Рядом с магазинами Metro могут появиться жилье, офисы и гостиницы
На участках сети Metro Cash & Carry могут появиться жилье, офисы и гостиницы. Компания объявила закрытый тендер на разработку концепции по повышению ликвидности активов, рассказали «Ведомостям» три топ-менеджера консалтинговых компаний, которые планируют принять в нем участие. По их словам, основная цель – повысить эффективность использования недвижимости. Этого можно добиться за счет строительства различных видов недвижимости на территориях Metro или продажи земли.
В России работает 94 торговых центра Metro Cash & Carry, сказано в отчетности головной компании – немецкой Metro за 2018–2019 финансовый год, закончившийся в октябре 2019 г.
На первом этапе группа может пересмотреть концепцию 16 участков, говорит один из консультантов. Среди них, по его словам, объекты на Комендантском проспекте в Санкт-Петербурге и на Ленинградском шоссе в Москве. Второй консультант утверждает: планы Metro касаются лишь региональных объектов – экономическая ситуация там хуже, а земли больше. Четкого плана, будет ли Metro сама заниматься строительством жилья и коммерческой недвижимости, по словам собеседников «Ведомостей», пока нет. Скорее всего с учетом того, что это непрофильный для компании бизнес, свободные территории будут проданы сторонним девелоперам, говорят они.
Торговля с жильем и офисами
Metro далеко не первая торговая компания, которая решила совместить ритейл с другими форматами недвижимости. Еще в 2011 г. реконструкцию зданий торговых центров «Капитолий» задумала турецкая компания Enka. В 2015 г. она открыла первый такой проект «Капитолий» в Кунцеве. В результате изменения концепции проекта площадь торгового центра была увеличена более чем в 10 раз до 245 000 кв. м. Кроме торговой недвижимости там появились офисы и апартаменты. Такие же планы были у компании и на «Капитолии» на Каширском шоссе, пр-те Вернадского, ул. Миклухо-Маклая и в Марьиной Роще.
Представитель российского подразделения Metro информацию о проведении тендера опровергает, как и планы по реконцепции торговых центров. Он указывает, что офисы и жилье – непрофильный для компании бизнес. Запрос в немецкую штаб-квартиру Metro и управляющую недвижимостью группы Metro Properties остался без ответа.
Впрочем, в отчете Metro Properties от декабря 2019 г. сказано, что она намерена сосредоточиться на концепциях, которые сочетают разные типы недвижимости «под одной крышей», в том числе в России, Китае и др.: торговые площади, жилье, офисы, гостиницы и развлекательные проекты. Это позволяет развивать новые центры притяжения – «город в городе».
Такая модель уже развивается немецкой компанией в Китае, где ярко выражены урбанизация и приток населения в мегаполисы, в которых когда-то давно Metro покупала участки, говорится в отчете Metro Properties. Например, издание South China Morning Post сообщало, что в Ухане немецкая компания договорилась с одним из местных девелоперов о строительстве крупного торгового центра с апартаментами и офисами. Владельцем объекта по условиям соглашения должен был стать партнер Metro, а она лишь выкупит у него площади под магазин оптовой торговли. Мажоритарную долю китайского подразделения Metro сейчас продает одному из местных инвесторов – Wumei Technology Group.
В России речь о продаже торговых центров Metro или доли в местном подразделении пока не идет, говорят три консультанта, работающих с компанией. В презентации Metro сказано, что по аналогичной с Китаем схеме компания работает в Индии, Германии, Испании и странах Восточной Европы. В результате сделок с недвижимостью компания заработала по итогам 2019 г. 354 млн евро. Годом ранее доход составил 137 млн евро.
3,9 млрд евро
составляет балансовая стоимость недвижимости Metro, по данным отчета управляющей недвижимостью группы Metro Properties на конец 2019 г.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что Metro выбрала правильную стратегию. У компании уже несколько лет в России снижается выручка, что означает, что ранее выбранная модель не работает и ее необходимо менять, говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. Продажи Metro в России за 2018–2019 финансовый год сократились на 5,4% до 2,7 млрд евро.
Впрочем, прямого позитивного влияния на розничный бизнес такая схема не окажет, отмечает гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Он напоминает, что Metro в 2019 г. уже провела косметическое обновление торговых центров, но устойчивого значимого роста продаж это не обеспечило. Поэтому, чтобы не терять деньги в России в среднесрочной перспективе, компании нужно повысить эффективность использования земельного банка и недвижимости, полагает Бурмистров: либо использовать участки под строительство других видов недвижимости, либо продать торговые центры с их последующей арендой.
