Строительство технопарка в краснодаре

В Краснодаре определили площадку для создания новой промзоны

В северо-западной части кубанской столицы отведут 17 га земли для организации там промышленного парка. В настоящее время на территории Краснодара уже реализуется четыре проекта индустриальных парков в разных направлениях — от сельского хозяйства до металлообработки. Аналитики оценивают создание новой промзоны в сумму около 1 млрд руб. инвестиций. По мнению экспертов, возможно, у мэрии кубанской столицы уже есть потенциальный инвестор на новую площадку, иначе глава города не стал бы делать такие громкие заявления.

Мэр Краснодара Евгений Первышов дал поручение зарезервировать около 14 га территории на хуторе Копанском, на северо-западной окраине Краснодара, под промышленную площадку. В настоящий момент начата процедура оформления земельно-правовой документации по формированию участка с целевым назначением для размещения промпредприятий. Как отмечает господин Первышов, рядом с перспективной площадкой находится городской полигон твердых бытовых отходов, поэтому строить там социальные или спортивные объекты нецелесообразно, а создать индустриальный или промышленный парк различной специализации для развития экономического потенциала города — самое подходящее решение. «Проект размещения промзоны на хуторе Копанском предстоит детально продумать, подобрать подходящее направление, которое будет интересным для инвесторов»,— отметил глава города, уточнив, что участок уже обеспечен инженерными коммуникациями, там есть трансформаторная подстанция, электросети и водозабор.

В администрации краевого центра рассказали, что участок площадью около 14 га на хуторе Копанском, который хотят перевести в промзону, расположен вдоль улицы Центральной на окраине населенного пункта. Раньше на этой территории располагались здания воинской части, а около десяти лет назад ведомственные жилые дома, пришедшие к тому времени в аварийное состояние, были переданы муниципалитету и расселены. В настоящее время земельный массив не используется. По мнению главы Краснодара, организация на этой земле промышленного парка повлечет создание тысяч рабочих мест, привлечет в краевой центр инвестиции и обернется налоговыми поступлениями в городской бюджет.

На данный момент, по информации администрации кубанской столицы, в Краснодаре реализуется четыре проекта создания промышленных парков. Интерес у инвесторов, по словам представителей мэрии, есть к каждой из этих территорий. В частности, в настоящее время компания «Магнит» для производства собственной продукции завершает реализацию индустриального парка в поселке Дорожный. Его площадь составляет 236 га, а сумма инвестиций только в создание первой очереди — около 9 млрд руб. В районе улицы Тихорецкой на площади 66,4 га реализуется мультиотраслевая Восточная промышленная зона. Объем инвестиций по ней оценивается в 17,5 млрд руб. 2,6 млрд руб. инвестиций планируется вложить в создание агропромышленного парка в районе станицы Старокорсунской на площади 251 га, а создание промышленного парка «Компрессорный завод „Борец“» (машиностроение и металлообработка) в районе Ростовского шоссе на площади 22 га оценивается в 2,2 млрд руб.

По мнению аналитика ГК «Финам» Леонида Делицына, строительство технопарка на хуторе Копанском на 17 га земли в Краснодаре обойдется, по предварительным оценкам, в сумму порядка 1 млрд руб. Инвестиции, по мнению эксперта, будут зависеть от проекта, например, от того, сколько потребуется подводить электроэнергии, какого класса офисы там будут открыты и так далее. Аналитик «Открытия Брокер» Тимур Нигматуллин считает, что сумма инвестирования в новый технопарк будет составлять от нескольких сотен миллионов до десятков миллиардов рублей.

По словам Леонида Делицина, состав компаний для каждого промышленного или индустриального парка, как правило, определяется экономикой территории, поскольку главное для инновационной компании — это найти сбыт. Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько предполагает, что у мэрии Краснодара уже есть потенциальный интересант на площадку на хуторе Копанском. «Что-то мне подсказывает, что глава города не стал бы делать столь громкое заявление о создании новой промышленной зоны в конкретном месте без оглядки на заинтересованных в этом лиц. Каждая площадка рассчитана на определенный круг компаний, интерес которых зависит от наличия или отсутствия подъездных путей и прочей инфраструктуры, а также от имеющейся в непосредственной близости рабочей силы»,— рассказал господин Володько.

По мнению экспертов, технопарки сейчас часто возникают в крупных городах, поскольку квалифицированные специалисты, как показывает практика, не проявляют желания переезжать в небольшие населенные пункты. «Эпоха академгородков, по-видимому, осталась в прошлом, а сейчас специалисты не верят в пожизненную занятость и хотят иметь возможность находиться поближе к крупным рынкам труда»,— резюмирует Леонид Делицын.

Источник

Wildberries начнет строительство промпарка в Краснодаре в июне 2020г.

ООО «Вайлдберриз» планирует в июне 2020 года начать строительные работы на территории Восточной промышленной зоны в Краснодаре. В рамках первой очереди разместят коворкинг и производство товаров легкой промышленности. Об этом сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

«Несмотря на пандемию и ограниченную деятельность предприятий, работа над инвестиционными соглашениями не останавливается. Создание промышленного парка в восточной экономической зоне — масштабный инвестиционный проект, реализация которого важна для региона. Это позволит привлечь дополнительные налоговые поступления в краевой бюджет», — отметил вице-губернатор Кубани Василий Швец.

Земельный участок под строительство промышленного парка уже подготовлен, добавил руководитель департамента инвестиций и развития МСП края Виталий Воронов.

«Здесь уже есть все необходимые коммуникации. Строительные работы начнутся в ближайшее время. В июне будет забита первая свая будущего промпарка», — сказал глава ведомства.

По словам инвестора, планируется строительство двух корпусов промышленного парка. Реализовывать продукцию будут через сеть российского интернет-ритейлера. На первоначальном этапе создание промпарка даст около тысячи рабочих мест, а в долгосрочной перспективе еще порядка пяти тысяч.

Как сообщал РБК Краснодар, в марте 2020 года по итогам встречи губернатора Кубани Вениамина Кондратьева и гендиректора ООО «Вайлдберриз» Татьяной Бакальчук стало известно, что власти готовы предоставить компании в аренду участок площадью 65 га под первую очередь промпарка в Восточной промзоне Краснодара.

Инвестор планирует построить около 200 тыс. кв метров. В новом парке производители не только смогут выпускать продукцию, но и получать консультации и поддержку как со стороны «Вайлдберриз», так и властей края.

Напомним, в ноябре 2019 года сообщалось, что интернет-магазин Wildberries планирует вложить 15 млрд рублей в строительство логистического центра в Краснодарском крае. На тот момент определенности с земельным участком не было. Предполагалось, что это будет один из крупнейших логистических центров сети площадью 300 тыс. кв. метров.

ООО «Вайлдберриз», по данным СПАРК, зарегистрировано в Московской области в 2019 году. Выручка за 2018 год составила 69 млрд рублей, чистая прибыль — 1,8 млрд рублей. Основателем маркетплейса является Татьяна Бакальчук. В 2019 году она заняла 94-е место в рейтинге богатейших россиян по версии Forbes, заняв в нем 94-е место с состоянием 1 млрд долларов.

ВПЗ: сложная история краснодарского промпарка

История Восточной промышленной зоны тянется с 2013 года. Предполагалось, что именно эта территория станет пилотным проектом развития государственных промышленных парков в Краснодарском крае. Это инвестиционная площадка по типу greenfield, то есть, свободная от застройки. Первоначально планировалось запустить первую очередь промпарка на площади 60,6 га (в перспективе с увеличением до 300 га).

В 2013 году земли, на которых должен был возникнуть индустриальный парк, передавали из федеральной собственности в краевую.

Позднее сообщалось, что строительство инженерных коммуникаций будет обеспечено за счет средств компаний и краевого бюджета. Предполагалось, что инфраструктура будет проводиться за счет инвестпрограмм государственных естественных монополий, а также за счет отдельной краевой целевой подпрограммы.

В 2014 году власти региона заявили, что планируют сформировать в ВПЗ кластер по производству и сборке сельхозтехники. Но конкретных инвесторов не появилось и работы не начинались.

Позднее занимавший на тот момент пост мэра Краснодара Владимир Евланов заявил, что развитие территории сдерживается недостаточными энергетическими мощностями. Тогда же власти города приняли решение о строительстве там нескольких подстанций. Работы по возведению начались в 2016 году.

Чуть позднее территорию в качестве площадки рассматривал ретейлер «Магнит». Предполагалось, что он за 10 лет откроет там 14 производств. Но позднее торговая сеть пересмотрела свои планы и выбрала площадку в поселке Индустриальном под Краснодаром.

В 2015 году из бюджета Кубани собирались направить 139 млн руб. на подготовку документации по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию, включая инженерные изыскания.

Годом позже власти сообщили об очередном несостоявшемся инвесторе ВПЗ — им должен был стать местный производитель керамической плитки. С ним было заключено инвестиционное соглашение, а еще 14 компаний намеревались вложить в площадку средства. Общий объем инвестиций оценивался в 970 млн рублей.

Позднее губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что инвесторы начнут осваивать территорию в 2017 году, но планы снова не были реализованы.

В 2017 году площадке нашли девелопера. Администрация Краснодарского края и руководство ООО «Дега Девелопмент» подписали на Петербургском международном экономическом форуме два соглашения о сотрудничестве по развитию ВПЗ. Предполагалось, что индустриальный парк «DEGA Краснодар» войдет в портфель DEGA Development на правах партнерской франшизы. Компания должна была заняться продвижением площадки среди российских и зарубежных инвесторов, привлекать в парк новых резидентов.

Предполагалось, что проекты планировки и межевания территории будут согласованы и утверждены до 29 декабря 2017 года, а к 1 июля 2018 года ожидался ввод в эксплуатацию всех объектов инженерной инфраструктуры. Но ни к каким конкретным итогам сотрудничество не привело, работы на площадке не начались.

