Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
Клиенты агентства Estate Spain интересуются — а можно ли построить дом в Испании самому? Отвечаем: да, можно. Самостоятельное строительство обычно выходит дешевле, чем покупка готового жилья, но предполагает определённые хлопоты и ставит много организационных вопросов. Хотите разобраться?
Этап первый. Поиск участка
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
— Найти участок
— Внести резерв за участок
Этап второй. Процедура покупки
— Получить NIE и другие документы, необходимые для покупки земли
— Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС
— Внести уставный капитал
— Купить участок (участки)
Этап третий. Стройка
Нельзя просто так взять и начать строительство. Нужна строительная лицензия. А чтобы её получить, необходим проект дома. Сначала надо найти архитектора, который сделает предварительный проект вашего дома (без интерьера и прочих подробностей, только конструкция здания), будь то частная вилла для себя, многоэтажка на сто квартир для продажи или что-то ещё. Предварительный проект обойдется вам около €5000.
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Когда строители наняты, можно, наконец, расчищать площадку под фундамент и начинать стройку! А также продавать недвижимость, иногда рекламу дают ещё на стадии котлована.
— Найти архитектора и составить предварительный проект
— Отнести документы в мэрию, дождаться и оплатить строительную лицензию
— Получить проектно-сметную документацию
— Найти подрядчика, узнать окончательную смету
— Начать строительство
Часто задаваемые вопросы
Можно. После того, как вы получили основной проект и смету. В таком случае, у вас есть право претендовать на кредит в качестве застройщика. Это не ипотека в её классическом понимании.
Если это ваш первый опыт в роли застройщика, рассчитывать на супер условия не приходится, но и жаловаться не на что. Испанские банки готовы выдать вам до 50% от сметы под 3%-4% годовых. Это не касается земли, участок вы покупаете самостоятельно.
Если речь идёт об инвестировании, вы можете получить прибыль после продажи построенного жилья, особенно многоквартирных домов. Если же вы строите виллу для собственного проживания, это выйдет дешевле, чем покупка готовой. Но и хлопот тоже будет больше.
Специалисты Estate Spain предоставляют бесплатную консультацию по вопросам покупки участка и строительства. Обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы оставаться в курсе новостей и не пропустить новинки каталога!
Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи). НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Работа в Испании для строителей или «Профессиональная Карта Строителя»
Автор: Азбука Испании
Несмотря на то, что о кризисе в Европе говорят во всех СМИ, публикуются многочисленные статьи, работа в Испании продолжает интересовать наших соотечественников. Внимание к этой теме не угасает. Видимо, русских сложно напугать «каким-то непонятным» кризисом в благополучной Европе. Тем более, что им самим, в течение последних 25 лет, пришлось пережить не один такой кризис на исторической родине.
Работа на строительных площадках Испании
Известно, что русские граждане уже надежно заняли свое место на рынке труда в Испании. Значительное количество из них начинали свою трудовую деятельность, работая на многочисленных строительных площадках. Ведь еще совсем недавно страна переживала строительный бум. Строительство велось во всех регионах Испании, поэтому строительная специальность была очень востребована.
Многие из них и сейчас продолжают работать в этой сфере. Несмотря на то, что в стране кризис начался как раз со строительного бизнеса. Он первый отреагировал на сложную финансовую ситуацию в стране.
Работа в Испании продолжает привлекать россиян. Потому, что испанская экономика, равно как и продажа недвижимости, имеют огромные перспективы. Правительство Мариано Рахоя предпринимает значительные усилия для скорейшего выздоровления пораженной кризисом страны.
Предприняты некоторые меры для усиления безопасности в проведении работ на строительстве. Начиная с января 2012 года, на строительной площадке в Испании должны находиться только те лица, которые имеют «Профессиональную Карту Строителя» или tarjeta de construcci?n (ТРС). Этот документ призван поднять квалификацию строительных рабочих и повысить уровень безопасности строительных работ.
Эта информация необходима для иностранцев, которым рабочая виза в Испанию помогает найти достойную работу. Чтобы иметь этот документ, необходимо отвечать требованиям Норм IV генерального кол. договора в строительном секторе.
Кому выдается «Профессиональная Карта Строителя»?
Этот документ выдается:
Какое обучение необходимо для получения «Профессиональной Карты Строителя»?
Иностранным гражданам для работы на строительных площадках, вместе с заявкой на получение карты необходимо предоставить все (омологированные) документы, сертификаты и дипломы, которые получены в Испании и на родине. В случае их отсутствия, пройти обучение в Испании.
Это курсы, которые позволят получить минимальные знания для своей специальности. Обучение на этих курсах абсолютно бесплатно и не отнимает много времени.
Дополнительно к этим документам прикладывается справка или мониторинг состояния здоровья, стаж и последнее место работы за последние шестьдесят дней. Для определения места подачи заявки и уточнения списка необходимых документов необходимо обращаться в строительную организацию.
Мы надеемся, что предоставленная информация будет полезна для наших соотечественников, которые заняты поиском работы в Испании.