За и против: архитекторы и строители — о сносе Дома Советов
Дом Советов обнесли строительным забором, с площади начинают снимать брусчатку: идёт подготовка к демонтажу здания. Стоит ли сносить самый знаменитый недострой Калининградской области, “Клопс” рассказали архитекторы и строители.
Символ города
Дом Советов символом города стал, конечно. Жалко его сносить. Само здание неплохое. Оно даже вошло в анналы советских авангардных построек. Добротный дом. Немножко не там стоит, но тем не менее к нему привыкли. Будет не хватать”, — высказал мнение архитектор Юрий Забуга.
По его мнению, здание является частью калининградской истории. “Мне непонятны те, кто ругает Дом Советов и ностальгирует по Королевскому замку, хотя видел его только на фотографиях. Это наше прошлое. Это, можно сказать, памятник советской архитектуры”, — поделился мыслью Забуга.
Важен не только снос Дома Советов, но и тот объект, который появится на его месте: исторический центр города — важная точка для развития Калининграда и решать её будущее должны сами горожане, считает архитектор.
Хорошее здание не на своём месте
Дом Советов — прекрасное здание, очень интересный проект. Это выдающееся произведение своего времени, но находящееся не на своём месте. В худшем месте, которое могло быть. Фактически, это целенаправленное попрание исторического наследия региона предыдущего периода. Такое расположение неприемлемо. Я бы выступил за перенос Дома Советов, но это физически невозможно”, — высказал мнение архитектор Олег Ли.
В то же время застройка прилегающей территории сейчас недопустима, подчеркнул эксперт. “Лучше всего будет создать здесь парк на всей территории за исключением пятна застройки Дома Советов, причём археологический парк — там до сих пор находятся фундаменты застройки Альтштадта и Лебенихта, руины Королевского замка. При планировании последующего развития этой территории стоит воссоздать историческую сеть улиц и рельеф”, — заключил Ли.
Устарел морально и физически
Конечно, здание морально и физически устарело. Его, безусловно, надо сносить. Других вариантов нет. Но самое важное, по моему мнению, не локализовать проблему, а в целом разобраться с проектом строительства исторического центра города и в рамках комплексного проекта строить новое здание”, — говорит архитектор Александр Башин.
Центральная часть Калининграда должна быть продумана до мелочей и отвечать логике развития города. Для этого прежде всего надо решить транспортный вопрос.
Московский проспект делит исторический район города на две части — северную и южную. Шумная магистраль перегружена, отсутствуют пешеходные связи между Нижним озером, Островом Канта и жилым районом, находящимся около Музея изобразительных искусств. Для решения этого вопроса необходимо кардинально менять транспортную схему. Вероятнее всего, придётся строить тоннель, который сохранит интенсивность движения восток-запад, при этом уберёт шум от магистрали, позволит создать комфортную городскую среду в центре города”, — предполагает архитектор.
Актуальным остаётся вопрос появления в центре города пешеходной улицы, добавляет Башин. Остро стоит и вопрос коммуникаций. “Необходимо заранее запроектировать инженерные сети на весь центр, чтобы не получилось как всегда: построят отдельное здание, а потом будут, расширяя мощности, перекапывать дороги”, — поясняет он. Важно определиться и с высотой построек.
Если сносится Дом Советов, тогда зачем строить в центре города высокие здания? Когда здание в 22 этажа стояло, тогда и была какая-то целесообразность реализовывать сопоставимые по масштабу здания, при сносе такой необходимости нет. Считаю, что для центра города семь-восемь этажей вполне оправдано”, — заключил Александр Башин.
“Портит вид в центре города”
Купердяев уверен, что громоздкое здание тормозит процесс развития территории: застройщики обдумывают проекты, исходя из наличия Дома Советов.
«Можно сделать красивый проект»
Вопрос о судьбе здания должен решать его владелец, отметил руководитель компании «Калининградстройинвест» Валерий Макаров. На стройке Дома Советов в своё время он работал прорабом.
“На самом деле там и восстановить можно, и сделать новый красивый проект. Примеры бывают разные. Вот в Москве когда-то была гостиница “Россия”. А сейчас на её месте парк “Зарядье”, по которому у горожан сложилось своё мнение”, — объяснил Макаров.
