Строительство в хорошевском районе

Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники. Эта отметка установлена 4 мая 2020 года

Пожалуйста, приведите информацию в энциклопедический вид и разнесите по соответствующим разделам статьи. Согласно решению Арбитражного комитета Википедии, списки предпочтительно основывать на вторичных обобщающих авторитетных источниках, содержащих критерий включения элементов в список.

В разные годы, современный Хорошëвский район был частью Ленинградского, Фрунзенского, Ворошиловского и Краснопресненского районов.

В конце 1940-х годов на Хорошёвском шоссе развернулось массовое строительство. Был возведён квартал жилых домов нового типа — четырёхэтажных из сборного железобетона.

Согласно указу Президиума Верховного Совета РСФСР от 14 марта 1958 года «О расширении черты г. Москвы» Верхние Мнёвники и Хорошёво были включены в состав Ленинградского района.

Указом Президиумом Верховного Совета РСФСР от 25 ноября 1968 года было изменено административно-территориальное деление Москвы, в частности, в западной части Ленинградского района был образован Хорошёвский район

[2]. С января 1970 года он был переименован в
Ворошиловский
.

Границы нового района прошли по Малому кольцу Московской железной дороги на востоке, Рижской железной дороге и реке Москве на севере, МКАД на западе и Москве-реке на юге.

В 1972 году в Ворошиловский район пришёл метрополитен: была открыта станция «Октябрьское поле» Ждановско-Краснопресненской линии. В 1972 году же 30 декабря открылась станция «Полежаевская» в составе участка «Баррикадная» — «Октябрьское поле». В 1975 году в районе появилась станция — «Щукинская».

В марте 1990 года район снова был назван Хорошёвским.

В 1991 году была проведена очередная административная реформа в Москве: старые районы были упразднены, вместо них введены административные и муниципальные округа. Территория Хорошёвского района была включена в состав Северо-Западного административного округа и поделена между муниципальными округами Строгино, Щукино и Хорошёво-Мневники. В 1995 году эти муниципальные округа получили статус районов Москвы.

Не стоит путать между собой Хорошёвский (Ворошиловский) район, существовавший до 1991 года с современным, имеющим то же название. «Старый» Хорошёвский район входит в современный северо-западный округ, в то время как «новый» представляет собой часть Фрунзенского и Краснопресненского районов, находясь в Северном административном округе.

Сейчас значительную часть «нового» Хорошёвского района занимает Ходынское поле — бывший Центральный аэродром имени М. В. Фрунзе. Историческая территория Ходынского поля была гораздо больше и почти полностью включала территорию современного Хорошёвского района, доходила до Беговой улицы и включала в себя часть Октябрьского поля.

Ходынское поле (до XVII века «Ходынский луг

») известно с XIV в, первое упоминание о котором датируется 1389 годом, когда Дмитрий Донской завещал подмосковный Ходынский луг своему сыну Юрию Дмитриевичу. Своё название Ходынский луг получил от протекавшей по нему реки Ходынки.

Долгое время Ходынское поле оставалось незастроенным, на нём располагались пахотные земли ямщиков Тверской слободы. В начале XVII века войска царя Василия Шуйского сражались здесь с отрядами Лжедмитрия II.

Ходынское поле на карте 1900 года

При Екатерине II в 1775 году на Ходынке было проведено грандиозное народное гуляние по случаю окончания войны с Турцией и заключение весьма выгодного для России Кючук-Кайнарджийского мира.

В дальнейшем Ходынское поле неоднократно использовалось для массовых народных гуляний. На Ходынском поле гулянья проходили, в частности, во время коронаций Александра II, Александра III и Николая II. Во время гуляний по случаю коронации Николая II в мае 1896 г. произошла трагедия, в результате которой в давке погибло по официальной версии 1389 человек[17], ещё 1300 человек получили тяжёлые увечья.

