Строительство в александровке воронежской области
100 % Электрификация
100% газификация
Асфальтированная дорога
Транспортная доступность
Коттеджный поселок «Александровка»: достойное жилье по доступной цене
Оказывается, сегодня можно построить надежный дом в экологически чистом месте, с высоким уровнем тепло и шумоизоляции, минимальными затратами на электроэнергию и по демократичной цене. Если добавить к этому оптимальные сроки строительства и возможность сделать все по индивидуальному проекту, то получится не дом, а мечта. Осуществлением таких желаний занимается компания ООО «Альфа плюс», которая возводит дома в коттеджном поселке «Александровка». Далее.
Фотоотчет
05:45 первый рейс
22:20 последний рейс
13-26 мин. интервал движения
15 руб. стоимость проезда
Ответ зависит от двух основных факторов: срока владения квартирой или домом и цены, которая указана в договоре отчуждения.
Имущественный вычет делится на две составляющие: первую можно получить за строительство и покупку дома, квартиры и даже за ремонт, вторая часть даётся за выплаченные проценты по ипотеке.
До конца года Минпромторг подготовит рабочий вариант стратегии развития лесной промышленности. В дополнение к разработанной ведомством концепции продвижения в России технологий деревянного домостроения министерство прорабатывает с ведущими банками механизмы льготного ипотечного кредитования тех, кто приобретает жилье из древесины. По мнению аналитиков, такие изменения позволят увеличить доступность жилья за счет более короткого цикла возведения и низкой себестоимости.
При выборе собственной жилплощади, люди все чаще задаются вопросом: «Дом или Квартира – что лучше?». Совсем в недалеком прошлом вариант строительства собственного дома могли рассматривать только очень обеспеченные люди, но сейчас с появление новых материалов и технологий, строительство стало более доступным. Множество банков предлагают различные программы по кредитованию на строительство или приобретение готового жилья. Каждый человек делает выбор сам. Можно только перечислить некоторые особенности квартиры и частного дома, дабы упростить задачу выбора.
Как известно, многоэтажные дома считают более современным жильем, широкое распространение они получили не более сотни лет назад. Приобретая квартиру, Вы можете лишь незначительно изменить планировку и декорации. Дом Вы можете тоже купить, а можете еще и построить по выбранному Вами проекту. Индивидуальный дом – его суть заложена в само его название – «Индивидуальный»! Такой будет только у Вас. Он будет именно таким, каким Вы его захотите видеть, начиная от этажности и планировки, и заканчивая цветом крыши и наружных стен.
Квартира всегда окружена соседями, в большинстве случаев это скорее недостаток, чем преимущество. Зачастую слышимость в панельных домах такая, что дает «эффект присутствия» соседей в Вашей квартире. А этот многим известный сосед «человек-дрель»? В частном доме совсем другие соседи, они не доставляют столько неудобств, так как нет общих стен, единственное место, где пересекаются интересы соседей – это забор.
Имея в собственности квартиру, Ваши права на неё начинаются у порога самой квартиры и заканчиваются у ее окна. Частные дома строят на участках земли, а это означает, что у Вашего дома будут придомовые территории, но в этом случае они будут все Ваши. На этой территории Вы можете построить гараж во дворе, беседку с мангалом, баню, детскую площадку. Возле дома, найдется место для открытого бассейна или фонтана, и фруктового сада, и зеленого газона с клумбами.Так что при выборе учтите, что на чаше весов напротив квартиры лежит не только «голый» дом, а еще и участок к нему в придачу.
Немало важен факт того, что владелец квартиры впадает в зависимость от коммунальных служб и котельных. У владельца частного дома будет «все свое» и ему не придется утром идти в ванну с дергающимся глазом от мысли, что отключили горячую или холодную воду, а может, ее и нет вовсе. Собственная скважина с водой из недр земных будет куда приятнее и чище, нежели вода из городского водопровода. Отопительный сезон в Вашем доме Вы будете начинать и заканчивать самостоятельно, по желанию и погоде, а не по календарю, как это делают в квартирах.
