Легенда о грязи. Под Евпаторией построят комплекс за 6 млрд рублей
Проект прибрежного многофункционального комплекса «Аква Евпатория» за 6 млрд рублей прошёл сегодня публичные слушания
Публичные слушание продолжались два часа и транслировались в прямом эфире. На них выступили представители застройщика, властей, общественников, местные жители и эксперты по экологии и градостроительству.
«Аква Евпаторию» планируют построить неподалеку от знаменитого лечебного озера Мойнаки. Заказчик – ООО «Ривьера» – обещает к началу 2020 года возвести на первой линии у моря комплекс зданий различной этажности и функционала, а также обустроить единую променадную набережную. Как рассказала Крыминформу директор компании Юлия Смирнова, помимо жилой недвижимости, в комплекс войдут отель, крытый банно-бассейный и медицинский комплексы, спортивно-оздоровительные площадки, большое количество аквазон, ресторанов, кафе и магазинов.
Сели в лужу
В центре комплекса, согласно проекту, расположен водоём. Именно он стал главным аргументом противников строительства. Местные общественники называют его озером и рассказывают, как туристы любят его лечебные грязи. Директора «Ривьеры» эти истории удивили.
«О «лечебности» водоёма мы узнали только от местных жителей. А если говорить об общении со специалистами, которые делали экологические изыскания, геологами узкой направленности, которые занимаются именно исследованием грязей, данный водоём находится просто в антропогенных условиях, но никак не является лечебным. И в перечень лечебных он никогда не входил и не входит. Более того, даже в перечень озёр данный водоём не входит», – сказала Смирнова.
Известный в Евпатории эколог, кандидат биологических наук Марина Сац подтвердила эту информацию Крыминформу. По её словам, находящийся на территории водоём никогда не относился к категории лечебных.
«Это озером не считается. Это, за счёт понижения местности, – подтапливаемая местность. Грубо говоря, большая лужа. В ней, действительно, идут определённые процессы, потому что территориально водоём находится близко к грязеобразующим озёрам. Но это всё-таки на сегодня – большая лужа. Тем более, загрязнённая. Сделанные анализы и замеры подтверждают это. Не надо приписывать ему то, чего никогда не было», – пояснила она.
Эколог уверена, что водоём, который вызвал так много споров, не представляет ни экологической, ни лечебной ценности. Более того, сейчас его состояние настолько удручающее, что даже просто купаться в нём нежелательно: ещё с советского периода здесь остался далеко не лечебный строительный мусор.
Руководитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Евпатории Александр Епифанов рассказал, что у него есть официальные документы, подтверждающие отсутствие у водоёма какого-либо статуса. Они были выданы ещё в 1985 году Сакской гидрогеологической режимно-эксплуатационной станцией.
«Люди ходят… Но это не лечебная грязь. Они мажутся просто илом, который накопился за все эти годы. Это подтопленная территория, загаженная строительным мусором за годы освоения Заозёрного, строительства здравниц в советский послевоенный период. Неосвоенная территория долгое время использовалась не по назначению. Проводили исследования, и там есть совсем нехорошие вещи. Их надо вычищать», – поделился главный архитектор.
Очистка водоёма и благоустройство территории вокруг входит в планы застройщика. Всего он занимает примерно четвёртую часть арендуемой территории и выделен в отдельный земельный участок площадью 7 гектаров. При этом строители обещают, что доступ к нему не будет ограничиваться ни на время работ, ни после сдачи всего комплекса.
Взрослая песочница
В целом, что касается экологической составляющей, Марина Сац как эксперт не видит серьёзных препятствий для реализации проекта. В беседе с Крыминформом она обратила внимание на несколько моментов. Один из них – сохранение песка.
«По всему побережью природа создаёт барханы или дюны, которые предотвращают дальнейший вынос песка. В естественных процессах песок продолжает выноситься, если не делать лёгкие ограждения – типа высоких бордюров… Нужно как-то подумать и не разравнивать дюны. Иначе песком будет затягиваться прилегающая территория. Это будет каждый год», – поделилась она опасениями.
