Власти Челябинска рассказали, что будет после переноса мероприятий ШОС и БРИКС в Санкт-Петербург
Временно исполняющая полномочия главы Челябинска Наталья Котова рассказала, что будет с объектами, которые планировалось построить или отремонтировать к саммитам ШОС и БРИКС в 2020 году, после решения федеральных властей о переносе мероприятий с участием глав государств в Санкт-Петербург.
«Город отвечал за подготовку дорожной части и благоустройство. Здесь никакие работы не остановлены. Жизнь продолжается. Практически 8 млрд руб. поступило в Челябинск, большая часть контрактов уже заключена, работа продолжается. Все объекты мы доведем до конца, и жители города все равно получат те территории, те скверы, те общественные пространства, которые мы планировали сделать, те дороги, которые мы планировали отремонтировать, развязки, освещение, иллюминация. Все, что поручено Челябинску, будет выполнено»,— сообщила госпожа Котова во время пресс-подхода после аппаратного совещания в администрации города. По ее словам, это касается и других объектов, на которые выделены федеральные средства, в том числе аэропорта Челябинска. «Вопрос по президентским поселкам курируется на уровне субъекта федерации. Мое мнение, что ничего приостанавливаться не будет. Это коммерческие объекты, думаю, застройщиками они будут достроены и реализованы»,— говорит и.о. главы города.
По словам врио губернатора, из-за того, что главы государств не приедут, регион сможет сэкономить много средств, и эти деньги направят на социальную сферу. По данным властей региона, в Челябинске как одной из площадок пройдет около трех десятков мероприятий, приедут «тысячи человек». В частности, состоится деловой форум, культурные мероприятия, урбанистический форум и спортивные игры БРИКС.
Сейчас непонятно, что будет с объектами, которые специально возводились для международных мероприятий. Инвестор конгресс-холла «Таганай-2020» предприниматель Алексей Наговицын отказался от комментариев по этой теме, заявив, что по этому вопросу надо задавать вопросы правительству региона.
Застройщик президентской деревни в микрорайоне «Белый хутор» — АО «Лидер» (единый исполнительный орган АО «ЮУ КЖСИ») — от комментариев пока воздержался. Известно, что работы на объекте сейчас не приостановлены.
В компании ARK Development, которая возводит еще один «президентский» поселок «Терема», сообщили, что решение о переносе основной части саммитов в Санкт-Петербург никак не повлияло на строительство. «Проект застройки территории в 300 га был разработан задолго до ШОСа. Из-за участия в саммите планы пришлось немного переверстать. Сейчас мы в середине проекта, поэтому существенно менять ничего не будем. В первом квартале 2020 года все объекты, которые должны были быть сданы к ШОСу, будут сданы. Уже весной все было бы готово к приему делегаций. Так как саммит не состоится, мы внесем незначительные изменения в проект, например, в очередность подготовки тех или иных юнитов, но глобально ничего не изменится»,— сообщил генеральный директор ARK Development Андрей Курбатских. Всего в первой очереди поселка сейчас строится 150 объектов: восемь домов для лидеров государств, коттеджи, таунхусы и квартиры.
Получить комментарий от застройщиков еще одной «деревни» на территории бывшего лагеря «Чайка» в Челябинске не удалось: все известные телефоны не отвечали.
Директор компании «IBC недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что нет смысла достраивать объекты «пикового использования», если нет других вариантов их применения. «По моему мнению, какого-то уникального варианта альтернативного использования объектов к саммитам ШОС и БРИКС в Челябинске не найдено. Кроме того, должна быть адекватная ценовая политика, концепция, я про такие не слышал»,— считает он.
Руководитель Научно-образовательного центра развития региональных социально-экономических систем Института экономики УрО РАН Сергей Гордеев отмечает, что Челябинску повезло, что саммиты не забрали полностью при существующем уровне готовности. «В последнее время все отлично понимали, что проведение саммитов в Челябинске под очень большим вопросом, это было очевидно. То, что получилось сейчас, — наилучшая ситуация для Челябинска, которая оказалась возможной. Можно сказать, это подарок — все-таки не полностью забрали, а что-то оставили. Символически — это небезнадежное место. Что касается имиджа и престижа, создается такое мнение, что кто-то сюда приедет, и все изменится, но бизнес вкладывает средства не из-за того, что здесь побывали президенты, а из-за того, что есть определенные конкурентные преимущества, есть активно развивающаяся экономика. А здесь у нас пока вопросы. Посмотрим, к чему приведет “разворот Текслера”»,— говорит эксперт.
