В 2021 году в центре Барнаула будут строить около 1,5 тыс. квартир
Редактор, Недвижимость, 8:22, 24.01.2020
Вслед за провалом рынка новостроек центра намечается прорывной рост. Что ждать тем, кто хочет там квартиру
На рынке новостроек центра Барнаула явно ощущается дефицит: выбрать не из чего, говорят риелторы. Ситуация будет усугубляться еще около года, а потом, говорят эксперты «ТОЛКа», наступит оттепель: в продажу почти одновременно может поступить от 1,5 тысяч квартир.
Это дно
В административном центре Барнаула (от «Старого базара» до Нового рынка) строится шесть-семь жилых комплексов, но большинство из них уже почти готовы. Поэтому половина жилых «квадратов», а в некоторых почти все, проданы.
В экспозиции всего около 600 квартир, говорит Марина Ракина, соучредитель агентства недвижимости «Проспект». «Дефицит предложения ощущается уже с середины 2018 года. Покупатели обращаются к застройщикам или риелторам, чтобы подобрать квартиру именно в центре, рядом с уже развитой инфраструктурой, но не могут найти подходящий вариант», – отмечает она.
В этой части города заканчивает работу компания «Селф», новых проектов не представили «Алгоритм», «Домстрой-Барнаул» и другие более мелкие компании.
«Застройщики сосредоточились на работе в районе новостроек, заложив кварталы или присоединившись к проектам коллег. Новостроек в других частях города, например, около детской краевой больницы или на Горе, тоже немного», – говорит Ракина.
Но риелтор признается: застройщики не отказываются от центра Барнаула, и у тех, кто хочет поселиться в новом доме именно в этой части города, есть возможность найти подходящий вариант.
Что «убивает» в центре Барнаула
Исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов связывает дефицит нового жилья в центре с изменениями законодательства.
«С 2018 года нас уводят от работы с дольщиками к проектному финансированию. Поэтому застройщики постарались получить как можно больше разрешений на новые дома в 2018-м, а в 2019-м подали меньше заявок», – объясняет он.
Юрий Гатилов, директор компании «Жилищная инициатива», добавляет: новое законодательство не приспособлено для строительства, тем более в центре Барнаула. «Застройщику нужно сначала выкупить ветхое жилье под будущую новостройку, причем довольно большую площадь, чтобы уложиться в нормативы по озеленению, количеству парковочных мест и так далее. Если на это наложить проектное финансирование, то дом принесет только убытки», – поясняет Гатилов.
Жизнь продолжается
Рядом с историческим центром Барнаула построят крупный ЖК бизнес-класса
Застройщик выкупил и снес больше десятка старых домов, чтобы построить на их месте три многоэтажки и детсад
Центр Барнаула востребован покупателями, поэтому строить в этой части города будут. Большой задел готовится представить компания «Адалин», которая расчистила квартал вдоль Интернациональной в границах переулка Циолковского и Радищева. Вторую очередь ЖК «Солар» планирует представить ПСК «Строительная перспектива». Еще эта компания готовит к строительству площадку на ул. Партизанской ближе к Челюскинцев и другие.
Зеленый свет замороженным проектам даст проект охранных зон памятников архитектуры. Крайохранкультура планирует подготовить документ в середине года, и он позволит строить дома рядом с историческими зданиями. Благодаря этому можно будет начать строить дом на ул. Гоголя (участок принадлежит «Сибирии», но она выставила его на продажу) и ряд других.
«Если весь задел одновременно попадет на рынок, это может скорректировать цену. По крайней мере, не дать ей расти, – считает Марина Ракина. – Это возможно, если получится оформить проектное финансирование. Но застройщики этой части города скептически настроены к этому инструменту. Они скорее склоняются к работе с классическими кредитами или по другим схемам финансирования. А это значит, что в продажу объекты будут поступать постепенно. Думаю, что в 2021-2022 годах покупателям предложат около 1,5 тысяч квартир».
