Миллиардер Агаларов построит на Русском острове во Владивостоке грандиозный ТЦ
Грандиозный проект планирует реализовать на Русском острове во Владивостоке компания «Полина», входящая в группу компаний «Крокус Групп», которая принадлежит крупному девелоперу – миллиардеру Аразу Агаларову. Строительство масштабного ТЦ за 1,6 млрд рублей планируется завершить к 2021 году, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на Корпорацию развития Дальнего Востока.
Компания «Полина» стала новым резидентом свободного порта Владивосток. Соглашение об инвестиционной деятельности было подписано ею с КРДВ. Инвестор собирается построить на Русском острове масштабный торгово-развлекательный центр площадью 11 тысяч кв. метров и стоимостью 1,6 млрд рублей. Финансирование на 100% будет осуществлено за счет собственных средств компании.
К концу 2021 года на острове будет построен двухэтажный торгово-развлекательный центр с ресторанами, торговыми площадями, многозальным кинотеатром, а также ЗАГС и залом торжеств. Треть площади ТРК займет единая гостевая зона с известными ресторанами Zafferano, Forte Bello и Эдоко на 1,3 тысячи посадочных мест на первом и втором этажах. Данное направление комплекса будет курировать инициатор проекта, имеющий успешный опыт введения ресторанного бизнеса.
Остальные площади перейдут в аренду под торговые галереи, многозальный кинотеатр, зал бракосочетаний, открытые террасы и офисные помещения. В рамках данного проекта также предусмотрено создание необходимой инфраструктуры — транспортной, энергетической и прочей. Запуск нового ТРК позволит открыть 400 рабочих мест.
Напомним, что новый торгово-развлекательный центр станет вторым по счету объектом, построенным на острове Русском АО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ». Первым стал Дальневосточный федеральный университет. Во Владивостоке была даже установлена памятная плита в честь миллиардера Араса Агаларова, компания которого была выбрана правительством России генподрядчиком кампуса ДВФУ на Русском. Памятная плита появилась на новой университетской набережной острова. Гравировка инициалов с фамилией владельца Crocus Group, а также датами строительства «2009-2011 гг.» вмонтирована в пешеходную дорожку.
Араз Агаларов на Русском острове. Фото: ИА PrimaMedia
Сrocus Group — российская многопрофильная компания, крупный девелопер. Штаб-квартира компании расположена в Москве. Основана в 1989 году как коммерческое предприятие «Крокус интернешнл». Владелец и президент компании — предприниматель азербайджанского происхождения Арас Агаларов. В управлении компании находится 1 млн м² недвижимости. Основной проект Crocus Group — крупный торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити», строящийся на территории Красногорского района Московской области, у пересечения МКАД и Волоколамского шоссе (включает крупнейший международный выставочный комплекс «Крокус экспо» площадью 549 тыс. м², концертный зал на 6200 мест, мебельный центр, бизнес-отель Aquarium Hotel, деловой центр, станцию метро Мякинино и др.). В числе других проектов группы — загородный поселок Agalarov Estate, торгово-развлекательный центр Vegas на пересечении МКАД и Каширского шоссе и т. д.
Помимо девелоперского, Crocus Group развивает ретейл-бизнес: под её управлением находятся «Крокус сити молл», сеть гипермаркетов «Твой дом». Также в группу входят «Крокус-Банк», компания «Крокус Финанс» и др.
Crocus Group множит «Вегасы»
Crocus Group Араса Агаларова построит еще два новых торгово-развлекательных центра «Вегас». Как рассказал «Известиям» вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов, «Вегас-4» появится на Новой Риге к 2017 году. Его площадь составит 250 тыс. кв. м.
— Мы хотим вместить всех наших партнеров — якорных арендаторов, то есть интегрировать океанариум, кинотеатр, парк развлечений и всё то, что не поместилось в первый «Вегас» на Каширском шоссе, — сказал Эмин Агаларов.
По словам источника «Известий» на рынке торговой недвижимости, планы по открытию «крупнейшего торгового центра» Crocus Group делает не впервые.
— Crocus Group часто делает громкие заявления, которые ничем не подтверждаются, — комментирует источник издания. — Когда открывался первый «Вегас», была истерия, что это крупнейший торговый центр. Было заявлено, что его площадь 430 тыс. кв. м, по факту же оказалось только 134 тыс. кв. м арендуемой площади. Для справки: первый молл в России «Мега Теплый Стан» имеет 139 тыс. кв. м арендуемой площади. То есть «Вегас» еще меньше, чем «Мега Теплый Стан».
Максим Палт, аналитик отдела исследований рынка CBRE, констатирует, что рынок торговой недвижимости не до конца насыщен и у объектов площадью свыше 100 тыс. кв. м еще достаточно высокий потенциал.
