На Новорязанском шоссе откроются ОБИ, Медиа Маркт и Декатлон
Стали известны первые арендаторы торгового центра, строящегося на Новорязанском шоссе возле Чулково. В стенах будущего торгового центра разместятся магазины ОБИ (OBI), Медиа Маркт (MediaMarkt) и Декатлон (Decathlon). Как сообщила компания CBRE, сдающая площади в этом торговом центре, соответствующие договора аренды уже подписаны. В магазине «ОБИ» формата «сделай сам» будут представлены товары для загородного и подсобного хозяйства, стройки, ремонта, садоводства. В гипермаркете «Декатлон» (займет отдельный корпус) будут продаваться спортивные и туристические товары, а в гипермаркете Медиа Маркт – электроника и бытовая техника. Три крупных магазина займут около 40% площадей будущего торгового центра.
Внешний вид будущего Торгового парка N1
Общая площадь торгового центра составляет более 54 000 квадратных метров. Строится он компанией Norman Asset Management, которая выкупила в 2013 году участок земли у Национального центра Авиастроения (см. публикацию «Авиастроение начнется с гипермаркета»). Строительство объекта началось в 2014 году и планируется завершить в 2015. В настоящее время идут подготовительные и земельные работы на строительной площадке, подготовка к выходу на площадку генерального подрядчика. Планируется, что называться торговый центр будет «Торговый Парк N1». Находится он в 20 километрах от Москвы на развязке Новорязанского шоссе и Речного проезда на территории между Новорязанским шоссе, деревней Кулаково и Москва-рекой. Это территория была передана из Чулковского сельского поселения в состав города Жуковский в 2009 году для исполнения указа Президента о создании Национального центра Авиастроения.
Размещение магазинов в Торговом парке N1
Как посчитали в компании CBRE, в зоне охвата Торгового Парка N1 проживает около 260 000 человек, не считая жителей Москвы. Планируется, что его будут посещать жители Раменского, Жуковского, Люберец, Лыткарино, Бронниц, Егорьевска, Коломны и других городов Подмосковья, не считая обитателей окрестных деревень, сел и поселков. Директор проекта по строительству Торгового Парка N1 Татьяна Иоффе считает, что «удобный подъезд, наличие большого паркинга (не менее 2200 м/м), привлечение в проект популярных в России якорных арендаторов – ОБИ, Медиа Маркт и Декатлон, несомненно, обеспечит большой приток посетителей».
Расположение и зона охвата будущего Торгового парка N1
Какие еще магазины расположатся на территории будущего Торгового Парка N1 пока не разглашается. Известно, что в аналогичном проекте компании Norman Asset Management в Твери уже работают продовольственный гипермаркет «Глобус», гипермаркет товаров для дома «Леруа Мерлен», гипермаркет спортивных товаром «Спортмастер-Гипер». Также там разместились магазины одежды и обуви New Yorker, Ralf Ringer, Modis, предприятия общественного питания Sbarro, Burger King, Крошка Картошка. В тверском проекте распахнул двери и магазин «Детский мир». Ясно, что в Подмосковном проекте набор арендаторов будет не похожим на тверской, так как гипермаркет «Глобус» не согласился с предложением – место продуктового оператора (займет 12 тыс. кв. м) пока вакантно.
На строительной площадке будущего торгового центра идут земляные работы
Авиастроение начнется с гипермаркета
Планы построить на новых территориях города Жуковский, что рядом с Чулково, огромный торговый центр все ближе к реальности. Национальный центр авиастроения, который в конце 2011 года стал хозяином 900 гектар бывших земель совхоза имени Тельмана в пойме Москва-реки за Чулково, принял решение продать часть земли «авиастроителей» для размещения крупного торгового центра и уже ищет покупателей.
Эскиз проекта планировки первой очереди Национального центра авиастроения на новых территориях города Жуковский в пойме реки Москва — инвестиционного комплекса площадью 380 га. Разработчик – группа АРК.
Вновь образованный участок площадью 15 гектар расположен возле новой дороги, связывающей Новорязанское шоссе (от моста в Чулково) и город Жуковский (ЛИИ им. Громова). Юридическая подготовка участка в значительной части завершена – одобрен генеральный план города Жуковский (включая территорию НЦА), правила землепользования и застройки, предусматривающие размещение вдоль нового подъезда к Жуковскому крупных торговых объектов. А в декабре 2012 года администрация Жуковского завершила публичные слушания по изменению вида разрешенного использования этого участка с «для сельскохозяйственного производства» на «для строительства и эксплуатации объектов торгового назначения с наземной парковкой».