Заказчик проекта планирует расширить пляж, увеличив его вместимость до 5-6 тысяч человек. При этом он останется общедоступным как на время работ, так и по их завершении.
«Если обратите внимание на то, в каком состоянии нам этот пляж достался, хоть местные жители и называют его «жемчужиной», оно удручающее было. На данный момент мы выполнили часть по тому минимуму, который необходим для пляжной инфраструктуры. Установили площадки для сбора мусора, обустроили туалеты, установили питьевые фонтанчики, поставили теневые навесы, окультурили места общепита, сделали площадки, где могут проводить время детки», – рассказала директор «Ривьеры».
Второй и последний спорный момент, который озвучила эколог, – этажность застройки. Главный архитектор Евпатории уточнил, что этот вопрос ещё обсуждается.
«Как практик могу сказать, что картинка – это одно, нужно смотреть вживую. Когда будет один этаж, второй, то станет понятно, до какой этажности можно доводить. Сейчас по проекту идёт этажность средняя – до восьми. Но, вроде, договорились на совещаниях с общественностью, что будет уменьшено на этаж», – отметил Епифанов.
Мультиэффект
Инвестор планирует вложить в многофункциональный комплекс 6 млрд рублей. Подобных проектов на данный момент в Евпатории нет. Однако мэр города Андрей Филонов утверждает, что это – не главное.
«Мы не считали бюджетные отчисления, потому что для меня важен мультипликативный эффект стратегии развития города. Неважно, будет инвестор платить (в виде налогов) 5 млн в год или 20 млн. Важно, что сам этот объект – магнит для привлечения другого уровня платежеспособности клиента, если говорить на языке маркетинга. Чем больше платежеспособных клиентов приезжает в город и оставляет деньги, покупая детям мороженое, а бабе цветы, тем лучше для развития внутренней экономики города. Всегда вокруг таких проектов растёт экономика», – уверен он.
По словам мэра, сегодня больше 50% туристов приезжают в Евпаторию только ради пляжей, и это даже не средний класс. При этом платить им приходится больше, чем, например, в Анапе и Геленджике. Главный архитектор Евпатории считает, что это связано с недостаточным уровнем конкуренции. В основном отдыхающие останавливаются в частных мини-пансионатах, среди которых как законные, так и незаконные.
«Нет должного качества услуг, которое может возникнуть только при большом объёме. У нас же как: у человека есть 30 номеров, и он хочет за лето заработать так, чтобы ему хватило на целый год. Получается, и комфорта особого нет, а цены выше. Я считаю, что этот объект позволит сбить нам это экономически необоснованное ценообразование и заставит людей вытаскивать свои халупки на уровень, в котором россияне привыкли отдыхать. Я считаю, что это наш шанс. А если не делать ничего, ну и будем мы барахтаться…» – пояснил Епифанов.
Многофункциональный комплекс по завершении даст городу 500 рабочих мест, большинство из которых будут круглогодичными. Сейчас таких предприятий в городе не больше 10.
Забытые аттракционы
Представители общественности, которые выступили против многофункционального комплекса, настаивают на проекте аквапарка, который предлагался ранее, но был забыт. Главный архитектор Евпатории объяснил, почему это произошло: экономически невыгодно.
Во-первых, на западном берегу полуострова расположен самый большой в Крыму аквапарк «Банановая республика». Кроме того, в самой Евпатории есть «Акваленд». По словам Епифанова, они закрывают все потребности отдыхающих.
«В конце концов, есть экономическая целесообразность. Понятно, что жителям близлежащих домов, владельцам пансионатов, хотелось бы иметь в активе аквапарк. Представляете, как у них сразу повысится продаваемость койко-мест? Ну, если никто не хочет строить?! Это же не бюджетные деньги, мы же живём при капитализме», – объяснил он.
Таким образом, учитывая, что очереди из инвесторов в Евпатории нет, Епифанов уверен, что город просто не мог отказаться от такого проекта.
«Баба Яга против»
Группу противников проекта, которые не воспринимают никакие аргументы, отстаивая свои интересы, глава администрации Евпатории условно назвал «Баба Яга против».