“Останутся рожки да ножки”
«Для каждого архитектурного объекта существуют “пределы преобразования”. Можно так “улучшить” проект Дома Советов, что от него не останется ничего, кроме названия. И поэтому есть риск получить “новый проект” настолько новым, что от старого Дома Советов в нём останутся рожки да ножки — всё будет чужим. Что это будет фикция вроде реконструкции Кройц-аптеки. Здание (частично) спасли, да, — но это уже совсем другое здание”, — написал в своём Facebook культуролог Александр Попадин, экс-глава бюро “Сердце города”, разрабатывавшего концепции развития территории у Дома Советов с привлечением международных специалистов.
По мнению экс-градоначальника, это «логический конец» многолетней истории недостроя
Депутаты предлагают системное решение проблемы ветхого и аварийного жилья
В Госдуму внесены поправки к Градостроительному кодексу — они описывают новый механизм решения проблем ветхого и аварийного жилья. Обновленный институт «комплексного развития территорий» (КРТ), как предполагается, позволит привлечь к реконструкции городской застройки частные средства, ограничить точечную застройку городов и строительство кварталов «в чистом поле», частично снимет проблему дефицита средств на капремонт. Для собственников ветхого жилья предлагаемые условия — равноценное и равнозначное возмещение, возможность выхода из программы решением трети собственников дома, возможность денежной компенсации.
В Госдуму внесен проект поправок к Градостроительному кодексу и ряд других законов (авторы — депутат Госдумы Евгений Москвичев и сенаторы Николай Журавлев, Олег Мельниченко и Андрей Шевченко). Законопроект описывает обсуждавшийся не менее года механизм КРТ в применении к проблеме ветхого и аварийного жилья. По данным “Ъ”, проект поддерживается правительством, задача документа — создать юридические рамки для региональных проектов КРТ.
Как пояснил “Ъ” господин Москвичев, основная цель законопроекта — ускорить выполнение программы расселения ветхого и аварийного жилья в РФ, которая в течение десятилетия станет, по мнению разработчиков, необратимой: более 40% многоквартирного фонда в РФ старше 50 лет, возложение на бюджет расходов по строительству нового жилого фонда невозможно, а накопления в фондах капремонта именно эту проблему решить не в состоянии. Кроме того, по мнению авторов, строительство новых жилых массивов на окраинах городов также вряд ли может быть выходом — во многих городах инфраструктура внутри может быть реконструирована в рамках КРТ.
«Посмотрите, как теперь начали строить дороги»,— призывает господин Москвичев, ссылаясь на опыт снятия многих жестких согласований в дорожном строительстве. Одна из главных задач проекта — привлечение к решению проблемы аварийного жилья частного финансирования.
В рамках законопроекта вхождение в программу КРТ для региона — возможность, а не обязанность. Расселение аварийного жилья можно вести и по существующей схеме. КРТ может реализовываться правительством РФ, регионом или муниципалитетом в отношении части городской территории, на которой не менее 50% площади застроено сейчас уже аварийными или ветхими многоквартирными домами, включаемыми в программу. Механизм территориального планирования в этом случае работает в особом упрощенном порядке. КРТ может реализовывать как сам орган власти, так и по договору — право на его заключение разыгрывается на торгах — юрлицо-девелопер или их товарищества при наличии достаточного опыта.
Как программа поддержки строительства оживила ранее предлагавшиеся идеи
Проект КРТ предполагает создание современной городской застройки на месте аварийного жилья или жилья, которое в течение нескольких лет станет таковым,— в этом смысле механизм является обратным московской реновации, где объектом является устаревшая, но соответствующая нормам недвижимость. Собственники квартир в домах, попадающих в проект КРТ, по аналогии с Москвой имеют те же права: вступление или отказ от вступления в программу двумя третями голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обмен жилья на равноценное или денежная компенсация по стоимости новой «обменной» квартиры, публичные слушания по проекту КРТ и его наполнению объектами, в том числе социальными и транспортными. По мнению авторов проекта, идея КРТ при ее активном использовании позволит ускорить темпы переселения из аварийного и ветхого жилья, а также достигнуть показателей национального проекта.
Один из значимых, но мало обсуждаемых эффектов программы — переориентация внутригородских проектов девелоперов с сильно беспокоящих городское население проектов точечной застройки и концентрация их на более крупных (и потенциально даже более конфликтных), но более естественных с точки зрения градостроительства и более широких по возможностям формах КРТ — в них активность строительных компаний упорядочивается в рамках обновляемых кварталов.
