Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Власти столицы отменили строительство многоэтажного гаража-стоянки на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Его планировалось возвести в районе Чертаново Центральное по адресу: ул. Кировоградская, вл. 13.
«На земельном участке инвестор ООО «Каренфор» планировал возвести многоэтажный гараж-стоянку площадью 37,7 тыс. кв. метров. Разрешение на строительство объекта не выдавалось, к освоению участка инвестор так и не приступил», – сказала Анастасия Пятова.
По ее словам, сейчас участок площадью 1,5 га свободен от застройки. Договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке.
«В дальнейшем здесь разместится парковка ГКУ «Администратор московского парковочного пространства», – отметила Анастасия Пятова.
Решение о прекращении строительства было принято на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы, которую возглавляет мэр столицы Сергей Собянин.
Градостроительно-земельная комиссия – это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Все решения члены комиссии принимают по результатам голосования в ходе заседаний.
Градостроительно-земельную комиссию возглавляет председатель – мэр Москвы Сергей Собянин.
В его отсутствие собрания проводит заместитель, выбранный председателем.
Должности заместителей занимают:
Руководитель Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности:
Бочкарев Андрей Юрьевич
заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Руководитель Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы:
Ефимов Владимир Владимирович
заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений
Ответственный секретарь Комиссии:
Пятова Анастасия Николаевна
председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
В состав Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а также первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы
Проекты для заседаний ГЗК готовят рабочие группы. Их всего две:
первая занимается вопросами градостроительной деятельности. Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев;
вторая занимается вопросами завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров). Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут рассматривать на заседаниях – каждая в своей сфере в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса от ответственного секретаря.
Группы состоят из руководителей департаментов и других органов исполнительной власти или их заместителей.
Да, рабочие группы могут принимать некоторые решения без сбора ГЗК. Группа во главе с Андреем Бочкаревым решает вопросы, касающиеся:
Группа во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся:
Градостроительно-земельная комиссия – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает председатель по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц.
Тему заседаний составляет ответственный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают рабочие группы.
Комиссия принимает решение после всестороннего обсуждения того или иного вопроса.
Если члены ГЗК не могут остановиться на одном варианте, назначается голосование. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное решение. Если голоса равны, решение принимает председатель.
Итоги оглашаются и заносятся в протокол. Протокол подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями для органов исполнительной власти.
За исполнением поручений следит ответственный секретарь ГЗК. Каждый месяц на заседании комиссии он передает информацию о выполнении решений и о том, как это влияет на социально-экономическую ситуацию в Москве.
Также ответственный секретарь ГЗК может собрать срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Свободный участок площадью 0,33 га на юге столицы выставят на торги, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Он находится в районе Чертаново Центральное по адресу: 1-й Дорожный проезд, вл. 1А/2.
«Здесь планируется построить объект придорожного сервиса – автозаправочную станцию, мойку. Площадь застройки составит 3,5 тыс. кв. метров», – сказала Анастасия Пятова.
Решение о реализации участка на торгах принято на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы.
Градостроительно-земельная комиссия – это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Все решения члены комиссии принимают по результатам голосования в ходе заседаний.
Градостроительно-земельную комиссию возглавляет председатель – мэр Москвы Сергей Собянин.
В его отсутствие собрания проводит заместитель, выбранный председателем.
Должности заместителей занимают:
Руководитель Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности:
Бочкарев Андрей Юрьевич
заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Руководитель Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы:
Ефимов Владимир Владимирович
заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений
Ответственный секретарь Комиссии:
Пятова Анастасия Николаевна
председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
В состав Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а также первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы
Проекты для заседаний ГЗК готовят рабочие группы. Их всего две:
первая занимается вопросами градостроительной деятельности. Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев;
вторая занимается вопросами завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров). Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут рассматривать на заседаниях – каждая в своей сфере в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса от ответственного секретаря.
Группы состоят из руководителей департаментов и других органов исполнительной власти или их заместителей.
Да, рабочие группы могут принимать некоторые решения без сбора ГЗК. Группа во главе с Андреем Бочкаревым решает вопросы, касающиеся:
Группа во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся:
Градостроительно-земельная комиссия – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает председатель по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц.
Тему заседаний составляет ответственный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают рабочие группы.
Комиссия принимает решение после всестороннего обсуждения того или иного вопроса.
Если члены ГЗК не могут остановиться на одном варианте, назначается голосование. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное решение. Если голоса равны, решение принимает председатель.
Итоги оглашаются и заносятся в протокол. Протокол подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями для органов исполнительной власти.
За исполнением поручений следит ответственный секретарь ГЗК. Каждый месяц на заседании комиссии он передает информацию о выполнении решений и о том, как это влияет на социально-экономическую ситуацию в Москве.
