В Киеве начато строительство ТРЦ Lesnaya Mall. Проект Mandarin Plaza Вагифа Алиева
Проект ТРЦ Lesnaya Mall Визуализация: NAI Ukraine
В субботу, 30 августа, корреспондент Retailers, выйдя из метро “Лесная” на сторону парка Киото, уперся в зеленый забор. Он огораживает большой прямоугольный земельный участок на котором раньше находились: остановка общественного транспорта, небольшой ТЦ, уличная торговля, ларьки, заправочная станция и надземная парковка, а также небольшая часть парка Киото. Сейчас здесь ведутся подготовительные строительные работы – снят верхних слой земли, на части участка уже залит в земле бетон (см. фото и иллюстрацию).
Точка съемки – над выходом из станции метро. Фото: Вероника Гаврилюк
По всему периметру забора нет паспорта объекта (краткая информация о нем). Один из охранников объекта (корреспондент Retailers представился как житель, который не может найти выход к метро) на уточняющий вопрос, что здесь строится, ответил “торговый центр по типу “Блокбастера»” (возможно он имел в виду ТРЦ Blockbuster mall, – Ред.)”.
Проект большой компании
О том, что возле ст.м. «Лесная» будет построен ТРЦ неоднократно заявляли представители Mandarin Plaza. Осенью 2018 года владелец компании Вагиф Алиев заявил на совместной конференции с брокером NAI Ukraine, что торговый центр на Лесной площадью 400 000 кв.м. будет открыт в начале 2020 года. Название объекта – Lesnaya Mall – был указан на одном из слайдов брокера. Но тогда, не были уточнены детали строительства и источников его финансирования, а также месторасположение ТРЦ.
Где будет находится Lesnaya Mall тогда же Retailers удалось узнать из презентации одного из объектов Mandarin Plaza – Ocean Mall, которую получали ритейлеры (см.картинку).
При увеличении карты видно, что он находится как раз при выходе из метро на сторону парка Киото. На слайде также указаны параметры объекта: общая площадь 300 000 кв.м., арендная 220 000 кв.м. Ни в Mandarin Plaza ни в NAI Ukraine не комментировали расположение ТРЦ.
В понедельник, 2 сентября, глава правления группы Mandarin Plaza Александр Черницкий на запрос Retailers отправленный в Facebook ответил, что он сможет предоставить подробные комментарии к концу недели.
Сооснователь и СЕО NAI Ukraine Виталий Бойко в комментарии Retailers рассказал, что компания будет брокером строящегося объекта, но он не знает подробностей по нему. На вопрос, как будет называться ТРЦ он ответил: “У нас он идет как Lesnaya Mall». На сайте брокера ТРЦ указан среди проектов. Его параметры совпадают с теми, которые были указаны на карте в презентации Ocean Mall.
В начале 2018 года Бойко заявлял, что NAI Ukraine участвует в создании концепции ТРЦ на «Лесной». «Интерес к этому объекту со стороны арендаторов большой, потому что на «Лесной» огромный пассажиропоток. По этому показателю м. «Лесная» обогнала м. «Вокзальная», которая сейчас находится на третьем месте, после ст.м. «Академгородок». В Киевском регионе растут гигантские пригороды, которые просачиваются через эти две узловые станции», – рассказывал Бойко.
Земельный участок, на котором ведется строительство, предположительно находится в аренде ООО “Женсан”. Как мы об этом узнали. При помощи юристов Inpraxi Law отыскали земельный участок в публичной кадастровой карте Украины (найти нужный земельный участок достаточно сложно, так как на ней не указаны названия улиц). Юристы сопоставили выделенный участок на карте Google с кадастровой картой Киева. Предварительно, по месторасположению, подходит надел с кадастровым номером 8000000000:62:035:0030.
Юристы Inpraxi Law через кадастр запросили выписку по этому участку (есть в распоряжении Retailers). Арендатором надела указана компания ООО “Женсан”.
В начале прошлого года “Женсан” запросил у Департамента строительства и архитектуры КГГА необходимую документацию для проектирования строительства возле ст.м. “Лесная”. Тот ему отказал. Компания обратилась в суд. После разбирательств суд вынеc решение в пользу «Женсан». Это следует из материалов дела размещенных в едином реестре судебных решений. 17 марта этого года компания получила разрешение на проектирование строительства многофункционального торгового комплекса, многоуровневой парковки и реконструкции площади возле ст.м. “Лесная”.
Согласно материалам дела, земельный надел площадью чуть более 4 га находится в аренде “Женсан” с 2005 года, сроком на 25 лет. Однако согласно выписке из кадастра 27 февраля этого года в реестр вновь были занесены права собственности КГГА и права аренды «Женсан». «Возможно, актуализация данных о праве собственности и праве аренды в Государственном реестре недвижимости, как в нашем случае, связана с запуском строительства объекта», – поясняют в Inpraxi Law.
В собственности компании Mandarin Plaza Вагифа Алиева находится действующие ТЦ «Мандарин Плаза» (в центре столицы), ТРЦ Lavina Mall (на Окружной), а также БЦ «Парус» и жилой элитный комплекс (в центре).
