Строительство в донском районе москвы
+7 (495) 085-77-63
Первый московский проект комплекса апартаментов бизнес-класса «Донской квартал» федерального застройщика из Тюмени.
Мы подготовили для вас видеоотчёт.
за октябрь со строительной площадки апарт-комплекса «Донской квартал» в историческом районе Москвы.
Концепция благоустройства, разработанная архитектурным бюро Gilbert Industrial, обеспечивает единство архитектуры и грамотный баланс удобной городской среды с зелеными зонами для комфортного проживания и совместного досуга на улице.
Мы активно продолжаем строительство вашего будущего дома и приглашаем к просмотру нового видео-обзора хода строительных работ «Донского квартала».
Федеральная компания «Страна Девелопмент» и ДомКлик от Сбербанка запустила программу трейд-ин. Быстрый и комфортный способ покупки жилья действует в московском комплексе апартаментов «Донской квартал» с апреля 2020 года.
Компания «Страна Девелопмент» рада сообщить, что строительные работы на площадке передового комплекса апартаментов «Донской квартал» возобновлены с 12 мая 2020 г.
«Страна Девелопмент» выводит в продажу 740 кв. м коммерческих помещений в комплексе апартаментов «Донской квартал».
Грандиозная скидка 20% на видовые апартаменты. Экономия до 7 млн рублей!
Независимый российский деловой интернет-портал рассказал о ценовой политике в комплексе, о том, как непросто доказывать свою клиентоориентированность, когда экономика страны борется с «идеальным штормом».
Мы подготовили для вас видеоотчет со строительной площадки технологичного комплекса «Донской квартал», где каждый сможет подобрать идеальный вариант недвижимости для жизни в историческом районе Москвы.
Проведите несколько минут на площадке строительства в онлайн режиме, пройдя по ссылке YouTube.
Приобрести апартаменты в комплексе легко, не выходя из дома.
Действующий онлайн-сервис федеральной компании «Страна Девелопмент» позволяет быстро получить консультацию и заключить сделку на расстоянии, без посещения офиса продаж. Для этого вам необходим лишь мобильный телефон, подтверждающие документы и принтер.
Директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» Жанна Шевченко заявила о «заморозке» цен на недвижимость в московском комплексе апартаментов «Донской квартал» и введении дистанционной формы регистрации сделок с недвижимостью как минимум до первого апреля 2020 года. Отказ от корректировки ценовой политики на фоне валютных колебаний и эпидемиологической обстановки распространяется на все строящиеся объекты компании.
Грамотно выбрать комплекс для приобретения апартамента на падающем рынке — важно не только для инвестора, но и для покупателя, который планирует проживать там с семьей. Новострой-М поговорил с Жанной Шевченко, директором по продажам и маркетингу компании «Страна Девелопмент», и выяснил, зачем девелопер пришел в Московский регион в такое непростое для рынка время и почему первым проектом стал комплекс бизнес-класса «Донской квартал».
Директор по продажам и маркетингу «Страна девелопмент» Жанна Шевченко в интервью экономическому журналу «Оценка инвестиций» рассказала, где найти перспективную для сдачи в аренду недвижимость.
«Максимальная доходность 30-метрового апартамента «евроформата» с дизайнерской отделкой в комплексе «Донской квартал», строящемся в одноименном районе Москвы рядом с метро «Тульская», может достигать 13–16% годовых.
Строящийся в инфраструктурно развитом Донском районе Москвы технологичный апарт-комплекс за два месяца с «нулевого» уровня достиг уровня пятого этажа, а общий объем монолитных работ на объекте с начала года уже превысил 1,6 тыс. кубометров.
«Страна девелопмент» вывела в продажу ограниченный пул трех- и четырехкомнатных апартаментов с уникальными вариантами планировочных решений в апарт-комплексе «Донской квартал».
Технологичный комплекс апартаментов бизнес-класса, предназначенный для миллениалов, построят в Духовском переулке на юге столицы. Жилой комплекс будет включать помещения для хранения велосипедов, пространства для проведения коуч-сессий и мытья лап питомцев поколения Y.
Региональная девелоперская компания полного цикла «Страна девелопмент» к 30 августу 2021 года планирует завершить строительство нового апарт-комплекса в Донском районе Москвы по адресу: Духовской пер., вл. 17-А.