Также ответственный секретарь ГЗК может собрать срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений.
Выбираем район: что нужно знать о Южном Чертанове перед покупкой квартиры
Чертаново Южное расположено на самом юге Москвы с двух сторон от Варшавского шоссе. Доехать сюда на метро можно по серой ветке: в районе работают станции «Пражская», «Улица академика Янгеля» и «Аннино». Там, где до метро идти далеко, действует МЦД: станции «Покровское» и «Красный строитель» позволяют без пересадок доехать до Курского и Рижского вокзалов.
С севера находятся жилые массивы района Чертаново Центральное, с юга Чертаново Южное упирается в МКАД. Правда, от самой автомагистрали район отделяют многочисленные станции техобслуживания и Аннинский лесопарк, поэтому прямого выхода к МКАД нет ни у одного жилого дома. С запада район опоясывает Битцевский лес, с востока — линия МЦД-2.
Жилье: новые дома и панельные девятиэтажки
Один из таких объектов — построенный в начале 2019-го «Дом Притяжение» на Чертановской улице. Позднее его переименовали в «Счастье в Чертаново». В 100 м от станции метро «Улица академика Янгеля» высится дом-гигант «М-Хаус» на 912 квартир. Человечности этому небоскребу придают многочисленные магазины и цветочные лавки, открытые на первом этаже, а также расположенные по соседству сквер и здание одного из факультетов РГГУ.
Из более крупных заселенных ЖК выделяется «Варшавское шоссе, 141». Это целый район в районе, построенный компанией ПИК. Застройщик возвел восемь современных домов с минималистичной архитектурой на 2476 квартир. Корреспондент «РБК-Недвижимости» побывал в этом жилом комплексе и обнаружил заселенные дома, работающий детсад, несколько теннисных кортов, на которых по вечерам регулярно играют местные жители, а также продвинутые детские площадки с защитным покрытием. Через дорогу с романтичным названием улица Газопровод находится поликлиника; если пройти вглубь спального района, можно выйти к дому детского творчества «Виктория».
Еще чуть южнее высится «Аннино Парк» — этот жилой комплекс построен на улице Кирпичные Выемки. «Сейчас в продаже квартир от застройщика в этих жилых комплексах нет. Соответственно, они все распроданы, что говорит о высоком спросе на квартиры в данных проектах», — рассказала «РБК-Недвижимости» председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Впрочем, основные предложения в Южном Чертанове — это все же советские дома, в которых последние три года активно идет капитальный ремонт. Однокомнатную квартиру здесь можно купить за 6–7 млн руб., двухкомнатную — за 8–9 млн руб., трехкомнатную — за 10–12 млн руб.
Отличительной особенностью Южного Чертанова в сравнении с другими спальными районами Москвы можно назвать обилие советских четырехкомнатных квартир типовой планировки. Найти такой вариант здесь можно по цене от 9,5 млн руб.: парадокс местного рынка в том, что четырехкомнатные зачастую стоят так же или даже дешевле трехкомнатных меньшей площади.
«Средняя цена на вторичном рынке Южного Чертанова составляет 175 369 руб. за 1 кв. м. Это на 2,8% выше, чем год назад. Примерно так же вели себя цены и в других районах у МКАД, — рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор сервиса объявлений «Мир квартир» Павел Луценко. — Южное Чертаново дешевле, чем такие спальные районы, как Южное Медведково, Перово, Бескудниковский, Бибирево и Алтуфьевский. Но дороже, чем Орехово-Борисово (Северное и Южное), Выхино-Жулебино, Люблино, Восточное Дегунино, Зябликово, Марьино, Братеево и Гольяново».
Район, где слишком много детсадов
Компоновка района уцелела с 1970-х годов, когда школы и детсады старались строить так, чтобы перекрывать запрос жителей. Этот эффект остался и сейчас: за счет компактного расположения недавних новостроек советские дома оказались в привилегированном положении избыточного числа школ и детсадов.
В открытых детсадах Южного Чертанова пустуют целые крылья (работники называют их «пилонами»). Невостребованные комнаты отдают для занятий с детьми логопедам, психологам и другим специалистам; в некоторых помещениях работают детские секции. Получить место в детсаду можно даже по временной регистрации — неслыханная роскошь для более населенных районов Москвы. Пустующих школ в районе не оказалось, зато существующие спокойно принимают детей из других районов: мест в классах достаточно.
«Я переехала в Чертаново Южное из Бутова, — рассказала «РБК-Недвижимости» местная жительница Илона. — Теперь моя квартира меньше, чем прежде, зато я всегда успеваю забрать дочерей из школы и детсада. До этого я жила за МКАД, и чтобы вечером добраться домой, мне нужно было ехать по перегруженной дороге. Неважно, на машине я ехала или добиралась на маршрутке от метро — пробка одна на всех. В час пик это было непредсказуемо: я не могла так рисковать. Поэтому, чтобы успевать забирать детей, я переехала сюда. Преимуществом оказалось и то, что здесь вообще нет проблем с парковочными местами: оставить машину можно в любое время. В Бутове у меня не было шансов запарковаться даже вторым рядом, если я приезжала позже обычного».
Еще один инфраструктурный пример из прошлого: обилие гаражных кооперативов. В Южном Чертанове такие кооперативы не просто сохранились — местные жители действительно держат машины в гаражах, которые находятся в непосредственной близости от домов.
В качестве ключевого недостатка района местные жители назвали отсутствие поблизости бассейнов, а также начавшуюся в 2020 году реконструкцию поликлиник. В ближайшие годы администрация будет закрывать по одной поликлинике в год на ремонт, чтобы затем открыть их с более современным оборудованием. Пока этот процесс не завершен, местные жители столкнулись с тем, что записаться на прием стало намного сложнее, а врачи раз в год «переезжают» из одного здания в другое.
Парки, рощи и озера
«Зеленый». Этим словом Чертаново Южное описывают все, с кем поговорила «РБК-Недвижимость». Дело не только в том, что сформировавшаяся районная ткань позволила деревьям дорасти до девятого этажа и теперь растительность закрывает окна от шума улицы. Еще одна причина — обилие парков и зеленых зон.
На востоке района разбит Покровский парк с велодорожками, множеством спортплощадок и детских зон, летней сценой и каскадом озер, где живут утки. Через все Чертаново Южное протекает река Городня, формирующая на пути серию прудов с песчаными и травяными пляжами. Летом на них загорают горожане. А вдоль водоемов проложены живописные прогулочные маршруты, доступные маломобильным людям и родителям с колясками.
На западе вдоль всего района протянулся Битцевский лесопарк. А на юге находится Аннинский лесопарк — тот самый, что не дает загазованности МКАД добраться до жилых домов. Внутри есть и собственный водоем: Завьяловский ручей. На территории Аннинского лесопарка насчитывается более 80 видов растений, а животный мир включает ежей, белок, куниц и хорьков.
Поблизости от зеленых зон работают всевозможные юношеские спортшколы. Наибольшей известностью пользуется школа бокса в Аннине и биатлонная школа спортивного резерва у «Пражской». Для взрослых открыто множество тренажерных залов, два из которых работают круглосуточно.
На территории районов нет заводов. При этом спальный район на окраине города удивляет обилием рабочих мест. И речь не только об автосервисах у МКАД и автосалонах, которыми усеяно Варшавское шоссе. В 3-м Дорожном проезде расположен большой бизнес-центр со штаб-квартирой телекоммуникационной компании, а на Кировоградской улице есть целый офисный хаб, помещения в котором занимают десятки фирм. Всевозможные торговые центры и кинотеатры сконцентрированы у каждой станции метро.
Невидимые новостройки Чертанова
Многие жители Южного Чертанова, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сказали, что здесь нет строящихся домов. Неслучайно район вошел в рейтинг московских локаций с дефицитом новостроек. Между тем здесь возводятся два жилых комплекса, в одном из которых вовсю идут продажи.
Секрет «невидимости» новостроек в том, что обычные жители Южного Чертанова действительно их не видят. Два жилых комплекса возводят рядом со станцией метро «Лесопарковая». Вокруг нее нет жилья: станцию открыли в необитаемой части района между Битцевским лесом и МКАД.
Единственное здание поблизости занимает наркологическая больница № 17. В соответствии со всеми нормами клиника находится вдали от существующих жилых домов: добраться до больницы из обжитой части района можно только после десятиминутного пути через лес.
Пятачок земли между клиникой, Битцевским парком и МКАД заняли сразу два жилых комплекса. Ближе к лесному массиву расположен ЖК «Лесопарковый», который возводит девелопер «Инград». Это масштабный проект комфорт-класса из семи домов от 19 до 22 этажей.
В «Лесопарковом» есть завершенные корпуса, готовые к заселению. Оставшиеся дома застройщик обещает достроить к концу 2020 года. Проект предусматривает собственную школу и детский сад. Цены начинаются от 9,4 млн руб. за студию площадью 32 кв. м и доходят до 21 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 87 кв. м. На вторичном рынке Южного Чертанова можно найти трешки в два раза дешевле.
От шума МКАД «Лесопарковый» сможет защитить еще один жилой комплекс — «Зеленая вертикаль». Правда, строительство этого объекта еще не началось.