В 1834 году на Ходынском поле открылся ипподром (ныне Московский ипподром). В XIX веке на Ходынском поле располагались военные лагеря, в конце столетия — Николаевские казармы, в XX веке — Октябрьские казармы. Западнее окружной железной дороги находилось Военное поле, где проводились учения войск и стрельбы. В конце XIX века территория была выбрана для проведения Всероссийской художественно-промышленной выставки 1882 года.

В 1917 году эта территория вошла в состав Москвы и стала частью Краснопресненского района. В начале 1950-х годов в районе разворачивается массовое жилищное строительство, главным образом вдоль Хорошёвского шоссе и улиц Куусинена, Зорге и Острякова.

В начале XX века на поле был построен аэродром, в дальнейшем получивший название Центральный аэродром им. Фрунзе. Датой основания аэродрома стало 17 июня 1910 года, когда Общество воздухоплавания объявило о положительном решении штаба Московского военного округа по выделению земли на территории Ходынского поля под лётное поле. С 2003 года аэродром закрыт и начата его массовая застройка.

В 2000-х годах в районе вновь начинается строительный бум. Сдаётся в эксплуатацию 57-этажный жилой небоскрёб «Триумф-Палас». В 2003 году началась застройка территории бывшего аэродрома им. Фрунзе. Там появляются жилые комплексы «Гранд Парк» и «Приват Сквер», а также ледовый дворец спорта «Мегаспорт». На оставшейся части взлётно-посадочной полосы аэродрома несколько лет размещалась старая авиационная техника, которая из-за ненадлежащего ухода пришла в неудовлетворительное состояние и к 2013 году была вывезена или демонтирована.
Парк «Ходынское поле», август 2020

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Хорошевский» строятся монолитные дома. В качестве каркаса используются железобетонные конструкции. Внешние перекрытия состоят из газосиликатных блоков, утеплителя и фасадного слоя из облицовочного кирпича. Их толщина составляет 53-55 см, что в 1,5 раза толще, чем стены панельных домов. Монолитные корпуса отличаются хорошей тепло- и шумоизоляцией, а также большим сроком службы – до 100 лет. В домах устанавливают высокие пластиковые окна цвета темного дерева с двухкамерным стеклопакетом.

Входные группы и холлы

Входные группы домов расположены на одном уровне с землей, чтобы облегчить проезд колясок, тяжелых чемоданов, велосипедов. Двери изготовлены из ПВХ профиля с полным остеклением – это обеспечивает наилучшую инсоляцию. Перед входом в холлы организованы тамбуры. Для уменьшения теплопотерь предусмотрены воздушные завесы. Перед каждой секцией установлены уличные стойки для велосипедов.

Интерьер холлов создавался по эксклюзивному дизайнерскому проекту. Стены частично оштукатурены, частично выложены облицовочным кирпичом ненавязчивого песочного оттенка. Пол состоит из крупной кафельной плитки черного цвета. Организовано общее освещение из дизайнерских подвесных светильников. Установлены декоративные элементы с естественной зеленью, поставлены удобные скамейки для ожидания. В холлах будут смонтированы бесшумные скоростные лифты немецкого производителя Thyssen.

Архитектурная концепция

Дома жилого комплекса располагаются по принципу поквартальной застройки – группами, образуя несколько просторных дворов. Дизайн корпусов выполнен в современном сдержанном стиле, с рельефными фасадами. Предусмотрены специальные ниши-корзины для кондиционеров, чтобы внешние блоки не выделялись на фоне внешней отделки. На территории самого большого из 3 дворов располагаются школа, несколько спортплощадок и дендропарк.

В ЖК «Хорошевский» применяется особая концепция благоустройства в формате «Новая волна». Во дворах планируют разместить много зелени – деревьев, цветов и кустарников, многоярусных посадок. Также будет использован прием вертикального озеленения, когда для зонирования будут применяться «зеленые экраны» из растений. На крыше въезда в паркинг организуют мини-амфитеатр для проведения детских праздников и выступлений. Цокольный этаж одного из домов отведут под тир протяженностью 300 м – он станет одним из самых крупных в столице.