Отдельно стоит отметить два недостроенных торговых центра – Blockbuster Mall на «Петровке» и Ocean Mall рядом со ст.м. «Лыбидская». Первый объект находится на высокой стадии готовности, еще ведутся внутренние работы на втором этаже. По заявлениям девелопера Blockbuster должен открыться до конца 2019 года. Конкретных дат ни он, ни брокер не называют. Отметим, что его открытие переносилось неоднократно.
Задерживается строительство и ТРЦ Ocean Mall. По заявлению Вагифа Алиева объект должен был заработать 1 сентября. На это рассчитывала международная мебельная сеть IKEA планировавшая открыть в нем флагманский магазин в Украине. Но уже вначале весны представители шведского ритейлера заявили, что “в связи с задержкой строительства и получения разрешений ТРЦ Ocean Mall компания рассматривает альтернативные опции, которые позволят ей выйти на украинский рынок в ближайшее время». Сейчас готовность ТРЦ составляет меньше 50%, говорит топ-менеджер девелоперской компании попросивший об анонимности.
Источники финансирования проектов у Mandarin Plaza различные. Осенью прошлого года в интервью “Интерфакс-Украина” на вопрос какой объем инвестиций будет направлен на строительство Blockbuster, Вагиф Алиев ответил, что у компании кредитный пул (технические кредиты) от европейский и украинских банков. “Все, что приходит с нашего бизнеса, со всех торговых центров (“Мандарин Плаза” и Lavina, – Ред.), также идет на строительство”, – отмечал бизнесмен. Также финансировать свои проекты он планировал за счет поэтажной продажи БЦ “Парус”. Нашелся ли покупатель, об этом в Mandarin Plaza не заявляли.
Летом прошлого года девелопер заявил о планах разместить облигации на сумму 1,65 млрд грн. Из них 1,12 млрд планировалось направить на погашение долгов, в частности 516,3 млн грн перед «Райффайзен Банк Аваль» и «Кредит Европа Банк» и 593,1 млн грн перед четырьмя юрфирмами, три из которых связаны с Mandarin Plaza. Были ли выпущены и размещены облигации не известно.
Тем же летом, девелопер привлек кредит у «Укргазбанка» под ипотеку Lavina Mall. Сумма выделенных денег не называлась.
Автор: Вероника Гаврилюк
Читайте свежие новости и аналитику о ритейле и интернет-торговле в Украине на нашей странице в Facebook, на нашем канале в Telegram, а также подписывайтесь на нашу еженедельную e-mail рассылку.
В Токсово экономят на земле
Землю под строительство торгового центра в Токсово разыграли по-тихому, без огласки и по минимальной цене.
Конкурсная комиссия подвела итоги аукциона: продавался участок 0,84 га в Токсово, рядом с вокзалом, отведённый под строительство торгового центра. На этот надел претендует только компания «Норд-Вест Эстейт». Заявку второго участника, индивидуального предпринимателя Якубовой, комиссия отклонила – заявитель забыл приложить копию паспорта…
Похоже, надел достанется претенденту по цене, близкой к стартовой, – 6,96 млн рублей. Предмет торгов – аренда на 4,5 года. После завершения стройки землю можно будет выкупить на льготных условиях.
Итоги официально объявят 6 июля.
О странностях, сопровождающих аукцион, мы уже писали. Напомним: тираж местной газеты с объявлением о торгах не распространялся из-за «вирусных» ограничений; в объявлении на сайте torgi.gov.ru несколько ключевых слов («Токсово», «Токсовский») были написаны с использованием латинских литер. Это делают, чтобы затруднить поиск и отсечь нежелательных конкурентов.
Учредитель и гендиректор «Норд-Вест Эстейт» – Александр Рязанов, муниципальный депутат Заневского СП. Он же является совладельцем компании ООО «Приморский». Эта фирма в феврале 2020-го подавала в администрацию посёлка заявку на утверждение схемы как раз того участка, который в июне был выставлен на аукцион. Обе фирмы занимаются куплей-продажей недвижимости. Г-н Рязанов также значится учредителем ООО «Янино» (ликвидировано) и ООО «Росс Групп» (в стадии ликвидации).
В Токсово Александр Рязанов «засветился» в сентябре прошлого года, когда в администрацию приехали свежеизбранные депутаты во главе с экс-участницей «Дома-2» Екатериной Ковалёвой. Местные запомнили это шоу: посёлок, мягко говоря, небедный, но два «майбаха», пара микроавтобусов с «чоповцами» и несколько полицейских экипажей произвели впечатление. Кстати: депутат Екатерина Ковалёва на момент избрания трудилась архитектором в ООО «Приморский».
Активисты утверждают, что одна из фирм Рязанова строит торговый центр в Заневке; подтвердить или опровергнуть эти сведения нам не удалось.
