В Приморском районе сносят недостроенную школу
В Приморском районе уникальный случай: там сносят школу, которую еще недавно пытались возвести, но бросили. Молодых жителей, однако, просят не отчаиваться: ученики сюда придут в 2024 году.
Приморский район, а в особенности крупная территория между Шуваловским проспектом и рекой Каменкой, – один из главных строительных полигонов Петербурга. Туда, на бывшие сельскохозяйственные поля совхоза «Пригородный», пришли все крупнейшие девелоперы, причем как местные, так и столичные.
Один такой московский – группа «СУ-155» – на протяжении нескольких лет пытался возвести панельный «муравейник» между Комендантским проспектом, Глухарской и Парашютной улицами и застройкой Шуваловского проспекта. В состав комплекса, разрезанного надвое проспектом Королева, входили не только жилые дома, но также детские сады и школа.
Оба детсада – на Глухарской улице, 33, корпуса 2 и 3, – уже работают, а вот со школой вышла незадача. Под нее отвели участок во дворе дома № 71 по проспекту Королева. Должно было получиться четырехэтажное здание из двух объемов. И эти объемы, собранные из железобетона, были даже конструктивно готовы. Но в связи с финансовыми проблемами у СУ-155 остановились не только социальные объекты, но и жилые дома. И если последние с горем пополам удалось ввести в эксплуатацию, то остов школы еще минувшим летом продолжал стоять посреди заболоченной стройплощадки.
Город нашел хитроумное решение. Рядом с этим кварталом группа «ЦДС» задумала еще один – между Глухарской улицей, проспектом Королева, рекой Каменкой и Парашютной улицей. Его проект, разработанный ООО «Слои аркитектс» (по данным kartoteka.ru, принадлежит Борису Богдановичу и Валентину Когану), весной 2020 года был представлен на градостроительном совете (о нем «Санкт-Петербургские ведомости» писали в материале «Угол с башней на горе» в номере от 9.04.2020). В квартале задуман детский сад, но не будет школы. Ее-то и решили строить в соседнем квартале на месте недостроя.
Пока одни ученики встречали 1 сентября в своих школах, на проспекте Королева стартовал снос этого школьного недостроя. В ЦДС подтвердили, что работы проводят они. Взамен к 2024 году собираются возвести новое здание и передать городу.
Это единственный случай, когда школу-недострой сносят, а не завершают. Зато известны примеры разрушения школ, которые еще недавно функционировали.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 165 (6763) от 15.09.2020 под заголовком «Со школой вышла незадача. ».
Чиновники не желают признавать аварийной стройку в «губернаторском» районе
Комитет строительства Петербурга планирует через год сдать общеобразовательную школу на 550 мест на углу улиц Туристской и Оптиков. Она – среди одиннадцати объектов, вошедших в так называемый «список Беглова»: врио губернатора уделил отдельное совещание самому большому району Петербурга. Тем временем в Смольном лежит экспертный отчет о школе на Туристской: «Текущее техническое состояние объекта незавершенного строительства оценивается как аварийное».
Четырехэтажная общеобразовательная школа в Приморском районе на 550 мест с двумя плавательными бассейнами планировалась к открытию в 2014 году. Контракт на 600 млн заключили с компанией «Строй-Терминал». Она выполнила работы на 336 млн и свернула деятельность. В апреле 2017-го договор с ней расторгли в одностороннем порядке.
Через три месяца на объект пришел новый подрядчик «Строй-Мастер», хорошо знакомый Смольному именно по «социалке». ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» заключило с ним в июле 2017-го контракт стоимостью 379 млн на завершение строительства.
Генподрядчик и Фонд перед тем, как приступать к работам, предпочли узнать состояние долгостроя. В ноябре 2017-го провести комплексное обследование здания поручили экспертной компании «ГлавЭнергоСтройКонтроль» (ГЛЭСК).
Конечную версию отчета специалисты изготовили в апреле 2018-го, приговорив школу. Заключение пестрело критическими замечаниями. Аварийным признано состояние перекрытий, железобетонных колонн, пилонов, плит, стальных конструкций, балок, плиты чаши большого бассейна.
«Несущая способность конструкций не обеспечена, – указано в отчете. – Техническое состояние самонесущих стен по периметру здания оценивается как ограниченно работоспособное. Поперечное армирование зон продавливания плит не соответствует проектным решениям и не выполняет своей функции… Текущее техническое состояние объекта незавершенного строительства оценивается как аварийное. Здание не удовлетворяет требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В настоящее время продолжение строительства по рабочей документации невозможно».
22-метровые сваи обследованию не подлежали, потому что исполнительная документация на них полностью отсутствовала. Эксперты предложили два решения – щадящее и кардинальное: «Для дальнейшего строительства и безопасной эксплуатации здания требуется разработка проектных решений по усилению конструкций… При невозможности усиления конструкций необходимо разработать проектные решения по демонтажу конструкций здания».
«Строй-Мастер» в мае 2018-го переслал отчет в Фонд капстроительства на согласование. Там оно и зависло.
Чиновники оказались в щекотливом положении. Визирование отчета ГЛЭСК наверняка повлекло бы дополнительные траты, а школа на Туристской за годы стройки и так подорожала, судя по Адресной инвестпрограмме на 2019 год, – с 600 млн до 726 млн.
«Строй-Мастер» не рискнул приступать к достройке, имея на руках тревожный отчет. В июле 2018 года Фонд капстроительства поступил радикально: так и не приняв официально отчет изыскателей, в одностороннем порядке расторг контракт со «Строй-Мастером» и не выплатил ему ни копейки, судя по информации на сайте госзакупок.