Оценка: 9/10, к преимуществам новостройки относятся монолитные дома с благоустроенными дворами и стильный архитектурный дизайн.

Стали известны причины провала почвы на Хорошевском шоссе

В первый раз автор этих строк познакомился с «хорошевской темой» много лет назад. Тогда известный исследователь проблем биолокации журналист-ветеран «Московского комсомольца» Игорь Прокофьев пригласил своего начинающего коллегу по перу принять участие в очередном его контрольном обходе геопатогенной зоны в кварталах у Хорошевского шоссе.

Игорь Юрьевич так и сказал: контрольный обход геопатогенной зоны. А вслед за тем объяснил, что этот район издавна слывет в городе «нехорошим», поскольку здесь регулярно происходят внезапные подвижки и обрушения почвы.

Пока наша «группа проверяющих» ходила по дворам между жилыми многоэтажками, вооружившись биолокационной рамкой-искателем, Прокофьев продолжал свои пояснения. Оказалось, что в результате многолетних изучений документов, консультаций со специалистами-геологами он выяснил, что под значительной частью этого района находятся так называемые карстовые пустоты. Они образуются в результате идущего медленно, но непрерывно естественного геологического процесса: в мощных пластах известняка, залегающих здесь, грунтовые воды промывают каналы и пещеры. Такие подземные пустоты постепенно увеличиваются, увеличиваются в размерах… А потом наступает критический момент: образовавшаяся близко от земной поверхности карстовая воронка провоцирует провал грунта в этом месте. В лучшем случае дело кончается возникновением «из ниоткуда» глубокой ямы посреди газона или пустыря. А в худшем, если просел участок почвы под зданием, может произойти самая настоящая катастрофа.

Наша «экспедиция» тогда, насколько помню, дала искомый результат: при помощи своей «волшебной» рамки, реагирующей, по его словам, на наличие подземных пустот, Прокофьев выявил несколько таких притаившихся под землей карстовых воронок, пара из которых находилась неподалеку от зданий. Потом Прокофьев передал эту информацию в какие-то городские инстанции, написал заметку в газете…

Подтверждения рассказам Игоря Юрьевича по поводу «проваливающейся Хорошевки» удалось обнаружить, покопавшись в городских хрониках и побеседовав с энтузиастами исследователями. Кстати, обратил внимание: на карте аномальных зон Москвы у них этот район окрашен в ярко-красный цвет, что означает чрезвычайно высокий уровень опасности.

Вот лишь некоторые факты:

По подсчетам геологов, только за последние 60 лет здесь было зафиксировано более 50 случаев провала почвы. Порой размеры образовавшихся при этом ям весьма внушительны. Например, в мае 1987 года неподалеку от дома на ул. Тухаческого образовалась воронка диаметром около 15 и глубиной более 3 метров. В некоторых других случаях глубина провалов оказывалась куда больше – 10-15 метров, а рекорд был зафиксирован очень внушительный – около 40 метров.

В 1969 году произошло внезапное разрушение пятиэтажного дома, построенного в середине 1950-х буквально в сотне метров от нынешнего метро «Полежаевская».

Весной 1977-го по вине образовавшейся карстовой воронки разрушились два жилых дома по Новохорошевскому шоссе, а третий получил серьезные повреждения.

В 2003 году из-за просадки почвы под домом в Шмитовском проезде в многоэтажке частично обрушились потолочные перекрытия одной из квартир.

Менее катастрофические последствия имели провалы под фундаментами нескольких других зданий в районе, а также на проезжей части улицы Куусинена (1973 год), проспекте маршала Жукова (1996 год)…

С учетом всех этих явлений с 1980-х годов многие многоэтажные дома в этом районе стали возводить с применением так называемой противокарстовой защиты: под фундаментом заливали сплошную бетонную плиту.

Так что нынешнее ЧП на Хорошевском шоссе – скорее всего, очередная «шалость» коварного московского карста. Хорошо еще, что закончилась она без жертв.