Общая площадь недвижимости в «Зеленой вертикали» составит 237 тыс. кв. м, сказано в протоколе общественных слушаний. Там же прописано обязательство застройщика обустроить парковочные места для 500 машин, детсад на 70 человек и школу на 550 детей. «Мосгосстройнадзор» выдал разрешение на строительство шести домов-свечек; общее число корпусов может дойти до 11. «Зеленую вертикаль» планируют строить на месте казарм заброшенной военной части, сообщал РБК в 2018 году. В конце 2018 года аналитики компании «Метриум» оценивали реалистичную площадь застройки этого участка в 185 тыс. кв. м. Настоящие цифры «Зеленой вертикали» перекрыли прогноз на 28%. «ЖК «Лесопарковый» находится в продаже с декабря 2017 года, поэтому здесь можно оценить и реальный спрос. На сегодня здесь, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, в экспозиции представлено всего 11 квартир, комплекс распродан на 92%, — оценила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». — Средняя цена метра со старта реализации к текущему моменту выросла со 116 тыс. руб. до 249 тыс. руб.».
В качестве возможного места для будущего строительства в Южном Чертанове «Бест-Новострой» выделил локацию к востоку от Варшавского. «Новые проекты могут появиться у метро «Аннино» и на улице Газопровод, недалеко от станции МЦД «Красный Строитель». Скорее всего, здесь будет построено жилье комфорт-класса», — спрогнозировала Доброхотова.
История района Москвы Южное Чертаново
Топоним «Чертаново Южное» возник в 1991 году. Прежде эта территория называлась Советским районом Москвы. Если углубиться в историю, то Чертаново Южное построено на месте четырех населенных пунктов: деревни Аннино, села Покровское, деревни Покровские выселки и рабочего поселка Газопровод.
В XII—XIII веке земли по течению реки Городня, которая протекает через весь район с востока на запад, жили племена вятичей. Сейчас на пригорке Покровского парка вблизи станции МЦД «Покровское» стоит знаменитая Покровская церковь. Наиболее ранние из сохранившихся свидетельств об этой церкви датируются XVI веком:
«Вотчина Спаса Нового монастыря, что под Москвою, село Покровское на речке на Сухой Городенке, а под ним пруд, а в селе церковь Покров Святыя Богородицы древяна, клетцки, строение монастырское, а у церкви двор [попов], да в селе ж двор монастырский, живёт старец да детеныши, да во дворех детенышев [двое, из них один — мельник], да крестьян [9 дворов], да в том же селе бобылей [8 дворов]».
В XVIII веке церковь перестроили, сделав из деревянной каменную. А в середине XIX века село Покровское настолько разрослось, что от него отпочковалась деревня Покровские выселки с восемью дворами. Местные крестьяне выращивали малину, пряли лен, сажали рожь и картофель. Глинистая почва мешала полноценному развитию земледелия, зато помогла кирпичному производству: в 1900 году в Покровских выселках запустили кирпичный завод. Отсюда название улицы Кирпичные выемки — одного из самых необычных названий во всей Москве.
И все же ключевым занятием местных крестьян было садоводство: на древних картах существенную часть современного Южного Чертанова занимал малинник. После революции территорию включили в состав Ленинского района Московской области. В Покровском работали клуб и библиотека, село насчитывало 300 домов. В 1940-х годах здесь открыли два колхоза, а на месте закрытой церкви обустроили фабрику «Металлист» с гальваническим производством.
Многоэтажное строительство пришло сюда в 1950-х. Тогда по Дорожной улице возвели серию трехэтажных желтых домов; по неподтвержденным данным, их строили пленные немцы. Сейчас эти дома не существуют, в середине 2000-х они уступили место более современной застройке.
Рабочий поселок Газопровод появился к югу от Покровского в 60-х годах XX века. Настоящего газопровода там не было: в этом месте строили четырех- и пятиэтажные дома для рабочих, которые прокладывали газопроводы в Москве и области.
С тех времен сохранилось только название одноименной улицы: почти все дома рабочего поселка снесли в 2000-х, заменив на типовые многоэтажки. На настоящий момент сохранилась только одна кирпичная четырехэтажная постройка из 1960-х; дом затерян в глубине улицы Кирпичные Выемки.
Наконец, деревня Аннино находилась еще южнее и западнее. Эту деревню в 1846 году основал князь Николай Трубецкой. Он переселил сюда 19 семей из деревни Битца и назвал новую деревню Аннино — в честь своей жены, княгини Анны Трубецкой.
Судя по косвенным признакам, переселение не было добровольным. Не исключено, что для поднятия духа крестьян князь приурочил переезд к празднику святой Анны, который отмечали 22 октября. В результате жители получили основания говорить, что их деревню назвали в честь святой. Впрочем, в отдельных источниках встречается название Новые Битцы. А в 1897 году в Аннине открылось Битцевское земское училище. В состав Москвы Аннино включили в 1960 году.
Риелторские путеводители по районам