Строительство: Дзержинский район
Перечень строящихся жилых домов Дзержинского района города Новосибирска (с пометками о проблемах в строительстве).
Список новостроек, введенных в эксплуатацию в Дзержинском районе за последние годы (с указанием года сдачи).
Строящиеся и сданные новостройки Дзержинского района
Новостройки Дзержинского района
Новостройки Дзержинского района, введенные в эксплуатацию в 2010-2019 годах (с фото и описанием)
Жилые дома, введенные в эксплуатацию в 2011 г.
| ул.Кошурникова, 29/3, 17-этажный каркасный жилой дом | Стройлэнд |
| ул.Лежена, 9/2, 17-этажный каркасно-кирпичный жилой дом | ОЛМА-НСК |
| ул.Лежена, 19 (почтовый), 1 подъезд 18-этажного каркасно-кирпичного жилого дома | Обьстройпроект |
| ул.Лежена, 60, 18-этажный каркасно-кирпичный жилой дом | Обьстройпроект |
| ул.Республиканская, 10/1, 9-этажный кирпичный жилой дом | Град-Инвест |
Итого 47 550 кв.метров, 830 квартир.
Жилые дома, введенные в эксплуатацию в 2010 г.
| ул.Кошурникова, 19-этажный каркасный жилой дом | ЖСК Алмаз |
| ул.Лежена, 62, 18-этажный каркасно-кирпичный жилой дом | Обьстройпроект |
| ул.Красина 56, вторая блок-секция 17-этажного каркасно-кирпичного жилого дома | СЭФ-Инвест |
| ул.Бориса Богаткова, 7, 17-этажный кирпичный жилой дом | Краснообск.Монтажспецстрой |
| ул.Толбухина, 27, 3-й подъезд 8-этажного панельного жилого дома | Энергокомплект |
| ул.Лежена 9/1, 17-этажный каркасно-кирпичный жилой дом | ОЛМА-НСК |
| ул.Лежена 9/2, 17-этажный каркасно-кирпичный жилой дом | ОЛМА-НСК |
| ул.Кошурникова, 24, 16-этажный сборно-монолитный жилой дом | ГОО МЖК «Транспортных строителей |
Итого 60 009 кв.метров, 948 квартир.
Жилые дома, введенные в эксплуатацию в 2009 г.
| ул.Бориса Богаткова (почтовый адрес ул.Адриена Лежена, 27/1), 17-этажный 6-секционный кирпичный жилой дом с помещениями соцкультбыта | ООО Краснообск.Монтажспецстрой |
| ул.Толбухина, (27), 9-10-этажный 4-подъездный панельный жилой дом с ТП | ООО Энергостройкомплект |
Итого 34576 кв.метров или 5,11%» от многоэтажного строительства Новосибирска в 2009 году.
Жилые дома, введенные в эксплуатацию в 2008 г.
| ул.Адриена Лежена, 3 (стр), 16-этажный кирпичный жилой дом | ООО Краснообск.Монтажспецстрой |
| ул.Волочаевская, 10-этажный кирпичный жилой дом | ОКС СибРКВВ МВД России, СУ-9 |
| ул.Есенина, 31/1, 17-этажный панельный жилой дом | ООО Неоград-Инвест |
| ул.Есенина, 8/6 (почт), 9-этажный каркасный жилой дом, 1 очередь | МУП |
| ул.Есенина, 8/5 (почт), 10-этажный панельный жилой дом, 2 очередь | МУП, ООО Дискус-плюс |
| ул.25 лет Октября, 8 (почт), 9-этажный кирпичный жилой дом | ООО Ариал-Сиб |
| ул.Толбухина, 2 (почт), 16-этажный кирпичный жилой дом | ООО Краснообск.Монтажспецстрой |
| ул.Фрунзе, 71 (почт) 1/1 (стр), 16-этажный монолитный жилой дом | ГОО МЖК Транспортных строителей |
Итого 59382 кв.метра или 6,98%» от многоэтажного строительства Новосибирска в 2008 году.
Жилые дома, введенные в эксплуатацию в 2007 г.
Итого 34344 кв.метра или 6,7%» от общей площади многоэтажных домов, введенных в Новосибирске в 2007 году.