Выбор квартир: есть студии, апартаменты в 2020 году

В ЖК «Хорошевский» продаются квартиры площадью от 25 до 136 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,95 м, предусмотрены нестандартные высокие окна. Стоимость квадратного метра высокая – даже за самую скромную студию 25 кв. м застройщик просит 4,9 млн рублей. Двушки и трешки по стоимости приближаются к 18-23 млн рублей. Четырехкомнатные квартиры самые дорогие, их цена около 27 млн рублей. Чем выше расположена жилплощадь, тем она дороже.

Квартиры в ЖК «Хорошевский»:

Также к концу 2020 года будут открыты продажи апартаментов в корпусе 16. Жилая недвижимость продается без отделки, весь ремонт после выдачи ключей ложится на плечи самих жильцов.

Планировки квартир

Застройщик хоть и не стал заботиться об отделке, зато обеспечил свободную планировку. Жильцы сами смогут выбрать, сколько места отвести под жилые комнаты, сколько помещений им нужно и какой формы. Единственное ограничение – это «мокрые зоны» санузла и кухни, которые нельзя перемещать. Также был создан набор стандартных планировочных решений для тех, кто хочет быстро завершить отделку и въехать. Для 1-, 2- и 3-комнатных квартир представлено в среднем по 4 варианта, включая линейные и распашные. А вот 4-комнатные квартиры спроектированы по единой концепции.

Стандартные планировки не всегда удачные. Очень часто под жилые комнаты отводят совсем небольшие площади – всего 10-11 кв. м. При этом кухни практически во всех квартирах огромные, от 15 до 19 кв. м – и это даже не студии. Санузлы по размерам 4-6 кв. м, в четырешках, трешках и некоторых двушках их по 2. Также имеются просторные лоджии до 10 кв. м, отдельные помещения под гардеробные и кладовые.

Оценка: 9/10 за свободную планировку квартир, большие окна и лоджии, а также апартаменты к 2020 году; небольшой «минус» за отсутствие квартир с отделкой.

Примечания

Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, помещения под бизнес

В ЖК «Хорошевский» можно приобрести машиноместо на подземном многоуровневом паркинге. Стандартный гаражный бокс площадью 11 кв. м будет стоит от 1 млн рублей. На подземных этажах отведут специальные зоны для кладовых площадью 3-29 кв. м по цене от 300 тыс. рублей.

На продажу выставлены также коммерческие помещения свободного назначения. Что примечательно, они могут располагаться не только на цокольных, но и на более высоких этажах, вплоть до 5. Площадь помещений – от 8 до 133 кв. м. Минимальная цена составляет от 1,4 млн рублей.

Оценка: 9/10 с «плюсом» за широкий выбор нежилой недвижимости и «минусом» за высокую стоимость квадратного метра.

Социальная, культурная и спортивная инфраструктура

По адресу Хорошевское шоссе, владение 38 был построен детский сад на 125 мест. Трехэтажное здание имеет разноцветную отделку, напоминающую цветные карандаши. На территории детского сада обустроили несколько площадок для детей разного возраста и крытые веранды от непогоды.

Детская библиотека №43. Фото: cbssao.ruВ 2020 году прошел капитальный ремонт детской библиотеки №43 – культурного центра имени В.Ю. Драгунского по адресу: улица Куусинена, дом 17, корпус 2. В здании заменили инженерные коммуникации. Капитальный ремонт ждет и наружную часть спортивного комплекса «Мегаспорт» по адресу: Ходынский бульвар, дом 3. В ближайшее время здесь обновят пандусы, заменив покрытие на новое с дополнительной гидроизоляцией, установят новый бордюрный камень, а часть фасада, к которой примыкает пандус, облицуют гранитными плитами. Кроме того, планируется обустроить дополнительную систему наружного водостока для отвода дождевых и талых вод с обходной галереи комплекса.

Спортивный комплекс «Мегаспорт».