«На той стороне баррикад – люди, которые не мыслят экономическими категориями. Не мыслят ни категориями стратегического развития, ни проектным мышлением. На той стороне баррикад – команда во главе с Бабой Ягой, которая против. Когда мы встречаемся и начинаем крыть аргументами, на той стороне начинаются эмоции», – рассказал Филонов.
Один из примеров такой эмоциональной претензии – «перегрузка» местных коммуникаций. На самом деле, подрядчику предстоит протянуть 3,5 км электросетей, 2 км канализационных сетей до нового коллектора, который предусмотрен федеральной целевой программой, провести газ, а для обеспечения водой – пробурить скважину.
«Там нет сетей, которые могут быть перегружены. К тому времени, когда объект заработает на половину мощности, у нас уже будут там другие сети, построенные в том числе с этим инвестором», – заверил мэр.
Кроме того, по его словам, не обосновано заявление о транспортном коллапсе из-за узкой подъездной дороги. Дело в том, что существующий проезд будет расширен, а с другой стороны продублирован вторым подъездом. Это тоже предусмотрено ФЦП.
На вопросы о проблемах с документами Филонов ответил коротко: всё по закону, и оценку этому могут дать только компетентные органы, в частности – прокуратура. Все остальные заявления – лишь сотрясание воздуха. Мэр даже предположил, что подобные заявления намеренно тиражируются его личными оппонентами.
Из-за волны критики руководитель города поручил максимально прозрачно проводить проект и наладить диалог между инвестором и местными жителями.
На пять лет Евпатория превратится в большую стройку – городской глава
СИМФЕРОПОЛЬ, 18 окт – РИА Новости Крым. К 2025 году Евпатория станет самым комфортным для жизни городом Крыма: в городе благоустроят общественные пространства, проведут реконструкцию дорожной сети, построят очистные сооружения. О грядущих переменах в эфире радио «Спутник в Крыму» рассказал глава администрации города Роман Тихончук.
«Мы привлекаем много средств Федеральной целевой программы (ФЦП) и других адресных программ с одной целью – сделать Евпаторию красивой и комфортной для ее жителей и гостей, – сказал Тихончук. – На ближайшие пять лет город превратится в одну большую стройку. Будут отремонтированы и построены общественные пространства, дорожная инфраструктура, спортивные и медицинские объекты».
«Санаторно-курортный комплекс Евпатории перестроился. В осенне-зимний период здравницы работают с Фондом обязательного медицинского страхования. Конечно, это не полная загрузка, но они работают 12 месяцев в году, – сказал он. – Наша цель, чтобы сезон начинался 1 января, а заканчиваться 31 декабря. И мы планомерно к этому идем».
Особое внимание гость эфира уделил набережной Терешковой. Реконструкция одного из главных туристических объектов города затянулась на несколько лет, но сейчас, по словам Тихончука, «появился свет в конце туннеля».
«У нас появилась возможность сделать корректировку проекта. Из республиканского бюджета на эти цели были выделены 16 млн рублей. Завершить строительно-монтажные работы планируется в следующем году», – отметил он и добавил, что представители разработчика и исполнителя работ находятся в тесном контакте с местной властью.
В настоящее время заканчивается корректировка проекта. Вносимые изменения обсуждаются с активной общественностью и ученым сообществом, специализирующемся на движении песков и физике моря. Строительство объекта планируют начать в марте: «работы будут разделены на этапы, чтобы к началу сезона часть набережной можно было открыть для людей».
В 2023 году планируется начать строительство 33 км ливневой канализации, новой системы водоснабжения и водоотведения, реконструкция улично-дорожной сети города.
«Приходят деньги урвать»: почему жители Евпатории опасаются появления парка развлечений
В Евпатории разгорается скандал вокруг проекта парка развлечений «Забава», который должен появиться на территории центрального парка имени Фрунзе. Российские власти преподносят это как инвестиционный проект, который, предположительно, принесет городу доход примерно в 5 миллионов рублей при общем размере инвестиций в 140 миллионов.