Обзор тайного покупателя: ЖК Донской квартал
Содержание и оценки
Актуальные цены в комплексе апартаментов Донской квартал на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Комплекс апартаментов «Донской квартал» – комплекс апартаментов бизнес-класса в Южном административном округе (ЮАО) Москвы. В его состав входят два 11-этажных монолитно-кирпичных корпуса с огороженной территорией и подземным паркингом. В домах можно купить апартаменты площадью от 18 до 82 кв. м с отделкой и без. Застройщик объекта – компания «Страна Девелопмент».
Особенности комплекса апартаментов «Донской квартал»:
Компактный жилой комплекс на 249 апартаментов расположился в Донском районе столицы недалеко от знаменитой Шуховской башни в пешей доступности от станции метро «Тульская». Это современная новостройка в урбанистическом стиле – минималистичная архитектура, приватный двор и собственная подземная стоянка. Проект привлекает в первую очередь удачным местоположением в историческом районе недалеко от Садового кольца. Это новостройка в первую очередь для деловых людей, которые работают в центральной части Москвы, студентов местных вузов или хотят приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду.
Первое впечатление: новостройка выглядит перспективно, в первую очередь по причине удачного расположения недалеко от центра в районе с хорошей транспортной доступностью.
Расположение: Москва (ЮАО), Донской район
Столичный Донской район, где ведется строительство комплекса апартаментов «Донской квартал», праву считается историческим. На его территории много старинных построек, рядом расположены известные столичные достопримечательности, парки и памятники, а его главным символом считается Шуховская башня 1922 года постройки – русский ответ Эйфелевой башне от советского инженера Владимира Шухова.
Через район проходит Третье транспортное кольцо, Ленинский проспект и Варшавское шоссе. Строительная площадка жилого комплекса «Донской квартал» находится на небольшом земельном участке у выезда на Третье транспортное кольцо (ТТК).
Как доехать на машине и общественном транспорте
На личном автомобиле до Садового кольца можно доехать примерно за 5 минут без учета пробок: магистраль находится в 3 км от жилого комплекса. Менее чем в километре расположен выезд на ТТК. До МКАД в 6 км быстрее всего добираться по Варшавскому шоссе – время в пути сильно зависит от времени поездки. В утренние и вечерние часы в Москве обычно образуются сильные заторы.
В пешей доступности от новостройки расположена станция метро «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии – от комплекса до входа в вестибюль около 900 м. Спокойным шагом до нее можно дойти примерно за 10 минут. Примерно на таком же расстоянии от комплекса находится ж/д станция Тульская Павелецкого направления. Также в районе курсируют автобусы, троллейбусы и трамваи.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в историческом районе с хорошей транспортной доступностью.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством комплекса апартаментов «Донской квартал» руководит компания «Страна Девелопмент». Это девелопер полного цикла, который присутствует на рынке с 2008 года. Если заглянуть в проектную декларацию, то непосредственным застройщиком комплекса выступает ООО «Специализированный застройщик «На Минской»». Других проектов в столичном портфеле девелопера нет.
Разрешение на строительства комплекса апартаментов выдано до 30 августа 2021 года. В состав новостройки входят два монолитно-кирпичных корпуса высотой 11 этажей. Дома присвоены индивидуальные названия – Бекетов и Шухов. Их строительство ведется в один этап. Заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2021 года.
Оценка 8/10. У застройщика нет других объектов в столице, чтобы можно было на примере убедиться в качестве его работы, но и негативная информация о компании отсутствует.
Технология строительства. Архитектура
При возведении комплекса апартаментов «Донской квартал» применяется актуальная в современном строительстве монолитная технология. Она пришла на смену панельному домостроению, от которого отличается более высокой энергоэффективностью и долговечностью. Монолитные дома состоят из железобетонного каркаса – он служит главной опорой здания. В панельных и кирпичных постройках несущую функцию выполняют стены, что затрудняло перепланировку.
Монолитная технология позволила исправить этот недостаток. Стены таких домов выкладываются из крупных каменных блоков по бесшовной технологии – это исключает попадание в щели влаги и воздуха.
Архитектурная концепция
Внешний облик комплекса апартаментов выполнен в современном городском стиле. Застройщик выбрал минималистичные навесные фасады с облицовкой из декоративного камня White Hills светлых и терракотовых оттенков. В домах будет произведен монтаж алюминиевых окон и металлических боксов для внешних блоков кондиционеров.