Эпоха Metro и эйфория по поводу формата торговли, который она принесла в Россию, прошли, считает менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости Deloitte Сергей Чемерикин: переломный момент наступил несколько лет назад, когда показатели деятельности стали ухудшаться. А если магазин перестает приносить доход или перестанет это делать в ближайшей перспективе, то разумный собственник будет искать более эффективные варианты использования здания или земельного участка, рассуждает Чемерикин.
Крупные форматы постепенно уходят в прошлое, Metro также будет сокращать количество площадок в России. Это общий тренд, который является ответом на расширение онлайн-торговли в том числе, уверен управляющий активами торговой недвижимости Accent Capital Илья Новиков.
Metro построит новый гипермаркет неподалеку от подмосковного Пушкино
О том, что Metro Cash & Carry приобрела на Ярославском шоссе возле города Пушкино 4,2 га под строительство нового магазина, «Коммерсант» рассказали два консультанта с рынка торговой недвижимости. По словам одного из них, продавцом земли выступила группа «Абсолют», один из крупнейших землевладельцев региона. В пресс-службе Metro Cash & Carry подтвердили факт сделки, отметив, что сейчас идет оформление документов, необходимых для начала строительства. В «Абсолюте» не ответили на запрос издания.
Metro Cash & Carry работает в России с 2000 года, сейчас у нее открыто 90 центров мелкооптовой торговли в 50 регионах РФ. Из них 18 объектов в Москве и Московской области. Объем продаж российского подразделения компании за прошлый финансовый год (закончился в сентябре 2016 года) составил €3 млрд.
Новый гипермаркет Metro Cash & Carry разместится рядом со строящимся ТЦ «Акварель» (девелопер «Иммошан Россия», открывает гипермаркеты «Ашан»). По соседству работают также гипермаркеты Globus и Leroy Merlin. По оценке старшего директора отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Игоря Чаплинского, участок мог обойтись Metro в 240–300 млн руб. Его ценность, считает эксперт, составляет как раз близость других торговых объектов. «Ритейлеры стремятся к соседству, наличие в одном месте нескольких торговых брендов обеспечивает синергетический эффект — новый участник присоединяется к сформировавшемуся трафику покупателей»,— поясняет господин Чаплинский. Он считает, что, несмотря на растущее насыщение рынка качественными торговыми объектами, Московская область остается более привлекательной для развития в сравнении с другими регионами.
Гендиректор компании «Гео Девелопмент» (вела сделку с Metro) Максим Лещев рассказывает, что с операторами гипермаркетов в Московской области заключается около 15 сделок в год, с небольшими магазинами — 60–70 сделок. «Цены снизились, но качественные участки на первой линии магистралей на въезде в подмосковные города всегда востребованы»,— говорит он. Ранее господин Лещев отмечал, что предложение в Московской области постепенно вымывается. Крупные ритейлеры — IKEA, «Лента», Globus, «Ашан», «О`кей», Leroy Merlin — ищут площадки от 5 га до 10 га с хорошим подъездом, готовыми коммуникациями и в идеале с оформленными для строительства документами. Одно из требований к будущему объекту — способность генерировать трафик 6–12 тыс. человек в день. По данным «Гео Девелопмента», год назад в Московской области таких участков было 20–30 (около 150 га).
«Региональные рынки востребованы, но если это не город-миллионник, то предел их насыщения — один-два гипермаркета»,— говорит Игорь Чаплинский. По его словам, кроме ограничений, которые накладывает покупательная способность населения, приходится ориентироваться на особенности логистики, которые тоже могут препятствовать региональной экспансии, «чтобы минимизировать их, сеть “Магнит” на севере страны арендует имеющиеся складские мощности, хотя в других регионах предпочитает собственные помещения».
Девелоперы торговой недвижимости в период кризиса снизили темпы строительства. По данным Cushman & Wakefield, в 2017 году ввод торговых центров в Москве будет минимальным за пять лет и составит 800 тыс. кв. м — это вдвое меньше, чем было анонсировано в начале года. Чтобы ускорить поиск арендаторов, девелоперы сокращают размеры строящихся объектов. В прошлом году их средняя площадь была 43 тыс. кв. м, в этом — 34 тыс. кв. м. Среди введенных в этом году крупных проектов площадью более 50 тыс. кв. м более половины составили дополнительные фазы действующих объектов. В прошлом году на них приходилось до 10%.
Подписывайтесь на канал New-Retail в Telegram и будьте в курсе свежих новостей.
МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево. Завершение строительства в первом квартале 2019
Сроки завершения строительства торгового центра МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево подтвердило АГН Москва.
Как сообщило агентство, строительство планируется завершить в I квартале 2019 г.