Генеральный директор компании «Строй-Мастер» Александр Румянцев сообщил «Фонтанке»: «Решение провести комплексное обследование школы было принято нами совместно с Фондом капстроительства в процессе приема-передачи строительной площадки в 2017 году. Полученный от ГЛЭСК отчет мы передали в Фонд, который должен был определить его полноту и правдивость. Наша компания была готова продолжить работы на объекте и предлагала провести определенные мероприятия с учетом выводов, указанных в отчете».
Незавизированное техзаключение оставило без денег и ГЛЭСК. Компания месяц назад выставила «Строй-Мастеру» претензию на 900 тысяч рублей и услышала, что без кивка чиновников перевести деньги не может. Отчет вроде есть, но его как бы и нет.
Гендиректор ГЛЭСК Сергей Салтыков в беседе с «Фонтанкой» подтвердил найденные «грубейшие строительные и проектные ошибки» и дополнил: «Школу, если по-правильному, ждет перепроектирование, перепрохождение экспертизы, демонтаж и новое строительство. На мой взгляд, этот объект – яркий пример безалаберности. Нынешней ситуации можно было бы избежать, будь на стройке постоянный контроль. Трендом времени является «технадзор за 70 тысяч в месяц». Многие компании осуществляют данную услугу даже дистанционно, без выезда на объект. Большинство серьезных ошибок являются скрытыми. Инспектор при выездной проверке мнение о качестве скрытых работ формирует лишь на основании актов, подписанных строительным контролем на площадке, и протоколов строительных лабораторий».
В Смольном пессимизм Салтыкова не разделяют и перепроектировать и перестраивать школу не хотят:
«Действительно, проведено обследование несущих и ограждающих конструкций здания. На основании заключения по результатам технического обследования строительных конструкций здание не признано аварийным, – заявили «Фонтанке» в комитете по строительству. – Завершение строительства планируется в четвертом квартале 2019 года».
В октябре врио губернатора Александр Беглов по поручению Владимира Путина проводил прием граждан в приемной президента на 3-й линии Васильевского острова, где он от жительницы Приморского района услышал о проблемах с недостатком школ. 24 ноября врио уже проводил выездное совещание в районе. В том числе обсуждались сроки ввода в эксплуатацию и качество строительства социальных объектов, говорится на сайте Смольного. Внимание к Приморскому району администрация города объясняет его наибольшей населенностью – 600 тысяч человек. Здесь самый высокий процент рождаемости, в школах учатся 53 тысячи детей.
«При этом расчетная мощность 58 школ не дотягивает до 43 тысяч, – признают в Смольном. – Количество детей в начальном классе может достигать 40 человек. Среди первоочередных задач развития системы школьного образования действующий глава города назвал сокращение количества учеников в младших классах до 22-24».
Официально Смольный заявляет план по завершению к концу 2019 года строительства одиннадцати школ. В этот список входит и недострой на Туристской.
Строительство школы на оптиков 45
Наша Каменка | Приморский район запись закреплена
Большая новая школа в ЖК «Шуваловский»: процесс пошёл! 
РСТИ (ГК Росстройинвест) заключила договор с Фондом капитального строительства и реконструкции на сумму 2,07 млрд.руб. на строительство школы на 1600 мест в зоне Каменка Приморского района.
Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года. Генеральный подрядчик «Балтинвестстрой» (входит в РСТИ) приступил к разработке рабочей документации.
На участке площадью 3,2 га появится здание переменной этажности (2-3 этажа) общей площадью 31,4 тыс.кв.м. Помимо учебных помещений, в школе будет 2 бассейна, 2 спортзала, зал хореографии, актовый зал, столовая на 600 мест. Это будет первая в Петербурге школа на такое количество учеников.
В рамках госконтракта холдинг РСТИ выполнит разработку рабочей документации, осуществит весь цикл работ по строительству школы, включая чистовую отделку помещений и благоустройство территории.
Напомним, что в рамках другого госконтракта холдинг РСТИ завершает строительство школы на 1375 мест на Ленинском проспекте, которая будет введена в эксплуатацию до конца 2019 года по соседству с детским садом на 200 мест, который компания сдала этим летом.
В рамках собственных инвестиционных проектов холдинг РСТИ уже построил два детских сада: на 240 мест в Сертолово (ЖК «Золотые купола») и на 50 мест на ул. Типанова (ЖК «Кремлёвские звёзды»). В стадии строительства сейчас находится детский сад на 100 мест в премиальном жилом комплексе «Familia» на Петровском острове, а на стадии проектирования – ещё 4 социальных объекта: детский сад на 220 мест в ЖК «Terra», а также два садика суммарно на 335 мест и школу на 825 учеников в ЖК «New Time»».
Конец цитаты. О том, как будет выглядеть здание и что в нём будет, мы писали в октябре, в дополнение текста «Фонтанки» приводим выдержку из предыдущей новости:
Здание СОШ будет П-образной формы. Два трёхэтажных блока с учебными классами и кабинетами соединит двухэтажный блок общих помещений. Школа рассчитана на 64 класса по 25 человек. Здесь предусмотрены столовая на 600 мест, два бассейна, два спортзала, тренажёрный зал, зал хореографии, актовый зал на 600 мест, библиотека и медпункт, мастерские, помещения свободного творчества. Рядом с учебным учреждением запланированы площадка для игры в волейбол и баскетбол с шестью 100-метровыми беговыми дорожками и одинарным местом для прыжков в длину, зона отдыха, площадка для проведения массовых мероприятий.