Строительство в финляндии законы

Строительство домов в Финляндии

Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов

Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев. Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

Играем по правилам

Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

Подстраховаться от неожиданностей

Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.

Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).

Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

Там, где идет строительство

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

Источник

Почему в Финляндии и Европе запрещено строить дома из газобетона?

1.Алюминиевый порошок

Для изготовления газобетона используются кварцевый песок, портландцемен, алюминиевый порошок и 40% негашеной кальциевой извести. Самый негативный компонент из них – алюминиевый порошок, который очень вреден для нормального функционирования центральной нервной системы: ухудшается память, становится рассеянным внимание, нарушается координация движений.

2.Быстрый газобетон

Заводы упрощают технологический процесс и увеличивают объем сырой смеси. Производится «быстрый газобетон» с низкими эксплуатационными свойствами, который сильно впитывает влагу. В итоге влажность составляет до 35 %, а процесс высыхания занимает несколько лет!

3.Сырые стены

Со временем на перенасыщенных влагой стенах появляются темные пятна, а значит под штукатуркой и утеплителем начал образовываться конденсат, просачивающийся наружу. В результате: по стыкам плит развивается грибок, на плитах появляется плесень, замерзание сконденсировавшейся влаги приводит к ускоренному разрушению конструкций.

4.Самый холодный дом

Укладка газобетонных блоков должна быть на специальный клей, толщина должна не превышать 2-3 мм, а в России на стройках применяют обычный раствор со швом 10-15 мм.

5. Газобетон можно пальцем проковырять.

Низкие показатели механической прочности у газобетона сильно ограничивают применение традиционных способов крепления конструкций к блокам. Это мягкий пенистый материал, который можно пальцем проковырять. Образовавшаяся трещина требует дорогого крепежа, специально предназначенного для подобных материалов. В газобетонной кладке всегда остается свободная известь – активное вещество, способствующее ускорению выхода арматуры и прочих металлических включений (перемычек, труб, каркасов), а в результате – коррозии!

6. Ценовое вранье

Низкая стоимость домов из газобетона – это блеф! Перед строительством выяснится, что расчет не предусматривал соблюдение требований СНиПов и вам необходимо будет внести еще немалую сумму на дополнительный монолитный фундамент, армопояса, дорогой крепеж, специальный клей и т.д.

7. Дорогостоящий ремонт

С годами в газобетонных стенах возникнет деформация, которая будет коробить отделку дома. Чтобы этого не случилось, нужны:
-или дорогостоящий комплекс мер, направленных на защиту поверхности газобетона от избыточного увлажнения:
-или вам придется тратиться позже на регулярные ремонты как внешней, так и внутренней отделки.
Необходимо также строительство «армопояса». Он возьмет на себя всю нагрузку, возникающую при деформации конструкций.

Правила, которых никто не придерживается:

-Газобетонные блоки должны устанавливаться на ровное основание, защищенное от почвенной влаги. Высота складирования не более 2 ярусов, иначе нижние блоки склеиваются и получаются трещины. При длительном хранении газобетон важно укрывать изоляционными материалами.

-Клей для кладки должен храниться в защищенном от влаги состоянии при температуре не ниже +5°С.

-Российские стандарты толщины газобетонной кладки нереально занижены! Колоссальный перерасход теплоэнергии в зимний период и электроэнергии в летний период. А находиться в газобетоне в жаркое время года без кондиционеров – невозможно!

-При безусловном соблюдении российских норм, толщина газобетонной кладки должна быть увеличена почти в 2 раза, т.е. равна 600 мм, но таких толстых блоков, увы, российская промышленность не производит!

Все вышесказанное приводит к однозначному выводу о необоснованности разговоров о низкой цене на строительство дома из газобетона и его высоких теплоизолирующих характеристиках.

Сможете ли вы жить постоянными ремонтами, проблемами и нездоровым будущим? Пытаясь сэкономить, вы потеряете здоровье. И нет гарантии, что потратив большие средства, вернёте его.

Достойная альтернатива

Самым простой способ не попасть в неприятную ситуацию со строительством и последующей проблемной эксплуатацией дома из газобетона – это изначально отказаться от этой идеи и обратить внимание на деревянные финские дома. Их проектируют и строят профессионалы по высоким скандинавским стандартам качества с применение тепло и энергосберегающих технологий, что значительно снижает затраты на содержание дома. 100% экологичность, жизнь без переделок и ремонтов и многие другие преимущества для комфортной жизни Вашей семьи, которые особенно значимы для детей.

Здоровье детей

Выберете для себя настоящий финский экологичный дом!

Источник

Финляндия. «Не шутите со строительным инспектором!»

– Много ли домов строят сегодня русские в Финляндии? В каких регионах страны ведется строительство?

– Россияне строят дома и сейчас, несмотря на кризис. В целом объемы строительства больше, чем 2–3 года назад. Строительство ведется по всей территории страны, от юго­запада Финляндии до регионов Лапландии. Наиболее популярны в качестве дома­дачи пригороды Иматры, Савонлинны. Для длительного проживания и при планировании строительства больших домов клиенты выбирают Лаппеенранту и Хельсинки; любители горнолыжного отдыха заказывают строительные проекты в Леви и Куусамо.

– Россиян интересует только «новодел», или рассматриваются варианты реконструкции, реставрации старых домов?

