«Невзирая на преграды, упорно строим город-сад. »
Более полувека в нашей стране отмечается День строителя. В праздник принято подводить итоги в строительной сфере, тем более что Арзамасу, развивающему стройкомплекс, есть чем гордиться. Но мы отступим от традиции и сегодня поговорим в большей степени об актуальнейшей для населения проблеме, касающейся строительства жилья. И одним из самых компетентных в этой области является Сергей Викторович Калинкин. Арзамасцам он известен и как депутат городской Думы, и как генеральный директор солидной компании «Диамант-Строй», которая успешно осуществляет свою деятельность на рынке строительства более десяти лет.
– Сергей Викторович, вы редко соглашаетесь на интервью, лишь в том случае, если тема, на ваш взгляд, носит актуальный характер.
– На сегодняшний день в сфере строительства накопилось немало вопросов, волнующих и самих строителей, и население. Но в канун профессионального праздника не хотелось бы начинать разговор с проблем. Скажу сначала о том, что Арзамас – очень красивый город. И это не пустые слова. Мне немало довелось ездить по стране и, к сожалению, во многих провинциальных городах можно наблюдать или глубокий застой в строительной индустрии, или разруху. Арзамас же развивается, строится, пусть не такими быстрыми темпами, как несколько лет назад, но все же ежегодно здесь сдаются в эксплуатацию новые объекты. Заслуга в этом общая: строительных компаний, администрации города и, что отрадно отметить, населения, которое стало серьезней относиться к вопросам внешнего благоустройства своих домов и территорий, прилегающих к ним.
– И все же, как вы заметили, темпы строительства снизились.
– Увы, и темпы, и объемы. На то несколько причин. С выходом в этом году нового закона, согласно которому строительные организации должны перейти в саморегулируемые структуры, некоторые из них просто ушли с этого рынка. Строить больше мешают и бюрократические проволочки, которые возникают при оформлении разрешительной документации. Для того, чтобы ее получить, необходимо как минимум два года. Парадокс в том, что виноватых в этом нет. У каждой службы, задействованной в процессе выдачи разрешений, есть свои нюансы в законах, которые между собой трудно состыковать. Следует учитывать и тот факт, что под большие объемы в строительстве нужны дополнительные финансовые средства, которые можно взять в кредит. Но для любого банка главным является срок сдачи объекта в эксплуатацию, который зачастую не может быть точно определен ввиду объективных причин.
Все это негативно сказывается на ценовой политике жилищного рынка: если темпы строительства не увеличатся, то цены будут расти.
– Значит все-таки жилье начнет дорожать?
– Это так. Обусловлено это еще и тем, что повышаются тарифы на электроэнергию, газ. Росту цен, пожалуй, поспособствует и то, что сегодня в экономике можно наблюдать посткризисную ситуацию, а это значит, постепенно восстановятся рынки ипотеки, «отложенный на потом» спрос на жилье вновь возрастет.
– К вам как к депутату с какими вопросами чаще всего обращаются жители?
– Конечно же, круг проблем широк: и нехватка мест в детских садах, и сокращение людей с работы, и отсутствие тротуаров возле домов. Но прежде всего мои избиратели во мне видят строителя и идут с вопросами, касающимися этой отрасли. Самый актуальный – строительство кооперативов. К сожалению, мы сегодня наблюдаем некое недоверие у населения к ЖСК.
– На ваш взгляд, оно беспочвенно?
– Скорее – да, чем нет. Что скрывать, факты мошенничества есть, но они единичны, по ним возбуждены уголовные дела.
Замечу, что застройщик не преследует цель обмануть дольщика. В большинстве случаев строительство кооперативного дома замораживается из-за отсутствия спроса. Участвуя в ЖСК, дольщики преследуют разные цели: одни хотят жить в построенной квартире, другие же – инвестируют деньги в жилье. И никто из них не застрахован от ситуации, когда средства могут закончиться, банк ипотеку не даст, и стройка естественно остановится. В этом случае только компания-застройщик, вложив свои средства, может стать гарантом того, что жилье будет построено и вовремя сдано в эксплуатацию. Правда, стоимость его будет выше. Но в цивилизованных странах довольно широко распространен принцип в ЖСК, когда застройщик имеет возможность оказывать содействие в вопросах кредитования, страхования своих дольщиков.
