Торгаши наступают!
Обнинск может превратиться в большой стоковый центр!
Вместо того, чтобы строить новые инновационные производства и укреплять научный «фундамент» Обнинска, предприниматели продолжают делать ставку на строительство торговых центров.
Власти города не только оказались в этой ситуации бессильны, но и всячески потворствуют перенасыщению рынка никому не нужными торговыми площадями.
О ВРЕМЕНА! О НРАВЫ!
В Обнинске, по данным управления потребительского рынка, торговли и связи администрации города, насчитывается около 400 объектов розничной торговли. Общая площадь их составляет около 90 тысяч квадратных метров! Это примерно на 30 процентов превышает норматив минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, утверждённый министерством конкурентной политики Калужской области.
По мнению начальника управления Анны КРАСИКОВОЙ, такое количество магазинов подтверждает более высокую покупательную способность населения Обнинска по сравнению с другими городами области.
Однако искушенная публика с прискорбием заявляет, что в нашем городе не продают качественных вещей. Подавляющее наличие всего ассортимента больше походит на нераспроданный еще в позапрошлогодний сезон товар в московских аналогичных торговых отделах. Словно магазины Обнинска выполняют роль стоковых отделов, куда сбывают залежавшийся товар.
ПИПЛ СХАВАЕТ?
На фоне недовольства потребителей в Обнинске и в его окрестностях уже в этом году ожидается настоящий бум коммерческого строительства. Приведем неполный перечень новых торговых центров и комплексов, которые в скором будущем могут распахнуть свои двери для обнинцев.
Начнем с того, что в сооружении на пр. Маркса, 70 расположится большой магазин «АТАК». Как утверждает представитель владельца здания, он должен заработать уже в первой декаде июня. Остальные площади, а это 3 тысячи кв. м., будут заняты под офисные помещения.
На 105 км Киевского шоссе в районе Обнинска началось строительство ТК «Аквилон» (на частном участке в 4 га), общая площадь которого составит 36 тыс. кв. м. Открытие комплекса запланировано уже весной следующего года. В ТК будет находиться гипермаркет, универмаг, магазин категории DIY (строительный гипермаркет), торговая галерея, зона развлечений, включающая кинотеатр, игровую зону, боулинг и бильярд, а также фудкорт, кафе и рестораны. Целевая аудитория проекта составляет 400 тыс. человек!
Уверенность застройщиков торговых площадей в успехе приводит в недоумение: что же такое ожидает Обнинск, что ему понадобилось столько магазинов?! Может быть, это связано с расширением границ нашего города? Напомним, что уже к концу 2014 года к наукограду планировалось присоединить Кабицыно, а в недалекой перспективе площади Обнинска должны увеличиться почти в два раза! Оказалось, что причина не в этом.
Если верить Андрею Петровичу, он эти проекты, кроме «Экобазара», и в глаза то не видел, поскольку все они еще в планах или в стадии проектирования. Хотя некоторые из объектов, по его же словам, задуманы были еще в начале 2000-х годов.
«МЫ РАЗВИВАЕМ ИНФРАСТРУКТУРУ!»
Будущий ТРЦ возле ресторана «Шерлок Холмс» строит руководитель ООО «Графское-Инвест» Ирина ФОНДЕРКИНА, скандально известная тем, что возвела коттеджи и жилые многоквартирные дома буквально на костях, впритык с действующим Белкинским кладбищем. За госпожой Фондеркиной стоят серьезные и очень высокопоставленные люди, которым в Калужской области позволяется многое, поэтому все у нее пока получается.
По ее подсчетам, только одна компания «СУ-155» в районе Заовражья планирует застроить 700 тыс. кв. м.!
ГОРОДСКИЕ ВЛАСТИ БЕССИЛЬНЫ
Неужели администрация г. Обнинска никак не может повлиять на ситуацию с застройкой города торговыми центрами? Могут ли власти вмешаться, если на месте будущего ТЦ следовало бы построить детсад, но в свое время этого не сделали, а теперь есть предложение исправить это досадное упущение?
Получается, что обнинцы стали заложниками ситуации, когда бездумная распродажа земель в частные руки привела сегодня к хаотичной застройке торговыми предприятиями. Ничего не подозревающие горожане однажды могут обнаружить, что у них под боком строится огромный торгово-развлекательный комплекс или ресторан, который будет по ночам раздражать громкой музыкой или криками людей навеселе. Если участок соответствует правилам застройки и землепользования, то преград для строительства объекта нет!
Как рассказал его генеральный директор Валентин РОДИОНОВ, участок размером около 1 гектара был продан в целях оптимизации площадей, поскольку на нем нет коммуникаций, и предприятие не собиралось развиваться на этой территории.
По словам представителя владельца будущего Делового центра Евгения БУЛЫГИНА, это будет шестиэтажное остекленное здание, в котором разместятся офисы на площади в пять тысяч кв. м. По его мнению, в Обнинске нет нормального делового центра, офисы расположены на первых этажах жилых домов, и застройщик хочет исправить это досадное упущение.
Хотя идея еще на стадии проектирования, но строительство планируют начать уже в этом году, а завершить уже через полтора года!
ЭТО ВАМ НЕ РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО!
В любом случае, по мнению Анны Всеволодовны, создание в городе комфортных условий для здоровой конкуренции субъектов малого и среднего бизнеса должно привести не только к снижению платы за аренду торговых площадей, но и стоимости самих товаров и услуг. Немаловажным фактором является и увеличение спектра и доступности этих услуг.
Допустим, что строительство новых торговых комплексов необходимо «ненасытным» обнинцам. Но есть одна загвоздка: ТЦ строят, чтобы зарабатывать на аренде площадей большие деньги. Но если в условиях здоровой конкуренции заоблачная стоимость аренды хотя бы немного приблизится к земным реалиям, зачем тогда заказчикам вкладывать огромные деньги в заведомо невыгодные проекты? И что в итоге получат горожане? Все те же позапрошлогодние коллекции за баснословные суммы или дешевую продукцию со скоротечным сроком годности?! Оно нам надо?!