– Некоторые заказывают реконструкцию уже построенных объектов (в том числе коммерческого назначения), постройку саун, подсобных зданий на участке. Кроме того, вступивший в силу в Финляндии новый закон обязывает каждого собственника частного дома произвести до 2012 года реконструкцию системы канализации и установление «замкнутой системы», эти работы тоже заказывают и российские собственники.

– С какими проблемами сталкиваются при строительстве?

– Проблемы возникают только в тех случаях, когда люди не знакомы с финским строительным законодательством. Я рекомендовал бы восполнить теоретические пробелы еще до приобретения земли.

Законодательством Финляндии очень четко и определенно регулируются нормы и правила, связанные с разрешением на строительство того или иного жилого дома или коттеджа. Необходимо понимать, какие этапы в получении разрешения на строительство вашего дома нужно пройти вам как собственнику и организации, которая ведет для вас строительные работы. Бывает так: сначала покупается земля в Финляндии, и лишь спустя какое­то время владелец участка задумывается о том, чтобы построить на нем дом. Возможны следующие проблемы. Первая: на приобретенном участке земли, независимо от его размера, может быть вообще не разрешено строительство никаких зданий. Вторая: если строительство и возможно, то размер жилого дома, разрешенного к постройке, может оказаться отнюдь не тем, что вы хотели бы построить.

Поэтому важно еще на этапе выбора участка посоветоваться с компанией, которая могла бы вам помочь в ведении строительных работ, и на основании ее рекомендаций принимать решение. Фактически покупка участка и решение о том, каким вы хотите видеть ваш будущий дом, должны происходить единомоментно!

– Существуют ли в стране универсальные нормы и правила, которые можно учесть при выборе объекта?

– Дело в том, что в каждом населенном пункте и регионе Финляндии существуют различные требования как по самой конструктивной системе дома, системам коммуникаций, так и по вариантам отделки. Они разнятся зачастую существенно, и это может сказаться на запланированной стоимости строительства. Требования департамента по строительству того или иного региона должны запрашиваться клиентом, если он планирует строительство производить самостоятельно, или строительной компанией­подрядчиком.

Финским законодательством регулируется все, начиная от материалов строительства и заканчивая цветом кровли, формой оконных рам, и даже ограждения на террасе.

– Что может случиться, если дом не будет соответствовать хотя бы одному из требований?

– Строительный инспектор региона просто не примет дом в эксплуатацию, и оформление собственности будет не произвести. Нужно будет устранять недостатки. И у нас уже был опыт устранения таких недостатков от предыдущих строителей.

– Как проходит сдача дома в эксплуатацию государственному инспектору?

– Строительный инспектор должен убедиться, что дом находится на правильном участке и в правильном месте. То есть при проектировании дома необходимо соблюдение норм и правил относительно его расположения на участке. Это обозначается в проектных документах. При приеме дома в эксплуатацию инспектором ведется проверка не только основных конструктивных элементов, но и правильности расположение дома и систем коммуникаций. Далее он проверяет корпусные конструкции, документацию о безопасной работе электрики.

– Итак, залог грамотного строительства – это…

– Это правильный выбор земельного участка, на котором вы планируете строительство.

Знание количества разрешенных квадратных метров под строительство на всей территории участка, близость к водоему (река, озеро).

Получение утвержденного разрешения на строительство.

Правильный выбор строительного материала.

Подрядчик должен обеспечить четкую, согласно законодательству работу, включая получение различных разрешений и согласований, составить основной план строительства, включая коммуникации, и подготовить объект для сдачи государственному инспектору.

– Если, с точки зрения покупателя, сравнивать два дома с одинаковым расположением, один из которых уже предлагается на вторичном рынке, а другой существует в проекте, то что выгоднее – построить или купить?

– Дом все­таки выгоднее построить. Экономику строительства легче увидеть на примере домов средней и большой площади. Дом, который продается на рынке за €1 млн, можно построить при полном соблюдении такого же качества за €700 тыс. Дом, который представлен к продаже за €500 тыс., можно построить за €350 тыс.

Один из аргументов в пользу строительства – гарантийные обязательства от производителя на новые дома. На конструкцию коттеджа дается до 15 лет гарантии, что повышает остаточную стоимость нового дома по сравнению с домом, построенным несколько лет назад. А главное – дом, построенный по выбранному вами проекту, всегда приносит больше радости.

– Как гарантируется качество строительства?

– Во­первых, должны быть соблюдены все требования финского законодательства по строительству. Во­вторых, в договоре с подрядчиком указываются все сроки и обязанности. Гарантийный срок подряда, согласно законодательству Финляндии, составляет 24 месяца с момента приема всех подрядных работ. Гарантия также распространяется на работы, связанные с дополнениями и изменениями. Гарантия на период строительства должна быть действительна в течение выполнения подрядных работ и в течение трех месяцев после их приемки. На скрытые виды работ гарантийный срок составляет 3 года.

– Каковы сроки строительства и цены на проектирование, строительные материалы и работу?

– Время проектирования зависит от сложности объекта, в среднем оно занимает 3–6 недель. Строительство продолжается 6–9 месяцев в зависимости от времени года. Выбор строительных материалов индивидуален. Стоимость строительства в среднем по Финляндии составляет €2500–3000 за 1 кв. м. У меня есть опыт строительства деревянных домов «под ключ» и за €1800–2100 за 1 кв. м при соблюдении фиксированной стоимости всего проекта в самом начале строительных работ.

– Сколько домов лично вы построили для русских?

– В течение последних 6 лет мы – наша компания, в которой я руковожу строительными проектами – построили 26 домов для российских клиентов.

Источник