В Николаевке планируют комплексно построить новые дома, школу и детский сад
В Николаевке на месте деревянных домов собираются возвести новое жилье, школу и детский сад.
Для этого планируется снести 205 жилых частных строений. В мэрии говорят, что это один из самых масштабных строительных планов в городе. Он затрагивает территорию в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – Чкалова – проспекта Николаевского, всего почти 149 тысяч квадратных метров.
Аукцион на право развивать этот участок пройдет 22 июня, прием заявок уже окончен. Начальная цена договора — 10,5 миллиона рублей, он рассчитан на 15 лет.
Будущий инвестор должен будет за год подготовить и представить проект планировки, в который обязательно нужно включить школу на 1280 мест и детский сад на 270. Кроме того, ему предстоит изъять земельные участки и объекты недвижимости и возместить их стоимость собственникам.
Такой крупный проект потребует серьезных вложений, считают в городской администрации. Только на изъятие участков, по предварительным подсчетам, потребуется более 800 миллионов рублей.
«Инфраструктура жилого района не отвечает всем современным требованиям комфортного проживания, — считает заместитель мэра города Олег Животов. — Красноярску, как и любому миллионнику, необходимо комплексное развитие. Благодаря такой масштабной реновации, жилой микрорайон станет эстетически привлекательным, современным и удобным для проживания. Для жителей это возможность улучшить свои жилищные условия, для муниципалитета — решение социальных проблем, например, отсутствие свободных земельных участков под объекты образования».
В Красноярске ранее уже использовали механизм развития застроенных территорий (РЗТ) — расселение аварийных домов и реновацию районов за счет инвестора. Сейчас в городе заключено 10 договоров РЗТ (переселены 202 семьи из 37 домов).
«КРТ — новый для нашего города механизм, который начали применять в этом году, — поясняет Животов. — Его цель — градостроительное обновление застроенных территорий, позволяющее комплексную реализацию решений, заложенных перспективными градостроительными документами. Также КРТ можно назвать оживлением спящих инвестиционно привлекательных территорий и вовлечение их в градостроительную деятельность».
Предполагается, что таким способом будут развивать еще семь территорий в Николаевке и участки в микрорайонах «Серебряный» и «Качинский».
КРТ — это практически единственный способ, с помощью которого можно комплексно осваивать уже застроенную территорию, считает руководитель секции РЗТ и КРТ Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов.
«Бывают ситуации, когда на территории несколько лет подряд находится недостроенный объект, — пояснил он он. — Заставить правообладателя достроить его очень проблематично. Попытки купить его другими застройщиками или девелоперами заканчиваются, как правило, ничем по той причине, что правообладатель запрашивает за такой объект довольно крупную сумму без особых обоснований. Такие объекты, кстати, могут находиться и в центре города. Они портят внешний облик города и совершенно не вписываются в общую картину. Николаевка — это, можно сказать, центр города, который нужно приводить в надлежащий вид».
В Наримановском районе Астраханской области построят две школы
В посёлке Мирный и селе Николаевка Астраханской области построят школы. Об этом стало известно в ходе рабочей поездки врио губернатора региона Игоря Бабушкина в Наримановский район. Сельчане рассказали главе региона о необходимости строительства новых школ.
«Школа маленькая, а детей у нас в посёлке много. У меня вот трое, старший перешёл в восьмой класс. Мой ребенок учится во вторую смену, приходит домой в восьмом часу вечера. Утром автобус отвозит в школу, а вечером уже нет. Поэтому дети вместе собираются и идут домой, чтобы не так страшно было. Мы вот, например, живём чуть дальше от посёлка. Машины своей нет, да и встречать ребенка каждый день, имея на руках двоих младших детей, я тоже не могу. Каждый день волнуюсь – как он доберется до дома? А зимой тем более страшно – темнеет рано. Да к тому же бродячих собак везде полно», – сообщила жительница посёлка Мирный.
Школа в посёлке Мирный построена в 1994 году. Изначально там размещался детский сад, потом здание переоборудовали под школу. Рассчитана она на 70 учеников, но сегодня занятия посещают в два раза больше детей.