Снос хрущевок в Москве потребовался, чтобы оставить москвичей в их же районах
По словам директора по развитию ГК А101 Дмитрия Цветова, «качественную и связанную городскую среду со сбалансированным набором функций, включая сервисную и рекреационную, крайне сложно создать в рамках точечных проектов». Кроме того, из-за невозможности комплексной перестройки участков городских центров альтернативой последних лет является строительство в мегаполисах пригородных «спальных» районов «в чистом поле».
Отметим, что за пределами исторических центров мегаполисов популярность программ КРТ, особенно в регионах, может быть очень велика. Воссоздание «городской ткани» в современной форме может оказаться более востребованным, чем хаотичные городские перестройки последних десятилетий,— тогда как проблема ветхого жилья является социальной сама по себе.
Как интегрировать современную архитектуру в историческую среду? Российский и европейский опыт
Мы запустили новую колонку, в которой вместе с молодым специалистом — архитектором Елизаветой Гариной будем разбираться с архитектурной составляющей нашего города. Как в Саратове уживаются исторические памятники и современные постройки? Что может заинтересовать местного жителя и туриста? На эти и другие вопросы мы будем отвечать дважды в месяц.
В любом современном городе его историческое ядро является культурным, торговым и деловым центром. Саратов модернизируется, а старинные постройки тем временем с трудом поддаются приспособлению к новым функциям. Поэтому в активно развивающемся городе рано или поздно возникает проблема внедрения новых по стилю и назначению сооружений в исторический центр.
Важно уметь делать это грамотно: не испортить впечатление туриста или горожанина о Саратове очередной бетонно-стеклянной коробкой, поставленной «не в том месте и не в то время», а, наоборот, стараться подчеркнуть новыми постройками ценность исторического наследия.
Гармоничного взаимодействия между старым и новым можно добиться многими способами.
Надстройка нового объема на историческое здание
Европейцы давно взяли на вооружение такой прием и используют мансарды, мезонины, башни для увеличения полезной площади зданий.
Лондон. Бутик-отель Archer Architects
Столярная мастерская в Таллине
Оперный театр в Лионе
В России тоже есть примеры, но только менее грамотные.
ТД «Центральный». Владивосток
Внедрение современного сооружения в исторически сложившийся архитектурный ансамбль
Этот прием применен, например, в Париже – Пирамиды на площади перед Лувром. Здесь архитектура работает по принципу внешнего контраста.
Тогда, как павильону на Театральной площади в Москве, наоборот, придали исторический облик.
Что лучше: адаптировать современную архитектуру под исторические стили или работать на контрасте? – спорный вопрос. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода. Но, кажется, в Париже ансамбль сложилось удачней.
Пристройка нового объема к отдельно стоящему зданию
Зачастую для нормального функционирования исторических зданий в современных условиях приходится расширять их площади и делать пристройки так, чтобы этот пристраиваемый объем не нарушал гармонии композиции.
Королевский музей Онтарио Кристал Билдинг. Торонто
Музей искусства в Монреале
Размещение нового сооружения в плотном ряду памятников архитектуры
Умение удачно вписать новое здание в контекст исторической застройки — одна из основных задач архитектора сейчас. Европейский опыт показывает, что вполне возможно внедрять довольно смелые и неожиданные «современные вставки» в исторически сложившиеся улицы, если они не ломают структуру застройки и сочетаются по масштабу.
Рига. Tal Residence
В Саратове такой принцип внедрения новых сооружений наиболее развит (постановка нового сооружения в ряду архитектурных памятников). И тут принято идти по пути наименьшего сопротивления — современные постройки нарочито стилизуют под «историзм». Очень даже удачные примеры – здание офисно-жилого назначения на пересечении улиц Чапаева и Мичурина, галерея «Каштан» и бизнес-центр «Атлант» на Вавилова.
Применение пластичных элементов и деталей, сомасштабных окружению, а также традиционных для исторической среды строительных материалов позволяет не нарушать грамотной композиции улиц и кварталов.
Но как только предпринимается попытка сделать что-то более современное, на улицах города вырастают такие здания, как бизнес-центр «Ковчег», что не есть хорошо.
Создание фоновой застройки для исторически ценной архитектуры
Когда перед архитектором ставится задача разместить довольно крупное здание в исторической среде, одним из наиболее удачных решений будет создание фоновой застройки. В таком случае новое сооружение должно выступать в качестве нейтрального, ненавязчивого фона, должно подчеркивать ценность архитектурных памятников и способствовать их оптимальному восприятию.
Дом Шаврина. Санкт- Петербург
В Саратове также есть хороший пример – здание на улице Сакко и Ванцетти.