Инфраструктура и экология: развитый район, рядом ТЭЦ и парк «Сосновый бор»

Новостройка возводится в удачном месте: в 1,2 км от домов расположена поликлиника №62, в районе работают более 20 школ и детских садов, большинство из которых находятся в пешей доступности. Через дорогу власти планируют открыть МФЦ. Кроме того, рассчитывать можно и на социально-культурные объекты от застройщика.

Инфраструктура ЖК «Хорошевский»:

Наличие собственной инфраструктуры полезно, но в данном случае это лишь приятное дополнение к другим преимуществам. Район, где расположена новостройка, уже давно обжит. На его территории работают медицинские и образовательные учреждения, центры госуслуг, магазины, кафе и рестораны, крупные торговые центры. К примеру, рядом с метро находится пассаж «Октябрьское Поле» и ТЦ «Дарья».

Экологическая обстановка

Сложно ругать застройщика за экологию района – в мегаполисе практически невозможно найти место, где был бы действительно чистый воздух. Но в случае с ЖК «Хорошевский» ситуация неоднозначная – новостройка расположена через дорогу от действующей ТЭЦ-16. Это не только гарантирует не только периодический шум со стороны градирен, но и регулярные выбросы в атмосферу продуктов горения газового топлива, которое используется на станции.

Но есть и положительные моменты: жители новостройки всегда могут прогуляться в природном парке «Серебряный бор» в 3 км от жилых домов. Это обширная территория 328 га с собственным озером и заливом. За Звенигородским шоссе протекает Москва-река с примыкающим к ней Филевским парком. Для ежедневных прогулок подойдут парки «Березовая роща» и «Ходынское поле» в 1,6 и 2 км от жилого комплекса.

Оценка: 5/10 за удачное расположение в развитом районе рядом с за ТЭЦ через дорогу от жилых домов.

Квартиры в новостройках: район Хорошёвский

Хорошёвский район – один из наиболее престижных районов Северного административного округа Москвы. Район располагается на границе с Центральным округом, что объясняет его популярность у покупателей жилой недвижимости. Площадь района – 854 гектара.

На территории Хорошевского района проживают 55 800 человек. В будние дни количество жителей района увеличивается за счет маятниковой миграции: жители других районов Москвы приезжают на работу в этот район.

Инфраструктура Хорошевского района

Хорошевский район отличается развитой инфраструктурой. Здесь находятся 17 детских садов, 10 школ, 2 поликлиники, музыкальная школа, колледж, 3 библиотеки, спортивный комплекс ЦСКА, дворец ледового спорта «Мегаспорт», многочисленные рестораны, кафе, продуктовые и промтоварные магазины. На территории района также находятся многочисленные бизнес-центры, торговые комплексы, в том числе строящийся комплекс «Авиапарк».

На территории района располагаются две крупные промышленные зоны: «Улица Зорге» и «Магистральные улицы», на территории которых находится большое количество рабочих мест.

Транспортная доступность Хорошевского района

Транспортная доступность района характеризуется как достаточная. На территории района располагаются 2 станции метро: «Полежаевская» и «Беговая». Кроме того, на границе с районом «Аэропорт» находится одноименная станция метро. Наконец, в 2020 году планируется ввести в эксплуатацию две новые станции метро – «Хорошевская» и «Ходынское поле».

Главные транспортные магистрали района: участок Ленинградского проспекта, Хорошевское и Звенигородское шоссе. Рядом с восточной границей района проходит Третье транспортное кольцо. По территории района проходят маршруты автобусов, троллейбусов и трамваев.

Экология Хорошевского района

Экология Хорошевского района оставляет желать лучшего. Треть территории района занимают промышленные зоны «Магистральные улицы» и «Улица Зорге», которые оказывают негативное влияние на экологическую обстановку. Кроме того, неподалеку от западной границы района располагается ТЭЦ-16, которая не только портит вид, но и влияет на экологию. Также стоит отметить загруженность Ленинградского проспекта, Звенигородского шоссе и ТТК: из-за высокой загруженности этих магистралей воздух рядом с ними всегда загрязнен.

