ЖК Микрорайон Восточный, г. Истра
Пожалуйста, пишите в комментариях любую информацию, известную вам о ситуации на данном долгострое. Она может быть очень полезна дольщикам!
Актуальная информация о долгостроях не всегда доходит до администраторов сайта, и они не могут оперативно обновлять все страницы.
Только с Вашей помощью дольщики будут узнавать самые свежие новости.
Спасибо!
ЖК Микрорайон Восточный г. Истра
Московская область г.Истра пр-т Генерала Белобородова дома №№ 28-39
Застройщик: ООО ’’КАСКАД” (27.08.2018г. введена процедура внешнего управления)
просрочка
сдачи объекта составляет*:
*просрочка зависит от очереди сдачи. Указана максимальная.
обещание
Микрорайон «Восточный» расположен на территории города Истра в его восточной части, примерно в 40 километрах на северо-запад от границы МКАД. Малоэтажная застройка.
IV квартал 2015 г.-II квартал 2017 г.
реальность
Количество проданных квартир: 364 квартиры в домах №№ 28-34, 50 квартир в домах №№ 35-39
Человека ждут квартиры. Семьи дольщиков (*кол-во дольщиков умножено на 3)
Наличие уголовных
дел
Количество квартир всего: 364 квартиры в домах №№ 28-34, 476 квартир в домах №№ 35-39
Планируемый срок сдачи
Проблемность
Статус «проблемный объект» присвоен домам №№ 28-34.
Наличие дорожной карты
подробнее
Микрорайон «Восточный» расположен на территории города Истра в его восточной части, примерно в 40 километрах на северо-запад от границы МКАД. Малоэтажная застройка.
Застройщик микрорайона – ООО «Каскад». Компания была образована в 2008 году.
Для достройки проблемного объекта дома №№28-34 необходимо около 560 млн. руб. Проданы все квартиры
Для достройки домов №№35-39 необходимо около 1080 млн. руб. Остаток нереализованных квартир составляет порядка 1400 млн. руб. Также в собственности застройщика имеются активы – земельные участки общей стоимостью порядка 700 млн. руб. Это 19 размежеванных между собой земельных участков общей площадью 10,8 га с разрешенным использованием под объекты жилой застройки. Общая площадь застройки согласно ППТ – 116 727,96 кв.м. Предельная этажность – 4 этажа
Для привлечения инвестора, либо инвестиций (за счет реализации активов в процедуре банкротства согласно плану внешнего управления) для достройки объекта, необходимо действующее разрешение на строительство, которое не было своевременно продлено застройщиком и истекло 30.06.17г.
Минстрой в продлении разрешения отказывает, ссылаясь на отсутствие:
1. действующего договора страхования гражданской ответственности или договора банковского поручительства. С застройщиком, находящимся в банкротстве, ни один банк или страховая не заключат договор;
2. Документы, необходимые для предоставления Государственной услуги утратили силу: представлено разрешение на строительство, срок действия которого истёк 30 июня 2017г. Считаем, что данная причина незаконна ввиду того, что 30 июня заявление о продлении разрешения подавалось, но был получен отказ, в связи с этим ООО «Каскад» имеет право подать повторную заявку.
Министерство строительного комплекса Московской области ссылается на необходимость подачи документов на получение нового разрешения на строительство. Но ситуация такова, что бывшее руководство уничтожило все строительные документы и на подачу на новое разрешение нет полного пакета документов. Восстановление требует денежных затрат и много времени, которыми застройщик-банкрот не обладает.
ЖК «Восточный»: кто виноват и что делать?
Экс-застройщик микрорайона Восточный в Истре, бывший глава компании ООО «Каскад» Сергей Курников вместе с адвокатами изучает материалы уголовного дела, возбужденного прокуратурой по искам и обращениям обманутых дольщиков.
О том, что материалы уголовного дела предоставлены для ознакомления стороне обвинения, корреспонденту Истра.РФ рассказала представитель инициативной группы обманутых дольщиков микрорайона Восточный. Она также сообщила, что сама несколько раз просматривала эти документы.
«Обвинения в отношении господина Курникова очень серьёзные», — добавила собеседница.
Все 400 человек, вложившие деньги в строящиеся квартиры в домах №№ 28-34 четвёртой, последней очереди и не получившие жильё, признаны пострадавшей стороной и смогут участвовать в качестве свидетелей на слушаниях в Истринском суде по этому делу.
Речь, скорее всего, идёт о статье 159 часть 4 УК РФ — мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Эти «деяния» наказываются лишением свободы на срок до десяти лет.
«Как правило, по этой статье дают 8-9 лет, — рассказал Истра.РФ юрист, практикующий дела уголовного характера. — Кстати, по этой статье осудили в свое время Михаила Ходорковского (экс-глава «Юкоса» — прим. ред.), тогда судья тогда скостил немного максимальный срок заключения олигарху».
«По закону обвиняемая сторона не ограничена в сроках ознакомления с уголовным делом, — продолжил юрист. — Но если следователь решит, что есть признаки затяжки времени знакомства с документами, что дает отсрочку по началу судебных слушаний, то может сам в соответствии с законом установить дату первого судебного слушания».
Параллельно с уголовным делом в отношении Сергея Курникова в Арбитраже рассматриваются несколько гражданских дел, которые касаются земельных активов экс-главы ООО «Каскад».
После того как в августе 2018 года застройщика признали банкротом, ввели внешнее управление. Эту функцию на себя взяла компания Вадима Павловича Семёнова, зарегистрированная в Воронеже.
Задача внешнего управляющего добиться конфискации у «Каскада» земельных активов в границах территории ЖК «Восточный», чтобы затем передать их в качестве залога потенциальному инвестору, который, приняв на свой баланс имущество, всё-таки проявит интерес к достройке этого проблемного объекта в Истра.
«Сейчас инвестора, заинтересованного в достройке нескольких домов в Восточном, нет в принципе, — поясняет представитель инициативной группы. — В Правительстве Подмосковья нам прямо ответили, что экономического интереса к этому объекту нет, поэтому наши надежды связаны с благополучным разрешением дел в Арбитраже. Если внешний управляющий добьётся изъятия активов у Курникова, то появится хоть какая-то надежда всё-таки завершить стройку».
Напомним, что 1 декабря 2018 года глава округа Истра Андрей Вихарев на встрече с обманутыми дольщиками заявил, что достройка нескольких домов в Восточном зависит от того, в какие сроки будут выделены федеральные деньги на эти цели.
«Все вопросы по микрорайону Восточный я беру под свой личный контроль, — сообщил тогда Андрей Вихарев. — Будем встречаться с представителями министерства строительного комплекса Московской области и будем проговаривать вопросы достраивания ваших домов. Необходимо найти компанию, которая достроила бы ваши дома. Параллельно ждём запуска механизма по выделению средств из бюджета Российской Федерации на достройку домов. Тогда заработает общий механизм по всем обманутым дольщикам Московской области».
В настоящее время строительство 4-й очереди (жилые дома №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34) не ведётся из-за отсутствия финансирования. В отношении застройщика 22.08.2018 г. введена процедура банкротства — внешнее управление. Дома находятся в различной степени строительной готовности (от 15% до 85%). Для завершения строительства объекта необходимо около 455 млн. рублей. Строительство осуществляла подрядная организация ООО «Майнбэст Групп».
Сейчас прорабатывается схема вовлечения свободных от обременений земельных участков ООО «Каскад» в виде компенсации для привлечения нового инвестора на завершение строительства объекта. ООО «Майнбэст Групп» в рамках действующего договора генерального подряда № 02-ГП/16 теоретически тоже может продолжить строительство объекта, но при условии продления разрешений на строительство, срок действия которых истёк 30.06.2017 г.
Однако за продлением разрешений на строительство застройщик в Минстрой не обращался.
Строительство в истре микрорайон восточный
Малоэтажное жилье в экологически чистом месте по доступным ценам всего в 35 километрах от Москвы. Уже завершен второй этап строительства, построено и успешно сдано в эксплуатацию 25 домов. Подходит к завершению и третья очередь строительства, дома будут сданы во втором квартале 2020 года.
Всего планируется построить 67 домов. К 2022 году будет полностью готов и обеспечен всей необходимой инфраструктурой: двумя детскими садами, школой, магазинами, кафе и торговым центром.
Повышение социальной активности граждан в сфере противодействия правонарушениям.
Толстые стены из специальных материалов, гарантируют прохладу летом, и тепло зимой.
В пешей доступности от новостройки находятся два детских сада, школа, поликлиника, универсамы «Пятерочка»
генеральный план микрорайона “Восточный”
Посмотрите фотографии
мкр-н. “Восточный”
о мкр-н “Восточный”
Не нужно выезжать за пределы комплекса, чтобы отдать ребенка в детсад, сходить в парикмахерскую, купить букет цветов или отметить семейное торжество. Такая автономность особенно важна для семей с детьми или родителями-пенсионерами. Выигрыш от близкого расположения семейной инфраструктуры и мест для отдыха полностью компенсирует время, потраченное на дорогу до работы.
Дворы в микрорайоне безопасны для детей. Они отданы под детские площадки и цветники, проезд машин на их территорию исключен. Особенно примечательно наличие специальных площадок для хранения детских колясок и велосипедов. Каждая квартира на момент сдачи дома оснащена оптоволокном, есть Интернет и телевидение.
Микрорайон расположен в исторической зоне, которая известна Ново-Иерусалимским монастырем, построенным в 16 веке, а также красивыми реками, лесами и Истринским водохранилищем. Благодаря Завидовскому заповеднику в этих местах никогда не было промышленных производств, поэтому воздух считается одним из самых чистых в Подмосковье.
Основная задача застройщика сделать доступное жилье, с использованием всех современных технологий. Для рационального и эффективного использования энергоресурсов тепло и горячая вода в квартирах обеспечивается с помощью индивидуальных двухконтурных газовых котлов, что позволит избежать излишних затрат на ЖКХ. Этими технологиями давно пользуются жители европейских городов, которые умеют экономить и беречь ресурсы. На счету у каждой квартиры будет храниться дополнительный лимит на 6 тысяч рублей, что позволит избежать непланового отключения отопления и горячей воды в случае задержек по оплате.
В квартирах установлены индивидуальные приборы учета воды, газа и электроэнергии, а подъезды и подвалы будут освещаться фоточувствительными датчиками, что позволит значительно сократить расходы на содержание общедомового имущества.
В микрорайоне уже завелась добрая традиция отмечать праздники, устраивать народные гуляния для детей и взрослых, что создает теплую дружескую атмосферу и сближает соседей.
О застройщике
Основная задача застройщика сделать доступное жилье, с использованием всех современных технологий. Для рационального и эффективного использования энергоресурсов тепло и горячая вода в квартирах обеспечивается с помощью индивидуальных двухконтурных газовых котлов, что позволит избежать излишних затрат на ЖКХ.
Инфраструктура
В микрорайоне «Восточный» есть всё
для счастливой семейной жизни
В ближайшее время в микрорайоне «Восточный» будут построены за счет федерального бюджета школа и детский сад. Вам не придется отправлять своих детей на учебу далеко от дома!
Из микрорайона «Восточный» можно без проблем доехать на общественном транспорте до центра города Истра, а также до г.Москва (м. Тушино). Даже если у вас нет автомобиля, вы всегда без проблем сможете уехать на работу, по делам или на встречу с родными и близкими.