Строительство в аксайском районе ростовской области
После строительства первой очереди Северного обхода Ростова-на-Дону в 2012 году популярность Щепкинского сельского поселения значительно выросла. Все больше ростовчан и жителей Аксайского района решают перебраться в растущие здесь коттеджные поселки. Дорога от многих из них до Ростова занимает менее получаса.
В Аксайском районе утверждена документация по 85 проектам планировки коттеджной застройки общей площадью более 1400 га. Как сообщили в пресс-службе районной администрации, в каждом поселке будет примерно от ста до тысячи домовладений. Значительная часть строящихся коттеджей расположены на территории Щепкинского сельского поселения.
«Строительство Северного обхода Ростова-на-Дону способствовало интересу к приобретению жилья в Щепкинском сельском поселении, – говорит глава поселения Сергей Быковский. – Сейчас у нас активно развивается комплексная застройка в поселках Темерницкий, Верхнетемерницкий, Нижнетемерницкий, Октябрьский. Строятся как коттеджи, так и многоквартирные дома».
Рассмотрим подробнее, что же предлагают здесь застройщики ростовчанам и жителям области. Все поселки относятся к малоэтажной застройке, обеспечены разводящими сетями, но строятся по разным принципам.
В районе поселка Октябрьский строят «Радужный», по сути, – это садоводческое товарищество в пределах поселка. Здесь новые жильцы возводят индивидуальные жилые дома по своему вкусу.
«Строительство только началось, пока готов один небольшой дом, но участки раскуплены почти все. Это неудивительно: цены здесь вполне бюджетные, крупный населенный пункт, где есть магазины, школа, садик. При этом «Радужный», несмотря на статус садоводческого товарищества, будет иметь вид полноценного коттеджного поселка: с ограждением, охраной и даже видеонаблюдением», – пояснили в пресс-службе администрации Аксайского района.
В районе поселка Щепкино вблизи северного обхода растут «Благодатный» и «Щепкин» – это коттеджные поселки типовой застройки. Каждый из населенных пунктов будет огорожен, предусмотрена охрана. Предполагается и социальная инфраструктура. В «Благодатном» силами застройщика могут появиться детский сад на 100 мест и церковь.
Вблизи поселка Темерницкий скоро жильцами обзаведутся «Ясная поляна» и «Ореховая роща». Здесь же ведется и многоквартирная застройка. «Ясная поляна» предполагает типовую застройку с интересным архитектурным стилем и даже энергоэффективными технологиями. Застройщик собирается обеспечить жителей продуманной инфраструктурой. Первая очередь проекта уже сдана.
В поселке «Ореховая роща» единого стиля застройки не предусмотрено, каждый житель выстроит дом по своему вкусу. Зато это самый большой по площади коттеджный поселок в Щепкинском сельском поселении. Как сообщили в администрации Аксайского района, изначально общая площадь территории составляла 76,75 га (376 земельных участков), впоследствии площадь была увеличена еще на 4,3 га (39 участков).
На территории поселка Темерницкий строят многоквартирные дома. В ЖК «Темерницкий» предусмотрено две очереди строительства. Первая – двухэтажные шестисекционные танхаусы. Владельцы квартир получат также индивидуальный вход, парковочные места и собственный земельный участок.
Вторая очередь – трехэтажки, это бюджетное жилье. Как сообщает застройщик, в домах предусмотрен монолитный, утепленный фундамент и перекрытия. Самые маленькие квартиры здесь имеют общую площадь 25 квадратных метров. Дома будут оснащены индивидуальным отоплением, во дворе появятся детские площадки. По мнению главы Аксайского района Виталия Борзенко, этот вариант можно рассмотреть для приобретения жилья для детей-сирот в 2015 году.
«Общая черта всех новых строящихся коттеджных поселков – особое внимание к социальной инфраструктуре. Акцент делается на то, чтобы создать максимально комфортные условия для жизни людей, чтобы все самое необходимое было в шаговой доступности: детский сад, магазин, аптека, зона отдыха и другие социальные объекты. Такие поселки району очень нужны», – отметил он во время объезда поселков.
Многоквартирные трехэтажные дома строятся и в ЖК «Поляна» неподалеку от поселка Верхнетемерницкого. Здания кирпичные, общая площадь квартир от 26,34 до 41,52 квадратных метров. На территории жилого комплекса, помимо квартир, будет построен частный детский сад, расположатся магазины и предприятия бытового обслуживания.
В ЖК «Спутник», расположенном практически на окраине Ростова, также предполагаются трехэтажные кирпичные дома, закрытая территория, охрана, инфраструктура.
Рядом с поселками расположены «Ашан» и «Леруа», скоро появится еще один крупный торговый центр. «Сейчас строится торгово-развлекательный центр «Золотой», окончание строительства запланировано на 2016 год», – сообщил Сергей Быковский.
Возле «МЕГИ» построят поселок за 6 млрд руб.
Компания «Мегастрой» создаст 180 тыс. кв. м доступного жилья в Аксайском районе; квартиры будут продаваться исключительно в сданных домах. Среди потенциальных покупателей- сотрудники «МЕГИ» и аэропорта «Платов». Строительство должно начаться в конце этого года. Риелтор отмечает удачное расположение будущего поселка и адекватные цены на жилье, но предупреждает о возможных проблемах из-за отсутствия на первых порах социальных объектов на его территории. Другой участник рынка прогнозирует конкуренцию с застройщиком территории старого аэропорта.
О подписании сообщило Агентство инвестиционного развития Ростовской области. «Особенностью поселка станет реализация концепции «дворы без машин» с большим количеством спортивных, детских площадок, общественных пространств», — говорится в релизе.
«Общая площадь застройки составит 199 тыс. м2, из них жилая — 178 тыс. м2», — уточнила пресс-служба областного правительства.
Гендиректор «Мегастроя» Василий Перцев сообщил, что начать строительство планируется уже в этом году. Проект будет реализовываться поэтапно, инвестиции в первую очередь составят 600 млн руб. Общая площадь поселка — 43,6 га. В перспективе в нем смогут жить 6 тыс. человек. Эскизным проектом предусмотрено создание двух детсадов и школы.
— На территории появятся трехэтажные многоквартирные дома из кирпича с собственными дворами, в которых не будет парковочных мест: зону для автомобилей мы организуем за периметрами дворов, — уточнил г-н Перцев в разговоре с корреспондентом N.
По словам топ-менеджера компании, жилье планируется сделать доступным, но в то же время комфортным. Стоимость квадратного метра в квартире в сданном доме составит от 36 тыс. руб. за кв. м.
— Мы планируем делать однокомнатные квартиры площадью 33-40 кв. м, двухкомнатные — в диапазоне от 50 до 55 кв. м; трехкомнатные — площадью 80-100 кв. м, — пояснил он.
Совладелец «Мегастроя» Станислав Попович добавил, что в квартирах предполагается свободная планировка.
— Мы возведем первые дома, проанализируем спрос и в дальнейшем будем подстраиваться под покупателей. Благодаря свободной планировке это будет нетрудно. Решили сделать дома трехэтажными, так как считаем этот вариант оптимальным с точки зрения комфорта.
Площадь одного дома, по данным г-на Поповича, составит около 1000 кв. м, в нем будет 18-20 квартир. Выйти на площадку застройщик надеется к концу года, сейчас в компании готовят проекты для получения разрешений на строительство.
Здания планируется сделать быстровозводимыми: строительство каждого будет занимать несколько месяцев.
Василий Перцев подчеркнул, что продажи будут открыты только после ввода жилья в эксплуатацию.