Положительное влияние на экологическую обстановку оказывают три парка: Чапаевский парк, «Березовая роща» и «Исторические ландшафты Москвы». Однако этой зелени недостаточно, чтобы значительно улучшить экологию района.

Инвестиционная привлекательность Хорошевского района

Хорошевский район остается одним из наиболее престижных районов САО, благодаря отличной транспортной доступности, близости к историческому и деловому центру Москвы, а также хорошо развитой инфраструктуре. Главным минусом, который оказывает свое влияние на инвестиционную привлекательность района, является плохая экология.

Новостройки в Хорошевском районе относятся к элитному классу или бизнес-классу. Самым известным жилым комплексом района стал ЖК «Триумф-Палас», который построен в стиле сталинских высоток. Также здесь располагается жилой квартал «Гранд-парк», в состав которого вошло уникальное здание, получившее прозвище «дом-ухо». На территории района также возводятся много- и малоэтажные лофт-комплексы и комплексы апартаментов.

Выбор квартир: есть студии, апартаменты в 2020 году

Недвижимость в ЖК «Хорошевский» продается напрямую от ГК МонАрх. Основание – договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Жилье можно приобрести сразу или воспользоваться кредитными средствами. Ипотеку на квартиры в новостройке предлагает ряд крупных российских банков. Ниже приведен их список и минимальные размеры предлагаемых ставок. Окончательные условия зависят от размера первоначального взноса – их следует обсуждать с ипотечным специалистом отдельно.

Текущие акции

Оценка: 9/10 за прямую сделку с застройщиком и ипотеку от 10 надежных отечественных банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Огромный плюс ЖК «Хорошевский» – это расположение близко к центральной части столицы. К примеру, путь до «Москва-сити» на автомобиле займет 15-20 минут. В районе развитая инфраструктура, но застройщик решил возвести еще и собственные социально-культурные объекты. Неприятно, что рядом с жилыми домами работает ТЭЦ – за те деньги, которые просит ГК МонАрх, это существенный недостаток.

— жилье близко к центру; — метро и МЦК в пешей доступности; — парк «Сосновый бор» в 3 км.

— высокая стоимость недвижимости; — ТЭЦ-16 рядом с новостройкой.

Квартире в ЖК «Хорошевский» будут рады молодые семьи, офисные работники из деловых центров столицы, сторонники спорта и активного времяпровождения. Новостройка полностью адаптирована для комфортного проживания. Недвижимость в жилом комплексе можно также рассматривать как инвестицию, коммерческие помещения в таком развитом и густонаселенном районе принесут хорошую прибыль владельцу.

Местоположение

Хорошевский военкомат г. Москвы расположен по адресу ул. Таманская, 10. Телефон для связи: + 7 (499) 1991847. Добраться до военкомата в Хорошево можно на автомобиле, общественном транспорте или при желании пешком. Пешком путь занимает около часа, на автомобиле – не более 23 минут.

Для этого из центра следуют по ул. 3-ей Магистральной до перекрестка с 1-ым Магистральным тупиком. Здесь поворачивают направо и съезжают налево на Звенигородское шоссе. Следуют прямо, выезжают на ул. Мневники и продолжают двигаться прямо. Перестраиваются на проспект Маршала Жукова, проезжают Хорошевский мост и попадают на ул. Таманскую.

В случае если необходимо воспользоваться общественным транспортом, садятся на станции метро «Деловой центр» и следуют по Московскому центральному кольцу 1 станцию до «Хорошево» или до станции «Строгино». Здесь переходят на автобусную остановку и садятся на автобус т86 или троллейбус 20, 20к или 65. Следуют 10 остановок до остановки «Серебряный бор».

Медкомиссию в Хорошевском районе призывники проходят по адресу Таманская ул., 10, стр. 1

Источник

Читайте также: