Строительный сектор Эстонии показал максимальный рост за пять лет
В первом квартале текущего года объемы строительства в Эстонии выросли на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым большим квартальным увеличением объемов строительства за последние пять лет, сообщает err.ee со ссылкой Департамент статистики Эстонии.
По данным департамента, в первом квартале строительство зданий увеличилось на 16%, а различных других сооружений — более чем на треть. Рост отмечается как в секторе новых зданий, так и в объемах работ по ремонту и реконструкции. Объем деятельности эстонских строительных фирм на иностранных рынках в этот период увеличился примерно на 50%, а доля экспортных рынков в общем объеме строительства составила 11%. По данным Регистра строений, в первом квартале 2017 года были выданы разрешения на эксплуатацию 1264 новых жилых помещений, половина из которых находится в многоквартирных домах в Таллине. В аналогичный период прошлого года этот показатель составил 993. За тот же период были выданы разрешения на строительство 1764 жилых помещений, что на треть больше, чем в первом квартале 2016 года. Основной тип строящихся зданий — многоквартирный дом. В секторе коммерческой недвижимости были выданы разрешения на эксплуатацию 264 объектов общей площадью 265 000 кв. метров. Большая часть этих объектов — торговые площади и склады.
Напомним, что из всех стран Прибалтики Эстония испытывает и наименьшие демографические проблемы. В 2016 году миграционный баланс Эстонии уже второй год подряд оказался положительным: страну покинуло 13 792 человека, в то время как въехало в нее 14 822. При этом в 2015 году положительная динамика была зафиксирована впервые после выхода республики из состава СССР. В 2016 году наиболее активно покидали страну люди в возрасте от 20 до 39 лет. Мужчин среди прибывших и покинувших Эстонию было больше, чем женщин (60% против 40%), однако на основании миграционного сальдо можно сказать, что по-прежнему жить за рубежом остается больше женщин, чем мужчин. 48% иммигрантов и 66% эмигрантов составили граждане Эстонии, таким образом, большинство мигрантов в обоих направлениях составляют по-прежнему граждане страны. Большинство тех, о ком известно, какими маршрутами они передвигались в прошлом году, уехали в Финляндию (2647 человек) или вернулись в Эстонию из Финляндии (2582 человека).
Эстонское экономическое чудо. Существует ли оно?
Доля населения Эстонии, балансирующего на грани бедности, растет и существенно превышает средние по Евросоюзу показатели (17 %), составляя 24,4% жителей страны.
Разница в заработках между женщинами и мужчинами, немного сократившись за последние годы, всё же остается рекордной для Европы, составляет 25,6%. Косвенно это свидетельствует о непрозрачности условий оплаты труда. А почти 17% жителей Эстонии не могут в полной мере реализовать свою потребность в медицинских услугах. Зато на оборону 2 % бюджета уходит стабильно.
В 1991 вся эта промышленность внезапно оказалась неэффективной и никому не нужной. Конфеты Таллин со всеми своими ГОСТами не прокатите против густо насыщенных сахаром и химией батончиков Сникерс и Марс.
На 2018 расклад в экономике был следующий:
Для начала Правительство Эстонии попросило не беспокоиться не только покупателей из России, но и желающих приобрести предприятие из Финляндии и даже Германии. Железные дороги должны были достаться только американцам. Тендер проводила британская консалтинговая компания GIBB, которая признала победителем контору, руководимую мошенником, находившимся в розыске ФБР. Случился конфуз, но британцы полученные гонорары за свои услуги не вернули. Тогда выбрали группу инвесторов во главе с господином Генри Познером III, выпускником Принстонского университета, окончившим также одно из лучших американских учебных заведений в сфере бизнеса и финансов, знаменитую Уортоновскую школу.
Первое что сделал Генри Познер на посту начальника ЖД, это закупил без тендера американские локомотивы у аффектированной с ним компании. Дальнейшие инициативы эффективного собственника тоже не блистали инновациями. Под имущество ЖД Эстонии набрали кредитов, взвинтили до небес тарифы на перевозки, разумеется ничего не вкладывая в инфраструктуру. К 2006 заказчики услуг эстонских железнодорожников, в первую очередь россияне, стали подумывать о новых маршрутах транзита, и что бы не потерять доходы Правительству Эстонии пришлось выкупать актив обратно. По очень высокой цене, ибо в противном случае Генри Познер III угрожал продать дороги РУССКИМ.
Если в Пярну (четвертый по размеру город Эстонии — Ред.) нужен новый мост или мы хотим больше инвестировать за пределами Таллинна, то единственное решение — поддержка ЕС. Нам нужно более разумно и стратегически планировать, как и куда направить каждый евро».