«К примеру, этот кабинет рассчитан на 10 человек, а по факту здесь сидят 22 ребенка. Когда тут все 167 человек находятся – это просто столпотворение», – пожаловалась заместитель директора Мирненского филиала Солянской школы Румия Насиханова.
Поэтому, чтобы хоть как-то уместить детей, парты приходится вплотную придвигать к доске. Из кабинета в кабинет дети не ходят – педагоги сами к ним приходят в классы, чтобы провести урок, иначе толчеи не избежать. Из-за нехватки помещений и тесноты учителям проблемно проводить и внеурочные занятия. Но педагоги всё равно ухитряются – работают по вечерам и в выходные дни.
Отметим, что ранее правительством было принято решение о строительстве нового здания. В поселке сегодня проживает почти 1000 жителей, треть из них – дети дошкольного и школьного возраста. Поэтому вопрос о возведении новой школы можно назвать стратегически важным для развития всего населённого пункта. По словам и.о. министра образования и науки региона Виталия Гутмана, к строительству школы планируется приступить в середине сентября этого года. В настоящий момент подготовлена вся необходимая документация для дальнейшего объявления аукциона по проекту строительства школы. Трёхэтажная школа будет рассчитана на 220 мест. Примерный срок возведения – чуть больше года.
«Сейчас у вас 167 учеников, но подрастают новые. Это хорошо, что у вас здесь такой высокий уровень рождаемости. Поэтому строительство школы – это, я считаю, хорошее, прорывное решение», – подчеркнул врио губернатора Игорь Бабушкин и пообещал ускорить, насколько это возможно, темпы строительства.
Новая школа нужна и жителям соседнего села Николаевка, где в одном здании ютятся и малыши, и старшеклассники – всего 196 детей. В селе также, как и в посёлке Мирном, наблюдается ежегодный прирост населения. Учебных кабинетов и других помещений не хватает. Да и сама школа, построенная сорок пять лет назад, находится в аварийном состоянии. Глава Астраханской области поинтересовался у руководителя регионального минобра, запланировано ли строительство школы в селе Николаевка. Виталий Гутман сообщил – строительство запланировано на 2022 год.
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БЛОГ
СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОЙ ШКОЛЫ В ПОСЕЛКЕ НИКОЛАЕВКА
Сегодня в 15.00 в здании администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» прошло обсуждение важного вопроса – выделение земельного участка под строительство новой школы. Старая школа №2, как известно, находится в плачевном состоянии. На встрече присутствовали: заместитель главы администрации Смидовичского района, начальник отдела архитектуры, директор 2 школы, муниципальные депутаты.
На сегодняшний день в школе №2 обучается 399 детей, учебный процесс идет в две смены. Не буду подробно описывать ее техническое состояние, вы сами все прекрасно знаете. Вопрос о строительстве новой школы непосредственно «завтра» не стоит, потому что данный процесс разбит на несколько этапов. Главный из них – попасть в Федеральную программу по развитию Дальнего Востока на 2019-2020 гг. И это нужно сделать быстро. Очень быстро.
Для этого первоначально необходимо выбрать участок под застройку. После этого будет выделено 10 млн. руб. на экспертизу и привязку типового проекта. Проект должен пройти 23 согласования в течении месяца. Это дает возможность получить до 2020 года федеральное финансирование в размере около 300 млн. руб. на строительство новой школы на 550 мест, с бассейном, баскетбольной/волейбольной площадкой, спортивным залом, стадионом и т.д.
Поговорим о требованиях к участку под застройку. По действующим нормативам на одного ребенка положено 55 м.кв. площади. Типовой проект на 550 человек, следовательно, требуемая площадь участка должна составлять 3,025 га. Нормативы позволяют уменьшить эту цифру не более, чем на 20%, значит нам нужен участок общей площадью не менее 2,4 га. Сейчас у 2 школы, к слову — 0,962 га. Маловато будет?