Фрагмент нового генерального плана города Жуковский с “красной” зоной “городских многофункциональных комплексов”, где может быть размещен крупный торговый центр.
Масштаб участка позволяет вполне комфортно разметить одноуровневый торговый центр площадью до 70 тыс. кв. м с наземной парковкой на несколько тысяч автомобилей. Однако, инвестору придется решать совместно с Национальным центром авиастроения, Жуковскими и Раменскими поставщиками и сетевиками непростой вопрос с обеспечением бывших совхозных полей коммуникациями – водой, электроэнергией и газом для котельной. Хорошие подъезды к участку уже построены – благодаря огромным федеральным инвестициям, которые были направлены для строительства дороги от Чулково к ЛИИ им. Громова – в том числе и съездов к будущему месту размещения торгового центра. Помимо просторной дороги к плюсам участка можно отнести отсутствие сложившейся застройки, подземных и наземных коммуникаций, иных источников потенциальных конфликтов и дополнительных затрат, которые бывают при размещении объектов в освоенных ранее районах.
Вид окружающей зоны размещения торгового центра со спутника – состояние на 2011 год
Учитывая масштабы будущего торгового центра, для него стратегически важна скорейшая достройка трассы в Жуковском через Цаговский лес и дальнейшая реконструкция дороги от Жуковского до Раменского – для окупаемости в зоне охвата торгового центра должны проживать и работать несколько сотен тысяч человек. Пока же не закончится реконструкция ответвления Чулково-Жуковский-Раменское и Новорязанского шоссе, включая строительство нового моста у Чулково, в зону обслуживания будут входить в основном жители города Жуковский и Чулковского поселения, да транзитные покупатели. Пробки будут отбивать желание «удаленных» потенциальных посетителей ехать в новый торговый центр, а станций железных дорог, как и остановок маршрутов общественного транспорта, поблизости нет. Впрочем, этот факт может сподвигнуть будущих управляющих торгового центра на организацию собственных маршрутов, как это сделано в центрах «МЕГА» или коттеджным поселком «Белый берег».
Градостроительная концепция развития территорий Национального центра авиастроения на базе бывших территорий совхоза имени Тельмана (ЗАО ПХ Чулковское) (разработчик – John Thompson and Partners )
Какие магазины откроются в торговом центре рядом с Чулково пока не известно. Вероятнее всего это будет, как минимум, крупный продовольственный гипермаркет и гипермаркет товаров для дома. Как показывает практика, крупные торговые форматы жизнеспособны в Московской области не только на МКАД, но и глубже в Подмосковье – особенно если они находятся рядом с оживленными автомобильными магистралями. Уже работает гипермаркет «Карусель» в Бронницах, «Глобус» в Климовске и Щелково, «Ашан» в Подольске и Орехово-Зуево, «Леруа Мерлен» в Климовске. Можно ожидать в будущем чулковском торговом центре магазины спорттоваров, товаров для детей, бытовой техники, одежды, обуви, для туризма и рыбалки, кафе, автосервис и автомойку.
Cхема функционального зонирования инвестиционного комплекса Национального центра авиастроения
Примечательно, что в городе Жуковский уже были планы создания крупного торгового центра регионального масштаба – площадью 45 тыс. кв. м с парковкой на 1100 машиномест. Однако к реальности строительство торгового центра «ЖУК» на берегу реки Быковка за 4-ре года так и не приблизилось, а после ввода в строй рядом менее масштабного торгового центра «Авиатор» с супермаркетом «Перекресток» и пятизальным кинотеатром «Люксор» реализация мечты компании «СВА Трейдинг» в ближайшие годы и вовсе стала сомнительной.
Впрочем, и проект создания Национального центра авиастроения подзадержался уже на несколько лет. Формально он стартовал еще в феврале 2008 года, когда президент страны издал указ «О Национальном центре авиастроения» в городе Жуковский. Для реализации указа в 2009 году административные границы города Жуковский расширили, «оттяпав» часть территории Чулковского поселения Раменского района – земли в пойме Москва-реки бывшего совхоза имени Тельмана. Земли эти были в частной собственности, и выкупить их у владельцев удалось только в конце 2011 года, для чего Альфа-Банк предоставил кредит в 60 млн. евро (2,5 млрд. рублей).