Однако местные активисты усомнились, что возведение парка развлечений может обойтись в такую большую сумму, и попытались высказать свои опасения на общественных слушаниях. Обсуждение прошло со скандалом: как утверждают активисты, из-за выставленной охраны в зал смогли попасть далеко не все желающие местные жители. Так или иначе, российские власти Евпатории признали слушания состоявшимися, а их результат – положительным для инвестора. О том, почему крымские инвестпроекты часто приводят к конфликтам, шла речь в эфире Радио Крым.Реалии.
Подробно о том, как проходили скандальные слушания по проекту парка развлечений «Забава», можно почитать здесь. Известно, что название фирмы, которая подавала проект – ООО «Парк Забава», а одним из ее учредителей выступает некий Сергей Кабачек – по совместительству учредитель еще шести коммерческих структур с разным профилем – от производства молока и работы точек общественного питания до технических испытаний и продажи бытовых электроприборов. Комментариев инвестора по поводу разногласий вокруг его проекта пока что нет.
Местный активист из Евпатории согласился прокомментировать для Крым.Реалии инвестпроект, который вынесли на слушания, но только на условиях анонимности. По его словам, открытое общение с нашей редакцией может ему повредить. Активист высказывает опасения, что новый парк развлечений обернется разочарованием, как и другие проекты до него:
– Я не берусь давать оценку инвестпроекту – хорошо это или плохо – но за шесть лет в городе не реализовано ничего, за исключением скверов. Они лучше, чем те, что были до них, но вся зелень там уже погибла из-за отсутствия должного полива. Также и с будущей зеленью в инвестпроекте ничего не понятно: сегодня глава администрации есть, а завтра он уйдет. Инвесторы и чиновники – то ли кумовья, то ли еще кто-то, но точно совершенно не чужие друг другу люди. Я сужу об этом по тому, что уставной капитал застройщика – 10 тысяч рублей. Где логика, если сумма инвестиций – почти 140 миллионов. По словам инвестора, у него большой опыт, а фирма создана специально под проект. Зарегистрирована она в Евпатории, что идет в плюс пополнению дефицитного бюджета города. Но слов мы слышали за шесть лет много, а их реализации нет.
Журналисты Крым.Реалии в настоящий момент не могут подтвердить или опровергнуть слова евпаторийского активиста по поводу связей между евпаторийскими чиновниками и инвестором. Редакция оставляет право за всеми заинтересованными сторонами, о которых идет речь, представить свою позицию.
Скандал в Евпатории: «Терпеть подобный беспредел нет желания»
Бывший сотрудник отдела курортов и туризма администрации Евпатории Сергей Викарчук полагает, что части города, где планируют создать парк развлечений, не помешает такой объект.
– Парк Фрунзе – одно из самых культовых мест Евпатории и одно из самых узнаваемых. Грубо говоря, это визитная карточка города: через него люди всегда шли к морю, были красивые пешеходные променады. Словом, это один из туристических центров Евпатории. Безусловно, я всегда хотел, чтобы это место облагораживали и улучшали. Что касается инвестпроекта парка развлечений, я положительно смотрю на такие вещи. Грубо говоря, эта часть города всегда представляла собой огромный развлекательный центр, просто хаотичный и неорганизованный. Если из парка можно сделать что-то красивое, то для местных жителей и туристов это хорошо. Правда, я вижу, что в последние годы Евпатория развивается вовсе не так динамично, как хотелось бы. Поставили колесо обозрения на набережной, но других глобальных изменений я не заметил. Фактически город не сильно преобразился за последние шесть лет.
В частности, набережная имени Валентины Терешковой в Евпатории стала одним из проблемных незавершенных объектов российской федеральной целевой программы в аннексированном Крыму. В конце 2019 года ее реконструкцию приостановили из-за недовольства чиновников работой подрядчика. Тогда российские власти города расторгли договор с компанией «Каштак», которой ранее заплатили за работу полмиллиарда рублей, и обвинили ее в злоупотреблениях. Подрядчик с обвинениями не согласился, однако в итоге контракт с ним все равно расторгли. Недавно российский глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что для реконструкции нашли нового исполнителя и дополнительное финансирование. Сергей Викарчук считает, что этот пример хорошо иллюстрирует стиль управления российских чиновников в Крыму.
