Соцжильё на золоотвалах: угроза жителям Невского района
Массовое жилищное строительство — неотъемлемая черта любого развивающегося города. За последние десять лет в Петербурге появились новые жилые массивы на десятки и даже сотни тысяч жителей. При этом, свободных земель в городе остаётся всё меньше, а новые районы за пределами КАД страдают без транспортной и социальной инфраструктуры.
Что же делать в такой ситуации городу и застройщикам? Самое очевидное решение — осваивать бывшие промышленные территории. К сожалению, далеко не всегда это делается с заботой о здоровье будущих жильцов. Сегодня мы поговорим о том, как на месте свалки и золоотвала появилось социальное жильё, чем это грозит, и что же можно предпринять теперь?
История земель:
В середине двадцатого века Дальневосточный проспект являлся преимущественно промышленной территорией, здесь располагалась Невская мануфактура, знаменитый лакокрасочный завод «Пигмент» и многие другие предприятия. Пустующую территорию, ограниченную Дальневосточным проспектом и улицей Коллонтай ещё с 40-ых годов использовали в качестве скотомогильника, а в конце 50-ых преобразовали в золоотвал для ТЭЦ-2.
Зола образовывалась в большом количестве при сжигании угля на электростанции и доставлялась на золоотвал в виде пульпы (смеси с водой). Там слои золы укладывались между слоями глины и герметизировались. Подобная технология была необходима из-за высокой токсичности угольной золы, в состав которой входят тяжёлые металлы (свинец, ртуть, мышьяк и др.), а также целый ряд иных вредных веществ, среди которых барий и хлор. При длительном воздействии их на организм человека, они могут стать причиной рака, нарушений работы нервной системы, почек и печени.
Самая главная опасность золы — её летучесть. В сухом состоянии она легко поднимается ветром и может попасть в дыхательные пути человека, что опять-таки способствует развитию различных заболеваний, включая астму. Именно во избежании ветрового разноса золы её смешивали с водой для транспортировки, а также укрывали слоями глины на золоотвале.
Казалось бы, после окончания приёма золы эти земли должны быть на многие десятки лет выведены из хозяйственного оборота. Долгое время примерно так оно и было: ещё в середине 2000-ых большинство жителей окрестных домов даже не допускали мыслей о возможном строительстве на этих территориях. Однако предприимчивость застройщиков и сговорчивость администрации Матвиенко сделали своё дело: начиная с 2008 года участки вдоль Дальневосточного севернее и южнее улицы Коллонтай стали активно осваиваться.
Несмотря на ожидаемые сложности рекультивации, застройщики отдавали за эти участки суммы в 2 и в 3 раза превышающие первоначальную стоимость земли. А существенную часть будущего жилья было решено возводить для очередников — многодетных семей, инвалидов и ветеранов.
Рекультивация?
Судя по документации и имеющимся спутниковым снимкам, какие-то работы по рекультивации земель строители проводили. Однако судить об их добросовестности и объёмах достаточно сложно, ведь законодательство о градостроительной деятельности не предусматривает специальной разработки проектов рекультивации земель при строительстве. Если посмотреть на практическую сторону вопроса — рекультивация «по всем правилам» должна была обойтись застройщикам в огромную сумму. Им предстояло вывезти на специализированные полигоны от 3 до 5 миллионов тонн токсичных грунтов.
От качества проведённых работ напрямую зависит здоровье жителей домов. Ведь на момент середины 2000-ых экологическая ситуация на территории выглядела не лучшим образом:
«Доклад РГЭЦ (имеется в распоряжении редакции) констатирует превышение в почвах Невского района всех элементов I(наивысшего) класса токсической опасности. Максимальные концентрации свинца, в 10 и более раз превышающие ПДК, связаны с золоотвалом ТЭЦ-2 и несанкционированной свалкой, расположенной южнее Народной улицы. Содержание ртути в 9 раз выше, в чем фоновых почвах, а среди трех главных причин – тот же золоотвал. По мышьяку есть ореолы, превышающие ПДК в 5 раз, по кадмию – в 7 раз» — «Новая газета» Санкт-Петербург .
Опасный сосед:
К сожалению, даже если рекультивация земель непосредственно под будущим строительством была проведена в соответствии с правилами, то беспорядок и открытые золоотвалы на соседних участках сводят на нет все эти мероприятия. Золоотвалы, расположенные севернее жилого квартала не были убраны при подготовительных работах, а последующее строительство на золоотвале гаража ФСО и БЦ «Морская столица» нарушили целостность глиняных слоёв, открыв золу солнцу и ветру.
В сухую погоду угольная пыль легко долетает до нового квартала, в котором уже сейчас проживает 18.000 человек, включая многодетных. Отсутствие полноценного уличного озеленения и постоянные ветры с Невы только усугубляют проблему. Под угрозой окажутся также будущие ученики строящейся школы, от которой до золоотвала менее 400 метров. Чуть дальше находится уже действующая 691 школа и два детских сада.
Что теперь делать?
Понятно, что проводить выемку грунта на уже застроенных территориях невозможно. На данный момент главная (и вполне решаемая) задача — ликвидация открытого золоотвала в северной части квартала. С каждым годом пыль оттуда разносится по округе, а также попадает в грунтовые воды, поэтому вывезти токсичный грунт нужно как можно скорее. При этом, делать это следует с соблюдением всех экологических требований, ведь работы будут происходить в непосредственной близости с жилыми домами.
Понятно, что на вывоз золоотвала придётся потратить внушительные суммы, но эти траты явно оправданы заботой о здоровье жителей, да и рано или поздно остатки золоотвала убирать придётся.
Дополнительной защитой от воздействия токсичной пыли для жителей квартала может стать «усиленное» уличной озеленение, искусственные водоёмы (сейчас их роль выполняет затопленный котлован) и минимизация непрерывных асфальтовых покрытий.