Планируется, что к 2025 году в новой правобережной части Жуковского вырастет «город-сад» в котором поселятся 60 тыс. человек, призванных возродить позиции российской авиации. Здесь будут жить сотрудники выводимых из Москвы конструкторских бюро Су, МиГ, Ил и других, входящих в Объединенную авиастроительную корпорацию, открыты образовательные, научные и выставочные центры, федеральный университет, технопарки, построено ведомственное жилье. К реализации проекта подключены ЦАГИ, Ростехнологии, Объединенная авиастроительная корпорации, ЛИИ им. Громова, аэродром «Раменское», Транспортно-выставочный комплекс «Россия». Однако, в первую очередь строиться будут не научные и социальные объекты, а так называемый инвестиционный комплекс – торговый и логистический центр, поселки с малоэтажной и коттеджной застройкой на продажу, которые займут 380 Га. Также предполагается коммерциализация аэродрома «Раменское» за счет развития здесь грузовых и пассажирских перевозок, открытия таможенного терминала. Вырученные от коммерческого освоения переданных Национальному центру авиастроения активов средства и планируется потратить на развитие инновационного и социального блока проекта, так же как и средства от продажи земельных участков и зданий, которые сейчас занимают авиационные конструкторские бюро, НИИ, опытные производства в Москве.
Гипермаркет Лента откроется между Жуковским и Чулково
Уточнение: Открытие гипермаркета и торгового центра перенесено на 2016 год
В 2015 году недалеко от Новорязанского шоссе откроется гипермаркет Лента. Расположится он в составе Торгового парка N1. Огромный торговый центр строится недалеко от моста через Москва-реку на территории бывших сельскохозяйственных полей – между г. Жуковский, Чулково (пос. Тельмана) и Кулаково. Информацию том, что в составе Торгового парка N1 откроется именно гипермаркет Лента распространила компания CBRE, занимающаяся сдачей площадей в этом торговом центре в аренду.
Макет Торгового Парка N1 в Жуковском
Российская сеть гипермаркетов и супермаркетов Лента пока не так известна в Московской области как французский Ашан. В Московской области магазины сети появились только год назад – в Егорьевске, Реутово, Ногинске, Орехово-Зуево. Компания работает с 1993 года и за 20 лет открыла уже 87 гипермаркетов и 16 супермаркетов в десятках регионов страны. Годовой оборот сети превышает 144 млрд. рублей. В Торговом парке N1 возле Жуковского гипермаркет Лента займет 13000 квадратных метров.
Гипермаркет сети Лента в Барнауле
Уже известно, что помимо гипермаркета Лента в Торговом парке N1 возле Жуковского откроется гипермаркет товаров для дома немецкой сети OBI (11 000 кв. м), гипермаркет спортивных товаров Decathlon (4100 кв. м в отдельном корпусе), универмаг H&M (2100 кв. м), магазин электроники и бытовой техники Media Markt (3000 кв. м), супермаркет товаров для детей «Дети» (1500 кв. м) и торговая галерея (более 70 магазинов на площади 14000 кв. м). Суммарная площадь торгового цента – более 50 тыс. кв. м, а парковка возле него вместит более 2000 автомобилей.
Схема размещения магазинов в Торговом Парке N1
Инвестор проекта – компания Norman Asset Management, выкупившая земельный участок у Национального Центра Авиастроения. Ожидается, что посетителями торгового центра станут жители Раменского, Жуковского, многочисленных населенных пунктов Раменского района – всего более 250 000 человек. Подъезд к торговому центру будет осуществляться с новой дороги, соединившей Новорязанское шоссе и город Жуковский. В будущем добираться до Торгового Парка N1 будет проще – когда построят новый мост через Москва-реку в Чулково и реконструируют дорогу из Раменского в Жуковский.
Расположение Торгового парка N1 возле города Жуковский
Строительство Торгового Парка N1 возле Жуковского началось зимой 2014 года и идет полным ходом. Открытие торгового центра ожидается осенью 2015 года. Это первый коммерческий проект, реализуемый на землях бывшего совхоза имени Тельмана, выделенных для Национального Центра Авиастроения еще в 2008 году и имеющий шансы успешно завершиться в ближайшее время. Планом развития территорий Национального Центра Авиастроения рядом в торговым центром планируется строительство логистического центра и жилых кварталов.
В Торговом Парке N1 уже возводят стены (сентябрь 2014)