Источник

Строительство технопарка в краснодаре

Доступно 49 апартаментов

Транспортная зона

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения автомобильных дорог, парковок легковых и грузовых автомобилей, площадок маневрирования грузовых автомобилей, пожарных проездов, контрольно-пропускных пунктов.

Инженерная зона

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов электроснабжения, водоотведения, водоснабжения, холодоснабжения и очистных сооружений для нужд индустриального парка.

Деловая зона

Зона размещения офисно-административного, гостиничного назначения, обслуживающих объектов.

Охранная зона ВЛ

Санитарно-защитная зона по обе стороны от проекции на землю крайних проводов (25 м для высоковольтной линии 150-220 кВ).

Рекреационная зона

Организовано устройство газонов, посадка кустарников и деревьев, устройство новых и сохранение существующих защитных лесополос.

Производственная зона

Предназначена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, ремонтные зоны.

Водоснабжение

Наименование объекта	Характеристика объекта	1-й этап (2016-2017 годы)	2-й этап (2017-2018 годы)	3-й этап (2018-2020 годы)
Артезианская скважина	Глубина от 120 метров до 510 метров	6 единиц	6 единиц	5 единиц
Водопровод	Подземный напорный, диаметр 300-500 мм	1950 метров	2700 метров	1250 метров

Водоотведение

Наименование объекта	Характеристика объекта	1-й этап (2016-2017 годы)	2-й этап (2017-2018 годы)	3-й этап (2018-2020 годы)
Локальные очистные сооружения	Хозяйственно-бытовые и ливневые стоки	600 м 3 /сут	1300 м 3 /сут	6500 м 3 /сут
КНС	Мощность 20-80 КВт	2 единицы	6 единиц	12 единиц

Электроснабжение

Наименование объекта	Характеристика объекта	1-й этап (2016-2017 годы)	2-й этап (2017-2018 годы)	3-й этап (2018-2020 годы)
Энергоцентр	Мощность 12-18 МВт	2 единицы	3 единицы	1 единица

Газоснабжение

Наименование объекта	Характеристика объекта	1-й этап (2016-2017 годы)	2-й этап (2017-2018 годы)	3-й этап (2018-2020 годы)
Блочный узел учета газа	2 счетчика по учету газа	1 единица	—	—
Газопровод	Подземный полиэтиленовый	3 км	0,6 км	0,6 км
ШРП	Понижения входного давления газа с 0,6 МПа до 0,3 МПа	5 единиц	5 единиц	7 единиц

Транспортная инфраструктура

Наименование объекта	Характеристика объекта	1-й этап (2016-2017 годы)	2-й этап (2017-2018 годы)	3-й этап (2018-2020 годы)
Дороги с асфальтобетонным покрытием	III категория, ширина 7 метров	1200 метров	2900 метров	2900 метров
Парковка легкого транспорта	Асфальтобетонное покрытие	—	440 машиномест	—
Парковка грузового транспорт	Асфальтобетонное покрытие	—	70 машиномест	—
Вертолетная площадка	Асфальтобетонное покрытие	—	1 единица	—
КПП	Капитальное одноэтажное здание общей площадью 150 – 180 м 2	—	1 единица	1 единица

Выгодное географическое расположение

Индустриальный парк «Краснодар» имеет выгодное географическое расположение на территории Краснодарского края и отличную транспортную доступность: автомобильная дорога регионального значения Р251 «Темрюк — Краснодар — Кропоткин», соединяющая дороги федерального значения А290 и Р217 «Кавказ», аэропорт Краснодар (Пашковский), железнодорожная станция Краснодар 1

Административный, промышленный, деловой и культурный центр Краснодарского края, численность населения которого составляет свыше 950 тысяч человек.

В силу своего геополитического, природно-климатического и экономического потенциала является лидером по привлечению инвестиций и одним из наиболее привлекательных городов в Южном федеральном округе.

Расположен в центре города и является не только самым большим, но и главным вокзалом Северо-Кавказкой Железной дороги. С него можно отправиться в любой регион России и Ближнего Зарубежья.

Практически все пассажирские поезда дальнего следования, следующие из регионов на Черноморское побережье Краснодарского края, проезжают через железнодорожный вокзал пассажирской станции Краснодар-1.

Международный аэропорт федерального значения. Расположен на восточной окраине Краснодара, в 12 км от его центра.

Эксплуатант аэропорта — АО «Международный аэропорт Краснодар» (авиационный холдинг «Базэл Аэро»). Является вторым по величине аэропортом Юга России, занимает 9-е место по пассажиропотоку среди российских аэропортов (свыше 3,1 млн. пассажиров в год).

Инвесторам

Развитая нормативно-правовая база Краснодарского края, благоприятные климатические условия для промышленного производства, близость рынков сбыта и высокий потребительский потенциал создают идеальные условия для запуска крупных инвестиционных проектов

Источник