– Набережную бросили, вместе с волнорезами и входами в море. Чувствую, то же самое может случиться и с парком развлечений. Было бы здорово, если бы они хоть что-то довели до ума. Видимо, различные политические силы не могут поделить между собой освоение бюджетных денег: не ясно, кто их будет осваивать, проекты затягиваются, и в результате ни один из них не завершается, продолжается стагнация. После возвращения Крыма под контроль Украины я бы хотел, чтобы в Евпатории создавали новые парковые зоны, ансамбли, ротонды, скульптуры. Не хватает грамотных инфраструктурных объектов, которые могли бы приносить и городу деньги, и туристам – удовольствие. Я бы открыл еще один зоопарк на выезде из города, еще один дельфинарий или что-то в этом роде. Это позволило бы распределить гостей по всему городу, а не только по набережной.
Председатель общественной организации «Курортный Крым», создатель сайта kurortexpert.com Александр Бурдонов также приветствует появление новых туристических объектов, но сетует на бюрократические препоны для инвесторов.
– Хуже от парка развлечений точно не будет: чем больше развлечений в приморском городе, тем лучше. Только бы получилось так же, как запланировали. Если говорить об инвестициях вообще, я бы также обратил внимание на дороги – они в Евпатории убитые. Центральные еще куда ни шло, а на периферии – ужас. Сначала это нужно сделать, а потом уже развлекаться. Сложности, на мой взгляд, заключаются в том, что инвестор инвестору рознь: одни приходят деньги урвать, другие – на бюджет присесть, а у кого-то реальные проекты, но проблемы с реализацией. Скажем так, на местном уровне благоприятных условий для этого нет. Свободная экономическая зона, которую создали в Крыму, на поверку настолько забюрократизирована, что туда входить себе дороже – со всей отчетностью, которую требуют от участников.
Александр Бурдонов также указывает на то, что многие крымские города нуждаются в давно анонсированном строительстве новых очистных сооружений на средства российской федеральной программы, поскольку эта инфраструктура критически важна для проведения успешного курортного сезона в приморских зонах.
«Инвестиций не видно»
По данным инвестиционного портала Крыма, сейчас на полуострове реализуют 21 инвестиционный проект в санаторно-курортной отрасли, преимущественно на Южном берегу Крыма. В сфере культуры числятся только два проекта, а в разделе «Проекты рекреационно-туристической деятельности» записи пока отсутствуют.
Управляющий партнер украинской Национальной антикризисной группы Тарас Загородний убежден, что западные санкции создали серьезные препятствия даже для российских инвесторов на аннексированном полуострове.
– Инвесторам, безусловно, мешают наложенные на Крым санкции. Это создает риски для любой компании из России особенно если она имеет деловые контакты за рубежом. Их счета могут быть заблокированы и так далее. Именно поэтому многие российские компании, работающие в Крыму, заходят через так называемые фирмы-прокладки. Это особенно касается мобильной связи и банковского сектора. Многие отказываются инвестировать в Крым, поскольку понимают, что любое попадание в поле зрения Министерства финансов США или структур Европейского союза чревато разорением. Так что та фирма, которая собирается строить парк развлечений в Евпатории, – это как раз классическая «прокладка», за которой ничего не стоит. Возможно, это прикрытие для крупного бизнеса, но в любом случае проект становится дороже из-за риска. Украина мониторит, кто работает в Крыму, и сообщает Западу.
По данным Тараса Загороднего, у российских компаний, работающих над различными проектами в Крыму, могут возникнуть проблемы даже с собственными банками – вроде «Сбербанка России», который активно работает на международном уровне и также опасается санкций. Эксперт прогнозирует, что до снятия западных ограничений ожидать улучшения инвестиционного климата в Крыму не стоит.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)