В старом трамвайном депо в центре Барнаула построят новый микрорайон
Дома начнут закладывать уже в этом году, а вот квартиры будут продавать только с середины 2021-го
20 крупных площадок: в Барнауле намечается жилищно-строительный бум
В Барнауле грядет настоящий бум жилищного строительства – в ближайшее время девелоперы должны выйти как минимум на 20 площадок. На них подразумевается как комплексное возведение высотных многоквартирных домов с соответствующей инфраструктурой, так и точечное, но с перспективой дальнейшей реновации. Все проекты находятся в разной степени готовности – какие-то заказчики еще только формируют участки, другие разрабатывают документацию, а третьи уже начинают работы на месте.
Все мыслимые и немыслимые для Барнаула рекорды, конечно, побьет квартал ИСК «Алгоритм» за ТРЦ «Арена», где возведут 39 высотных новостроек, пять детсадов, две школы и поликлинику. Площадь территории, которая расположилась на пересечении Павловского тракта и ул. Просторной, тоже самая огромная, что есть на сегодня в распоряжении застройщиков, и составляет 863 000 кв. м. Подготовительные работы на участке уже начались, компания тем временем завершает согласование проектов первых домов.
Этот же девелопер, кстати, недавно выкупил территорию на Павловском тракте, 60б (известную, как комплекс мастерских). Площадку в 11 200 кв. м уже начали расчищать, концепцию жилого комплекса готовы представить в сентябре. В недалекой перспективе у застройщика еще одна территория для развития, которая имеет площадь 123 000 кв. м и находится в границах улиц Челюскинцев, Молодежной, переулка Ядринцева и проспекта Строителей. Здесь он уже строит ЖК «Джаз». А архитекторы подготовили план дальнейшего освоения квартала, в котором вырастет еще шесть высоток от 9 до 20 этажей, бизнес-центры, детский сад, школа.
Другой масштабной стройкой станет квартал на «Лесном пруду», для которого будет искусственно создан участок. Компания «МДС-Алтай», которая выиграла аукцион на эти работы, уже инициировала проект межевания. После отсыпки территории на нее смогут зайти инвесторы и возвести 29 многоквартирных новостроек, торговый и спортивный центры. Здесь также планируется школа, детсад, набережная, парк, беговая дорожка и большая магистраль, которая свяжет ЖК с центром города. Площадь составляет 460 000 кв. м.
Кроме того, готовится к застройке кварталов ИСК «Союз». Один из них она выкупила недавно на аукционе. Территория ограничена улицами Солнечная поляна, 280-летия Барнаула, Христенко, С. Семенова и занимает 128 000 кв. м. Проект застройки уже разрабатывается. Предварительно известно, что это будут панельные жилые дома, возможно, выше 20 этажей. Второй участок девелопер сформировал, выкупив заброшенный маслобойный завод на ул. Юрина, 2. Это долгосрочная перспектива с более серьезными масштабами, так как здесь компания хочет не только поставить высотные новостройки, но и реанимировать весь квартал, имеющий близость к центру, и даже протянуть автомагистраль.
Вместе с тем, в текущем году должны окончательно утвердить проект ЖК «Локомотив», где один из собственников «Марии-Ра» Евгений Ракшин совместно с ООО «Селф» намерен построить один длинный дом по периметру всего привокзального квартала, состоящий из нескольких блок-секций, включая 25-этажную. Подготовительные работы на площадке ведутся уже давно – здесь даже построена первая свечка, также входящая в общую концепцию.
Еще одна территория, которая скоро обрастет жилыми комплексами, расположилась на ул. Взлетной, 2г и 2д. Не так давно мэр Барнаула Вячеслав Франк поручил провести аукцион на право аренды этих участков, пригодных под высотное строительство. И учитывая довольно удачное их расположение, застройщики зайдут сюда охотно. Площадь земли составляет в совокупности 25 000 кв. м. Параллельно с этим должны разыграть и другой квартал – 2012 (за ТЦ «Метро»). Он занимает 120 000 кв. м и тоже предназначен под многоквартирное жилье.