– ЖСК, тем не менее, остается перспективной формой в возможности приобретения жилья работающим, скажем так, со средним уровнем достатка.
– И это правильно.?ЖСК – оптимальный способ финансировать собственное жилье. Вступив в кооператив, дольщик имеет возможность платить за его строительство поэтапно, наблюдать сам процесс стройки.
Приобретение жилья через форму ЖСК позволит правильно расставить ценовые акценты на рынке первичного и вторичного жилья. Вторичное жилье не должно быть дороже, чем новостройки.
Единственная проблема – выбрать ту компанию-застройщика, которой можно доверять.
– И кому же довериться?
– Тому, кто работает на этом рынке много лет, имеет хорошую репутацию. У кого грамотно оформлены учредительные документы. Тому, чья деятельность прозрачна и открыта.
Следует быть очень осторожным, если фирма предлагает квадратные метры по низким расценкам. В этом случае вероятность сомнительных сделок возрастает.
Замечу, что сегодня при администрации города создана специальная комиссия, которая с целью избежания фактов мошенничества контролирует строительство кооперативных домов.
– Какие еще существуют перспективные формы в сфере строительства жилья?
– Строительство коттеджных поселков, которые вызывают у населения все больший интерес. Это реальная возможность для работающего человека иметь частный дом с инфраструктурой. В городе уже два таких поселка, коттеджи которых удобны и красивы.
– Известно, что сегодня в строительстве внедряется немало новейших технологий. Но как быть с кадрами (ведь в них проблема), которые бы эти технологии освоили?
– Любая отрасль сегодня нуждается в хороших специалистах, и строительная тоже. Делается многое для того, чтобы повысить престиж профессии строителя среди молодежи, для того, чтобы их тяжелый труд достойно оплачивался, чтобы высококвалифицированные специалисты остались верны своему мастерству и не искали других заработков. Строительство – эта та отрасль, которая будет востребована всегда и которая дает возможность заработать. Многие из новичков в строительных организациях это начинают понимать, поэтому осваивают строительные специальности, держатся за рабочие места.
– Неужели действительно нет пределов для строительства? Уплотним город, а дальше что?
– Важно не только строить, но и заменять старые объекты на новые, реконструировать их. И в этом плане работы непочатый край. У нас немало ветхого жилья, взамен которого постепенно строится новое, рано или поздно будут обновляться и облики серых многоэтажек. Одним словом, строители без работы не останутся.
– Многие жители нашей и соседних областей остались без крова по причине лесных пожаров. Властью на разных уровнях оказывается им помощь в строительстве жилья. На ваш взгляд, хватит ли рук и техники, чтобы оперативно выстроить дома для погорельцев?
– Проблема не в этом, строительная индустрия в области достаточно развита. Основная трудность, с которой столкнутся специалисты, – построить дома в кратчайшие сроки, но качественно. И это будет зависеть от ответственности строителей, их трудоспособности, умения доказать свой профессионализм в экстренных ситуациях. Думаю, со стороны властей будет осуществляться жесткий контроль за этим процессом.
– Арзамасцы с нетерпением ждут, когда же будет сдан в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс.
– По этому поводу мне хочется сказать то, что сроки сдачи волнуют в первую очередь руководство, мне же, к примеру, как жителю города важно, чтобы объект был построен не столько быстро, сколько качественно. Главное – надежность и удобство ФОКа.
– Нам известно, что вы как депутат активно оказываете помощь в трудоустройстве гражданам, потерявшим работу в период финансовой нестабильности.
– Хороших специалистов, попавших под сокращение, удается трудоустроить на предприятиях, которые выдержали экономические трудности.