— Принципиальная позиция инвесторов — не использовать при строительстве средства дольщиков. В числе потенциальных покупателей мы видим сотрудников нового аэропорта и «МЕГИ». Также на направлении от Ростова до Платова в ближайшие годы будет реализовано несколько других крупных проектов, например логистический комплекс со штатом в 200 сотрудников. В целом этот участок очень перспективен, — убежден гендиректор компании-застройщика.
Территория будущего поселка, по данным руководства компании, расположена в 300 м к северу от «МЕГИ».
— Преимуществами мы считаем то, что, с одной стороны, это экологически чистая зона, а с другой — есть возможность получить синергетический эффект от близости крупного ТРЦ, — отметил Василий Перцев.
По данным АИР, компания «Мегастрой» специально создана для реализации проекта поселка. Ею уже оформлены права собственности на землю, получены техусловия для обеспечения поселка инфраструктурой.
Инвесторы строительства — аффилированные с учредителями «Мегастроя» структуры, включая ГК «Премиум», которая уже реализовывала девелоперские проекты в Ростове, например ФОК «Олимп» на Северном.
По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Мегастрой» зарегистрировано в июле 2015 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. По итогам 2016 года чистый убыток составил 2000 руб., данные за прошлый год не публиковались. Компания принадлежит четырем физлицам: 50% — у Станислава Поповича, 20% — у Юрия Димитриенко, по 15% — у Александра Пересунько и Василия Перцева.
Примечательно, что ранее г-н Попович занимал должность гендиректора компании «Ростовгорстрой», находящейся под контролем семьи Станиславовых. Несколько лет назад одноименная ГК ушла с ростовского строительного рынка.
Станислав Попович сообщил N, что к новому проекту гг. Станиславовы отношения не имеют.
Управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель, также выступающий в качестве инвестора проекта коттеджного поселка Green House на юге Батайска, считает, что на первых порах недостатком проекта может быть отсутствие социальных объектов.
— Школа и детсады строятся далеко не в первую очередь, даже если они заявлены в рамках проекта, — отмечает он. — Какое-то время родителям придется возить детей в детсады, школы, кружки и секции в других районах города. У потенциальных покупателей доступного жилья либо нет своего автомобиля, либо есть одна машина на семью. И это обстоятельство может вызвать трудности.
При этом эксперт отмечает, что у проекта немало достоинств:
— Это действительно хороший вариант с точки зрения экологии. Кроме того, малоэтажные дома более комфортны для проживания, нежели многоэтажные. Заявленная цена более чем адекватна. Крупный ТРЦ и гипермаркет находятся в пешей доступности, что очень удобно в бытовом плане; благодаря объектам торговли решен транспортный вопрос.
Арменак Деланьян, директор «ИНПК Девелопмент», строящего в Батайске коттеджный поселок, считает местоположение самым слабым местом проекта «Мегастроя».
— С северо-востока в Ростов идет огромный поток транспорта, существующая дорожная сеть не способна его «переварить». В результате утром в сторону города образуются огромные пробки, — отмечает он.
Г-н Деланьян добавляет, что среди возможных рисков — конкуренция со стороны застройщика территории бывшего аэропорта, поскольку дома последнего «расположены интереснее».
Собеседник N предположил, что жилье возле «МЕГИ» может заинтересовать жителей Аксая, п. Рассвет и, возможно, Новочеркасска.
— Наверное, оно привлечет и какое-то количество клиентов из Ростова, ограниченных в средствах на решение квартирного вопроса, — при условии, что заявленная цена актуальна не только для больших трехкомнатных квартир. В целом единовременную экономию на покупке быстро «съедят» расходы на транспорт из-за удаленности объекта от города, — полагает топ-менеджер «ИНПК Девелопмент».
Собеседник издания также сообщил, что занимался проектированием подобного комплекса в 400 метрах севернее «МЕГИ» и хорошо знает прилегающие территории. Он согласен с тем, что сильная сторона проекта — близость к торговому комплексу.
— Также плюсом является заявленная концепция «двора без машин». Это уже тренд, мы сами запроектировали подобный двор еще год назад.
