Когда закончат строить самое высокое здание в Казахстане
Сроки сдачи многофункционального комплекса «Абу-Даби Плаза» переносили как минимум пять раз. Очередная дата окончания строительства намечена на декабрь 2020 года, но в столичном акимате не смогли ответить на вопрос «Курсива», удастся ли подрядчику выполнить обещание или срок сдачи будет вновь перенесен.
Последний этаж самой высокой башни комплекса «Абу-Даби Плаза» уже возведен. С южной стороны остекление фасада подходит к концу, осталась буквально пара этажей. С северной стороны неостекленная часть значительно больше.
Общая площадь «Абу-Даби Плаза» – более 500 тыс. кв. м, локация – левый берег Нур-Султана. Многофункциональный комплекс состоит из пяти башен разной высоты, которые у основания объединены двухэтажным торговым центром.
В самой высокой башне 75 этажей над уровнем земли и почти 311 метров. В верхней ее части расположатся люксовые апартаменты с видом на столицу, а в нижней – офисы высшего класса А+. Две средние башни на 30 и 27 этажей тоже офисные, а 15-этажное здание жилое. В самой низкой 12-этажной башне расположился отель Sheraton на 190 номеров и 100 сервисных апартаментов.
Проект архитектора Нормана Фостера реализуется уже 11-й год и немного напоминает библейскую историю строительства Вавилонской башни.
Сначала было слово
Знаковый казахстанский проект летом 2009 года получила девелоперская и инвестиционная компания Aldar Properties PJSC (ее крупным акционером является правительство ОАЭ). Среди проектов компании – первый в мире небоскреб шарообразной формы в районе пляжа Аль-Раха (собственная штаб-квартира компании), Gate Towers на острове Аль-Рим, гоночная трасса «Формулы-1» на искусственном острове Яс.
Между Казахстаном и ОАЭ было подписано межправительственное соглашение касательно строительства комплекса «Абу-Даби Плаза». Документ предусматривал серьезные налоговые льготы на 25 лет – до 2034 года арабская компания не будет платить КПН, НДС, земельный налог, налог на имущество и налог на транспортные средства. Кроме того, Aldar Properties PJSC получала освобождение от уплаты таможенных платежей на ввозимые стройматериалы и комплектующие для себя и своих подрядчиков. Документ также разрешал использовать на стройке небоскреба 6,6 тыс. иностранных рабочих.
Для работы в Казахстане девелопер создал «дочку» – «Алдар Евро Азия». Дочернее предприятие настояло на дополнительных условиях: не соблюдать при найме ограничения, связанные с соотношением численности местных и иностранных работников, требования к профессиональной подготовке местного персонала и требования к публикации объявлений о вакантных должностях.
28 августа 2009 года первый президент РК Нурсултан Назарбаев заложил капсулу на месте строительства перспективного высотного комплекса.
«Построим себе город и башню высотою до небес»
Казахстанский столп, по замыслам, должен был выделиться среди всех построек города и создать впечатление мощи и величия.
В процессе строительства амбиции сократились на 10 этажей – с 88 до 78 (в том числе 3 подземных), или на 71,2 метра – с 382 до 310,8. Башня такой высоты, согласно данным интернет-ресурса www.skyscrapercenter.com (содержит сведения о самых высоких строениях в мире), после завершения строительства займет лишь сотое место в Азии. Для сравнения: первое место в Азии у малазийской башни Merdeka PNB118 высотой 644 м, второе – у шанхайской башни высотой 632 м и третье – у финансового центра Ping An в Шэньчжэне высотой 599 м. Среди всех мировых небоскребов «Абу-Даби Плаза» останется далеко за сотней лидеров.
Для Центральной Азии и столицы Казахстана проект после завершения действительно станет самым высоким. А пока лидерами по высоте в Нур-Султане остаются ЖК «Изумрудный квартал» (201 метр, 53 этажа), ЖК «Северное сияние» (180 метров, 44 этажа) и здание КТЖ (174 метра, 40 этажей). Из строящихся высоток в Центральной Азии можно отметить многофункциональный комплекс Nest One высотой 270 м в Ташкенте, но и он пока не сдан в эксплуатацию.
«И огонь сошел с небес, и заговорили они на разных языках, и перестали понимать друг друга»
За два года, с 2016-го по 2018-й, «Абу-Даби Плаза» горел минимум пять раз. В феврале 2016 года пожар распространился по деревянным опалубкам и брезентовым пологам с 11-го по 25-й этаж. Ночью 1 апреля того же года загорелась минеральная вата (утеплитель) на уровне минус второго этажа, в этом же месяце пожар вновь повторился – горели 38-40 этажи. В ноябре 2017 года огонь возник в столовой общежития «Абу-Даби Плаза» – горели кухонное оборудование, бытовая техника и мебель. В апреле 2018 года в башне загорелась наружная обшивка на верхних этажах, но пожар был потушен собственными силами до прибытия государственной противопожарной службы.