Проблему золоотвала нужно решить как можно скорее, с привлечением компетентных специалистов и под пристальным контролем общественности. Цена любого промедления — дальнейшее ухудшение здоровья жителей и распространение вредоносной пыли по всей округе.
spb-projects.ru
Форум ресурса «Проекты Петербурга»
Сообщение Игрик » Вт мар 11, 2008 19:42
Временный регламент застройки территории
невский район, квартал ограниченный Складской ул., продолжением Складской ул., ул. Ворошилова, ул. Бадаева, ул. Коллонтай, Дальневосточным пр. и Зольной ул.
Сообщение Игрик » Вт мар 11, 2008 19:50
Правда строительство тут уже началось. Хочу съездить пофоткать.
Сообщение Welk » Ср мар 12, 2008 13:50
Сообщение Инженер » Пт мар 14, 2008 12:14
Сообщение Chartpilot » Пт мар 14, 2008 16:09
Сообщение Alexandr » Вт апр 07, 2009 22:03
Сообщение Alexandr » Вт авг 25, 2009 22:26
Сообщение Prof » Вт ноя 24, 2009 0:04
Начало правильное,
а потом в тексте журналист допустил ошибку:
Сообщение kummel » Вт ноя 24, 2009 1:24
Сообщение nastoyatel » Вт ноя 24, 2009 8:47
Сообщение Alexandr » Вт апр 20, 2010 10:15
Сообщение Chartpilot » Вт апр 20, 2010 15:00
Сообщение слон » Ср апр 21, 2010 12:57
Сообщение Alexandr » Чт апр 29, 2010 22:23
Сообщение Alexandr » Пн май 17, 2010 21:45
Компания «Чевакино», аффилированная с «Лидер Групп», намерена отказаться от участка на улице Бадаева, купленного на торгах за 1,1 млрд рублей под строительство жилого дома, поскольку на территории обнаружены отходы деятельности Правобережной ТЭЦ.
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», при освоении территории компания обнаружила под верхним земляным слоем отвалы золы, а при строительстве жилья потребуется проведение колоссальных работ по рекультивации.
«Чевакино» приобрела на торгах Фонда имущества летом 2008 года участок площадью 2,17 га юго-восточнее пересечения с улицей Ворошилова. На тот момент цена лота составила около 2231 доллар за кв.м. Застройщик получил участок в аренду на 49 месяцев, чтобы возвести здесь не менее 44 тысяч кв.м жилья. Во время аукциона об этом недостатке не было известно.
Девелопер подал встречный иск. На прошлой неделе суд объединил встречные иски в одно дело. К участию в судебном процессе привлекают стройкомитет. По словам представителей КУГИ, во время подписания договора аренды они тоже не знали об отвалах: «Но это не значит, что здесь нельзя строить жилье. Просто нужно провести дополнительные экологические мероприятия».
«Если даже мы выполним рекультивацию на своем участке, зола останется на соседних, а нормы СанПиН запрещают строить жилье на расстоянии до 300 метров от золоотвала», — заявили юристы, представляющие интересы ООО «Чевакино».
Строительство школы на коллонтай
Наша Каменка | Приморский район запись закреплена
Большая новая школа в ЖК «Шуваловский»: процесс пошёл! 
РСТИ (ГК Росстройинвест) заключила договор с Фондом капитального строительства и реконструкции на сумму 2,07 млрд.руб. на строительство школы на 1600 мест в зоне Каменка Приморского района.
Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года. Генеральный подрядчик «Балтинвестстрой» (входит в РСТИ) приступил к разработке рабочей документации.
На участке площадью 3,2 га появится здание переменной этажности (2-3 этажа) общей площадью 31,4 тыс.кв.м. Помимо учебных помещений, в школе будет 2 бассейна, 2 спортзала, зал хореографии, актовый зал, столовая на 600 мест. Это будет первая в Петербурге школа на такое количество учеников.
В рамках госконтракта холдинг РСТИ выполнит разработку рабочей документации, осуществит весь цикл работ по строительству школы, включая чистовую отделку помещений и благоустройство территории.
Напомним, что в рамках другого госконтракта холдинг РСТИ завершает строительство школы на 1375 мест на Ленинском проспекте, которая будет введена в эксплуатацию до конца 2019 года по соседству с детским садом на 200 мест, который компания сдала этим летом.
В рамках собственных инвестиционных проектов холдинг РСТИ уже построил два детских сада: на 240 мест в Сертолово (ЖК «Золотые купола») и на 50 мест на ул. Типанова (ЖК «Кремлёвские звёзды»). В стадии строительства сейчас находится детский сад на 100 мест в премиальном жилом комплексе «Familia» на Петровском острове, а на стадии проектирования – ещё 4 социальных объекта: детский сад на 220 мест в ЖК «Terra», а также два садика суммарно на 335 мест и школу на 825 учеников в ЖК «New Time»».
Конец цитаты. О том, как будет выглядеть здание и что в нём будет, мы писали в октябре, в дополнение текста «Фонтанки» приводим выдержку из предыдущей новости:
Здание СОШ будет П-образной формы. Два трёхэтажных блока с учебными классами и кабинетами соединит двухэтажный блок общих помещений. Школа рассчитана на 64 класса по 25 человек. Здесь предусмотрены столовая на 600 мест, два бассейна, два спортзала, тренажёрный зал, зал хореографии, актовый зал на 600 мест, библиотека и медпункт, мастерские, помещения свободного творчества. Рядом с учебным учреждением запланированы площадка для игры в волейбол и баскетбол с шестью 100-метровыми беговыми дорожками и одинарным местом для прыжков в длину, зона отдыха, площадка для проведения массовых мероприятий.