Генеральный план городского поселения
Генеральный план поселения г. Аксая
Карта функциональных зон генерального плана
Генеральный план поселения г. Аксая
Решение Собрания Депутатов от 11.10.2012г. № 43 «Об утверждении проекта внесения изменений в Генеральный план Аксайского городского поселения»
Проект генерального плана (пояснительная записка) 1, 2
Графическая часть генерального плана
Выдержка из Закона N 124-ФЗ
Классификация информационной продукции
Глава 2. Классификация информационной продукции
Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.
2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:
1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;
2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;
3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 3 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
3. Классификация информационной продукции осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона по следующим категориям информационной продукции:
1) информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет;
2) информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет;
3) информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет;
4) информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет;
5) информационная продукция, запрещенная для детей (информационная продукция, содержащая информацию, предусмотренную частью 2 статьи 5 настоящего Федерального закона).
ГАРАНТ:
Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений «бегущей строки» см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ часть 4 статьи 6 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу c 1 сентября 2013 г.
4. Классификация информационной продукции, предназначенной и (или) используемой для обучения и воспитания детей в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по реализации основных общеобразовательных программ, образовательных программ среднего профессионального образования, дополнительных общеобразовательных программ, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством об образовании.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 5 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
5. Классификация фильмов осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и законодательства Российской Федерации о государственной поддержке кинематографии.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 6 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
6. Сведения, полученные в результате классификации информационной продукции, указываются ее производителем или распространителем в сопроводительных документах на информационную продукцию и являются основанием для размещения на ней знака информационной продукции и для ее оборота на территории Российской Федерации.
Статья 7. Информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет
К информационной продукции для детей, не достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, содержащая информацию, не причиняющую вреда здоровью и (или) развитию детей (в том числе информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом эпизодические ненатуралистические изображение или описание физического и (или) психического насилия (за исключением сексуального насилия) при условии торжества добра над злом и выражения сострадания к жертве насилия и (или) осуждения насилия).
Статья 8. Информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет
К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 7 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:
1) кратковременные и ненатуралистические изображение или описание заболеваний человека (за исключением тяжелых заболеваний) и (или) их последствий в форме, не унижающей человеческого достоинства;
2) ненатуралистические изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы либо ненасильственной смерти без демонстрации их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;
3) не побуждающие к совершению антиобщественных действий и (или) преступлений эпизодические изображение или описание этих действий и (или) преступлений при условии, что не обосновывается и не оправдывается их допустимость и выражается отрицательное, осуждающее отношение к лицам, их совершающим.
Статья 9. Информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет
К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста двенадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 8 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:
1) эпизодические изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);
2) изображение или описание, не побуждающие к совершению антиобщественных действий (в том числе к потреблению алкогольной и спиртосодержащей продукции, пива и напитков, изготавливаемых на его основе, участию в азартных играх, занятию бродяжничеством или попрошайничеством), эпизодическое упоминание (без демонстрации) наркотических средств, психотропных и (или) одурманивающих веществ, табачных изделий при условии, что не обосновывается и не оправдывается допустимость антиобщественных действий, выражается отрицательное, осуждающее отношение к ним и содержится указание на опасность потребления указанных продукции, средств, веществ, изделий;
3) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие возбуждающего или оскорбительного характера эпизодические ненатуралистические изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.
Статья 10. Информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет
К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шестнадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 9 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:
1) изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы, заболевания, смерти без натуралистического показа их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;
2) изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);
3) информация о наркотических средствах или о психотропных и (или) об одурманивающих веществах (без их демонстрации), об опасных последствиях их потребления с демонстрацией таких случаев при условии, что выражается отрицательное или осуждающее отношение к потреблению таких средств или веществ и содержится указание на опасность их потребления;
4) отдельные бранные слова и (или) выражения, не относящиеся к нецензурной брани;
5) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие оскорбительного характера изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.