Строительство в дзержинском районе новосибирска
В городе хотят возвести сотни ненормативных квартир — выясняем, чем это грозит
Самое конфликтное предложение — увеличение этажности новостройки в историческом центре Новосибирска
Фото: Александр Ощепков
Общественник рассказал о новой точечной застройке в Новосибирске
До 15 ноября на сайте электронной демократии Новосибирской области идут общественные обсуждения по целому ряду участков, где вот-вот должна начаться стройка. Застройщики попросили разрешения отклониться от предельных параметров строительства на 25 таких территориях. Как правило, просьбы у новосибирских девелоперов одни и те же: тут построить повыше, там пошире, здесь — урезать парковки или общие зоны. По мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, в перечне заявок есть несколько особенно важных — необоснованных, потенциально конфликтных или попросту необъяснимых. Подробнее — в материале Лизы Пичугиной.
Если в каких-то сферах на время пандемии жизнь и замерла, то точно не в строительстве. Банки сообщают о рекордах по выдаче ипотечных кредитов, которые идут прежде всего на оплату квартир в новостройках, и новые проекты не заставляют себя ждать. Застройщики начинают осваивать новые участки, но вписываются в них не всегда, и отклонения приходится согласовывать с горожанами. Это один из немногих случаев, когда новосибирцы могут повлиять на ситуацию с застройкой в своих районах.
Сейчас на общественные обсуждения, которые из-за пандемии идут на региональном сайте электронной демократии, вынесено 25 вопросов, но самых острых, по мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, — четыре. Объясняем, что с этими предложениями не так, действительно ли они могут сказаться на качестве жизни горожан и как эти предложения объясняют сами застройщики.
Строительство на Чаплыгина, 92 — новостройка вместо авангардного дома
За театром «Глобус», где снесли дом-коммуну, решили увеличить этажность новой стройки
Коллаж: Лиза Пичугина
Территория, где год назад снесли недооцененный авангардный дом-коммуну, — одно из главных больных мест центра Новосибирска. Весной прошлого года ходили слухи, что на его месте хотят построить 40-метровую высотку — это приблизительно 12 этажей. Главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин тогда обещал, что высотность новостройки будут контролировать. И именно 12 этажей вместо разрешенных нормативами 8 застройщик, компания «САТ», просит одобрить — а заодно увеличение коэффициента плотности застройки с 2,5 до 3,61 и уменьшение территории общего пользования.
— Было приложено немало усилий, чтобы передвинуть границу охранной зоны, и теперь на участок действует только стандартное ограничение для жилых домов в Новосибирске — 8 этажей на участке площадью до 3500 квадратных метров, — заметил Михаил Рязанцев. — Сейчас застройщик пытается перепрыгнуть и этот барьер, попутно повышая и коэффициент плотности застройки.
По его расчетам, если застройщик получит «добро» на свое предложение, то сможет построить 2878 дополнительных квадратных метров квартир и продать их при рыночной цене в этом районе около 100 тысяч рублей за квадрат за 280 миллионов рублей. Если считать в целом, получится 936 миллионов.
Новосибирский архитектор Игорь Поповский говорит, что по существующим параметрам построить полноценное жилье в этом месте нельзя — только апартаменты, которым формально не нужны ни двор, ни парковки.
— Я смотрел проект корректировки охранных зон, видел ландшафтно-визуальный анализ, который позволяет на углу Каменской и Чаплыгина повысить этажность. Видимо, там они хотят сделать высотную доминанту, — предполагает архитектор. — По корректировке охранных зон они не могут рядом с домом «Сибзолото» построить высотную часть.
Впрочем, считает Игорь Поповский, в масштабах города повышение высотности на 4 этажа в этом месте никакой катастрофы не создаст. А вот как застройщик будет обеспечивать будущих жителей придомовой инфраструктурой — вопрос.
Связаться с компанией «САТ» не удалось. В прошлом НГС предполагал, что компания может быть связана с ГК «Расцветай», но ни тогда, ни сейчас в холдинге не прокомментировали проект, в том числе не ответили, входит ли он в число проектов группы.
Высотка на площади Райсовета
Разрешение на строительство застройщик уже получил, но решил построить немножко больше нормы
Коллаж: Лиза Пичугина
Интерес к территории возле парка Кирова на левом берегу не утихает второй год. Сперва спор разгорелся вокруг строительства супермаркета на территории, которую местные жители привыкли считать парком, потом спортивный центр решили заменить жилым домом. В этом году разрешение на строительство жилого комплекса на площади Райсовета получила дочерняя компания группы «Береговое».
По документам здесь должны построить дом на 272 квартиры, но застройщик решил изменить проект и теперь в нормативы не укладывается: компания просит увеличить коэффициент плотности застройки до 3,1 и на 20% сократить число парковок на участке.