Ранее речь шла о начале 2020 года, а в ноябре 2018 сроки были перенесены на начало 2019 года.
По словам АНГ Москва, эксперты проверили строительство торгового центра о чем сообщили в пресс-службе комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). Утвержденным проектом предусмотрено строительство торгового центра общей площадью 9,4 тыс. кв. м с парковкой на 260 машиномест.
Деревянный дом сгорел в СНТ Дружба в Говорово
«Спорная территория» в Солнцево на улице Богданова
Жильцы домов вызвали журналистов чтобы рассказать о своей проблеме — парковка коммерческого транспорта.
Машина попала в Пыхтинский пруд. ДТП утром 15 ноября во Внуково
Утром 15 ноября, водитель автомобиля не справился с управлением и уехал в Пыхтинский пруд.
«Мастер парковки» на Родниковой улице
На Родниковой улице появился неизвестный «мастер парковки».
Когда нервы сдали и решил сжечь машину
Сотрудники отдельной роты патрульно-постовой службы полиции ОМВД России по району Ново-Переделкино г. Москвы задержали подозреваемого в попытке умышленного уничтожения чужого имущества.
Платные парковки во дворах Ново-Переделкино уже реальность
Совет депутатов Ново-Переделкино на заседании 10 ноября рассмотрел вопрос двух улиц.
Открытие ТЦ Сказки планируется в 21 году. А также выбрана компания для комплексного управления торговым центром
Сроки открытия сдвинуты, но выбрана компания которая будет управлять торговым центром.
Москва 24 в ПАСК Терешково в Солнцево
«Спорная территория» от Москва 24 побывала в гаражах на улице Терешково.
«Мастер парковки» на Родниковой улице
На Родниковой улице появился неизвестный «мастер парковки».
В Ново-Переделкино появилась аллея «Сирень Победы»
7 ноября в Ново-Переделкино посадили 41 куст сирени.
Платные парковки во дворах Ново-Переделкино уже реальность
Совет депутатов Ново-Переделкино на заседании 10 ноября рассмотрел вопрос двух улиц.
Пистолет чтобы проехать во дворе
Сотрудники патрульно-постовой службы полиции ОМВД России по району Солнцево г. Москвы задержали 29-летнего приезжего мужчину по подозрению в угрозе убийством.
ДТП во Внуково на Боровском шоссе ночью 10 ноября
Ночью на Боровском шоссе произошло ДТП в микрорайоне Северо-Западный во Внуково.
Открытие ТЦ Сказки планируется в 21 году. А также выбрана компания для комплексного управления торговым центром
Сроки открытия сдвинуты, но выбрана компания которая будет управлять торговым центром.
Рендеры паркинга в 14 фазе Переделкино Ближнее
Появились рендеры будущего паркинга в 14 фазе Переделкино Ближнее.
Красочный вандализм прошелся по Ново-Переделкино
Вечером и ночью 11 ноября кто-то прошелся с баллончиком краски по району Ново-Переделкино.
25 июля открылось МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево
В Солнцево, 25 июля открылся гипермаркет METRO Cash and Carry. 26 июля магазин посетил мэр Москвы.
25 июля новая дата открытия магазина METRO Cash & Carry Russia в Солнцево
Появилась очередная дата открытия нового магазина в Солнцево.
МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево получил разрешение на ввод в эксплуатацию
Скорее всего отсутствие именно этого разрешение стало причиной переноса открытия магазина.
МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево не откроется 30 мая в Солнцево
Магазин МЕТРО Кэш энд Керри в очередной раз перенес дату открытия.
30 мая 2019 — новая дата открытия МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево. Третий перенос сроков
Магазин МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево в Солнцево так и не открыл свои двери 25 апреля.
25 апреля — новая дата открытия магазина МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево
Магазин достроен в Солнцево, но его открытие переносили уже как минимум 2 раза.
МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево откроется 4 апреля 2019 года
28 февраля магазин так и не открыл свои двери. По слухам, открытие перенесли на 4 апреля.
МЕТРО Кэш энд Керри в Солнцево откроет свои двери 28 февраля 2019 года
Сотрудники нового магазина в Солнцево готовятся принимать посетителей 28 февраля.
РаЁнза — Raenza
Сайт с новостями и событиями некоторых районов ЗАО города Москвы, таких как Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково. А также близлежащих территорий в виде поселения Внуковское, Московский и ЖК на их земле — Переделкино Ближнее, Солнцево Парк. Планируем стать федеральной платформой для районов.
Конституция
Глава 2. Статья 29
Пункт 4: Права и свободы человека и гражданина. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом.
Пункт 5: Гарантируется свобода массовой информации. Цензура запрещается.