Новое строительство: ТПУ Девяткино обзаведется Торговым комплексом на 182 000 кв.м.
Новое строительство: ТПУ Девяткино обзаведется Торговым комплексом на 182 000 кв.м.
Проект: Транспортно-пересадочный узел «Девяткино»
Локация: ЛО, Всеволожский район, Муринское сельское поселение.
Сроки реализации: 2018 – 2021 гг.
Статус проекта: Предпроект
Заказчик: АНО Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Проекту транспортной развязки у «Девяткино» дали ход. Петербургский филиал Госэкспертизы России выдал положительное заключение проектным разработкам подключения КАД к транспортно-пересадочному узлу (ТПУ), который формируется у железнодорожной платформы и станции метро вместе с Торгово-развлекательным центром на 180 000 кв.м. в 3 очередях, Бизнес-центром и паркингом Сооружение ТПУ планируют начать весной 2018.
«Девяткино» — единственная станция метро, которая располагается за границами Петербурга, это уже поселок Мурино Всеволожского района Ленобласти.
В рамках реализации проекта предусматривается строительство транспортной развязки для подключения международного автомобильного вокзала в составе транспортно-пересадочного узла Девяткино к кольцевой автодороге вокруг Санкт-Петербурга. Пересечение с КАД будет организовано под существующим на трассе путепроводом, а примыкание и отмыкание съездов — путем устройства переходно-скоростных полос на КАД. Общая протяженность строительства съездов транспортной развязки составит 1438 м.
Транспортно-пересадочный узел Девяткино объединит в себе междугородный и международный автобусный вокзал, железнодорожную станцию, станцию метро, расширенный паркинг для автомобилей, крупные объекты торговли и развлечений. Реализация этого инфраструктурного проекта позволит создать единое пространство, обеспечивающее удобную навигацию для пассажиров с учетом различных видов транспорта, расположенных в районе, а также будет способствовать переключению пассажиропотока с личного транспорта на общественный при движении из Всеволожского района Ленинградской области в Санкт-Петербург, что, в свою очередь, улучшит дорожную ситуацию.
На начало 2018 года Ленобласть нашла частного инвестора для 1 очереди ТПУ – транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Соглашение о сотрудничестве представители компании и губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписали в рамках ПМЭФ-2018. Реализация проекта пройдёт по схеме концессии. Затраты инвестора на создание первой очереди ТПУ «Девяткино» составят 405,55 млн рублей. Ключевой задачей является строительство автовокзала, поскольку станция метро и железнодорожная платформа здесь уже существуют. Ранее правительство области выражало готовность передать землю под вокзал безвозмездно для инвестора. Другими составляющими проекта общей стоимостью более 4 млрд рублей являются развязка с КАД, строительство автомобильного обхода Мурино и Новое Девяткино, модернизация перекрёстков на автодороге Санкт-Петербург – Матокса в Мурино. Информационно-технологическую поддержку будущего автовокзала с созданием цифровой платформы будет обеспечивать компания «Яндекс.Автобусы».
По предварительным оценкам, вокзал в Девяткино может появиться уже в 2019 году, в целом проект будет завершён в 2021 году.
На Привокзальной площади появится бизнес-центр за 1 млрд рублей
ООО «ТРК Мурино», владельцем которого является Андрей Земсков, планирует построить на границе с севером Петербурга бизнес-центр общей площадью 22 тыс. кв. м. Помимо офисов в нем появятся торговые объекты и спортивный клуб. В реализацию проекта инвестор рассчитывает вложить более 1 млрд рублей. В оценке перспектив проекта эксперты разошлись во мнениях: одни считают, что он актуален и имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, другие уверены, что он будет не очень востребован.
«ТРК Мурино» планирует построить деловой центр в районе северной части Привокзальной площади города Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино», сообщил “Ъ” гендиректор компании Алексей Земсков. Десятиэтажный объект будет расположен на участке площадью 9,2 тыс. кв. м, находящемся в собственности компании. Его совокупная площадь — 22 тыс. кв. м, более 15 тыс. кв. м из которых — арендопригодная. Под офисы в центре планируется отдать 9,5 тыс. кв. м, на сопутствующие магазины, кафе и рестораны — 2,7 тыс. кв. м. Здесь также будет размещен спортивный центр, площадью 2,5 тыс. кв. м. Торговые объекты расположатся на первом этаже здания.
Проект обойдется более чем в 1 млрд рублей заемных и собственных средств, продолжает господин Земсков. Финансовое участие в нем примет группа инвесторов, сказал он, не уточнив подробностей. Он лишь добавил, что это девелоперские, торговые и энергетические компании.
Начать строительство компания рассчитывает в 2022 году, а в конце года — ввести объект в эксплуатацию. Рабочее название комплекса — «Новая область».
Бенефициаром созданного под проект ООО «ТРК Мурино» указан отец Алексея Земскова — Андрей Земсков, следует из kartoteka.ru. Он является бывшим депутатом совета депутатов Муринского сельского поселения и указан владельцем нескольких компаний, часть из которых ликвидирована. В 1990-е Андрей Земсков работал в деревообрабатывающей отрасли, занимался загородным строительством в Ленобласти, затем реализовывал проект коттеджного поселка «Перелесье» в Кузьмоловском поселении.
Собственником участка, на котором планируется построить офисный центр, Андрей Земсков стал в конце 1990-х. Сначала земля использовалась в качестве демонстрационной площадки загородных домов, затем там появилась торговая база стройматериалов, после — садово-фермерский центр. Вместе с активной застройкой Мурино владельцы земли построили здесь объекты для сдачи в аренду. Для реализации проекта все небольшие постройки будут снесены, уточнил Алексей Земсков.
Сегодня в Мурино проживает примерно 70 тыс. человек и большая часть имеющийся инфраструктуры несет социальную функцию, объясняет руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Для такого количества жителей не хватает коммерческой инфраструктуры, и заявляемая площадь под офисы ему не кажется завышенной. По оценке господина Трушина, на заполнение такого бизнес-центра уйдет от года до полутора. Уместным в данном проекте будет и создание коворкинга, рассуждает он.
В первую очередь бизнес-центр может рассчитывать на локальный спрос, отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. К моменту ввода объекта в эксплуатацию он имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, предполагает Валерий Трушин. Арендная ставка в таком объекте будет находиться в пределах рыночной для бизнес-центров класса В: 1–1,2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, оценивает он.
Руководитель отдела аналитики компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева придерживается противоположного мнения. Она считает, что офисы в таком объеме в Мурино вряд ли найдут арендаторов быстро и по рыночным ставкам аренды, а если ставки будут ниже, то экономика всего проекта окажется под вопросом. Что касается торговых объектов, то локация вокруг Привокзальной площади ими перенасыщена, продолжает эксперт. Там предлагаются помещения по завышенным арендным ставкам, заполнены они на 70% и менее, а уровень ротации достаточно высок. Продуктовый ритейл же не сможет конкурировать с рядом расположенным супермаркетом «Лента», резюмирует она.
Совладелец «Адаманта» Евгений Гуревич с партнерами построит ТРК в Мурино
Совладелец «Адаманта» Евгений Гуревич с партнерами построит торгово–развлекательный комплекс площадью 80-100 тыс. м2 в Мурино. Инвестиции оцениваются в 6 млрд рублей. Другие девелоперы тоже планируют строить в новом районе коммерческие объекты.
Совладелец ХК «Адамант» Евгений Гуревич с партнерами построит первый торгово–развлекательный комплекс (ТРК) в Мурино — районе, который активно застраивается. К 2020 году здесь появится почти 7 млн м2 жилья. Это будет первый проект, который реализует топ–менеджер «Адаманта» в Ленобласти.
Cовладелец холдинга «Адамант» Евгений Гуревич занялся развитием промзоны вблизи порта Бронка
Первый ТРК от «Адаманта»
Проектирование ТРК может начаться в конце 2015 — начале 2016 года. «Площадь центра составит от 80 до 100 тыс. м2. Точные параметры будут понятны после начала проектирования», — говорит Евгений Гуревич. Ранее у бизнесмена и его партнеров в Мурино было около 59 га земли, которую они продали под жилье компаниям «Мавис», «Гранд Фамилия», «Ленспецстрой» и «Леноблстрой».
«Около 4,5 га земли мы решили оставить на развитие торгово–развлекательной функции. Жилья в Мурино будет достаточно, а вот инфраструктуры совсем нет. К тому времени как мы построим комплекс, новые жилые кварталы в основном будут заселены, и бизнес адаптируется к новой экономической ситуации. Но мы внимательно смотрим за конъюнктурой рынка», — говорит Евгений Гуревич.
До середины 2014 года стоимость ТРК оценивалась в 45 – 60 тыс. рублей за 1 м2. Но в нынешней экономической ситуации она будет меняться. Окупаемость проекта составит около 10 лет. Строительство, по плану, завершится в 2018 году, и к началу 2019 года ТРК будет заполнен арендаторами. Там запланированы продуктовый гипермаркет, магазин одной из сетей DIY, фитнес–центр, детские развлекательные центры, сети одежды и др.
Евгений Гуревич является совладельцем холдинга «Адамант» вместе Игорем Лейтисом, Анатолием Мариничевым, Михаилом Баженовым и другими партнерами. Своих партнеров в проекте строительства ТРК в Мурино он не называет.
«Адамант» — один из крупнейших собственников коммерческой недвижимости Петербурга, в его портфеле более 1,2 млн м2 площадей в ТРК.
Сплошное жилье
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», на 1 января 2015 года в Мурино строится 1,32 млн м2, а в продаже находится 580 тыс. м2.
На начало февраля представлено 28 жилых комплексов (не считая очередей), которые возводит 21 девелопер, говорят эксперты. С учетом близлежащих Бугров и Лавриков объем застройки района достигает почти 2 млн м2. В Knight Frank СПб говорят, что до 2020 года в этом районе планируют ввести в эксплуатацию около 6,8 млн м2 жилья, а его население вырастет до 300 тыс. человек, что сопоставимо с не очень крупным областным центром РФ.
В Colliers International СПб отмечают, что в Петербурге на 1 тыс. человек приходится 513 м2 торговых площадей. «Одним из наименее насыщенных торговыми площадями районов остается Пушкинский. Там на 1 тыс. жителей приходится менее 200 м2 торговых площадей», — говорят эксперты. По данным NAI Becar, дефицит торговых площадей в Мурино — Новое Девяткино составляет 30 тыс. м2. «Торговой инфраструктуры в районе почти нет, не считая встроенных помещений», — говорят в NAI Becar. «Появление ТРК позволит создать район, из которого не будет необходимости выезжать за покупками», — радуется Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» (у компании в районе Мурино — Бугров 750 тыс. м2 жилья в стадии проектирования и строительства. — Ред.).
Желающие найдутся
Другие бизнесмены также готовы развивать коммерческую недвижимость в Мурино. Совладелец «СВП–Групп» Денис Жуков сообщил, что у компании в районе Бугров, на внутренней стороне КАД, есть 20 га, где будет не только жилье (140 тыс. м2), но и большая АЗС с площадкой для отстоя фур и придорожным гипермаркетом. «Мы ведем переговоры с сетевиками, которые хотят туда сесть. До лета получим ППТ и разработаем предпроект», — говорит он.
Виктор Адамов, исполнительный директор СТД «Петрович», напоминает, что 10 лет назад в Девяткино была крупная строительная база. «Жителям нового района надо будет покупать одежду, продукты и стройматериалы. Так что желающих разместиться в новом комплексе будет достаточно. Возможно, там появится строительная ярмарка», — говорит он.
В 2006 году в Буграх итальянская компания Construzioni Margheri планировала развлекательный центр «Невский Колизей» площадью 300 тыс. м2 за 350 млн евро. Но из–за кризиса девелопер от проекта отказался. В 2013 году эту землю приобрел владелец «Арсенал–Недвижимость» Виктор Лаптев для создания бизнес–парка. Вчера с ним связаться не удалось.