– К депутату Калинкину легко попасть на прием?
– Кроме того, что существуют приемные дни в депутатском центре, я ежедневно с 8 до 17 часов (кроме выходных) нахожусь в офисе компании «Диамант-Строй». Готов выслушать и по возможности помочь тем, кто на меня как депутата возлагает надежды.
– Ваши пожелания строителям в канун профессионального праздника.
– Профессия строителя – одна из самых тяжелых. И ей верны люди, только сильные духом, умеющие работать, стремящиеся освоить новые технологии, творчески мыслящие, передающие свой опыт из поколения в поколение. Отрадно видеть плоды труда проектировщиков, строителей, инженеров, чьи объекты красивы, надежны и комфортны. И пусть эти три слагаемых сопутствует всем, кто трудится в сфере строительства, не только в работе, но и в личной жизни.
Беседовала Н. Рогова.
Сергей Викторович Калинкин родился в 1976 году
в Арзамасе, окончил школу №7, высшее
образование получил в АФ НГТУ. В 2002 году будучи частным предпринимателем начал осваивать
строительную отрасль, в 2002 году им создана
известная сегодня фирма «Диамант-Строй».
Женат, воспитывает троих детей.
По складу характера – добродушен, открыт,
коммуникабелен. Начитан, уважает классическую литературу и изотерику. Занимается спортом,увлекается футболом, зимой любит
Дело № 2-2115/2010
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена года
при секретаре Маркисоновой Е.Г.,
с участием истца Калинкина С.А.,
ответчика Малафеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина С.В. к индивидуальному предпринимателю Васильеву А.В. и Малафеевой О.В. о признании права собственности на незавершенное строительством здание,
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ***************** и *****************.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Малафеева О.В.
В судебном заседании истец Калинкин С.В. заявленные требования поддержал, указанные обстоятельства подтвердил.
ИП Васильев А.В., а также представители ***************** и ***************** в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 130 гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст. 131 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 213 гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 244 гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).
Право аренды земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ИП Васильевым А.В., Калинкиным С.В. и Малафеевой О.В. заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству объекта недвижимости.
Договором определены вклады участников и порядок их внесения.
Согласно п. 3 договора, определены обязанности участников.
ИП Васильев А.В. в срок до Дата обезличена года обязуется подготовить и сопроводить получение разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, представить необходимые документы в Управление Росреестра по Нижегородской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на здание участников.
Калинкин С.В. обязуется осуществить функции заказчика-застройщика строительства здания, оплачивать расходы на содержание строительной площадки (электроэнергию, заработную плату работников и др.), осуществлять контроль за ходом строительства здания объекта в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, в случае необходимости выступать в качестве подрядной или субподрядной организации.
Малафеева О.В. обязуется оплачивать расходы на содержание строительной площадки (электроэнергию, заработную плату работников заказчика-застройщика и др.), осуществлять контроль за ходом строительства здания объекта в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.
Согласно п. 5.1 договора, на любой стадии строительства здания каждый участник вправе оформить и зарегистрировать в установленном порядке право долевой собственности на незавершенный строительством объект в размерах, установленных п. 5.2 договора.
Из технического паспорта на нежилое здание, выполненного ГП НО «Нижетехинвентаризация» Дата обезличена года, следует, что готовность здания составляет 52% л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Учитывая, что договором о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству объекта недвижимости определены доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством объекта, ********* против признания права на незавершенный строительством объект не возражает, здание возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых разрешений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Признавая за ответчиками ИП Васильевым А.В. и Малафеевой О.В. право собственности на долю в праве на указанный объект, суд, на основании ст.98 ГПК РФ, полагает взыскать с указанных лиц государственную пошлину в доход федерального бюджета пропорционально стоимости долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание.
Исковые требования Калинкина С.В. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ****** (*******) рублей.
Взыскать с Малафеевой О.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ****** (***********) рублей ** копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.