Обещает продолжится и реновация территории на ул. Советской Армии, 83, которую начал «Барнаулкапстрой». Здесь заложено два дома, под остальные уже готовы или формируются новые участки. Один из них при этом (на ул. Советской Армии, 75) передан ПСК «Строительная перспектива», не исключено привлечение и других инвесторов.
Точечные жилые комплексы
Кроме того, уже в конце октября планирует открыть продажи в новом ЖК «Ютссон» СЗ «Адалин-строй». Комплекс расположился в границах улиц Интернациональной, Пролетарской, переулков Радищева и Циолковского. Он займет площадь 16 000 кв. м, на которых расположат три дома от 6 до 17 этажей и детский сад. Рядом – на ул. Партизанской за Сити-Центром готовится премиальный кирпичный ЖК от ИСК «Союз», проект уже разрабатывается, а участок практически сформирован.
На ул. Профинтерна, 28 вскоре должна появиться 24-этажка от компании «Селф», а рядом еще и 10-уровневый дом в обновляемом квартале за Новым рынком. Проект пока дорабатывается. Другой объект уже начали на ул. Кутузова, 14а на месте разграбленной лыжной базы «Мотор». Уже известно, что он будет 17-этажным, его реализует частное лицо. На ул. Монтажников, 4 должен поставить 10-уровневую высотку «Вотэтодом». А на Павловском тракте, 211 скоро приступит к возведению панельной 17-этажки ИСК «Строительный камень».
На пер. Трудовом, 28а компания «СтройМонолит» начала готовить землю под первую высотку. Пока в мэрии участку меняют функциональное назначение, организация готовит проект. Свечка вырастет на месте снесенных частных домов, которых в этом районе еще довольно много, а значит, есть перспективы со временем расширять ЖК. Также вскоре должны анонсировать новые дома на ул. 6-й Нагорной, 15, где три участка выкуплено под жилье компаниями «Домстрой» и «Барнаулкапстрой», а еще несколько ищут арендаторов.
Ну а самым громким проектом может стать новый жилой комплекс на месте парка «Барнаульская крепость», который не выдержал коронакризиса и скоро будет ликвидирован. Участок в 14 000 кв. м, включая соседние земли, формально уже разрешает возводить высотные здания, а у заинтересованных лиц неоднократно рождались идеи домов выше 20 этажей. По последним данным, здесь уже разрабатывается концепция трех таких свечек одним из архитектурных бюро Москвы. При быстром согласовании собственники земли смогут приступить к реализации уже в этом году.
Стоит отметить, что это только те проекты, о которых стало известно благодаря СМИ, форумам и соцсетям, не исключено, что какие-то идеи заказчики еще держат в строжайшем секрете. Однако, уже этого объема достаточно, чтобы понять, что экспертные мнения об острой нехватке земель и финансировании, которые угрожают строительству жилья в Барнауле, сильно преувеличены. А запугивание дефицитом новостроек, скорее всего, имеет цель искусственно создать ажиотаж и поднять продажи. Понятно, что часть перечисленных проектов может остаться на бумаге или затянуться в силу разных причин. Но если они будут успешно реализованы, то можно ожидать и переизбытка предложений на первичном рынке и даже снижения цен при недостаточном спросе.
Барнаульские застройщики, вопреки ожиданиям, массово получают разрешения на дома
Редактор, Недвижимость, 6:13, 05.11.2020
Вопреки мрачным прогнозам, компании идут на строительство жилья. Больше всего домов заложено в краевой столице, немного строят в Новоалтайске
Осенью застройщики Алтайского края начали активнее заявлять проекты многоэтажных домов. По данным региональной Госинспекции, право продавать долевки получили 15 новостроек. В основном рынок представлен компаниями, которые возводят жилье в кварталах. Точечных проектов пока существенно меньше.
Что и где строим?