— Что изменилось? Во-первых, участок стал аж на 50 квадратов больше и сменил кадастровый номер, — комментирует Михаил Рязанцев. — Во-вторых, увеличение коэффициента плотности застройки позволит дополнительно возвести 3961 квадратный метр квартир и продать их при рыночной цене 70 тысяч рублей за квадрат за 277 миллионов. Хорошая прибавка к выручке.
Официальная причина — то, что у участка неудобная конфигурация и инженерно-геологические характеристики неблагоприятны для застройки. В «Береговом» комментировать это отказались.
Архитектор Игорь Поповский предположил, что помешать застройщику построить уже разрешенный дом могли расположенные на участке инженерные сети. Хотя он сомневается, что для компании это могло стать сюрпризом: обычно застройщики отдают себе отчет в том, какую территорию берут в освоение.
Другая возможная причина — будущий шум.
— Это место будет сильно реконструировано в будущем, — пояснил Игорь Поповский. — Там будет гигантская развязка, связанная с четвертым мостом, и, если так можно выразиться, будет весело: с одной стороны парк, с другой стороны — ситуация напряженная [на дороге]. Развязка повышает уровень шума, часть участка попадает под это, дом надо отодвинуть — возникает негативный фактор.
Зато жителям этого дома наверняка будет очень удобно выезжать куда угодно, заметил архитектор.
Эконом-дома у лесопарка
Новые дома будут граничить с лесопарком и территорией Краснообска, а квартир в них хотят построить больше, чем положено
Коллаж: Лиза Пичугина
Новосибирцы каждую стройку в городе готовы обозвать точечной, но на огромный микрорайон с таким, конечно, не замахнешься. Как правило, в микрорайонах на окраинах огромные дворы, много места и бесплатные парковки. Но Михаил Рязанцев заметил предложение компании «ВИРА-Строй» возвести в «Матрёшкином дворе» на Южно-Чемском жилмассиве больше квартир при нормативной площади: по расчету плотности застройки, вместо 368 — 431. То есть увеличить число людей в отдаленном районе и нагрузку на дороги, подчеркивает координатор «Искалеченного Новосибирска».
В компании-застройщике такое решение объяснили особенностями спроса на квартиры.
Игорь Поповский отметил, что в масштабе микрорайона это на его плотность мало повлияет, но подчеркнул, что в целом такие предложения не поддерживает.
Подозрительная стройка у метро
Решение построить здание у метро меньше по площади, чем разрешено, кажется немного подозрительным
Коллаж: Лиза Пичугина
Единственный выбивающийся из череды уплотнительной застройки случай — предложение компании «МегаСтрой» застроить не положенные 25% участка на пересечении улиц Бориса Богаткова и Есенина, а 13%. То есть застроить примерно 400 квадратных метров на участке площадью в 3,1 тысячи квадратов.
— Это очень странно, если учесть, что участок находится всего в 850 метрах от метро, — заметил Михаил Рязанцев. — Использовать так мало золотой земли у метро? Это больше похоже на земельные махинации с выкупом по кадастровой цене вместо рыночной.
Участок у компании в аренде, он предназначен для строительства торгового центра, и на нем уже есть свайное поле. В пояснении к заявке застройщик отмечает, что строительству по нормам мешают пресловутые инженерные сети: по словам Игоря Поповского, в советское время их прокладывали как попало, без учета будущей застройки. Но дать дополнительное пояснение корреспонденту НГС директор «МегаСтроя» Игорь Таскаев отказался.
Архитектор Игорь Поповский, комментируя это предложение, отметил, что лазейку, которая позволяет застройщикам получать без торгов землю по кадастровой стоимости, придумали в свое время городские депутаты.
— По сути, с логикой здесь всё правильно, но оформленный участок могут перепродать, — объясняет архитектор. — А покупателя уже не привлечь. Это ресурс для земельной спекуляции, потому что законодательно-то они ничего не нарушают. Видимо, [депутаты] хотели сделать так, чтобы [землю] скупали те, кого мы знаем. В этом можно усматривать коррупцию и домысливать что угодно, но связано это с дефицитом земли. Но та мера, которая сейчас принята, — неправильная.
Но для того, чтобы изменить эту систему, депутатам потребуется немало времени. Сейчас на ситуацию могут повлиять горожане — мы публиковали подробную инструкцию, как это можно сделать, даже не выходя из дома, в конце авторской колонки Михаила Рязанцева.
Ранее Михаил Рязанцев подробно рассказывал, как под видом гостиниц, парковок и НИИ строят жилые дома, — прочитайте его колонку о хитрых строителях.
Также он помог нам сделать любопытный тест, посвященный зданиям-оборотням. Пять загадочных зданий, которые по документам и в жизни — совершенно разные. Попытайтесь угадать, что внутри.