В общем, покупка участка – целевая и заблаговременно подготовленная сделка. Зачем понадобилось «секретить» торги? – ну, видимо, для снижения издержек. Хотя может получиться наоборот: местные граждане собираются обжаловать результаты торгов в УФАС. Они полагают, что при честной конкуренции бюджет посёлка получил бы больше стартовой цены.
ЖК «на Лесной улице»
Компания «АБ Девелопмент» разрабатывает проект реконструкции Миусского технопарка. Адрес будущей застройки: ул. Лесная, 20. Здесь планируют построить жилье и офисную недвижимость.
На территории трамвайного парка может появиться около тридцати пяти — сорока тысяч кв. м жилой недвижимости. В настоящее время исторические здания на участке имеют статус выявленных объектов культурного наследия. Возможно они будут включены в список ценных градоформирующих объектов. На участке будет вестись новое строительство, при этом фасады построек рубежа девятнадцатого и двадцатых веков будут сохранены.
Комплекс планируют разместить в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В 300 м находятся роддом, бизнес-центр, кафе, детский сад, аптеки. До ближайших школ, библиотек — 600 — 700 м. Тверской район известен хорошо развитой коммерческой и социнфраструктурой. Здесь сосредоточено девятнадцать театров, находятся главные выставочные залы столицы. В районе три кинотеатра, три концертных зала, десять музеев, одиннадцать библиотек, семнадцать церквей. Сфера торговли включает все форматы — от бутиков, до небольших магазинов. Сфера образования района представлена девятнадцатью детскими садами, двадцатью одним детским садиком, двумя музыкальными школами.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Плюсы и минусы
Насыщенная инфраструктура района. В радиусе 1 км — две школы, два лицея, гимназия, два детских сада, Дворец творчества, театр, четыре университета, пятнадцать ресторанов, три супермаркета, поликлиника и три медцентра
В пешей доступности две станции метро: «Белорусская» (440 м) и «Менделеевская» ( 750 м)
В 300 м находится Миусский сквер, где можно прогуляться и отдохнуть
Большая плотность застройки, узкие для машин улицы
На официальном сайте застройщика информация о проекте отсутствует
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Мнение портала
Дата обновления 18 марта 2014
Ситуация с 4-м троллейбусным парком им. П.М. Щепетильникова уже лет десять находится в центре внимания жителей Тверского района и градозащитников. Закрыть парк и построить на его месте что-то другое предлагали еще во времена Юрия Лужкова. Однако до последнего времени общественности удавалось отбивать все подобные атаки, даром, что само здание входит в число самых старых памятников промышленной архитектуры в столице.
Однако, в 2014 году, судя по сообщениям СМИ троллейбусный парк был-таки закрыт и, стало быть, проекту, вероятнее всего, будет дан зеленый свет. Тем не менее люди, продолжают высказываться против этого, не слишком доверяя обещаниям о сохранении исторических фасадов здания. Насколько можно судить по информации из открытых источников, сейчас данный проект находится в стадии рассмотрения и согласования. Но говорить с уверенностью, что на месте троллейбусного парка появится именно то, о чем сообщают СМИ, пока, наверное, преждевременно. Надо дождаться конкретных решений московских властей.
Что касается компании «АБ Девелопмент», то она на своем сайте о данном проекте пока даже не упоминает. Официальных комментариев по этому поводу также нет никаких. Так что поживем — увидим.
Само по себе место, конечно весьма заманчивое для инвесторов, да и для потенциальных новоселов этот жилой комплекс определенно интересен. Главное, что представляет ценность для покупателей, это конечно, принадлежность к Центральному округу столицы и весьма внушительная площадь участка. В остальном же плюсы относительны. Дело в том, что сам по себе микрорайон, в котором находится данный объект, назвать особо красивым или тем более фешенебельным никак нельзя. Застройка тут весьма разнородная. Представлены дома из самых разных эпох: и дореволюционные, и довольно унылые советские многоэтажки, привычные в отдаленных от центра районах, но здесь смотрящиеся не слишком органично. Плюс к этому узкие улицы, заставленные автотранспортом (например, по тем же 1-й и 2-й Миусским улицам проехать совсем непросто). Одним словом, место на любителя.
С объектами социальной инфраструктуры здесь особых проблем нет, а вот экологическая ситуация не слишком благоприятна. Движение автотранспорта интенсивное, деревьев тут крайне мало. Зеленых зон, если не считать небольшого Миусского сквера, рядом нет.
Транспортные плюсы ограничиваются близостью метро. Что же касается улиц, то движение по ним очень плотное. Основные магистрали района (Ленинградский проспект, ул. Бутырский Вал, Новослободская улица) в течение дня задыхаются в пробках.
Впрочем, все эти минусы характерны для центра столицы. Так что вряд ли они станут определяющими при выборе жилья потенциальными покупателями. Важнее будет уровень цен, который предложит застройщик, поскольку выбор у покупателей есть. В настоящее время в Тверском и прилегающих к нему районах среди актуальных предложений на рынке новостроек можно назвать ЖК «Дом на Чаянова», «Четыре Ветра», «Art Residence», «Итальянский квартал» и др.