Грандиозные премьеры. До конца года в Барнауле презентуют несколько крупных ЖК
Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство
Осенью региональная Госинспекция включила семь проектов застройщиков Алтайского края в реестр о соответствии нормам закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». То есть они прошли все этапы проверки, позволяющие не только строить эти дома, но и продавать будущие квартиры. Всего в этот реестр за 2020 год включили 15 объектов.
По данным Госинспекции, экспертизу проходят еще несколько пакетов документов на новостройки. В ближайшее время в реестр включат дом на ул. Промышленной, 6 («Жилищная инициатива»), три многоэтажки ЖК «Озон» у «Метро» («Оптимум»). Еще разрешения на строительство группы домов около ТРЦ «Арена» и на остановке «Мастерские» Павловского тракта ожидает «Алгоритм».
По словам Ольги Дерявской, замруководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, застройщики адаптируются к специфике работы с эскроу-счетами (в соответствии с поправками № 214-ФЗ там хранятся деньги дольщиков, пока дом не построят). Также они готовы идти на проектное финансирование. Это спецкредит банка на строительство. Основной кредитор – Сбербанк, который финансирует проекты в Алтайском крае на общую сумму более 10 млрд рублей.
Маловато будет
Предварительные итоги 2020 года по количеству заложенных домов скромнее, чем 2019-го. Тогда строители получили разрешения на 37 объектов (в 2017-м был провал – 15 разрешений, а в 2018-м – всплеск – 56).
«В прошлом году все стремились получить как можно больше разрешений на строительство и к октябрю показать 30-процентную готовность дома. Тогда мы могли продолжить строить на деньги дольщиков и лучше подготовиться к проектному финансированию, – говорит председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. – Этот задел подходит к концу, поэтому мы видим новый пул разрешений».
В краевом минстрое «Толку» сообщили, что в Алтайском крае 128 действующих разрешений на строительство многоквартирных домов. Их общая площадь – более 1,4 млн кв. метров. В том числе в 2020 году выдано 21 разрешение на 325,7 тыс. кв. метров, из них в Барнауле 15 разрешений на 300,5 тыс. кв. метров.
По оценкам Мишустина, этого маловато. «Есть такая формула: незавершенного строительства должно быть в два раза больше, чем регион хочет сдать по итогам года. То есть если Алтайский край вводит около 700 тыс. кв. метров жилья в год, надо, чтобы «незавершенки» было около 1,5 млн. Если нам надо по итогам 2024 года ввести 1 млн «квадратов», то иметь в процессе надо 2 млн».
Какие перспективы
В центре поселка Южный построят многоэтажный дом на месте ТЦ
Чиновники пытаются пристроить в аренду участок с непростым багажом – незаконными киосками, которые пока не удалось снести
Перспективы у рынка новостроек в Барнауле есть. Известно, что один квартал (2035) готовится застраивать ГК «Союз». Уже в ноябре застройщик готов представить проект планировки, который покажет, где и какие дома встанут и какую социальную инфраструктуру предложат новоселам.
Еще 40 домов имеет возможность построить «Алгоритм» около ТРЦ «Арена», и несколько участков уже определили под новостройки в центре города.
Но это непростые проекты. Компаниям придется решать вопросы с инженерией, в том числе тянуть магистральные сети. Или, например, за свой счет готовить проекты планировок кварталов в центре города, где они будут работать. Но все равно, по оценкам главного архитектора Алтайского края Дмитрия Четошникова, земли под многоэтажное строительство в регионе осталось на два года.
В начале года барнаульские строители говорили, что условия работы складываются не в их пользу: отсутствие земли под дома и необходимость получать банковское финансирование наложились на проблемы пандемии. Все это тормозит их начинания.
«Мы подготовили для администрации города свои предложения по выделению земли под новостройки. Но пока вопрос не решен. Чтобы начать там строить, надо внести изменения в Генеральный план развития города, а это долгий и трудоемкий процесс», – подытоживает Мишустин.
Центр «разморозили». Застройщикам исторических мест отказали в домах-гигантах
Строители вернулись в исторический центр краевой столицы благодаря тому, что наконец-то решается вопрос с памятниками архитектуры