Магнус Урб , Представитель Министерства финансов Эстонии
Примерно 65% занятых жителей Эстонии работают в сфере обслуживания. Среди них не только сотрудники, условно, отельно-ресторанного бизнеса и продаж, но и страховые агенты, работники телекоммуникаций и связи. Почти треть занята в промышленном секторе: здесь трудится 32% населения. Еще 4% работает в сельском и лесном хозяйствах. И только из всех занятых жителей страны лишь 4% занимаются бизнесом.
Крупнейшее промышленное предприятие в странах Балтии BLRT Grupp только на 17 месте, занимается обслуживанию и ремонтом судов, а так же производном сложных металлоконструкций, машиностроением для нефтяников, энергетиков, технических газов и так далее. Изначально создано на базе Балтийский Судоремонтного завода, принадлежит частным лицам.
А какой-либо экономической независимости не может быть речи, когда вся банковская система контролируется шведами и американцами, шведы же контролируют телеком. Однако таков удел маленьких государств, встраиваться в чужую орбиту и жить милостью больших держав с имперскими амбициями.
Тем же кто желает сравнить уровень жизни в странах Прибалтики с Россией, предлагаю задуматься о таком факте: бюджет Санкт-Петербурга на 2019 год составляй
Строительный бум в Эстонии пошел на спад
В третьем квартале этого года объёмы строительства в Эстонии продолжали снижаться (-3%). Сократились объёмы строительства как зданий, так и сооружений. Однако показатели объёмов всё ещё очень высоки. Снижение в третьем квартале отчасти произошло из-за очень высокой сравнительной базы прошлого года, поскольку в предыдущие два года рост объёмов строительства в среднем превышал 20%, сообщается в пресс-релизе Swedbank.
За последние три года строительный сектор внёс значительный вклад в экономический рост. В прошлом году четверть экономического роста пришлась на строительство. В первой половине этого года строительство больше не способствовало экономическому росту, и снижение объёмов в третьем квартале говорит о том, что строительство в этом году не поддерживает рост, а скорее замедляет его.
Объёмы работ эстонских строительных компаний за рубежом растут
Объем строительных работ, выполняемых эстонскими компаниями за рубежом, за первые девять месяцев этого года увеличился на 60% в годовом сравнении, но речь здесь идёт об относительно небольших объёмах. Доля зарубежных строительных работ в этом году выросла. Если в прошлом году она составляла в среднем 5%, то в этом году она достигла 8%. В Латвии и Литве рост строительства (включая строительство зданий) замедлился в этом году, тогда как в Швеции объёмы строительства в этом году начали расти, а в Финляндии они в третьем квартале стали снижаться.
По мнению строительных компаний, дефицит рабочей силы больше не является основным препятствием для строительства
Нехватка рабочей силы, которая была основным препятствием на пути строительства в последние два года, по мнению строительных компаний несколько ослабла. Без участия иностранных рабочих ситуация на рынке труда, вероятно, была бы ещё более напряжённой. С другой стороны, объёмы строительства достигли своего пика, чувство уверенности строительных компаний ослабевает уже в течение двух лет, а основным сдерживающим фактором на пути строительства стал спрос. Это может быть связано с резким снижением чувства уверенности домохозяйств в последнем квартале прошлого года, участившимися сообщениями о возможном наступлении экономического кризиса и снижением количества сделок на столичном рынке квартир.
В ближайшее время ожидается умеренный рост объёмов жилищного строительства.
Количество разрешений на строительство нежилых помещений и на их эксплуатацию резко сократилось в третьем квартале, и в ближайшем будущем быстрого роста в этом сегменте не ожидается.
Количество разрешений на эксплуатацию жилых помещений в первые девять месяцев этого года примерно на четверть выше, чем в прошлом году. В третьем квартале площадь получивших разрешение на использование жилых помещений превысила пиковый показатель предыдущего бума. Количество новых разрешений на строительство жилой недвижимости в третьем квартале, было примерно наполовину больше, чем за тот же период прошлого года. С одной стороны, это увеличение связано с более низкой сравнительной базой предыдущего года. С другой стороны больше разрешений на строительство в последний раз было выдано только в 2007 году. Поэтому в ближайшее время можно ожидать умеренного роста объёмов жилищного строительства.
Чувство уверенности домохозяйств в части покупки или строительства жилья резко снизилось в последнем квартале прошлого года, но за последние два квартала этот показатель несколько повысился. Покупательная способность домохозяйств не ухудшилась, и в последние годы доступность жилья неуклонно росла. Например, если в 2007 году житель столицы должен был платить в среднем 2,4 нетто-зарплаты за квадратный метр квартиры в Таллинне, то в течение последнего года этот показатель сохранялся на уровне 1,5. Хотя цены на жилье быстро росли, темпы роста нетто-зарплаты также были высокими. Мы ожидаем, что процентные ставки в ближайшем будущем останутся низкими, и это будет способствовать сохранению спроса.