Проведем небольшой сравнительный анализ, который даст возможность сопоставить стоимость строительства дома 70 кв.м. со стоимостью аналогичной по площади квартиры в городе.
Как уже заметили жители Воронежа, недвижимость города находится в постоянном движении. С каждым годом огромной популярностью пользуется в Воронеже именно первичное жилье, вторичный рынок стремительно падает в спросе. Рынок первичной недвижимости дает неимоверно большой выбор своему покупателю по территории расположения, площади квартиры, а так же инфраструктуре «в шаговой доступности». Сегодня уровень цен вторичного жилья за квадратный метр площади в среднем –35 000 рублей, но все зависит от выбираемого района и от площади покупаемой квартиры.Следующий логический этап после приобретения самой квартиры – чистовой ремонт. С новостройками все понятно более менее, чистовой ремонт и новые коммуникации там присутствуют. Со «вторичкой» уже сложнее, не будем забывать про такие моменты как электрика, замена которой на рынке вторичного жилья является обычно обязательным пунктом в ремонте, а так же зачастую сюда же можно включить водопровод, отопление и сантехнику, пусть не все основательно, но такие приборы как ванна и унитаз от бывших хозяев вряд ли кому нужны. Если Вам повезет, то окна уже будут стоять пластиковые, и дверь входная не будет пропускать свет из подъезда, а если нет…. Бонусом к ремонту!
Вариант строительства частного дома рассмотрим на примере каркасной технологии – самый быстрый и экономичный вариант. Каркасный дом – это легкая конструкция, не требующая устройства массивного фундамента, а само строительство может вестись в любое время года. Одно из неоспоримых преимуществ каркасных домов – высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства при сравнительно небольшой толщине стен.
Таким образом ответить на вопрос «Что лучше?» каждый может для себя сам, сопоставив все «за» и «против». Расставив все приоритеты, Вы поймете, готовы ли Вы к тем или иным переменам в жизни!
Под Воронежем появится новый малоэтажный жилой комплекс
Хотите жить за городом, пользуясь всеми преимуществами хорошей экологии и в то же время сохраняя привычный комфорт городской жизни? Тогда вам стоит обратить внимание на проекты малоэтажной застройки, реализуемые вокруг Воронежа. На одном из них – «Александровский сад-2» в Новоусманском районе – уже с 1 июля начинаются строительные работы и стартует продажа квартир.
От экологии до инфраструктуры
Для чего, вообще, люди покидают большие города и отправляются жить в пригород? Тому есть несколько причин.
Одна из них – очевидная, связанная с более хорошей, по сравнению с мегаполисом, экологией, отдаленностью от городских шумов и выхлопов. Да и в целом – с более спокойным укладом жизни. Это очень важно для семей россиян в возрасте от 30 до 45 лет – люди уже начинают уставать от городской суеты, имеют источники дохода, позволяющие задуматься об улучшении жилищных условий. Однако в то же время они тесно связаны с городом работой, бизнесом и иной деятельностью, поэтому удаляться на большое расстояние от мегаполиса не хотели бы.
Другая причина переезда обусловлена желанием определенной автономии. Проживание в многоэтажках не дает ощущения уединения, ограничивает возможности для моделирования собственного жизненного пространства. При этом загородные малоэтажные поселки позволяют решить эту проблему – неважно, состоят такие «городки» из индивидуальных домов, таунхаусов или многоквартирных домов небольшой высотности.
Важное конкурентное преимущество таких поселков – наличие централизованной инженерной инфраструктуры, как правило – управляющей компании, которая берет на себя заботы по благоустройству прилегающей территории, содержанию инженерной инфраструктуры, обеспечению охраны и т. д.
Подобные жилые объекты стали появляться в РФ с начала «нулевых» годов, и сегодня вокруг Воронежа создали несколько десятков таких поселков, имеющих разные концепции, но обязательно служащих описанным выше целям.