К началу 2017 года, по данным пресс-службы Министерства труда РК, на стройке по-прежнему работали более половины иностранных работников: около
5 тыс. против 3,7 тыс. казахстанцев. Подавляющее большинство иностранцев – индусы (76,7%), а кроме них – граждане Турции, Египта, Филиппин и Иордании. В сентябре 2017 года на территории вокруг комплекса между самыми крупными группами – казахстанцами и индусами – произошла массовая драка. Поводом для инцидента, по официальной версии, стал конфликт между казахстанским охранником и индийскими рабочими, которые толпой прошли через КПП мимо рамки досмотра. В результате завязалась драка, переросшая в побоище между десятками человек, на месте «боевых действий» было выставлено оцепление ОМОНа. В результате инцидента 61 индийский рабочий стройплощадки «Абу-Даби Плаза» в течение двух недель покинул страну.
К 2018 году количество работников на стройке уменьшилось почти вдвое, до 4,5 тыс, но доля иностранцев так и не изменилась – 60% против 40% казахстанцев. Кроме того, в феврале почти 400 рабочих из четырех подрядных организаций («Казинжиниринг провайдер», «Казахстан Строй техно», «Экспо Строй» и World Мonitoring) заявили, что их уволили без предупреждения и выплаты компенсации. О своем увольнении строители узнали, когда пришли на работу, но не смогли попасть на объект. Выяснилось, что договоры с ними были заключены «на время выполнения работ» с правом расторгать их в одностороннем порядке без выплаты компенсаций. И накануне работники не глядя подписали бумаги, оказавшиеся заявлениями об уходе по собственному желанию. После вмешательства профсоюзов и акимата столицы части работников компенсации все же выплатили.
Лишь к январю 2019 года, когда численность работников сократилась еще в три раза (до 1,4 тыс.), а доля казахстанцев достигла 56%, Aldar Properties сообщил, что проблем с выплатой заработной платы нет, а недовольства на самой масштабной стройке страны утихли.
«И строили они башню ежедневно, пока много дней и лет не прошло»
Чиновники пророчески окрестили возведение этого небоскреба стройкой века еще в 2007 году, на презентации проекта. И действительно, время шло, в стране поменялся президент, а башня все строилась.
Исходные планы предполагали старт строительства в 2009 году, а завершение – в 2014-м. Но начавшиеся в 2010 году земляные работы остановил кризис. Работы возобновили к концу следующего года, и в апреле 2013-го на стройплощадке лишь устанавливали сваи.
Тогда же, весной 2013 года, на стройке сменился генподрядчик – контракт с Aldar Properties расторгли (компания осталась инвестором проекта). Новым генподрядчиком стала Arabtec Holding PJSC, которая известна строительством филиала парижского Лувра на искусственном острове Саадият в Абу-Даби. Вместе с генподрядчиком поменялись и сроки завершения проекта – новой датой назвали конец 2016 года.
Презентовать проект планировали накануне международной выставки Expo-2017. По замыслу казахстанских властей «Абу-Даби Плаза» должен был принимать гостей Expo и стать визитной карточкой страны на международном мероприятии. Хотя к лету 2017 было завершено строительство несущих конструкций и закончена наружная облицовка во всех зданиях, кроме высотной башни, сроки в очередной раз перенесли. Сначала на 2018-й, а затем и на 2019 год. Осенью 2019-го заговорили о сдаче «Абу-Даби Плаза» ко Дню столицы – 6 июля 2020 года, однако и этим планам не суждено было сбыться. На этот раз в дело вмешался коронакризис.
Тем не менее часть объектов комплекса все же удалось запустить – 2 декабря 2019 года открыл свои двери торговый центр «Абу-Даби Плаза» площадью 26 тыс. кв. м, а 16 марта 2020 года принял первых гостей отель Sheraton. Отель успел проработать несколько дней и закрылся на полгода из-за пандемии. Снова Sheraton открылся только в начале сентября.
Избежит ли казахская башня судьбы вавилонского столпа
«Проект должен быть завершен – для центра Нур-Султана это хорошая точка притяжения и уже неотъемлемая часть делового кластера», – уверен основатель консалтинговой компании PFM Solutions Евгений Гриханов.