Уральский политолог Александр Пирогов в разговоре с “Ъ-Южный Урал” подчеркнул, что на репутации действующей власти перенос саммитов никак не отразится. «Это вина предыдущего руководства региона. На предстоящих выборах это никак не скажется. В целом эта история абсолютно элитная, рядовой избиратель не чувствует какие-то плоды от подготовки, а тем более проведения саммитов ШОС и БРИКС. Никаких политических рисков для действующего врио нет»,— говорит эксперт. По его словам, для самого Челябинска это действительно был бы серьезный шанс и серьезный опыт, в первую очередь, по организации крупных и значимых международных мероприятий и некий «задаток» на будущее как возможность проведения любых мероприятий высокого уровня, но «реноме оказалось подпорченным».
Строительство в челябинске к шос в 2020 году
Рассказываем, сколько просят за здание, где планировали открыть отель
Сначала здесь проектировали торгово-офисный центр, потом — отель к саммитам-2020
Фото: презентация проектов ШОС, Илья Бархатов
В Челябинске решили продать недострой к саммиту ШОС
Объект был в списке новых отелей, который областные власти презентовали два с половиной года назад. Но после переноса международных событий стройку заморозили. Почему инициаторы проекта решили расстаться с активом, кому могут быть интересны такие объекты и что можно построить в центре одного из самых крупных городских районов, разбирался 74.RU.
Стройплощадка в районе пересечения улиц Косарева и Братьев Кашириных огорожена забором. Недавно на здании появилось объявление о продаже.
— Продаётся недостроенное здание торгово-офисного центра по улице Братьев Кашириных. По проекту общая площадь — 5 тысяч квадратных метров. Сейчас строительные конструкции возведены до четвёртого этажа, — сообщили 74.RU в отделе продаж компании «Жилстрой № 9». — Стоимость обсуждается, сейчас переговоры с заинтересованными покупателями ведутся на ценовой планке 80 миллионов рублей.
Недострой продают за 80 миллионов рублей
Фото: Илья Бархатов
СЮЖЕТ
О строительстве отеля на пересечении улиц Краснознамённой и Братьев Кашириных впервые сообщили в марте 2018 года. В презентационном буклете говорилось, что возводится гостиница на 60 номеров. Правда, дирекция по подготовке к саммитам ШОС и БРИКС перепутала адреса — на самом деле отель строили в районе перекрёстка Косарева — Братьев Кашириных. Инвестором проекта выступала компания «Жилстрой № 9». Большую часть объектов к саммиту планировалось сдать в эксплуатацию во второй половине 2019-го — начале 2020 года.
Когда челябинские власти только начинали подготовку к грандиозному событию, заявляли о строительстве 24 отелей. Дело в том, что по регламенту у принимающей стороны должно быть не менее 5 тысяч гостиничных номеров, а в нашем городе тогда насчитывалось не более 2,5 тысячи. Необходимо было резко наращивать номерную ёмкость. Поэтому чиновники поощряли строительство любых гостиничных объектов и настойчиво ориентировали строителей развивать именно отельное направление. Позже перечень отелей к ШОСу сократили до 14, а потом и до 10.
После отмены саммитов стройку заморозили
В начале сентября 74.RU разбирался, с чем остался Челябинск после переноса саммитов в Санкт-Петербург. Тогда в компании «Жилстрой № 9» сообщили, что стройку пришлось заморозить. И пока они не определились с дальнейшей судьбой объекта — то ли достроить, то ли продать.
— Поначалу мы планировали построить торгово-офисный центр. Потом началась шумиха с этим ШОСом, и в администрации сказали: «Надо делать гостиницу, да побольше. Давайте, давайте, мы вам поможем, вы делайте». Хотя какие в Челябинске могут быть гостиницы! Мы переделали проект, потратили миллиона три, начали работы по новому проекту, — рассказал директор компании «Жилстрой № 9» Виль Габбасов. — Потом саммиты перенесли. «Ну извините, так вышло» — ответили в администрации. Потеряли время и деньги на разработку проекта. Никаких затрат нам никто не компенсировал. Ладно, ещё малой кровью обошлись.
Сейчас директор компании «Жилстрой № 9» Виль Габбасов сообщил 74.RU, что, несмотря на объявление о продаже, по-прежнему рассматриваются все варианты.
— Трудно сказать, всё зависит от ситуации и предложений. Переговоры по нашему объекту ведём, есть интересанты, несколько вариантов — все рассматриваем. Но подробностями делиться преждевременно, — таким комментарием ограничился владелец челябинского недостроя.
Строящееся нежилое здание расположено в центре густонаселённого района, на первой линии крупной магистрали — улицы Братьев Кашириных. Хорошее местоположение и относительно низкая цена — это явные плюсы, но напряжённая экономическая обстановка осложняет реализацию подобных активов, указывают эксперты.
— Стоимость квадратного метра в готовых объектах в Челябинске, сопоставимых с проектом по характеристикам в среднем как минимум на 40–50% выше цены предложения. Потенциально нежилое здание могло бы быть интересно профильным компаниям — довести до ума и вывести на рынок. Учитывая хороший объём площади, объект, скорее всего, был бы востребован, — отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Анатолий Вакуленко. — Но ситуацию осложняет, во-первых, тот факт, что это недострой. С ними всегда много рисков, совершенно непонятно, в каком состоянии проект в реальности, какие дополнительные обременения там могут быть, сколько дополнительно потребуется вложить в его завершение и ввод в эксплуатацию. Во-вторых, общая конъюнктура рынка сейчас, конечно, не в пользу проектов торгово-офисной недвижимости. Из-за ограничений на фоне пандемии спрос со стороны арендаторов снизился, существующие объекты не загружены, цены и доходность снижаются. А впереди пока полная неопределённость.
В таких условиях подобная инвестиция будет интересна, скорее, на среднесрочную перспективу со ставкой на посткризисное восстановление сектора. Но для этого нужны «длинные» деньги, чтобы можно было переждать неблагоприятный период, добавил эксперт.
Какие ещё крупные объекты продают в Челябинске
В августе в Челябинске продавали офисное здание «Свобода» за 51 миллион рублей. Это в пять раз меньше, чем за него просили три года назад.
Сразу несколько челябинских банков начали распродавать офисы.
В мае из-за коронавирусных ограничений выставили на продажу торговый комплекс «Изумруд», расположенный напротив областной больницы.
Знаете о продаже или строительстве знаковых объектов? Присылайте фото и видео.
От чего ушли, к тому и пришли? Что изменилось в Челябинске благодаря подготовке к саммитам-2020
После переноса основных мероприятий саммитов ШОС и БРИКС в Санкт-Петербург южноуральская столица осталась с недостроями и очередным торговым комплексом в центре. Как признаются опрошенные эксперты, город хоть и стал лучше, но эти изменения далеки от глобальных. Что нужно Челябинску для кардинальной перезагрузки, выяснял «ФедералПресс».
Обещанного три века ждут
На совещании в правительстве региона глава Челябинска Наталья Котова рассказала о подготовке к мероприятиям саммитов. Из 7,4 млрд рублей потрачено больше половины. Администрация города отчиталась, что осталось завершить работы по остановкам общественного транспорта, освещению, шумозащитным экранам, благоустройству в центре города и строительству набережной.
Котова рассказала о подготовке Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС
До того, как стало известно о переносе основного мероприятия в Санкт-Петербург, Челябинску обещали крупные проекты: два конгресс-холла – на набережной и на улице Труда, обновленные гостевые маршруты, новый аэропорт, «президентские» поселки, дорожные развязки, трехзвездочную гостиницу. Власти также обещали доделать знаменитые недострои на улице Свободы и проспекте Ленина, на улицах Васенко и Труда (у гостиницы «Малахит»).
Из обещанных проектов город получит немного. Так, к маю будет готово общежитие ЮУрГУ. Но обустраивать гостиницу там больше не планируют.
«Готовность объекта – 70 %. Отопление подано, ведутся внутренние отделочные работы. Проект не изменился, он как был общежитием, так и остался. Трехзвездочную гостиницу планировалось создавать услугами – обслуживанием, форматом уборки помещений, раздачей постелей и так далее. Эти услуги мы теперь не планируем внедрять, гостиничного сервиса для проживания не будет», – рассказал проректор ЮУрГУ по административно-хозяйственной работе и строительству Вадим Трофимычев.
На набережной реки Миасс уже начались работы по благоустройству
Коттеджные поселки, которые получили название «президентских», – частные проекты, не считая проекта ЮУ КЖСИ (принадлежит правительству региона). От строительства никто не отказался – все компании продолжают возведение своих объектов. Что касается дорог, в мае будет запущена дорожная развязка по улице Братьев Кашириных, тогда же планируют частично запустить мост до «Мечел-Кокса». Аэропорт также порадовал челябинцев – в ноябре прошлого года был запущен терминал внутренних авиалиний.
Конгресс-холл «Таганай», который строили для саммитов ШОС и БРИКС, переделают под ТРК
Отдельная история – с конгресс-холлами. Большой проект на набережной с треском провалился и попал в городскую копилку недостроев Челябинска. Второй конгресс-холл, на улице Труда, обещают переделать в очередной торгово-развлекательный комплекс. «Посмотрите, где нам организовали конгресс-холл, – это же сарай. Он закрыл вид на стадион Центральный, – говорит председатель комитета по туризму ЧРО «Опора России» и эксперт Общественной палаты Челябинской области Дмитрий Довбня. – И конгресс-холл – это не только сама площадка, но и выставочное пространство перед ним. А у нас нет этого пространства, сразу дорога. Китайцы, когда строят такие знаковые здания, связанные с инфраструктурой города, выбирают проект, у которого есть wow-эффект. У нас, наоборот, такое ощущение, что чем более убогий проект, тем больше у него шансов быть реализованным».
Челябинск не расцвел
По благоустройству городского пространства Челябинск не изменился в глобальном плане, признают эксперты. Формально практически готовы гостевые маршруты – весной на улицах разместят малые архитектурные формы, появятся плитка и гранит, новые скверы. Но все эти действия – лишь полумеры, говорят эксперты.
Опубликован список мероприятий саммитов ШОС и БРИКС в Челябинской области
«Я изменений особых не заметил в городе, только появление еще одного недостроя, – признается главный архитектор DevelopmentPro Кирилл Кугаевский. – Челябинску не хватает комплексной программы. Сейчас самая большая проблема в том, что благоустройство города делается точечно, и эти точки между собой никак не связаны. Нужна какая-то общая стратегия. Необходимо увеличивать не количество общественных пространств, а связи между ними. Это гораздо более важная задача, чем в каком-то месте поменять плитку или облицевать гранитом».
По дизайн-коду у экспертов также возникает ряд вопросов. По словам Дмитрия Довбни, введение дизайн-кода – большой шаг для города. Но из-за того, что все было сделано в спешке, Челябинск получил спорный дизайн-код.
«Мы взяли один формат дизайн-кода по вывескам и на весь город его применили. Не учли специфику того, что улицы разные и по содержанию, и по ширине, и по архитектуре. Например, на улице Труда, где расположены старинные здания, буквы 0,5 м и логотип 0,75 будут смотреться достаточно громоздко. А на проспекте Ленина такая вывеска может смотреться слишком мелко».
Как отмечает Дмитрий Довбня, Челябинску можно рассмотреть опыт Москвы, где дизайн-код разработан с учетом особенностей улиц: ширины, типа общественного транспорта, интенсивности потока, газонов и т. д.
«Хорошее впечатление от того, что у нас будет международное событие, смазывается такими нюансами. Хотелось бы, чтоб новая администрация в приоритете ставила перед собой длительное планирование и понимание того, куда город развивается», – считает Довбня.
«Если что – бюджет оплатит». «Альфа-банк» дал кредит в миллиард на конгресс-холл в Челябинске
Облупленный фасад на старинном здании по улице Труда
Впрочем, собеседники «ФедералПресс» все же отмечают и положительные перемены в благоустройстве с началом подготовки к саммитам. «Город слишком долго приучал себя к тому, чтобы ничего не делать. И когда ситуация заставила что-то менять, мы оказались заложниками своей лени. Переломить эту тенденцию не получилось. Но частично Челябинск, конечно, изменился. Например, в центральной части много фасадов привели в порядок. Заметно, что город стремится быть ухоженным. Также считаю позитивным опыт с остановками – в целом смотрится современно», – говорит директор «УралНИИстромпроекта» Василий Важенин.
Куда дальше
По мнению политолога Александра Подопригоры, подготовка к саммитам провалена по всем статьям. «Ни один объект из тех, что были обещаны к саммитам, не только не сдан, но даже не будет построен в ближайшие годы. И вся история с саммитом принесла городу больше вреда, чем пользы: деньги потрачены серьезные, а с нами на долгие годы останутся недострои», – говорит политолог.
Впрочем, ряд собеседников «ФедералПресс» признает, что некоторые улучшения в Челябинске все же произошли. В их числе называют новые фасады, дизайн-код, остановки. Но основное изменение в том, что горожане сами стали требовать от власти комфортного пространства.
«Главное, что гражданское общество стало проявлять инициативу, появились урбанисты и сформировался запрос на качественную городскую среду. Власти, прикрывшись саммитом и ожидая колоссальных вливаний средств, поддержали инициативу общества на изменения, но оказались не готовы к ним. Хотя то, что сделали, лучше, чем ничего», – говорит Василий Важенин.
Впрочем, не так важно, какие именно мероприятия в Челябинске будут проходить, говорят собеседники «ФедералПресс». Городу остро нужна стратегия развития.
«Очень важно, чтобы у властей было долгосрочное видение и преемственность, потому что все эти метания из-за смены власти ни к чему хорошему не приводят. И важна проактивная политика властей. Если планируем мероприятие, то готовиться надо как минимум за три года, а лучше – за пять. А еще лучше – планировать планомерную работу по созданию комфортного городского пространства без привязки к каким-либо событиям», – уверен Дмитрий Довбня.