— Но надо понимать, что параллельно с «Вегасом-4» на рынок выйдет еще ряд крупных проектов — «Авиапарк», Columbus, которые составят высокую конкуренцию. Возможно, чтобы привлечь ритейлеров, Crocus Group в такой ситуации предложит им льготные условия для аренды. Также было принято совершенно правильное решение, учитывая большое количество ТРЦ, которые должны выйти на рынок в одно время, не форсировать строительство «Вегаса-5», — говорит Палт.
Глава сектора торговой недвижимости AREIM Алексей Ванчугов отмечает, что «Вегас» — уже хорошо известный покупателям бренд, который в том числе должен обеспечить высокую посещаемость.
— Но надо учитывать, что в формате региональных и суперрегиональных торговых центров сейчас развернулась самая сильная конкуренция. В результате для таких объектов сейчас характерна наиболее нестабильная посещаемость. В то время как ТЦ районного масштаба сегодня наиболее стабильны. Связано это с тем, что всё больше покупателей предпочитают делать покупки недалеко от дома или работы. А крупные ТРЦ, такие как «Вегас», расположены на отшибе, — поясняет Ванчугов.
Третий «Вегас» площадью 232 тыс. кв. м появится в Кунцево весной 2015 года.
Стройка по поручению
Президент Crocus Group Араз Агаларов
Араз Агаларов — один из самых необычных бизнесменов, связанных с недвижимостью и строительством в нашей стране. В 1990-е он один из первых построил элитный дом на улице Климашкина, который долгое время был лучшим на рынке элитного жилья в Москве. В 2000-е он реализовал проект, казавшийся всем консультантам по недвижимости безумным: возвел огромный кластер коммерческой недвижимости «Крокус Сити» с торговыми центрами, концертным залом и лучшей в столице выставочной площадкой, причем не в центре города, а за МКАД. Параллельно один за другим открывались торговые центры Vegas (на сегодняшний день построено три торговых центра) и гипермаркеты «Твой дом» (шесть гипермаркетов). Тогда же, в 2000-е, было начато строительство коттеджного поселка Agalarov Estate — возможно, самого дорогого элитного поселка в стране с искусственными ландшафтами и водоемами. А несколько лет назад был открыт другой уникальный для Москвы объект — «Крокус Сити Океанариум». Для развития «Крокус Сити» и обеспечения его доступности Араз Агаларов построил станцию метро «Мякинино», вложив в строительство 20 млн долларов, — ни один частный предприниматель не осуществлял подобного рода инвестиций в городскую инфраструктуру.
Последние годы Агаларов более известен как подрядчик по специальным поручениям государства. В 2010-2012 годах Crocus Group к саммиту АТЭС с нуля построил кластер Дальневосточного университета на безжизненном острове Русский, а затем к чемпионату мира по футболу возвел стадионы в Калининграде и Ростове-на-Дону. Сейчас в том же сверхсрочном режиме «Крокус» достраивает 56 жилых домов за обанкротившимся застройщиком Urban Group. А правительство хочет поручить Агаларову взяться за достройку космодрома Восточный — этот проект имеет решающее значение для развития нашей космической отрасли. Причем все эти стройки, по заверениям Агаларова, не приносят ему прибыли из-за сжатых сроков, недостаточного финансирования и сложности задач.
Как обстоят дела в холдинге «Крокус»? Почему подрядчики не спешат браться за крупные стройки? Когда будут достроены дома Urban Group и автодорога ЦКАД? Как подхлестнуть экономический рост? На эти и другие вопросы в интервью «Эксперту» ответил президент Crocus Group Араз Агаларов.
Стройка как войсковая операция
— Араз Искендерович, вашу компанию часто привлекают в качестве подрядчика на большие бюджетные стройки: остров Русский, два стадиона для чемпионата мира, сейчас речь идет о достройке космодрома Восточный. Как вы получаете такие подряды? Участвуете ли вы в тендерах на такие проекты?
— Мы обычно в тендерах вообще не участвуем. Все наши проекты — это поручения правительства и президента. И, как правило, поручают очень сложные проекты с ограниченными бюджетами.
Сейчас нам хотят поручить космодром Восточный. Но мы, когда смотрим документы, видим, что в итоге даже не окажемся «при своих» — у нас будут убытки. Мы говорим: «Давайте приведем цены к существующим на рынке, то есть к реальности». Мне не нужна какая-то сверхприбыль, но тратить свои ден
Полная версия материала доступна только подписчикам
Читать материалы в полном объеме могут только те, кто оформил платную подписку на ONLINE-версию журнала.