В то же время эксперт считает, что в период падения ставок во всех сегментах коммерческой недвижимости владельцу «Абу-Даби Плаза» придется непросто: чтобы получить рыночный уровень выручки от арендных платежей, концепцию объекта придется адаптировать к новым реалиям.
«Попасть в волну тренда – это значит превратить музей достижений строительной отрасли в бизнес. Очевидно, с такими длительными сроками застройки срок окупаемости объекта даже страшно прогнозировать – это как запуск космического корабля в космос», – комментирует Гриханов.
За годы строительства «Абу-Даби Плаза» стал не только неотъемлемой частью делового кластера в Нур-Султане, но и объектом местного фольклора. Среди жителей столицы ходит шутка: «Можно бесконечно смотреть на три вещи: как горит огонь, течет вода и как строится «Абу-Даби Плаза».
Небоскребы в степи: зачем туристу ехать в столицу Казахстана
Из Москвы в Нур-Султан ежедневно выполняются несколько рейсов. Помимо «Аэрофлота», сюда летают казахстанские Air Astana и SCAT. Цены на билеты колеблются в районе 10-12 тыс. руб. в обе стороны. Дешевле можно улететь рейсами лоукостера FlyArystan — на распродаже билеты обошлись мне всего в 3400 руб. Правда, с вылетом из Жуковского, куда очень неудобно добираться. Зато в три раза дешевле.
На борт разрешают взять до 5 кг багажа (самое то на выходные). В отличие от «Победы», на рейсах кормят: сэндвич обойдется примерно в 170 руб., бутылка шампанского — в 400 руб.
В Казахстане работает «Яндекс.Такси», так что в аэропорту Нур-Султана можете смело отворачиваться от назойливых бомбил и утыкаться в телефон. Поездка до центра города обойдется примерно в 300–350 руб. Только имейте в виду, что водители такси здесь еще не такие выдрессированные, как в Москве: шофер может разговаривать по телефону полдороги, громко ругаться на других участников движения, а в машине будет стоять крепкий запах сигарет. Такое происходит примерно в половине случаев (на которые я не уставал жаловаться в поддержку), вторая половина проходит идеально без каких-либо нареканий.
Нур-Султану в конце марта исполняется год. Такое название он получил в честь первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, когда тот весной 2019 года покинул пост. Новый глава республики поспешил отдать дань уважения предшественнику и переименовал столицу. Многие оказались недовольны, но дело было сделано.
Предыдущий 21 год город носил название Астана. В 1997 году из Алматы сюда был перенесен административный центр республики. В переводе с казахского «астана» значит буквально «столица» или «столичный». Такое имя выбрали вместо не самого благозвучного предыдущего Акмола, что можно перевести как «белая святыня» или «белая могила». С 1961 года ввели топоним Целиноград — город стал центром освоения казахской целины. А началась история населенного пункта в 1830 году с появлением казачьего форпоста Акмолинска.
Впрочем, следов былых городов, по крайней мере в центре Нур-Султана, найти почти невозможно.
Из аэропорта в город приезжаю около семи утра — идеальное время для прогулок. На улице еще совсем немного народа, восходное солнце играет в стеклах многочисленных небоскребов, а под ногами хрустит снег. Главная прогулочная артерия — бульвар Нуржол. Он тянется практически через весь центр — от резиденции президента, которая называется Акорда («белая ставка»), до торгового центра «Хан Шатыр», напоминающего гигантскую футуристичную юрту.
Прогулку логично начать как раз-таки от президентского дворца. Если стоять к нему спиной, то по левую и правую руку увидите здания Правительства и мажилиса (местной Думы); виднеющееся вдалеке здание «чупа-чупс» — монумент Байтерек. Эту 105-метровую башню из металлоконструкций венчает огромный золотой шар — главная обзорная площадка. Башня визуализирует представление древних кочевников о дереве жизни — Байтереке, корнями удерживающем землю, а кроной подпирающем небо.
Внутри 22-метрового шара можно посмотреть на оттиск правой руки Нурсултана Назарбаева и деревянный глобус с автографами представителей 17 религий мира, символизирующий единство. На нижнем ярусе монумента можно купить сувениры, на верхнем — выпить кофе.
Сразу за Байтереком начинается территория небоскребов. Стеклянные высотки, по большей части занятые офисами, стоят по обе стороне бульвара Нуржол. Если посмотреть налево, можно увидеть строящийся небоскреб «Абу-Даби Плаза», который должен стать самым высоким в СНГ — 75-этажное здание дотянется до отметки 382 м. Кстати, это четвертый проект Нормана Фостера в столице Казахстана.