Какие есть еще варианты? Стадион «Лесохимик» — 2,2 га, территория за домом культуры — 1,7 га, Селюгинский парк около 2 га, территория ДОКа — 3,8 га, мебельная фабрика – 1,7 га. Все остальные приемлемые участки давно розданы (включая 17 школу). Получается, по территории мебельной фабрики главная проблема даже не в деньгах, а в недостатке площади?! Странно, что нам этого не сказали сразу. В любом случае, есть смысл перепроверить данную информацию. Скорее всего, собственник продаёт только часть имеющейся территории.
Как мы видим, остаются следующие варианты: стадион «Лесохимик», Селюгинский парк и ДОК. В двух последних вариантах есть несколько проблем. Основная проблема в том, что на территории есть два сторонних участка (площадь большего участка 1 га), которые уменьшают пространство под застройку, а также создают дополнительные неудобства. Например, один из выделенных участков захватывает дорогу. Близость развлекательного клуба, автозаправочной станции, травмоопасные развалины по соседству — так же отрицательные факторы. Автозаправка не работает, но с учетом такого большого количества согласований негативные экологические нюансы возможны. Рядом дамба, по которой дети наверняка будут ходить, это еще и водоохранная зона. Про дороги можно не напоминать.
Важный критерий еще и расстояние. Если школа находится дальше 2 км. от дома, должен ходить автобус. В случае выбора территории того же ДОКа, вот еще одна проблема, которую придется решать. На сегодняшний день, как было озвучено, в районе тратится 8 млн. руб. на подвоз детей до школ (Тельмана-Приамурская, Даниловка-Камышовка, 2 автобуса по Николаевке и т.д.).
Несколько слов об общественном голосовании, которое проводил Андрей Панченко. За строительство школы на территории ДОКа – 9,2%, стадион «Лесохимик» — 78,9%, территория возле автобусного парка – 3,3%, Селюгинский парк – 8,6%. Как мы видим, из опроса Андрея Панченко следует, что из 152 опрошенных людей большинство выбрали территорию стадиона «Лесохимик». У администрации свое видение ситуации.
Из озвученных цифр, которые они получили в результате своего опроса граждан, стало ясно, что самый предпочтительный вариант по первому дню голосования — ДОК (45 — да, 134 — нет). По второму — стадион «Лесохимик» (35 — да, 65 — нет). Несколько странно, что депутатов собрали для обсуждения 29 января, а опрос администрации завершается 30 января. А еще странно, что людей опрашивали по 4 вариантам, а глава уже дал в предложениях району 2 варианта. Возможно, какие-то нестыковки. Во всяком случае, хочется так думать.
В качестве выводов: Меня крайне смущает, что вопрос о строительстве школы обсуждается с 2004 года, но за все это время никто не удосужился хотя бы подобрать оптимальный земельный участок. Именно по этой причине практически единственным вариантом, на сегодняшний день, остался стадион «Лесохимик», в который действительно вложено много сил и средств. В то же время, ситуация требует какого-то решения.
В Облучье, например, отдали капитальный стадион с трибунами под строительство школы. Жалко, а что делать. Если срочно не решить вопрос по земле, поселок останется без новой школы. Именно по этой причине на собрании было решено рассматривать сразу два проекта, потому что один из них наверняка «завернут». Понимаю, всем не угодить.
Лично моей семье стадион нужнее, чем школа (дети у нас взрослые). Но если думать о судьбе поселка, на перспективу, однозначно выбор за школой. Дети – наше будущее. А может будет найден еще какой-нибудь вариант? Если так, уверен, люди будут только рады. Если нет, выбор очевиден. Во всяком случае, для меня.
P.S. Если все же будет принято решение о строительстве новой школы на территории стадиона «Лесохимик», хотелось бы, чтобы за эти 2 года до строительства администрацией был определен участок под новый стадион, который, безусловно, жизненно необходим поселку. Смогли с помощью программы обустроить сквер в центре, вероятно, сможем и стадион осилить. Было бы желание…
А на месте старой школы было бы целесообразно не строить новый торговый центр, а оставить спортзал, который после небольшой доработки в значительной степени удовлетворил бы «спортивные потребности» жителей Николаевского городского поселения.