Проектом предусмотрено создание внутреннего двора с озеленением, ландшафтным дизайном и оборудованной зоной отдыха с малыми архитектурными формами и уличным освещением. Также организуют детские и спортивные площадки. По всей территории новостройки будут установлены камеры наблюдения для создания приватного безопасного пространства.
Входные группы и холлы
В апарт-комплексе «Донской квартал» предусмотрены современные входные группы на уровне земли с высокими потолками и панорамными стеклянными входами, которые пропускают в общественные пространства много естественного света – достойная альтернатива устаревшим подъездам и железным дверям. Внутренняя отделка будет выполнена по дизайн-проекту, в лобби организуют место для консьержа.
Оценка 8/10. Новостройка выглядит приятно за счет натуральных материалов, которые применяются в отделке. Отдельный плюс за благоустройство – далеко не во всех комплексах апартаментов организуют полноценные дворы с игровыми площадками.
Жилой фонд: от студий до 4-комнатных, три вида отделки
В новостройке можно приобрести апартаменты – это особый вид жилья, который по закону относится к коммерческим помещениям. Главное достоинство подобной недвижимости – более низкая по сравнению с квартирами стоимость. Но в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, а плата за коммунальные расходы рассчитывается по коммерческим тарифам, которые обычно выше, чем в жилых домах.
Апартаменты в «Донском квартале»:
Помимо традиционного жилья застройщик предлагает приобрести жилье с собственной открытой террасой. Оно расположено на верхних этажах с наилучшими видовыми характеристиками. Также во всех апартаментах установлены панорамные, либо широкоформатные окна, которые пропускают максимум света и обеспечивают лучшие видовые характеристики.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, СМП Банк, Дом.рф
Доступные виды отделки
Жилье в новостройке можно приобрести с тремя типами отделки: черновой, white box и по разработанному дизайн-проекту. Разберем подробнее каждый из вариантов.
В апартаментах с черновой отделкой установлены широкоформатные или панорамные окна. Высота потолков составляет до 3 м. Застройщик обеспечивает горизонтальную разводку отопления. Межкомнатные стены не возводятся – вместо них выполнена трассировка в один кирпич.
В апартаментах white box проведена предчистовая отделка. Согласно планировке возведены перегородки, все поверхности выровнены, произведен монтаж натяжных потолков. В жилье установлены розетки и выключатели, проведены коммуникации. Собственникам останется только провести косметический ремонт – и можно переезжать.
Отделка по дизайн-проекту предполагает оформление интерьера в классическом, современном или эклектичном стиле от бюро GAFA Architects. Покупатель выбирает понравившийся вариант, а застройщик берет на себя все работы по его реализации. Меблировка в опцию не входит.
Планировочные решения
Архитекторы включили в проект широкий выбор апартаментов, от небольших студий до многокомнатных вариантов для трех-четырех человек – всего насчитывается 30 вариантов. Классическая форма корпусов позволила реализовать традиционные планировки – линейные, угловые и распашные с обзоров на противоположные стороны света.
Несмотря на то, что к апартаментам не применяются нормы жилищного законодательства, в проекте они соблюдены в полной мере: средняя площадь комнат составляет 11-13 кв. м, предусмотрены евроварианты с объединенной кухней и гостиной. В зависимости от метража в лотах организован один основной санузел и один дополнительный.
Для покупки доступны эксклюзивные апартаменты с собственной террасой и нестандартной планировкой – они расположены на верхних этажах корпусов. Также доступны видовые лоты с панорамным остеклением. Можно подобрать жилье с мастер-спальней, где организовано эргономичное многофункциональное пространство со спальной зоной, гардеробом и отдельным входом в ванную комнату.
Оценка 10/10. Высокий балл за широкий выбор отделки апартаментов, продуманные планировки и эксклюзивный формат жилья с террасой.
Нежилой фонд: подземный паркинг, коммерческие помещения
Владельцы автомобилей смогут парковать свои транспортные средства в подземном паркинге под основными корпусами «Донского квартала». Он рассчитан на 40 машиномест со специальными розетками для зарядки электрокаров. На въезде установят сканер с функцией распознавания номера, а на доступ на жилые этажи будет осуществляться через лифты прямо из подземной автостоянки.
Нижние этажи комплекса задуманы как центр торговли с магазинами, кафе с летними верандами и офисными помещениями. Нежилые помещения обеспечат всеми необходимыми коммуникациями и электричеством, также в них предусмотрены высокие потолки.
Оценка 7/10. В новостройке организован компактный современный паркинг на 40 машиномест, а на уровне первых этажей проект предусматривает наличие коммерческой недвижимости.
Районная и внутренняя инфраструктура
Донской район плотно застроен и уже давно обжит – на его территории открыты все необходимые для жизни социальные объекты. Недалеко от «Донского квартала» расположена общеобразовательная школа и несколько детских садов. Работают пять медицинских учреждений, два из которых (поликлиника восстановительного лечения №3 и городская поликлиника №67) находятся в пешей доступности от новостройки. Также в Донском районе расположен ряд частных клиник.
Внутренняя инфраструктура комплекса апартаментов «Донской квартал»:
Примерно в 2 км от новостройки расположены торговые центры «Гагаринский» и «Орджоникидзе 11». За покупками также можно отправиться крупный торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром у метро «Тульская», до него всего 10 минут пешком.
Для прогулок, отдыха и занятий спортом подойдет ближайший парк «Бекет». Он хорошо благоустроен: на его территории находится пруд с понтонной пристанью и набережной с лежаками для принятия солнечных ванн, большая детская и спортивная площадки, скалодром, воркаут-зона.
Оценка 8/10. В ближайшем окружении новостройки есть все, что может понадобиться для жизни – школы и детсады, поликлиники, магазины, кафе и рестораны. Собственные социальные объекты в проект не вошли.
Экологическая обстановка
Донской район никогда не был промышленным – основную часть его территории занимают жилые спальные кварталы. Те немногие предприятия, которые работали в советское время, сейчас закрыты, а на их месте организованы торговые и бизнес-центры. В соседнем Гагаринском районе работает ТЭЦ-20 ПАО «Мосэнерго», других крупных предприятий или заводов в ближайшем окружении нет. На северо-востоке находится бывшая промзона №1 «Павелецкая», сейчас там расположены склады и офисные помещения, а все производство выведено за пределы города.
Озеленение района довольно слабое, как и во всей центральной части Москвы. Менее чем в километре разбита парковая зона «Бекет» с прудом. Также «зелеными легкими» служит находящееся в районе историческое Донское кладбище, основная часть территории которого засажена многолетними деревьями. Крупный сквер разбит также вокруг Донского монастыря к югу от новостройки, за которым расположены Нескучный сад и парк Горького.
Оценка 7/10. Вблизи новостройки нет промышленных заводов, рядом достаточно много зелени для плотно застроенного исторического района. Из негативного – только тепловая станция, которая находится на безопасном расстоянии от апарт-комплекса.
Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ), ипотека
Комплекс апартаментов «Донской квартал» находится на стадии строительства, поэтому при приобретении недвижимости девелопер предлагает заключить договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который распространяется в том числе на апартаменты. Возможна 100% оплата недвижимости и покупка в ипотеку.
Офис продаж на строительной площадке
Менеджеры «Донского квартала» принимают посетителей по адресу Москва, переулок Духовской, вл. 17 а. Офис работает без выходных, с 09:00 до 21:00 – там можно получить консультацию специалиста, выбрать подходящие апартаменты, подобрать ипотечную программу.
Текущие акции
Оценка 10/10. Продажи в новостройке осуществляются по 214-ФЗ – это надежный способ приобретения строящейся недвижимости.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Подводя итоги обзора, апарт-комплекс «Донской квартал» можно назвать достойной новостройкой бизнес-класса с очень удачным расположением – особенно учитывая, что в южной части Москвы крайне мало мест для современной застройки. В случае с проектом «Страны Девелопмент» компании удалось подобрать участок с оптимальной удаленностью от метро и главных столичных кольцевых магистралей.
— хорошая транспортная доступность;
— большой выбор апартаментов;
— три вида отделки.
— нет своей школы и детсада;
— небольшой паркинг.
Также нельзя не принять во внимание достоинства новостройки как самостоятельного проекта. Привлекательная архитектура, уютный закрытый дворик для жителей, торговая инфраструктура, видовые апартаменты и жилье с террасами – все это говорит в пользу покупки. Недостаток собственных социальных объектов компенсирует расположение в развитом столичном районе. Жилье в новостройке можно рекомендовать тем, кому не важна московская прописка, но интересна перспектива поселиться недалеко от центра – одному, парой или большой семьей.
Общая оценка по комплексу апартаментов: 8/10