.
И что вы там будете курить, ганжу небось? Похоже вы боитесь соседей, которым ваша идея не понравилась, а тем более ее месторасположение на участке. Построить вы конечно можете, но раньше проконсультируйтесь с местным архитектором, это позволит подобрать вам место для вашей «курилки» на участке.
Какие работы по благоустройству и озеленению можно выполнить на участке, пока строится дом?
Уже на этапе строительства дома можно заниматься благоустройством и озеленением участка. Более того, некоторые работы лучше проводить именно в этот период.
Начать стоить с расчистки: если на территории есть кустарники, поросль, малоценные растения, высокая трава, их удаляют. Оставлять территорию заросшей не стоит — пока она в таком состоянии, нельзя точно оценить ее рельеф или начать работы по благоустройству.
Когда участок расчищен, можно начинать инженерную подготовку. При высоком уровне грунтовых вод это, в первую очередь, — устройство дренажа. Дренажная система прокладывается одновременно с устройством фундамента. Она должна понижать уровень грунтовых вод и отводить их от стен дома, а также на всей площади участка.
На начальном этапе строительства прокладывают кабели, трубопроводы, подводят коммуникации к фундаменту. При устройстве траншей под них можно сразу «развести» по территории кабели для уличного освещения, трубы для автополива (если точно известно, где они должны пройти).
Когда инженерные сети проложены, можно выполнять профилирование: выравнивать территорию, устраивать искусственные неровности, отсыпать ее грунтом, чтобы поднять общий уровень. Проводить такие работы лучше с учетом вертикальной планировки, контролируя соответствие уровня грунта и нулевого цикла дома. При отсыпке дополнительно учитывают, что без уплотнения грунт оседает до постоянного уровня в среднем в течение года.
От начала строительства до новоселья может пройти несколько лет. Сотрудники компании «Гринтэк» рекомендуют использовать это время, как можно раньше посадив на участке деревья, кустарники. К тому моменту, когда стройка будет закончена, деревья и кусты успеют подрасти, приобрести «взрослый» вид. Сажать их лучше на удалении от дома, там, где растения не будут повреждены техникой.
Внутри территории, там, где строительство не будет вестись, можно выполнять и другие ландшафтные работы: прокладывать дорожки, мостить площадки для отдыха, устраивать газоны, огородную зону. По периметру участка можно установить временный или постоянный забор, посадить живую изгородь (при условии, что она не будет мешать проезду техники). Въездную зону желательно отсыпать кирпичным боем или другим недорогим материалом, чтобы упростить заезд тяжелой техники.
Больше информации о работах по благоустройству и озеленению в период строительства на участке и после его завершения — на сайте компании «Гринтэк».