Качество и скорость
Особо можно остановиться на такой форме загородного жилья, как малоэтажные жилые комплексы. Это – вариант, наиболее интересный на сегодняшний день как строителям, так и покупателям, потому что позволяет возводить (а соответственно – и продавать) относительно дешево и в быстрые сроки. При этом сохраняется качество работ, которого ищут потенциальные жильцы постоянного жилья в пригороде.
Что представляют собой такие комплексы? Как правило, речь идет о домах высотой в три-четыре этажа, объединенных общей инженерной и социальной инфраструктурой, схожей планировкой, которая в лучшую сторону отличается от используемых в обычных квартирах. Интересно, что большинство работ по строительству подобных домов выполняют не на месте, а в производственных цехах – что резко ускоряет процесс возведения по сравнению с коттеджами. И, разумеется, из-за меньшей высотности такие объекты создаются быстрее, чем городские высотки на 17-25 этажей.
При этом в строительстве такого типа комплексов заинтересованы и власти: ведь оно дает новый импульс развитию индустрии высокотехнологичных стройматериалов. Здесь доля неквалифицированного труда резко сокращается – ему на смену приходят услуги, оказываемые высокопрофессиональными рабочими на современном оборудовании. Как следствие – создание новых рабочих мест, выплата «белой» зарплаты, поступление налогов в бюджет – в том числе, и местный, за счет которого впоследствии будет развиваться и территория под возведенными здесь жилыми объектами.
В последнее время на подобные проекты стали обращать внимание и компании, до того долгие годы занятые на ниве многоэтажного строительства. Обусловлено это во многом кризисными тенденциями в экономике, из-за которых девелоперам стало сложнее получать кредиты. Те самые кредиты, с помощью которых еще недавно они возводили целые кварталы высоток в областном центре. На строительство малоэтажных комплексов, конечно, деньги тоже нужны. Правда, во-первых, не в таком количестве, а во-вторых, эти объекты проще сдавать очередями, используя для закладки последующих домов средства, полученные от реализации квартир в первых очередях.
Экономия на ЖКХ и ремонте
Все эти плюсы, разумеется, учли в ГК «Еврострой» при разработке проекта малоэтажного жилого комплекса «Александровский сад – 2». Его начинают возводить возле с. Александровка Новоусманского района Воронежской области.
Согласно разработанной архитектурной концепции, здесь появятся 20 трехэтажных домов, объединенных в небольшие кварталы по четыре корпуса. Каждый из микро-кварталов будет иметь свой небольшой дворик, предназначенный исключительно для рекреации и закрытый для автомобилей. Выходить к своим транспортным средствам жители комплекса будут через наружную часть квартала – за счет сквозных проходов в подъездах.
При этом в самих подъездах проектировщики предусмотрели просторные площадки для колясок и велосипедов, поскольку рассчитывают на то, что жилье это будет пользоваться спросом, прежде всего, у молодых семей с детьми.
Потенциальным покупателям здесь предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой, индивидуальными системами отопления и нагрева воды. Подобные решения впоследствии позволят серьезно сэкономить на коммунальных платежах и не тратить средства на дорогостоящий ремонт. От городской концепции сверхмаленьких квартир в комплексе ушли, предложив планировки, позволяющие распределить жизненное пространство для всей семьи.
Само возведение комплекса осуществляется с использованием технологии объемно-блочного домостроения, что обеспечит качество и скорость реализации проекта. На доступность же строящегося жилья в лучшую сторону повлияет сотрудничество с банком «Дом.РФ» (он государственный и стабильный, что особенно важно в наше нестабильное время), предлагающим привлекательные ипотечные программы для потенциальных обитателей ЖК «Александровский сад – 2».
В ГК «Еврострой» в качестве выгодных особенностей малоэтажного жилкомплекса отмечают 1,5-километровую близость от Воронежа, наличие в поселке современного детского сада. Кроме того, в следующем году здесь появится новая школа, запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.
Всего в «Александровском парке – 2» появится 40 тыс. кв. м нового жилья, на что застройщик планирует потратить примерно 1,3 млрд руб. Привлечение средств дольщиков ведется с использованием счетов эскроу – это дает покупателям гарантию сохранности вложенных в строительство денег.