Еще каких-то 2 км по бульвару, и вы окажетесь перед дверями ТЦ «Хан Шатыр». Вообще, расстояния в Нур-Султане придуманы явно не для пешеходных прогулок. По прямой между основными достопримечательностями около 6 км. Так что тренируйте ноги или заложите денег на такси.
На этом же берегу реки Ишим, которая делит город пополам, расположен выставочный центр «Экспо-2017». Грандиозный комплекс, сооруженный к Всемирной выставке, знакомит посетителей с последними достижениями зеленой энергетики, инновациями и технологиями. Тут гарантированно понравится детям, а взрослые смогут ненадолго вернуться в прошлое и назойливо пристать к кураторам с вопросом «а как это работает». Только не пытайтесь дойти до «Экспо» пешком — это еще 5 км.
На другом берегу реки находятся еще несколько точек притяжения. Соборная мечеть Хазрет Султан — самая большая в Центральной Азии. Зайдите, даже если не верите в высшие силы. Внутри тихо и красиво — самое то, чтобы передохнуть от перемещений между достопримечательностями.
В квартале от мечети — Национальный музей Республики Казахстан. Пока будете идти к нему, обратите внимание на площадь Независимости с монументом «Казахский народ» и похожее на огромную шайбу здание университета искусств. В музее несколько этажей, рассказывающих об истории страны от древних времен до наших дней. Тут много любопытных интерактивных экспозиций. Не пропустите Золотой зал (сюда нужен отдельный билет), где рассказывается о любви местных жителей к драгоценному металлу. Завершают экспозицию неподъемные и бесполезные доспехи из чистого золота (мы же помним, что золото — мягкий металл).
В холле можно посмотреть на огромную Золотую птицу из тысячи шариков, парящую у потолка, и фигуру Нурсултана Назарбаева, венец всей казахстанской истории: вот он стоит между средневековыми правителями, вот сам сидит на золотом троне, а вот уже ведет весь многонациональный народ в светлое будущее. Вообще, Нурсултану Абишевичу в музее, да и в целом в стране посвящено многое. Улицы и детей называют его именем, а сами казахстанцы признаются в вечной любви елбасы («главе страны») с билбордов и рекламных щитов. Но вернемся к музею. Тут обязательно стоит зайти в зал Астаны, где ежедневно в 13:00 под музыку из пола вырастает объемная копия города. Кроме того, в музее можно узнать о природных красотах страны, понять, какой вклад Казахстан внес в историю освоения космоса, или вникнуть в историю ГУЛАГа. Примерно в часе езды от центра Нур-Султана расположен Музейно-мемориальный комплекс жертв политических репрессий и тоталитаризма, где можно увидеть, как выглядели вагоны, в которых везли арестантов, ознакомиться с условиями содержания заключенных и узнать о том, как был устроен крупнейший женский лагерь АЛЖИР — Акмолинский лагерь жен изменников Родины, один из островов «Архипелага ГУЛАГ».
При музее работает хороший сувенирный магазин, где помимо магнитиков можно купить национальную одежду и даже самотканые ковры.
Традиционная казахская еда — это баранина, конина, рис и много теста. Уже привычные плов, лагман, бешбармак, манты и казы можно попробовать во множестве заведений по всему городу.
Хорошее место для знакомства с национальной кухней — ресторан «Саксаул» (ул. Достык, 5). По местным меркам, цены высокие, по московским — обычные. Обязательно возьмите «ачик чучук» — салат из свежих помидоров с луком, тут даже зимой овощи очень вкусные. На главное блюдо берите плов или манты, если хотите чего-то нового — нарын, лапшу с отварной кониной и казы.
С утра рекомендовал бы зайти в ресторан «Мадо» (ул. Кунаева, 14). Популярная в Турции сеть сервирует огромные завтраки с десятком мезе и глазуньей.
Удивительно, но Казахстан — подходящее направление для шопинг-вылазки. Если смотреть на цены представленных в России марок, то они в Нур-Султане немного ниже, чем в Москве. Кроме того, в местных ТЦ можно найти множество брендов, которые до России так и не доехали или уже успели уехать. Помимо «Хан Шатыра», за покупками поезжайте в Mega Silk Way (ровно напротив «Экспо-2017»).
Если задержались в Нур-Султане надолго, то на денек можно съездить в Боровое (по-казахски Бурабай) — курортный поселок на берегу одноименного озера. Местные любят его за чистейшие воздух и первозданную природу. Можно заселиться в санаторий или покорить склоны горы Кокшетау. Только имейте в виду, что ехать сюда из города около 3,5 часов — лучше планировать путешествие с ночевкой.